他強調，今次以折讓價推盤，並非與大型新盤搶客，皆因客群不同，只希望讓有意置業者進駐九肚山，而項目日後或加價8%至10%。 談到後市，他坦言，樓市「無野好擔心」，亦不擔心項目銷情，雖然不少人擔心樓市轉弱，惟現實卻非如此，只要項目位置、配套好、加上定價合理，就賣得出。 長實新盤 施政報告提及到洪水橋將變成國際創新科技中心，附近還有流浮山新數碼港、新田科技城計劃，相信會為區內帶來不少就業機會。 洪水橋未來將會發展成新市鎮，人口會增至22萬，可以預計到未來的項目多以高密度為主，相信日後較少機會有這類型的樓盤。
名日‧九肚山示範單位設於廣東道188號港景匯商場2樓，發展商今日率先開放的示範單位以2座18樓A室為藍本，實用面積1,213平方呎，原則為4房雙套連工作間（附設洗手間），現改裝為3房2套設計。 長實旗下名日‧九肚山剛剛上載售樓說明書，發展商今日開放一個四個經改動的示範單位予傳媒率先參觀，實用面積1,213平方呎。 長實新盤 #LYOS「層層疊趣」花園複式戶屬三房一套設計，實用面積由778至806平方呎，花園面積由85至795平方呎，樓層與樓層之間高度更達3.5米。 每戶花園複式戶設有長方形客飯廳，接連戶外私人花園，地下設有一間睡房，開放式廚房（複式A座1號單位則為梗廚）接連工作間。
長實新盤: 樓盤資料
另外，局方資料顯示，泛海集團洪水橋田心路項目，去年完成補地價，涉逾20億元，每呎樓面地價約3,850元，價格較鄰近地皮，4年前價格高出大約2成。 其實，長實在元朗洪水橋有一個樓盤正申請售樓同意書，早已前命名#LYOS，（有傳名字為Live 長實新盤 Your Own Style的英文縮寫）坐落洪元路2號，提供341伙，以兩房為主，關鍵日期為2023年9月左右。 長實在區內新盤，要回想到十年前的「尚城」，區內主要屋苑包括「菁雅居」、「溱林」、「泉薈」等，已落成約十年或以上。
他指，集團去年售約1800個單位，吸金180億元；而內地的銷售金額高達66億人民幣。 另外，本港6月共有2個私人住宅項目動工，涉及1,724伙，按月減少22%。 雖然數量仍屬不少，但因今年初動工數量太低，以致上半年累計私宅動工只有4,465伙，較去年同期的5,422伙減少近18%，創自2015年以來的7年同期新低，涉及14個私宅項目。 長實新盤 另外，系內元朗洪水橋#LYOS推出最後31伙層層叠趣花園複式戶應市，於本月15日起招標。 長實高級營業經理楊桂玲稱，次輪推售的90伙，即日全數沽清，290伙分層單位於5日內全數沽清。
- 由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。
- #LYOS項目提供341伙，間隔由開放式單位至3房1套，面積最細由202呎至806呎不等。
- 如果想由洪水橋前往最近的港鐵站，可以搭港鐵接駁巴士或者小巴去天水圍站，搭屯馬線出市區都好方便。
生活配套：項目位處深水埗鬧市，商場高中低端都有，購物都是豐儉由人。 生活配套：星匯居住戶沿發祥街步行1-2分鐘，便有茶餐廳。 再徒步2-3分鐘，即抵達毗鄰港鐵長沙灣站的公屋幸福邨的小型商場，有多家中西式食肆、便利店、藥房等。 長實新盤 住戶亦可選擇步往港鐵荔枝角站附近的屋苑商場，宇晴軒、升悅居及泓景台自設的3個商場互相連貫，有更多消費選擇。 運動娛樂設施：附近有保安道市政大樓設有體育館、圖書館等供公眾使用。
長實集團成為首間發展商在「北部都會區」推出新盤，項目「#LYOS」位於洪水橋，長實集團高級營業經理楊桂玲稱，將爭取在今個星期內上載項目售樓說明書，下周開放示範單位及緊接公布價單，料首張價單涉不少於69伙。 去年疫情重創各行各業下，住宅樓價全年仍能平穩，他相信是因為全球量化寬鬆所致。 對於近期有其他新盤推出較多細單位，是否存在競爭，她指各樓盤的賣點不同，亦處不同地區，「各有各做」，相信#LYOS有吸引力。 長實新盤 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長實自2018年開始，積極「重返」本港樓市，三年多時間內，連環斥資超過289億元買入政府官地及鐵路項目。 連同向城規會申請改劃土地用途以發展住宅之項目，保守估計可供應之單位數量已接近1.2萬伙。 由於部分項目已可短期內發售，故長實集團執行董事趙國雄日前就提到明年可供出售單位有3,000伙，估計為長實近年高峰。
