搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 小一學校網40屬於深水埗區，屬於熱門校網，覆蓋了42個地區，共有21間學校。 熱門學校包括荔枝角天主教小學、瑪利諾神父教會學校（小學部）、聖公會聖紀文小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）。 其中只有瑪利諾神父教會學校（小學部）擁有直屬中學。 另外，項目須包含智能系統，包括家居用電硂用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統。 值得留意，近年，長沙灣已不斷有新樓落成，例如：睿峰、The Campton、悅雅等，區內發展成熟，附近有元州邨、喜薈等設民生商場，提供超市、食肆、日用品店等店舖。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
The Campton入場單位是5樓M單位，屬開放式單位，實用面積287平方呎，扣除最高優惠折扣16%之後，折實售價484.1萬元，折實呎價為$16,868。 而最低呎價單位是5樓J單位，屬兩房間隔，實用面積為539平方呎，折實售價為770.1萬元，折實呎價為14,288元。 萬科香港旗下長沙灣The Campton周三（20日）公布首張價單涉及94伙，涵蓋11伙開放式單位、27伙1房單位及56伙2房單位。 單位實用面積由287平方呎至539平方呎，樓價由576.2萬至1,045萬元，呎價由17,007至22,051元。 長沙灣新盤 折實樓價由484.1萬至877.8萬元，折實呎價14,288元至18,526元。 單位參照35樓F室，實用面積322方呎，屬兩房間隔，並設22方呎露台。 睡房方面，設計上特別預留衣櫃位，房內設有落地玻璃窗，令室內採光增加。 發展商準備了一個2房的示範單位，單位是模擬35樓F室，室用面積322平方呎，屬於上述後者的2房設計。 疫情爆發一度令發展商推盤減慢，但2022年第二季發展商推盤亦相當積極，推盤量已回復至疫情前水平，2021年新盤售出約16,600個單位，當中兩房單位售出逾5,000伙，佔比為最大的類別。
長沙灣「地王」項目維港滙III（GRAND VICTORIA III）於今日（4月11日）推售88個單位，當中82伙以價單形式發售，先到先得，另6伙招標出售。 扣除最高20%折扣優惠，次輪銷售折實售價由666.88萬至1,300.24萬元，折實呎價介乎24,075至27,937元，折實平均呎價25,818元。 發展商早前預計，次輪以定價計可套現約9.08億元，折實約7.26億元。 項目昨日開賣，僅沽出4伙，佔可售單位僅13.3%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月份二手市場特別旺，由於二手樓價升幅緩和，市場選擇較多，搶去部份一手客源。 至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，以該行客戶統計，尚瓏以港島區買家為主，約佔8成，其餘2成為九龍及新界區客。 項目亦吸引一批投資客捧場，投資者佔比約4成，其餘6成為用家。 然而，根據市場消息，項目昨日沽出的4伙之中，美聯只佔1伙，中原售出2伙，剩低1伙由世紀21代理。 發展商提供高達16%售價折扣優惠，包括即供優惠6%、首輪優惠4%、印花稅優惠3%、以及富豪星級優惠3%。
- 映築附近青山道及長沙灣道一帶多達約60條巴士及小巴路線，貫通全港各區，為上班族提供成熟、靈活的交通網絡，充份凸顯市區便捷生活。
- 至於在2020年5月低價推盤的萬科同區THE CAMPTON比較，首批94伙折實均價16,411元，是次映築則貴三成；而原由內房恒大（3333）及鼎珮集團（VMS）共同合作發展的長沙灣新盤恆大．
- 項目亦吸引一批投資客捧場，投資者佔比約4成，其餘6成為用家。
- 【新盤2022】恒地（0012.HK）長沙灣新盤The Harmonie映築共推337伙，單位面積322呎起。
- 該盤今日會率先開放示範單位予恒地會會員參觀，明日將會對公眾開放。
