錦豐苑好住 內容大綱
至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。 屯門區，樓價門檻低，屋苑質素普遍高，以上種種成為唔少上車人士嘅睇樓第一站。 今集，我地就一齊睇下三個屯門不同地段嘅上車屋苑，有冇邊個啱你心水！ 錦豐苑好住 屋苑的康樂設施包括小型足球場、羽毛球場、乒乓球場、兒童遊樂場及低窪公園（根據錦豐苑售樓說明書所載，此花園由房委會擁有，供錦豐苑及頌安邨住戶共同使用。）等。
間隔方面，錦豐園分兩房及三房戶型，部分單位對正小山丘，景觀最開揚，其他以市景及樓景為主。 其中三房戶實用面積介乎440餘至560餘方呎，特別是第一座一層八伙中有六伙屬三房戶。 錦豐苑A-G座向海的單位均享吐露港海景景色，其他景觀包括樓景、內園景等。 屋苑的康樂設施包括小型足球場、羽毛球場、桌球場、兒童遊樂場及低窪公園（根據錦豐苑售樓說明書所載，此花園由房委會擁有，供錦豐苑及頌安邨住戶共同使用。）等。 錦豐苑好住 苑內亦設有兩所幼稚園及一所託兒所。 山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。
- 錦英苑靠山排成一字型，令每個方向嘅住戶都享有開闊嘅景觀。
- 現時這類大三房戶缺盤，而同類山景戶成交為上月錄得的11座中層D室，成交價575萬元，實用呎價逼近萬元。
- 屬康和式設計嘅錦泰苑，由12座物業組成，超過3400個單位。
- 每日望住呢個無敵大靚景，同朋友講返，肯定恨死隔籬！
據了解，原業主早於1999年9月以115萬元(未補地價)購入單位，持貨逾21年至今沽售，料獲利甚豐。 據了解，原業主於2001年3月購入單位，當時作價104萬元(未補地價)，持貨20年至今沽售，料獲利甚豐。 位於馬鞍山九十區的錦豐苑及頌安邨地底有溶洞，整區地面又一直出現沉降問題，需要定期進行地面重鋪及地底渠務勘察。 錦豐苑好住 有關問題房屋署會負責維修及保養直至2012年, 之後業主需要自資作定期的維修。 由2008年起該區區議員為民建聯楊文銳。 同時臨海而建的錦豐苑，位於馬鞍山海濱旁，坐擁180度吐露港及八仙嶺全景，鄰近恒安港鐵站，屬景色優美、交通方面的區內筍盤。
單位成為新界居屋王，估計全海景大單位放盤罕有，支持單位造價。 另外，目前屋苑面積642平方呎單位，正於自由市場上以850萬元放盤，挑戰新界居屋新高。 是次錦豐苑居屋王樓價，較去年8月份沙田愉翠苑錄得的舊紀錄765萬元，高出65萬元，紀錄推升8.5%。 康逸苑兩房718萬沽 九龍最貴 另邊廂藍田居屋康逸苑，有兩房戶以逾700萬元沽出，料屬九龍最貴的兩房居屋單位。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑康庭閣高層8室，實用面積506平方呎，成交價717.7萬元（連地價），呎價14,184元。 代理透露，單位曾以498萬元於綠表市場上放盤，惟近日業主表示已透過自讓形式沽出單位。 形容是次兩房樓價誇張，較市價500多萬元貴逾3成。
錦豐苑好住: 馬鞍山
屋苑內設有多項康樂設施，一街之隔則是海濱長廊和單車徑。 和諧式的單位設計，令廳房的間隔可更為靈活，因此深得用家歡心。 5月夜期期指開市報20463點，較「日期」最後成交跌23點，低水181點；6月夜期期指開市報20252點，較「日期」最後成交跌77點，低水392點。
自從馬鐵通車之後，馬鞍山社區得到迅速發展。 呢個社區寧靜雅致，自成一角，係唔少追求生活享受人士夢寐以求嘅地方。 今次一齊行吓馬鞍山，睇吓有邊啲令…
【經濟日報專訊】新界居屋王誕生，馬鞍山錦豐苑海景3房戶，於自由市場上以830萬元沽出，屬新界首個居屋單位，樓價突破800萬元大關，呎價12,828元。 上述單位為錦豐苑錦蕙閣中層8室，實用面積647平方呎，屬於3房間隔，單位原則提供兩廁，其中一個房間可分間成套房。 根據代理提供照片顯示，單位內籠裝修殘舊，房間鋪地磚，全屋可望吐露港海景，最終以830萬元（連地價）沽出，創出新界居屋樓價新高，呎價12,828元。 錦豐苑好住 原業主於1996年以131.1萬元（未補地價）向房委會購入單位。 不過，錦豐苑折扣率普遍約3至4成，以呎價計，涉及補地價要逾200萬元。 世紀21奇豐分行經理莊瑞生指出，單位曾於綠表市場上放盤，叫價565萬元。
錦豐苑好住: 地產博客