多個新盤醞釀推售，長實（1113）旗下洪水橋#LYOS，為「北部都會區」計劃公布後，該範圍內首個推出的住宅項目。 長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS 最快本周上載樓書，下周開放示範單位，緊接公布首張價單，首批單位料不少於69伙。 政府在《施政報告》中公布「北部都會區發展策略」後，長實集團成為首間發展商在區內推出新盤。 長實新盤 長實「#LYOS」位於洪水橋，長實集團高級營業經理楊桂玲稱，將爭取在今個星期內上載項目售樓說明書，下周開放示範單位及緊接公布價單，料首張價單涉不少於69伙。 雖然發展商強調，樓市「無野好擔心」，惟經濟前景未明，大額物業較以往難售，發展商始終要提供優惠吸客，如提供多款付款辦法。
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不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 長實執行董事趙國雄接受訪問表示，集團今年部署3個全新盤搶攻，其中西半山21 Borrett Road第1期，率先為集團披甲上陣，項目已屬現樓，早前已開始接受睇樓客預約參觀，由於疫情及依足限聚令的關係，每日只能招待8批客戶，每批僅限兩人。 過去兩日（以周一開始計）接待約14至15批客戶，除參觀裝修示範單位外，客人對其他單位感興趣，甚至帶同風水師同行，每批客戶平均參觀4個單位，來來回回需時約兩小時，故流程會較以往的豪宅慢，需時較久，坦言希望盡快放寬限聚令，加快推盤速度。 就近期樓市走勢，趙國雄指，今年本港經濟明顯轉好，帶動一手交投靠穩，明年推售約3000伙，會較今年為多；對於近期豪宅市場再錄破頂價成交，認為豪宅交投不能以市場演繹，買家為超級富豪，故一擲千金購入「心頭好」。 長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS花園複式單位會將採用招標形式出售。 由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。 另外，#LYOS最快本周上載樓書，下周開放示範單位，並緊接公布#LYOS首張價單，首批價單單位不少於69伙，亦正籌備1房及2房的經改動及未經改動的示範單位。
嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。 長實表示，該集團為東火炭工業區業主之一，上述發展方案透過一間名為Hybonia Limited的公司向城規會遞交。 據城規會資料，上述申請地點為火炭多幅沙田市地段及丈量約份第176約地段第750號餘段及增批部分及毗連政府土地，地盤幾乎覆蓋火炭工業區大部分用地，其中位於坳背灣街及禾香街交界的位置，近乎直接連接港鐵火炭站，步程一分鐘內。 不過較外圍的石榴洞街、松頭下路、以至火炭熟食市場（東）的位置，步程則需要5至10分鐘。 住宅供應短缺，大型發展商計劃大規模改劃現有工業區用地，興建大型住宅項目。 長實（1113）或有相關人士就東火炭工業區一個鄰近港鐵站、佔地約57萬平方呎的地盤，向城規會遞交申請，改劃為住宅用地，計劃興建24座分層住宅、涉超過4,700伙的大型屋苑。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去兩個月，樓市極速復甦，二手市場率先起動，緊接多個一手新盤蜂擁登場，排隊開售，吸引觀望多時的買家認購入市，市場累積的購買力全面釋放，促使5月份全港一手成交高逾2,100宗，創一年新高。 因項目開價有驚喜，只需300餘萬入場，此類銀碼新盤銷情已有保證，加上位於北部都會區，前景亮麗，投資自用皆宜。 長實新盤 中原客戶今日出席情況踴躍，出席率高見八、九成，大部份是用家，包括不少年青首置上車客。 每每有新樓盤推出，無論是蓄勢待發的准買家、還是樓市馳騁多年的投資者，都想立即看一看示範單位。