由於此兩類間隔銷售最多，備受市場歡迎，相信兩房的供應將繼續成為市場主流，具投資價值。 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 2022年區內全新項目位於長沙灣青山道233號，已獲批預售樓花同意書，成為2022年首個登場的西九龍新盤。 天水圍作為新界西北的主力上車盤區域，每有新盤推出都一定成為市場焦點。 長沙灣新盤 天水圍濕地公園項目第3期，提供318個單位，關鍵日期為2021年11月3… 價單售價由612.2萬至1,622.2萬元，呎價則由21,114元至25,140元。 折實呎價由17,737元至21,119元，折實平均呎價為19,511元，是次售價較首張價單的折實均價的16,411元，提價約19%。
項目只有一座，供應337個單位，其中318個由恒地銷售，餘下19個交予市建局負責。 由恒基及市建局合作發展的長沙灣新盤The Harmonie映築，為2022年新盤打響頭炮。 映築集兩大優點，既是市區、甚至是香港中心位置的新盤，而且新盤以2房起錶，全部單位至少超過300平方呎，為好多年輕情侶以至小家庭提供合適的住所。 （星島日報報道）由恒基及市建局發展的長沙灣映築，快將作推售，本報《新盤Chill住睇》（見圖）主持WingYee，除了介紹項目資料及示範單位片段之外，亦推介了區內特色飲食及遊玩熱點。 長沙灣新盤 例如集打卡與掃街於一身的麗閣商場，商場用上貨櫃外型，令人彷似置身於韓國的打卡熱點。 【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮… 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 此外，項目以音樂作為主題，在建築、住客會所服務上都用上音樂元素，包括會所設有兒童唱遊樂園，予兒童從小接觸音樂。
是次提供3種付款方法，包括輕鬆建築期付款計劃（照售價減16%）、建築期一按付款計劃（照售價減14%）及建築期二按付款計劃（照售價減14%）。 市區新盤向來渴市，發展商一向惜售手上貨源，有中資發展商把握疫情趨穩，重啟銷售步伐，其中位於長沙灣的一個新盤最近加入戰團，加推47伙應市。 由恒地及市建局發展的長沙灣新盤 映築 ，位於青山道233號，即東京街及青山道交界，鄰近長沙灣地鐵站，交通非常方便。 長沙灣新盤 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton，周四(20日)錄得今年首宗成交。 該盤的33樓D室，實用面積465方呎，兩房間隔，以1,000萬元成交，呎價約21… 疫情嚴峻，本周末新盤市場氣氛淡靜，僅錄約12宗成交。
長沙灣新盤: 長沙灣 青山道233號
會所設於住宅大樓的3樓，項目預計關鍵日期為2023年6月。 The Harmonie映築位於長沙灣青山道與東京街交界，物業以單幢式發展。 整個項目總共提供337伙，由於項目是恒基與市建局合作推出，前者負責發售當中的318伙，單位集中於7樓以上，主打2房單位，實用面積介乎322至769平方呎。 標準分層一層12伙，全部都是2房單位，不過當中都有兩款開則，一款是由大廳通過一條小走廊連接兩間房間，另一款是房間設於客廳的左右兩邊，後者的好處是減省了走廊，可以用盡單位內所有空間。 長沙灣新盤 映築提供337伙，包括318伙由恒地負責銷售、19伙由市建局負責銷售，主要間隔由2房及3房，7樓以上單位實用面積約322至457平方呎，各單位樓底達3.25米高。 在2022年1月22日開賣，預計關鍵日期為2023年6月30日。
區內有深水埗公園、北河街體育館、上李屋花園、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。 項目部分2房及3房單位的浴室用上乾濕分離設計， 特意將洗手盆、淋浴間及坐廁以門分隔成3個獨立空間，坐廁區更另附有迷你洗手盆，在繁忙時間可讓3人同時使用浴室。 其中兩個睡房均約有50方呎，設有大型玻璃窗；主人睡房則設有廣角玻璃窗，可外望多角度景觀，同時連接工作平台。
長沙灣新盤: 置業手冊
以首批呎價比較，是次映築開價較弦雅及海珀高出8.8%及5.8%。 首張價單入場單位為7樓D室，實用面積322平方呎，為兩房間隔，扣除優惠5%後，折實售價621.2萬元，呎價19,292元。 至於售價最貴為28樓及29樓A室，實用面積377平方呎，折實售價845.31萬元，折實呎價22,422元。 新鴻基地產（00016）的港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，昨售第1座9樓C室，實用面積536方呎，採三房間隔，成交價1,124.73萬元，呎價約20,984元。 長沙灣新盤 新鴻基地產的港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，昨售第1座9樓C室，實用面積536方呎，採三房間隔，成交價1,124.73萬元，呎價約20,984元。 1座55樓B室實用面積1,086平方呎，折實售價2,020.8萬元，折實呎價18,608元。 林達民指，今批68伙包括64伙兩房及4伙兩房連儲物室，實用面積由322至377方呎。 單位價單售價由688.4萬至853.7萬元，呎價介乎21,379元至26,322元，平均呎價23,863元。
