單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 由於「幸運兒」業主購入單位僅2年，帳面雖然賺236.4萬元，惟須付樓價10%額外印花稅，涉約48萬元，扣除使費後料賺約180萬元，賺幅仍高逾70%。 房委會早前通過3個新居屋屋苑，採用新資助房屋定價機制，將其售價由市價7折調低至52折，並於今年10月重啟申請，3個屋苑為長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰。 根據房屋署向房委會提交的最新文件顯示，署方建議凱樂苑第一期共824個單位，其管理費為671元至839元，但當第二期4幢大廈入伙後，2期單位合共2522個單位，管理費會調整至565元至935元。 新居屋將於本年10月重啟申請，根據房委會最新文件顯示，其中位於長沙灣、政府以五二折發售的居屋凱樂苑第一及第二期，管理費介乎565元935元，有房委會委員認為管理費水平可接受，管理費每平方呎約1.4元，認為市民可承擔。 另一位於天水圍的居屋屏欣苑，房署建議管理費介乎476元至737元。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。
有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。 住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。 房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。 估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。 與凱樂苑及海盈邨僅有一街之隔的地方，正進行私人地盤工程，工人及工程人員進進出出。 長沙灣凱樂苑 據悉，該地盤發展商是天基置業有限公司，由會德豐、信置、世茂、嘉華國際及爪哇控股合組成立。 而凱樂苑及海盈邨管理處自3月已發現問題，並向房屋署通報，署方亦曾派職員到場量度，惟因仍須時間取得數據證實沉降是否與鄰近私人地盤有關，故遲遲未有作出相關補救措施，任由凱樂苑裂紋繼續。 房委會資助房屋小組成員招國偉認為，凱樂苑的管理費平方呎約1.4元，水平合理，相信市民有能力負擔。 是次新居屋共有3個屋苑，但署方只建議其中一個屋苑的管理費，招國偉指，未知署方做法的原因，但他估計，其他2個屋苑的管理費相信快將公布。
美國食品和藥物管理局授權為5至11歲的兒童，接種輝瑞/BioNTech的新冠疫苗加強針。 食品和藥物管理局官員說，雖然大部分感染新冠病毒的兒童，病徵往往不及成人嚴重，但Omicron變種病毒的浪潮，已經令更多兒童染疫和住院，今次授權有助持續為相關年齡群組提供持續保護。 長沙灣凱樂苑 美國疾控中心數據顯示，只有大約兩成八的5至11歲兒童完成接種兩劑疫苗，目前不清楚有幾多父母會為小朋友打第三針。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 2020年5月，有傳媒揭發苑凱碧閣外牆出現深度近60厘米的裂縫，香港房屋委員會到5月26日深夜發稿回應，表示經專業團隊實地視察和量度後，發現該處裂縫是因結構樑底下有部份泥土流失，而出現3厘米的裂縫，並非構築物的沉降幅度。 而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部份泥土流失有關。 而置業專家兼「第一桶金 Day Day Gain」頻道創立人Anthony在片中指，凱樂苑鄰近港鐵南昌站，近年附近的生活配套大大改善，有大型商場V Walk，商舖和食肆一應俱全。 而該區較靜和有很多舊樓，亦有不少車房和回收舖，或讓人感覺有些混亂，因此該區的舊樓不算太貴，如醫局街、海壇街和通州街一帶，去到有機會能尋寶。 長沙灣凱樂苑 公屋出身的Andy，從事餐飲業，其實早在2019年3月時，在YouTube頻道「第一桶金 Day Day Gain」上，分享過自己的將物業「一變三」的買樓攻略。 當時，Andy購入的長沙灣凱樂苑居屋單位收樓，指自己2013年12月，上完了一個投資課程之後，膽粗粗去運用學到的技巧做投資，放棄了了自己公屋戶籍，以50萬首期去置業。 【買樓攻略】置業是不少人的目標，即使沒有父幹，想快一步上樓沒有捷徑但亦有技巧。
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。
長沙灣凱樂苑: 設計師點評
屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 長沙灣凱樂苑 售價方面，冠德苑最細單位（444平方呎）入場費為HK$325萬；最大單位（568平方呎）售價HK$529萬，即每呎造HK$8,551，為2019年推售居屋項目中最貴單位，售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位，問鼎新一代居屋王。
騰訊總裁劉熾平表示，內地政府過去兩個月在較高層次向行業釋放支持訊號，希望平台經濟更健康發展，並推動監管正常化，但政策方向對集團的業務貢獻可能有時間滯後，因為監管機構及有關部門需時將政策轉化為實際行動。 劉熾平說，有關轉變自上月起已有正面發展，例如國家新聞出版署重新發出遊戲版號，形容令人鼓舞，相信合規和表現良好的企業將開始受惠。 他又說，海外遊戲業務面對相對困難的形勢，雖然電腦遊戲業務曾受惠疫情，但現時則受到疫情減退影響，但隨著有更多大規模投資的遊戲即將應市，相信對有關收入會帶來正面影響。 長沙灣凱樂苑 以「白居二」入市二手居屋，其中一個最大限制便是按揭申請。 因為一般銀行在考慮是否批出高成數按揭時，也會考慮物業的樓齡，並大多以19年作為界線。 不過，我們統計發現，全港眾多二手居屋當中，只有約15個屋苑的樓齡在19年或以下。
但大廈內的衞生情況似乎未有改善，近日在凱曈閣對開垃圾站，仍有大量如手掌大小的老鼠開派對，至少4隻「米奇」爬在保安室椅上耍樂，儼如無人之境，附近亦有垃圾袋、口罩棄置在地上。 有區議員認為情況不理想，會加大傳播風險；又指深水埗多處亦有垃圾堆積，鼠患嚴重。 事實上，自今年3月中起，多個近年開售新居屋都出現銀主盤。 最初是何文田冠德苑B座中高層9室，放盤約半個月，於第二市場以609.5萬元賣出。 而長沙灣凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，上月由銀主未連地價以546萬元放盤，以實用面積約390方呎計，每呎叫價約1.4萬元。 資料顯示，同屋苑2020年已錄首宗二手轉讓個案，當時一個極低層12室單位，實用面積同約552方呎，兩年多前成交價達392萬元。
