長者按揭詳細介紹

安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司(按證保險公司)營運,旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品,以獲取安老按揭貸款。 而這類人士購買房協居屋時,也須通過壓力測試,而由於白表身份本身就有入息上限,申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後,到底可以購入什麼價錢的單位,以及可能做到多高的按揭。 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。 如果你的家庭本身已購入公屋,在十年內仍可以作為白表人士,條件就是當你購入居屋單位外,需要在期限內把公屋出售,以及以家庭整體形式申請。

  • 社署會向有關受惠人/受委人發出「長者生活津貼郵遞覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」、「長者生活津貼郵遞覆檢表格」及回郵信封),通知他們「郵遞覆檢」的安排。
  • 假設最終不贖回物業,銀行就會獲得業權,簡單點說,銀行可用較少的金錢買借款人的物業。
  • 安老按揭計劃讓你可以抵押在香港的自住物業,向銀行申請貸款,於選定的年期內每月取得年金。
  • 與市面上的延期年金產品不同,65歲以上長者可在作一次繳付保費後,於短時間內便開始獲得派發年金。
  • 綠置居全名是「綠表置居計劃」,原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業,從而加快公屋流轉速度,騰空公屋給其他輪候公屋人士。
  • 按揭證券公司昨日與七間銀行進行簽約儀式,按證公司總裁劉怡翔指,逆按揭是長者業主將物業抵押予銀行,但他們仍可居於物業內至百年歸老,銀行才會將物業拍賣,餘款會交予業主後人。

你亦可到區內的社會保障辦事處索取「普通長者生活津貼/高額長者生活津貼簡易表格」及「普通長者生活津貼/高額長者生活津貼申請人/受惠人須知」,或在社署網頁下載有關表格及須知。 在填妥及簽署申請表格後,連同申請人及其配偶/同居人士(如適用)的身份證明文件副本,貼上足夠郵費,然後寄回所屬的社會保障辦事處。 安老按揭又稱為「逆按揭」,這跟其他按揭最大分別在於後者係抵押未供物業 來借錢;而前者則係抵押已供滿物業來借錢 長者按揭 ; 而前者則係抵押已供滿物業來借錢,故亦稱之為「逆按揭」。 不少長者擔心退休後現金流問題,收入減少,為了享有更理想的生活,每月有穩定的年金收入,可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。 長者可在固定或終身的年金年期內,每月收取年金,亦可提取一筆過貸款以應付特別情況,例如幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修等。 即使年金年期已屆滿,仍可繼續居住在該物業至百年歸老,直到去世,物業才被收回。

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社署會向有關受惠人/受委人發出「長者生活津貼郵遞覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」、「長者生活津貼郵遞覆檢表格」及回郵信封),通知他們「郵遞覆檢」的安排。 當社署收到「郵遞覆檢表格」後,會根據受惠人/受委人申報的入息及資產資料,核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格。 但如他們年滿70歲,則可申請無需經濟狀況審查的高齡津貼。 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註),不論其配偶/同居人士有否領取普通長者生活津貼/高額長者生活津貼/其他津貼,均須填報其配偶/同居人士的個人、入息及資產的資料。 長者按揭 香港按揭證券有限公司正式推出逆按揭「安老按揭計劃」,六十歲或以上長者可將自住物業抵押,以收取每月生活費,解決部分長者有樓無收入難以過活的問題。 不過,長者組織指逆按揭計劃要收手續費、保費及律師費等,開支不少,加上手續繁複,料申請反應未必熱烈。 政府年金計劃另一個吸引之處,是購買年金金額不會被納入長者生活津貼(俗稱「長生津」)資產計算,除非受惠人退出年金計劃或部分退保,有關的退保金額(如有)才會被計算為該長者的資產。

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單靠強積金和年金固然不足夠,所以大部分香港人亦對退休生活的不太有信心。 有見及此,香港金管局於2011年推出「安老按揭計劃」(亦稱「逆按揭」),不過,坊間上的討論聲音不多,似乎不大多人暸解這個退休保障計劃。 長者按揭 今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭,等大家可盡早為退休做足功課。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元,每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。

