長洲買樓懶人包

不少打工仔憂慮長洲地理位置偏遠，會額外增加通勤時間及車資，不過乘坐高速船前往中環只需40分鐘，普通渡輪亦只是60分鐘。 普通渡輪月票售價為558.6元，乘坐高速船則要補回差價。 其實由長洲往來中環的交通費，就如新界居民前往港島工作。 近日香港樓價指數持續下跌，不過無論是一手或二手物業的每平方呎價依然逾萬元。 其實不少長洲等離島都提供約200萬元左右的物業，令年輕人更容易上車，不過購買長洲樓盤等離島物業有不少需留意事項。 長洲買樓 如果打算將長洲樓盤用作投資及出租，從昔日數據顯示，長洲樓盤回報都有2厘或以上。 近日Facebook瘋傳一個多年前的東堤小築樓盤廣告，大字標明「巨房巨廳，點死都得」、「超邪」等字眼，該實用面積315呎的單位，竟然只需要94萬，平均呎價低於3,000元。

這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。 長洲買樓 屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。 《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。

長洲東堤小築大家就聽得多，旁邊的東堤新村比較少人知。 資料顯示，東堤新村樓齡約31年，有6幢村屋共72個單位。 東堤新村再對上一宗成交，是R3座中層C室，6月以100萬元易手，原業主於2015年以88萬元購入，都是持貨5年，但只微賺12萬元離場。 這宗成交是「刀仔鋸大樹」的最佳例子，原業主於2015年以超低價12萬元購入單位，雖有可能屬內部轉讓，但總之持貨5年後賣樓，帳面勁賺88萬元，期內升值7.3倍，雖然實際賺得唔算多，但升幅完勝幾乎全港所有物業。 至於「坪洲」小島只有99公頃，但在政府普查時，連同「喜靈洲」及「梅窩」一併計算，故人口高達6,487人，而私樓數目則有2,025個，當中「嘉暉花園」就是踏出「坪洲碼頭」的第一個屋苑，共由四座組成，合共提供136個單位，樓下已是超級市場，對面則是市政大樓方便買餸。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。

長洲買樓: 中環至長洲航線

根據世紀21拍賣網頁，大嶼山澄碧邨5號屋2樓A室，實用面積1240方呎，開價225萬元，呎價1815元。 另外，該邨5號屋2樓B室，實用面積1240方呎，亦開價225萬元，呎價亦為1815元。 由於本航線目前是長洲唯一能直接往返市區的航線（不像梅窩及坪洲有其他替代交通往返市區），因此本航線的客量一直維持在高水平（尤其是假日）。 長洲東堤小築近年成為港人燒炭自殺「熱點」，兇案時有聞之。 但面對現時樓價高踞不下，呎價過萬成等閒事，「自殺勝地」也同時是「上車樂園」。 翻查資料，該區屋苑過去五年錄得約50宗二手買賣，呎價由五年前的不足3,000元，一度攀升至7,000餘元，但一個疑似是兇宅的單位，350平方呎單位僅售30萬，令人嘩然。 最新上址拍賣底價為20萬元，早前曾以60萬元開拍，但未能售出，故叫價大減逾6成後翻拍。 該拍賣行表示，該物業是村屋，現址有人居住，而物業附近亦較少成交，難以評估市值，加上另類物業有一定風險，故投資者須審慎投資。 內媒報道，快手(01024.HK)發布《關於進一步規範直播機構營運管理行為的公告》，指直播機構應不為未成年人提供經紀服務，所有內容製作環節嚴控未成年人參與，涉未成年人內容建立專審機制。 最重要一定是查冊，村屋是否包車位、花園、天台，該類設施是否入契。

• 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。
• 東堤新村再對上一宗成交，是R3座中層C室，6月以100萬元易手，原業主於2015年以88萬元購入，都是持貨5年，但只微賺12萬元離場。
• 以250萬元樓價計算，回報率為3.12厘，扣除地租差餉及管理費等，即回報都有2厘或以上，比起市區樓盤約1.5厘回報率要高。
• 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
• 同日亦有另一個唐樓單位的半份業權拍賣，為大埔正發樓2樓A室，實用面積約445平方呎，以不交吉形式出售半份業權，開價90萬元。