加上區內衣食住行樣樣都極之方便，對不少年青上車客及投資者，都極具吸引力。 由於是次涵蓋10伙開放式單位及9伙1房單位，以近年來細單位主導樓市下，相信此類單位會最為搶手。 不過，值得一提的是，三房大單位入場費都有一定叫座力，單位為21樓A室，面積761平方呎，以最高16%優惠折扣計算，折實價為1,349.8萬元，折實呎價17,737元。 呎價為是次價單中最平的一伙，對家庭客而言亦有吸引力。
發展商特別為映築引入「Smart Living」體驗，住戶很輕易就可以掌控家中狀況！ 「Smart Living」支援藍牙、二維碼（QR code）和八達通，發揮持續發展和智能家居元素，全面照顧日常所需。 住客只需透過手機應用程式，便可查閱水電煤用量資訊、配合單位內的室內環境狀況感應器，可以偵測濕度及甲醛水平等，輕鬆掌握智能生活。 映築另外一個特別之處，必定是日本風的屋苑+會所設計！ 屋苑園林設施以日本傳統文化「禪」作為主題，讓住客在鬧市中放慢腳步，享受寫意生活。 住客會所同樣塑造日本風和大自然氛圍，休閒設施多元化。 發展商特別設計兒童唱遊樂園，豐富親子音樂元素，盡情放電。 屋苑的設計概念亦十分環保，全面切合ESG綠色環境理念。
他預計The Campton入伙後呎租可達約55元，回報率料逾3.5厘水平，故是次項目料吸引不少投資收租客，預期銷情勢必火熱。 林氏續指，會一直密切關注疫情發展，售樓處會嚴格遵守4人限聚令，洽談區內設有多組圍板，分隔每組準買家。 同時，場內共有約30部空氣清新機，確保空氣質素維持高水平。 此外，該公司營業（一）部助理總經理鄭偉霖表示，項目會所設施包括健身天地、多用途宴會廳、戶外奏樂園林、茶襌一味等。 本月疫情趨嚴峻，新盤市況亦偏靜，但仍有發展商積極部署推盤。 恒基地產與市建局合作發展的九龍長沙灣映築繼日前上樓書後，最快今日會公布首張價單，將打破一手市場悶局，料成為2022年首個開售的全新盤。 恒地（0012）及市建局合作的長沙灣青山道全新住宅項目，今（23日）命名為映築 The Harmonie，並已獲批預售樓花，提供337個住宅單位，最細面積由322平方呎起。 發展商於1月14日首張價單出爐，首批單位涉及68伙，當中有兩伙是市建局的單位。 66伙恒基的單位實用面積介乎322至337平方呎，平均呎價是21,379元。 首輪的入場單位是7樓D室，實用面積322平方呎2房戶，扣除最高的5%折扣，折實售價是621萬2，折實呎價是19,292元，比鄰近較新年份的樓盤，呎價差不多、甚至低1成左右。
而項目於2021年7月份獲屋宇署批出建築圖則，可重建為1幢22層高商住樓宇，另設6層平台及1層地庫。 發展局局長在兩個月徵收意見期(2013年3月8日至5月8日)後，考慮了有關該項目的反對及一般意見，在2013年11月13日授權市區重建局著手進行該項目。 方面，項目附近有順寧道遊樂場、長沙灣遊樂場漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等公眾康樂設施。 至於本港樓價走勢偏軟，根據中原城市領先指數，樓價近22個星期累積下跌約3.2%，最新指數報185.19，按星期跌約0.5%。 長沙灣新盤 中原指政府收緊防疫措施，相信樓價會進一步受壓，指數短期內或會下試182至184的水平。 The Campton開價是否吸引﹖不如大家先看看示範單位影片，看看間隔是否合你心水，再看專家對開價評價。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，映築的定價將參考同區或跨區類近項目的定價。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 THE CAMPTON 位於長沙灣福榮街201號。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生表示，設計團隊特別將鋼琴琴鍵抽象化融入建築設計，透過 INTERLOCKING 環環相扣的設計元素，刻劃在兩座大樓的外牆上。 基座樓高5層的商業位置的外牆則以管風琴作為設計藍本，同出一轍地呈現出建築式的韻律美，為視覺上產生富有秩序感的變奏效果。 長沙灣新盤 新盤2022｜由恒基、香港小輪以及市區重建局發展的長沙灣新項目，命名為The Symphonie 映岸，將提供262伙單位，並以音樂為主題，預計最快6月會推出。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 林補充，公司關注疫情發展，並在售樓處設立一系列防疫措施，包括在門外設置紅外線體溫探測系統，並要求每組準買家及代理人數上限為4人。