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1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 本國逆按揭計劃容許55歲或以上、擁有自住物業及房產人士,透過計劃套現一筆現款,長者毋須支付與此房產有關費用,更可繼續在內居住直到百年歸老,計劃似愈來愈受長者歡迎。 長者按揭 劉怡翔又說,若有關物業升值的話,申請人可將物業轉按增加每月取款額,但須補交保費;計劃亦設有六個月冷靜期。

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以上述婆婆的例子,雖然有個別銀行以「85減」計算,但若婆婆以單人名義作出申請,能夠承造按揭的機會亦十分渺茫。 輔導:申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面,以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 購入者在一段期間內投入固定資金,然後在一定的長時間內 (甚至終身,視乎情況) 便可定期取回一些回報。

舉例說,於60歲買入年金及繳付100萬元,由投保時開始就可以領取年金,女性60歲時每月可領取4700元,65歲時5300元,70歲時5840元。 計劃提供浮息或定息按揭計劃可供選擇,一般而言,定息會較浮息計劃提供較高貸款金額。 長者按揭 計劃最大特色是提前清還貸款不會被罰款,借款人可隨時全數還錢,贖回壽險保單,但就不可選擇還部分貸款。 根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,60歲或以上的銀髮人士,置業比例有上升的趨勢。

簡單來說,即有兒女或親屬擔當按揭申請人,長者只是業主身份,在此情況下,銀行將衡量借貸人的財力來決定批出貸款與否,即要經過銀行壓力測試等程序,與一般按揭分別不大。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途,例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。 其實申請逆按揭即是向銀行貸款,長者抵押自置物業給銀行,以換取銀行每月的貸款。 長者按揭 長者在百年歸老前不用向銀行還款;不過,長者去世後,銀行便會出售所抵押的物業,用以償還欠款。 借款人可以選擇以定息或浮息計算利息,以定息來說,首25 年年利率為4%;其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。 而浮息則將香港最優惠利率(4%)減2.5%,即現為年利率2.875%。

而對白表、白居二人士來說,按揭成數最高只有9成,最長還款期則為25年。 這類人士購買房委會居屋時,敘造按揭也需要關注房委會的擔保期。 據悉,若政府首次推出的年金計劃受到歡迎,政府未來將會加推,或更會考慮為約55歲至65歲的人士提供延期年金計劃,並附設扣稅優惠。 現時政府為白表申請人,推出「家有長者優先選樓計劃」 長者按揭 。 如果已核實符合入住公屋的資格,在等待分配公屋的期間,可以申請申請「綠表資格證明書」,從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位,以代替編配公屋,而「綠表資格證明書」具一年有效期。 如果選擇終身支取,而申請人又比較長命的話,整體費用會增加不少。

申請安老按揭時,物業的估值會影響每月年金以及一筆過貸款的上限,現時樓價相對仍處於高企,前事亦可先尋找銀行或專業公司作咨詢及協助。 75歲或以上的普通長者生活津貼受惠人如因資產改變而導致資產總值低於高額長者生活津的資產限額,可到所屬的社會保障辦事處申報,並申領高額長者生活津貼。 社署職員接獲申報後,會核實受惠人所申報的資料,如有需要時,職員會要求受惠人提供進一步資料。 完成核實資料及批核程序後,受惠人可獲免費醫療服務的資格便會獲得確立,可以受惠免費醫療服務。 簡單來說,即使受惠人及其配偶/同居人士(如適用)的入息及/或資產於「寬限期」內超出限額,其獲發的津貼也不會受到影響。

他們認為,不應以通脹和回報率去衡量公共年金,須著眼於對沖長壽的風險上。 今年白表申請人,除了申請購買新居屋外,亦可以同時參加「白居二」申請,即俗稱「一表兩抽」,兩者費用合共港幣$460元。 長者按揭 買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。 在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。

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