長實執行董事趙國雄表示，集團於明年推售4個新盤，涉約3000伙，規模最大為與港鐵合作的黃竹坑港島南岸3期，涉約1200伙。 長實於明年部署推售4項目，涉約3000伙，當中以黃竹坑港島南岸3期規模最大。 新創建宣布，擬以現金購買由附屬公司發行的6.5億美元於2029年到期的4.25%有擔保優先票據，公司的最高接納金額為1.5億美元。 收購要約於今日開始並將於5月27日下午4時正(倫敦時間)屆滿。 長實新盤 值得留意的是，以上三個項目均為長實近年投得地盤，或向城規會申請發展項目，顯見長實積極增加土地儲備初見成效，估計其日後仍會持續加大在港買地投資。 發展商續指，改劃方案將透過進行重建或改建計劃而逐步淘汰現有東火炭工業區。 住宅發展將分不同階段實施，每座工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展。
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「愛海頌」露台位設有「隔音鯺」，隔音成效有待觀望，但厚牆身卻會計入實用面積售予小業主，但當然也非一無是處，如此開則可確保單位不被毗鄰望到，有助提升私隱。 開則上兩梯九伙，部份單位的客飯廳，就如流傳圖則般，真是的呈三角形凸出，包括坐落後排三、五座的「C至E」「G至J室」單位。 入屋見曲尺型開放式廚房後，直入見尖角的客飯廳，露台旁還設有長長的「隔音鰭」，透過凸出的位置拉闊景緻。 翻查由驗樓達人詹濟南「詹 SIR」成立的香港專業驗樓學會，過去幾年頒發的「建造及裝修業優秀大獎」名單，均未見長實的蹤影，「最佳質素屋苑」獎過去得主有恒基、新鴻基、信和、新世界等其他龍頭發展商。 開價，常常被認為屬於「低水」，不似其他名牌發展商般溢價嚴重。
黃思行指出，受疫情緩和等因素帶動，商場自6月以來人流量明顯上升，項目部分商戶近期已積極續租，以食肆及百貨業最積極，集團不排除租金具上升空間。 該期提供263伙，標準戶由開放式至3房，開放式佔16%，1及2房戶佔71%，3房戶約8%，另有少量特色戶，標準戶面積介乎254至692方呎，價格會參考系內同區御半山Ⅱ最近造價。 御半山兩期累售逾900伙，套現逾59億元，平均呎價逾1.6萬元。 以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。 投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 此訊息已張貼在 新界住宅, 錦田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
香港文匯報統計，由2019年至今，長實多次向城規會申請發展旗下私人項目，撇除撤回之申請項目，所涉及之單位數量亦超過8,000伙，要數最矚目當為天水圍嘉湖海逸酒店，其申請建5,000伙亦已獲批。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 長實#LYOS首度公布「層層叠趣」花園複式戶模型，為上、下層複式設計戶型，除室內空間外，還坐擁地下花園、1樓平台、頂層天台三重室外空間。 「層層叠趣」花園複式戶實用面積由778至806平方呎，三房一套設計，花園面積由85至795平方呎，樓層與樓層之間高度達3.5米，空間感十足。 長實指出，該項目將興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，以及連接毗鄰的火炭港鐵站，以便居民出入。 同時，區內亦將興建一座有24間教室的小學，以滿足該地區未來的教育需求。
面對新界棕地難以回收的大難題，政府應該認真為各個類別人士，提供特定和具針對性的賠償方案，並早日妥善地安置居民，早日收回土地，提前展開工程，避免再磋跎歲月。 現時，新界發展高度依賴政府主導，政府應持開放思維，讓非官方計劃的土地，循私人主導途徑得以大力發展，加快發展步伐。 泛海早在1997年購入該幅地皮，經過多年併購及規劃，在數年前，就獲批以地積比率4.95倍發展商住項目，總樓面約52萬平方呎，除了6幢住宅外，還有3.4萬平方呎商業樓面。 長實新盤 項目位於田心路、洪福邨的西南面，比鄰「泉薈」、「雅珊園」，位置亦近洪水橋輕鐵站，佔地約11.08萬平方呎，現時規劃是「綜合發展區」及「住宅（甲類）」等用途。