不過，租金升幅有放緩跡象，繼今年6月升2.1%後，7月只升1.5%，上月收窄至0.6%，而且租賃宗數開始下跌，相信傳統暑期旺季將進入尾聲，預料第三季租金繼續高位橫行。 長洲樓盤主要分為兩類型，第一是350呎或約650呎的長洲村屋，這類型物業樓齡普遍超過40年或以上，但呎價僅約5500元至7500元不等。 從放盤網站可見，位於長洲龍仔村一個3樓連天台，面積達350呎的單位，僅售258萬元，平均呎價約7,371元，樓齡為47年。 東堤小築是一群平房式度假建築物，物業多數以短期出租為主。 該小築位於香港離島區的長洲中部，在長洲天后廟及長洲北帝廟以東，長洲東灣泳灘以西，望東方有西博寮海峽。

土地註冊處資料顯示，長洲東堤新村R6座中層A室，早前以100萬元（港元，下同）易手，原業主5年前用12萬元買入，勁賺88萬。 該單位以實用面積約350平方呎計，呎價約2,857元。 龍珠島花園三房一套圖則另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 長洲買樓 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 中原地產首席分區營業經理楊文傑稱，康山花園6座低層F室，實用面積592方呎，原業主放盤不足半個月，剛減價至900萬元連地價沽出，實用呎價15203元，較市價低8%。 據土地註冊處資料顯示，長洲東堤小築2座一伙頂層單位，建築面積700方呎，另設700方呎天台，登記以95萬元成交，呎價僅1357元，比市價約240萬元低出約60%。

樓價急升、中原指數大牛之下，現時的上車盤普遍要「5球」以上，如果現在跟讀者說有個「1球」的上車盤，地點是「燒炭勝地」長洲東堤小築，不知讀者可會心動？ 土地註冊處資料顯示，東堤小築剛錄得今年第一宗買賣，位於4座一個1樓單位，實用面積約350方呎，上月登記以115萬元（港元，下同）成交，呎價僅3,286元，成交價創屋苑逾1年新低。 原業主於2015年6月僅以45萬元入市，賬面獲利70萬元，單位3年間升值1.6倍。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 長洲買樓 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 「龍珠島別墅」一共由七座物業組成，清一色都以286呎的單位為主，總共提供約215個單位，但部份單位已左右打通擴大至572呎大。

長洲買樓: 港鐵1房近港鐵站vcity 實用1房只售370萬!

由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。 經過走廊直入就是三間房，其中客房及主人套房均跟客廳同向，而另一間睡房則跟飯廳同向。 長洲買樓 島上估算人口為兩萬左右，基本島上發展尚算完善，除警署、消防局及醫院等基本設備外，亦設有學校、綜合大樓等。

根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 截至2020年6月止，今年內共有四宗成交，捱近新趙苑附近，在長碩路23號的「碧濤軒」，單位面積451呎，成交價約400萬元；另外在長貴路9號的「桂濤花園」也售出一個單位，單位面積436呎，成交價低見250萬元。 長洲買樓 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。

另外值得注意，地下單位的花園並不入契，但很多屋主也把單位外接位置圍起。 2015年一個建築面積350呎兩房單位，價格介乎188萬元至258萬元。 近三年都沒有太大的升幅，根據成交紀錄顯示過去一年長洲成交量有約40宗，可見成交量並不高。 除了自住外，大多買家都會將物業作假日放租或假日渡假之用，以及環境空間發展有限，可見長洲物業升幅潛力不高，不建議大家作為炒賣用途。 目前島上私人物業實用呎價介乎$5,000~$9,000。 入場費比新界未補地價居屋，市區車位還要平，東堤小築350呎3樓連天台2房單位只需198萬。 為融合周邊鄉郊環境，所有樓宇（連同地下）最高只有四層，遠比市區絕大部分樓宇矮少；其中長廣樓只有三層，且每層只有兩個單位，是本港現時住宅單位數目最少的公共房屋大廈；而截至2021年1月尾此座與長富樓、長裕樓、長興樓、長旺樓及長歡樓均未設立互助委員會。 另一方面，今年8月份私人住宅平均呎租錄34.6元，按月升0.6%，惟升勢有放緩跡象。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月份私人住宅實用面積平均呎租34.6元，較7月份34.4元上升0.6%，數字連升3個月共4.2%。

其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 呎，兩房單位也有套房設計。 至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。 在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 長洲買樓 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。 當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。 進出長洲的唯一的交通就是往反中環的渡輪，普通船約55分鐘、高速船約35分鐘，如果遇到打風的日子，更要趕船回家，趕不及尾班船便要”出外靠朋友”或者找市區酒店借宿一宵了。

另外，不是所有銀行都承做村屋按揭，如果該村屋有問題，甚至會拒批按揭，準買家要有一筆過找清的心理準備。 不過，如果該村屋單位屬「身家清白」，樓齡亦唔算太舊，銀行批出村屋按揭時，按揭成數也可做到6成，甚至借按保做到最高8成半。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。 長洲買樓 政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。 其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。 最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。