長沙灣新盤: 映築 單位類型成交表
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 地盤面積約為34,154平方呎，總樓面面積約為307,388平方呎，由發展商萬科置業在2016年2月以13.06億元購入，平均每呎樓面地價約4,249元，貼近市場預期下限。 項目於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書，在2020年4月獲批。 KOL On-air」直播空間，配置專業燈光、影音設備，滿足住戶成為KOL的願望。 另外由Razer™認證的Esports 長沙灣新盤 Arena電競空間，讓住戶享受電競運動樂趣。 其他會所設施包括多功能宴會廳、天候開放的「Gym 24」、「Pool 26」室外泳池、「Play 360」兒童遊樂室等。 另外，項目內的停車場也特意引入Tesla Supercharger超級充電站及目的地充電站設備。 第5波疫情後，首個大型樓盤銷售活動於周末展開，帶動周末新盤成交量急升至約260宗水平。
他又指，即使與同區新晉物業比較，二手呎價入場亦需2萬元起，南昌站屋苑更需2.2至2.4萬元，可見The Campton該口價屬起動價，料可掀起搶購潮。 項目預計關鍵日期為2023年6月，全盤提供337伙，間隔有別於一般市區項目，不主打開放式及一房細單位，是由2房起步，單位間隔為兩至三房，7樓及以上單位實用面積322至457平方呎，3樓為會所。 長沙灣新盤 項目的樓書顯示，該盤設一座樓高33層的住宅大樓。 由發展商負責銷售的標準樓層每層有12伙，提供3部升降機。 當中面積最細為7至36樓C室，實用面積322方呎，屬兩房間隔。 而項目5樓及6樓設19伙，為市建局作樓換樓之用，面積介乎323至769方呎。
映築由恒基發展，位於荔枝角青山道233號，提供337伙，實用面積介乎322至457平方呎，間隔包括1房、2房、2房連多用途房及3房連套房。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 長沙灣新盤 發展商日前加推5號價單，一共47伙，涵蓋10伙開放式單位、9伙1房單位、24伙2房單位及4伙3房單位，市值逾4億元。 根據價單顯示，最平開放式單位為12樓S室，實用面積272平方呎，以最高16%優惠折扣計算，折實價514.3萬元，折實呎價18,908元。
恒地的上環CAINE HILL的3樓A室特色戶，實用面積251方呎，連276方呎平台，屬一房間隔，以910萬元售出，成交呎價約36,255元，呎價創項目新高。 項目至今累售84伙，佔全盤187伙的45%，套現逾6.38億元。 該單位為3座5樓A室，實用面積503方呎，屬兩房間隔，連672方呎平台，透過招標以1,760.5萬元成交，呎價35,000元。 該盤自2017年5月開售至今，全盤645伙已悉數沽清，套逾58億元。 華懋集團西半山旭龢道42號大學閣，透過招標沽出第1座6樓B室，實用面積1,584方呎，採四房間隔，設私人升降機大堂，連一個車位以6,950萬元成交，呎價約43,876元。 長沙灣新盤 市建局在2020年3月對上述項目進行招標，最終由發展商華懋集團在2020年4月23日以9.128億元中標，每呎樓面地價約8,770元。 項目的地盤面積約11,517平方呎(約1,070平方米)，估計總可建樓面面積約10.41萬平方呎(9,670平方米)。
由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目將以中型單位為主，主打兩房單位，佔全盤一半伙數。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 長沙灣新盤 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈…