而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 購入者在一段期間內投入固定資金，然後在一定的長時間內 (甚至終身，視乎情況) 便可定期取回一些回報。 政府和各大保險公司都有推出年金產品，而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。
如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。 市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？ 年長的借款人申請按揭時，可以考慮加入年輕的擔保人，假設按揭借款人為60歲，但擔保人只有40歲，銀行可以根據較年輕的人士批核按揭，最長還款年期做到30年（75-40年）。 由於擔保人的入息及債務會一併加進壓力測試，擔保人最好具備清晰收入、良好信貸紀錄及沒有負債，否則計算壓測時隨時「幫倒忙」。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。
要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。 買家必須經由白表（因申請表格為白色），向房委會申請購買資格，經過審核後，才能參與居屋抽籤，並於抽籤後按照先後次序揀樓。 長者居屋按揭 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。
所以很多人覺得安老按揭計劃係搵笨，當業主或子女無法贖回單位時，單位便會讓給銀行賣出還債，很多人付出大半生的時間來購買單位，千辛萬苦供完按揭的單位，一個失利又要還給銀行，那辛苦大半個人生的意義是什麼？ 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。 提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。 長者居屋按揭 申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 按揭申請人的文件是最能顯示自身財務狀況及影響按揭獲批的機會，尤其是申請高成數按揭時，對申請人相關文件的要求會更高。
長者居屋按揭: 最新按揭回贈或優惠
「家有長者優先選樓計劃」的優勢在於，除獲得「核心家庭」揀樓次序外，會另外再獲得一個屬於「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序，亦即是總共獲得兩組揀樓次序。 如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓，將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 長者居屋按揭 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
- 而對白表、白居二人士來說，按揭成數最高只有9成，最長還款期則為25年。
- 但要強調的是，香港的銀行體系十分安全，不會因為銀行的大小規模不同，從而影響按揭計劃的質素或申請人需承擔的風險，因此按揭申請人最重要的著眼點，是銀行的息率及提供的按揭優惠。
- 千居為您整合計劃的申請條件、租住費用、輪候安排、現有項目及最新發展。
- 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。
- 值得一提的是，如果申請人同時向多家銀行提出按揭申請，並不能瞞天過海，因為銀行只需從系統查閱TU信貸報告，便可得知申請人是否同時向多家銀行或金融機構申請按揭貸款。
房委會初步擬定2022年第二季為居屋2022及白居二2022申請攪珠，攪珠過程將在房委會 Facebook 專頁上直播。 成功遞交居屋申請後，申請者會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，則會獲發兩組，一組為長者隊，一組為家庭隊，故「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。 所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 長者居屋按揭 現時政府為白表申請人，推出「家有長者優先選樓計劃」 。 此外，很多按揭申請人一開始便到大銀行提出申請，往往忽略了中型或者小型銀行可以提供更佳按揭條款及優惠的機會，最終只能簽下優惠較少及條款較弱的按揭貸款。 如果今年你的人生目標是買樓安居，那麽必定要在事前做足功課，運籌為握增加勝算。 雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。
按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 按揭證券公司昨日與七間銀行進行簽約儀式，按證公司總裁劉怡翔指出，逆按揭即長者業主將物業抵押予銀行，但他們仍可居於物業內至百年歸老，銀行才會將物業拍賣，餘款會交予業主後人。 事實上，申請居屋按揭最重要是看政府擔保期，政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年，而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內，由於有政府作為擔保人，申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試，但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。
他指出，將來結婚有搬出去住的打算，或會違反聲明書上一同在單位居住的條件；而且買居屋後財務上「冇咁自由」，媽媽還在生時不能出售，「就算賣到都要搵地方安置阿媽」；第3個考慮則是，將來有需要做第2次按揭很可能過不到壓力測試。 長者居屋按揭 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。 要注意的是，即使是三人至九人家庭，月入上限也是一樣的。
所謂資產總和，其實是計算所有現金、股票、外幣和其他物業加起來的淨資產價值。 其他物業如果已經供斷按揭，淨資產將以樓價一半折算；如果未供斷，淨資產要以樓價一半再減現有按揭餘額。 如果長者以現契樓重按，沒有入息也可以借四成；但如果是新購入物業，長者「資產總和」須能夠全購物業，才可以借四成按揭。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 長者居屋按揭 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 房署今年首次接受申請人於網上申請，於網上交表並繳付申請費用。 綠表申請者要特別留意，於網上申請後仍要向所屬的屋邨辦事處確認，若成功購買居屋後將交回公屋。 為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。 綠表申請人必須符合一定資格，對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士（合資格人士請參考下方條件）。 以上述270萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬港元）的5%、即13萬5千港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121萬5千港元的按揭。 長者居屋按揭 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。 另外，申請人亦需支付一系列費用，包括一千元申請手續費、由法律顧問講解計劃詳情的三千元輔導費、按揭文件法律費甚至驗樓費等，但有款項會於按揭總欠款中扣減。 對入息計算仍有疑問，又或是信貸評級差不肯定會否影響到按揭申請，建議於居屋申請期便先行向專業人士做一個預先評估，便可令按揭流程更順暢。
你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 對綠表人士而言，購買房委會的居屋不需通過壓力測試，也無須提供入息文件。 但房委會的擔保期為30年，由居屋的首次出售日開始計算。 換句話說，如果首次出售日是20年前，房委會就只會再擔保10年。 這會影響按揭事宜，因為當你的按揭期超出的擔保期，銀行的原則，是擔保期完結後，未還清按揭餘額須低於樓價6成，才會批出9成半成數以及25年年期，否則按揭成數或還款年期就會相應扣減。 房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。
由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 長者居屋按揭 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。
長者居屋按揭: 新居屋按揭 只能承造p按
瑞安房地產宣布，贖回本金額6億美元之所有未贖回證券，該證券由 Shui On Development Limited 提呈發售並由該公司擔保之6億美元6.4%於2022年可贖回之高級永久資本證券。 在道德上，既然本身已有層供完的樓，筆者不太贊成去爭取政府房屋福利，應把福利留給有需要的市民。 長者居屋按揭 在法律上，如轉名的目的為騙取政府房屋福利，有機會有刑責。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。
對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 一手居屋由於有政府擔保，銀行對貸款人收入要求較為寬鬆，不需通過壓力測試，而且申報家庭入息便可，銀行都好大機會批出按揭。 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高可獲9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。 香港承造按揭的銀行及財務機構為數不少，要從中選取最佳的申請次序並非一件容易的事情。
不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。 另外，要抵押的物業樓齡最多為50年（其他將按個別情況考慮）。 物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多三名借款人以聯名持有。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 長者居屋按揭 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租户、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 長者居屋按揭 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。
長者居屋按揭: 房委會：綠置居 一手樓
雖然安老按揭是其中一項吸引的退休方案，但借款人亦需注意，申請時需計算利息、按揭保費、輔導費、法律費及手續費等額外支出。 此外，借款人仍需繼續負責支付抵押物業之地租、差餉及管理費等。 申請安老按揭時，物業的估值會影響每月年金以及一筆過貸款的上限，現時樓價相對仍處於高企，前事亦可先尋找銀行或專業公司作咨詢及協助。 按揭產品方面，借款人可按物業的估值，選擇於固定年期內（分別為10年、15年及20年）或終身每月提取定期金額（年金），選擇之年期越短，每月年金金額越高。 如借款人有指定需要（如支付醫療開支或家居維修），亦可提取一筆過貸款。 擔保人需要轉為借款人(即長者、年輕家人共兩位借款人)，才能批足還款期長達30年按揭，但由於高成數按揭目的是幫助市民上車自住，如果年輕家人任共同借款人，須聲明購入物業是和長者同住，按證公司每年都會抽樣調查。 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。 即從技術上而言，綠置居業主必須在10年轉讓期限後，先行向房委會補地價，才可以放租物業。
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申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。 申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親 身遞交申請表之紙本，反之亦然。 家庭人數每月入息限額 (元)資產限額（元）1人33,000925,0002人或以上66,0001,850,000入息限額是扣減5%或實際供款金額的強積金供款後而定，以港幣1,500元為上限及以較低者為準。 以上項目中標金額總計約為17.33億元，約佔該公司中國會計準則下2021年經審計營業收入4.52%。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。 須留意，應嚴選較有規模的按揭中介，避免回贈走數風險。