長洲買樓: 成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交

每逢假日佳節會有大量遊客湧入長洲，屋外環境會比較嘈雜，當地居民也不願意在這些日子打開門窗。 如2018長洲太平清礁錄得新渡輪往返長洲人次達38,000人，遊客人數接近居民的兩倍、圖中可見假日的街道人流情況。 長洲買樓 在香港「上車」是每位未置業的港人內心中一個夢想，但香港樓價高企打公仔根本無法承受香港市區的樓價壓力，很多人都開始考慮購買離島物業置業。 今次「樓比」帶大家衝出本島前往長洲，幫大家分析在長洲買樓生活的優劣勢。

150萬就可聽住海浪聲入睡，的確吸引，不過訓唔得著訓是另一回事，因根據凶宅網的資料，東堤小築有多達28個凶宅單位，這些單位沒有銀行會承造按揭。 政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。 以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。 南丫島是香港第四大島嶼，我們《胡．說樓市》團隊曾在業主邀請下，到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。 單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。

長洲買樓: 離島之選: 長洲、南丫島、坪洲

長貴邨由房屋署建築師呂德興先生（Mr. Joseph Loo）設計 ，於1984年入伙。 特點是樓齡較新，普遍約30年或以下，而且面積較大，多為650方呎。 不過當中部份屋苑相當偏遠，例如桂濤花園距離長洲碼頭1.6公里，需要步行約20分鐘；又或是碧麗花園距離碼頭800米，約需步行11分鐘方可到達。

東堤小築因為鄰近東灣泳灘的水清沙幼、風景怡人，是知名假日旅遊勝地。 不過因為它以「燒炭自殺勝地」而聞名，所以物業價格特別便宜。 然而，東堤小築過去近30年被揭發最少20多宗命案，偏偏凶宅網未有列明哪一個單位屬於凶宅，據悉門牌亦被改動過，故在該屋苑置業，隨時購入凶宅也不自知，只能靠區內代理提供相關資訊。 同日亦有另一個唐樓單位的半份業權拍賣，為大埔正發樓2樓A室，實用面積約445平方呎，以不交吉形式出售半份業權，開價90萬元。 長洲買樓 樓市回軟，另類物業更少人問津，有「半契樓」叫價更低見20萬元，或成另類做「業主」的方法。 長洲大新後街142號1樓單位，建築面積524平方呎，露台面積35平方呎，單位為銀主令、不交吉形式放售半份業權，經忠誠拍賣行於下月6日拍賣。 土地註冊處資料顯示，東堤小築16座中層A室，實用面積350平方呎，今年6月以150萬元易手，呎價4,286元。 原業主於2014年以65萬元購入，持貨約6年帳面獲利85萬元，升值1.3倍。

此外，島上除了提供予安老院的電動小型車輛運輸服務及緊急服務車輛如消防車、警察車和救護車外，長洲沒有其他陸上公共運輸服務, 島內只能以單車代步。 愉景灣 珀麗灣 長洲 南丫島,國際金融中心 香港站 到達國際金融中心,置地廣場 等 周邊生活 太古廣場 國際金融中心 置地廣場 山頂晨運徑 蘭桂坊美食區 高街美食區 中環soho… 直達金融中心,鄰近扶手電梯 直到香港站 ，瞬間到達香港機場，行人天橋橫跨 ifc國際金融中心，可直達港澳碼頭，中環公眾碼頭 直達尖沙咀 長洲 愉景灣 珀麗灣 中原地產sam… 根據資料，2016年至今，澄碧邨錄4宗成交，成交價由123.8萬元至350萬元。 長洲買樓 澄碧邨位於香港大嶼山芝麻灣半島，交通惡劣，沒有道路連接出入香港市區，依靠渡輪往來長洲，船程約15分鐘。 資料顯示，原業主2013年以97萬元買入單位，持貨7年，賬面損失2萬元離場。 代理透露，上址未有於市場放盤，低價原因只有兩個，第一推測是單位曾經發生事故，第二可能是交易屬內部轉讓。 不過，據土地註冊處資料顯示，買賣雙方均不同姓名，業主姓李，買家則姓余。 如果打算將長洲物業用作投資及出租，從昔日數據顯示，一個350呎位於龍仔村的一房單位，每月可放租6500元。 以250萬元樓價計算，回報率為3.12厘，扣除地租差餉及管理費等，即回報都有2厘或以上，比起市區樓盤約1.5厘回報率要高。