數據顯示，4月建築許可下跌3.2%，以年率計減至181.9萬間，略多過市場預期。 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 除深宵時間以外，全日直達屋苑正門的公共交通服務有新巴701A線（西九四小龍、旺角）、九巴296C線（深水埗、旺角、九龍城、東九龍及將軍澳）及九龍專線小巴44線（荔枝角）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 長沙灣凱樂苑 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 【買樓攻略】34歲Andy放棄公屋，以50萬首期買樓，現成功擁有3個物業，他成功上車全憑一種心態，專家教路在長沙灣一帶仍有筍盤可尋。 以往房委曾因收取「天價」管理費，直逼豪宅價錢，如在2014年推售僅85個單位的大澳天利苑，每月管理費達2,043至2,073元，即平均4.27元呎，而去年推售的梅窩居屋銀蔚苑，最大單位的每月管理費高達2,041元，每呎管理費3.7元。
Andy直言，該單位非常抵買，因單位附近的西九四小龍，當時呎價也要2萬多元，現只以呎價6,889元購入單位，認為相當超值。 此外，凱樂苑更有海景，雖然一旁的地皮會起樓，但只會起到30層，居凱樂苑33樓或以上的買家能有永久海景。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 長沙灣凱樂苑 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。
長沙灣凱樂苑: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵
屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣係該公司首次承建嘅房委會項目）。 根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，係自2014年香港復建居屋後最高市值嘅資助房屋項目。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目。 屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。 長沙灣凱樂苑 根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。
- 運輸及房屋局局長陳帆表示，房委會於1980年代開始就資助出售房屋向政府支付項目發展成本的35%，作為政府提供平整土地及基礎設施的成本。
- 最初是何文田冠德苑B座中高層9室，放盤約半個月，於第二市場以609.5萬元賣出。
- 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。
- Andy又分享，原本與父母和弟弟一家四口居於公屋，但住公屋會令另外3個同在戶籍中的家人無法在港買樓，為令每個家庭成員未來也能置業有自己的資產，於是放棄公屋戶。
- 而毗鄰地皮同樣由新地投得，早前申請改作酒店用途，料興建一幢25層高的酒店大樓，並預計於2024年落成。
- 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
- 今期居屋的「樓王」單位為長沙灣凱樂苑E座39樓17室，售價約為467.9萬元，呎價為7,440元。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 長沙灣凱樂苑 凱樂苑位處長沙灣海旁長沙灣副食品巿場附近，隔海對面是昂船洲污水處理廠及政府船塢，背面是西九龍高速公路，附近(包括前排的住宅地盤)並無商場，最近的商場有南昌站上蓋發展商場及富昌商場，也只是5分鐘左右的路程。
另一房委會成員柯創盛則批評署方做法有問題，認為選擇性公布會引起市場不必要臆測。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 長沙灣凱樂苑 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 被稱為「居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，樓齡僅約兩年，新近錄得首宗二手成交，美聯首席高級營業經理黃永財表示，凱樂苑E座（凱瞳閣）極低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔，未補地價以480萬元成交，呎價約12,435元。
長沙灣凱樂苑: 附近
是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。 近年推出的新居屋都出現搶購熱潮，但疫情下經濟轉差，個別淪為銀主盤。 過去約兩個月，市場出現至少3宗同類個案，最新錄得的梅窩銀蔚苑中層單位，於未補價第二市場以345萬元放售，每呎約6,250元。 買居屋有不少著數，除了有六成折讓出售外，亦可於「白居二」市場免補地價入市，如果樓齡20年以下，大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭。
，樓高42層，共配置四部電梯；而1至40樓屬住宅樓層，每層設20至21伙單位（1至16樓各設20伙；17至40樓各設21伙），共提供824個分層住宅，預計關鍵日期為2018年10月31日。 亞洲電視控股宣布，出售萬方國際20%股權，代價為800萬元。 萬方國際持有訊匯證券，訊匯證券（其為目標公司之全資附屬公司）為可進行第1類（證券交易）、第4類（就證券提供意見）及第9類（提供資產管理）受證券及期貨條例規管活動之持牌法團。 長沙灣凱樂苑 於完成後，賣方將持有目標公司40%權益，並將因此目標公司將不再為該公司之附屬公司。 該公司預期將錄得出售事項產生的出售虧損約1151.4萬元。 家居設計不一定只可選用一種風格，兩種風格碰撞起來，有時反而能帶出有趣火花而不突兀！