屋苑對上一宗兩房海景戶成交於一月份錄得，第二市場成交價為228萬元，與現時業主叫價由280萬元起相比，樓價升幅凌厲。 單位間隔可分4款，其中兩房戶建築面積分596及744方呎，三房戶則分821及892方呎兩款。 全部單位採和諧式設計，用家可按個人喜好決定寢區的位置。
他又指，另一類是逾550方呎的大三房戶，分布二期各座，採區內罕有主人套房設計，特別是A及D室享綠油油山景。 現時這類大三房戶缺盤，而同類山景戶成交為上月錄得的11座中層D室，成交價575萬元，實用呎價逼近萬元。 何偉明表示，屋苑400萬元內的細兩房放盤已絕迹，現時放盤入場費逾400萬元，較大的兩房則至少叫450萬元。 錦豐苑好住 三房單位方面有不同選擇，最細的實用面積500餘方呎，惟僅一個浴室，現時入門盤530萬元起。 何偉明又稱，錦豐園規模細，在銀行估價不算進取下，交投稀疏，過去兩個月屋苑只錄得4宗買賣，集中在細兩房戶，大多數的成交價在350萬元內，但大部分實用呎價突破萬元關口。
不過係華Mau 樓, 如果新d 近市中心就海典居, 不過都成十年, 海典居2房冇咩靚景, 全部都係望內園. 海柏同新港城就最多成交, 你買新港城高層就有海景, 錦豐苑好住 不過old d. 全個屋苑共有9座樓宇，由7座和諧式1型及2座和諧式2型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位，單位實用面積由40至60平方米。
預製外牆方式建公屋 房委會料可提高質素 馬鞍山公屋發展藍圖昨通過 分五期進行提供三萬人住所.《華僑日報》，1991年12月20日. 錦豐苑由7座和諧一型及2座和諧二型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位。 錦豐苑共分3期發展，於1991年12月開始規劃，翌年動工，並分別於1996年、1997年及2002年建成，連同頌安邨樓宇造價為34億港元（按1991年幣值計）。 當中絕大多數樓宇於居屋第17期甲及第17期乙出售，並於1997年分期入伙；而未有及時在孫九招制訂前出售的錦莉閣、錦荷閣及錦蘭閣，則屬出售剩餘居屋第3期及第4期。 錦豐苑好住 優質居屋戶有價有市，世紀21奇豐分行經理林成豐稱，屋苑第二市場放盤共有約25個，其中海景戶放盤約8個，當中兩房戶放盤佔約5個，叫價由280萬元起；三房戶放盤約3個，叫價最高達430萬元。 錦豐苑位置優越，不消五分鐘步程即可到達鄰近的馬鐵站及區內一線私人住宅。 其中，錦豐苑G座鄰近馬鐵恒安站及聽濤雅苑，A座則鄰近馬鐵馬鞍山站及新港城。
住戶平日可以去到樓下嘅海濱長廊散步做運動，又或者去馬鞍山公園紓展身心。 屋苑鄰近有頌安商場，提供大超市、街市、食肆及各式民生店舖，平時仲有唔少流動特賣場俾住戶尋寶。 交通方面，屋苑對出有多條巴士路線提供，亦鄰近馬鞍山站同恆安站，兩個站距離大約5-8分鐘，出入非常方便。 二手交投向好，個別馬鞍山居屋業主調整叫價吸引買家。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，錦豐苑錦蕙閣(C座)高層04室，實用面積約532方呎，兩房兩廳間隔，座向西南，望園景。 單位放盤4個月，原開價680萬元，最終減價40萬元或約6%，以640萬元(自由市場價)沽出，實用面積呎價約12,030元。 錦豐苑好住 另外，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣指，福安花園2座中層A室，實用面積約592方呎，三房兩廳間隔，座向西北，享海景。 原業主叫價730萬，減價12萬元或1.6%，獲買家以718萬元(自由市場價)承接，實用面積呎價約12,128元。 錦豐苑共分三期發展，分別於1996年、1997年及2002年建成，居屋第十七期甲及第十七期乙於1997年分期入伙，而錦莉閣、錦荷閣及錦蘭閣則屬出售剩餘居屋第三期及第四期。
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 閣下使用及依賴該等資訊，風險自負。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
首先講吓位於馬鞍山半山嘅錦英苑。 屋苑由10座物業組成，約3500個單位！ 錦英苑靠山排成一字型，令每個方向嘅住戶都享有開闊嘅景觀。 屋苑提供兩至三房間隔，平均面積大約400幾至600幾呎左右，實用率接近八成！ 由於呎價較市區相宜，所以即使三房大單位，亦都深受上車一族嘅歡迎。 屋苑亦自設商場，超市、便利店、餐廳等等一應俱全。 呢度距離馬鞍山站大約8至10分鐘，而且屋苑樓下就有巴士總站，唔少巴士路線直出港九區域。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
看看自己要求方便，住的景觀，附近配套設施…….而馬鞍山部份屋苑有邨巴直接出鑽石山，又有馬鐵出尖沙嘴。 18區當中，如果要選出最健康嘅區域，沙田區絕對係三甲之一！ 無論扒龍舟或者跑步都係知名熱點，而且周邊群山翠綠包圍，空氣清新怡人。 近年唔少換樓客聚焦馬鞍山，全因馬鐵通車之後，呢度嘅靚盤漸漸受到大眾注目！ 無敵海景，背山面海，成熟嘅配套發展，靜中帶旺嘅社區模式，係唔少換樓人…
錦豐苑好住: 馬鞍山 錦豐苑****罕有正海景大則3房,雅裝即住****可借90
）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田區馬鞍山西沙路638號、頌安邨隔鄰的填海地上，由王董建築師事務有限公司設計。 荃景花園樓齡達二十七至二十九年，分兩期共12座組成，提供3,024伙，規模「拍得住」荃景圍兩大屋苑荃威花園及荃灣中心，各期設有泳池等康樂設施。 而兩期之中以第二期位置較佳，靠山而建，環境較清靜，尤其是向山單位，飽覽翠綠景致，是屋苑的樓王戶，惟盤源向來稀少。 錦豐園在荃景圍各屋苑中，可謂最能夠自成一角，因為屋苑面前是沙咀道天橋，而另一邊則是山頭，跟荃灣中心尚有一段距離。 除此之外，屋苑嚴禁閒雜人等進入，住戶需要輸入密碼才可進入屋苑的公園或住宅，而訪客亦需登記，因此保安方面都是嚴密的。 錦豐苑好住 另一方面，錦豐園位處近青山公路的位置，而且屋苑設有私家通道連接青山公路「荃景圍天橋」之巴士站，相比起荃威花園、千里台等住宅較多選擇，而不需只局限使用五條荃景圍巴士路線。 而且，該巴士站亦設有小巴95A連接港鐵荃灣站，令住戶不用前往荃灣中心乘搭小巴95或95M。 然而，相比起荃灣中心，錦豐園為純住宅區，不如荃灣中心商場般方便，本身沒有商場，購物須前往對面馬路荃德花園的茶餐廳、便利店、士多等，相對比較寧靜及不會有閒雜人等出入。 ）是香港新界荃灣荃景圍的一個私人屋苑，發展商為南豐發展，管理公司為民亮物業管理。
錦豐苑好住: 馬鞍山 錦豐苑 第02期 H座
由於屋苑樓層較高，邊相更多單位能夠擁有無敵海景！ 每日望住呢個無敵大靚景，同朋友講返，肯定恨死隔籬！ 錦泰商場係屋苑嘅自家商場，裏面有超市，食肆，便利店等等，仲喺附近幾個屋苑嘅主力購物熱點。 交通方面，屋苑鄰近大水坑站，車站仲有專屬出口直達屋苑商場。 如果想多啲選擇，可以坐馬鐵去到馬鞍山站，之前介紹過馬鞍山廣場購物圈，擁有大量嘅娛樂任你享受。 全個屋苑共有9座樓宇，由7座和諧式一型及2座和諧式二型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位，單位實用面積由40至60平方米。 其中A-G座外牆主色為綠色，而錦荷閣及錦蘭閣則為粉紅色。 我比少少意見, 呢 2 度我都無住過, 只係睇過樓…你住開第一城, 交通勁方便, . 第一城 5佰幾呎已係 3 房, 個廳又夠大 (只係樓望樓, 無景觀…) 但相對馬鞍山.. 海柏的 6佰多呎…實用無咁多…..
錦豐園共有兩座住宅，在1989年入伙，屋苑本身設有公園、游泳池、球場、停車場等基本設施，並僅限住戶使用。 世紀21奇豐物業整個團隊有著共同目標和願境，「真心代理」的意念亦因此而萌生，並積極探討「優質服務」的具體革新方案。 為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於2016年正式推出「待您好一點」四大客戶保障，當中包括全港首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」，「凶宅過濾系統」及「 … 整個團隊有著共同目標和願境，「真心代理」的意念亦因此而萌生，並積極探討「優質服務」的具體革新方案。 世紀21奇豐程子健表示，錦豐苑沿馬鞍山海濱而建，提供唔少優質海景戶，吸引較多家庭客租住，如上述單位嘅同類海景戶，現時最平叫租1.48萬元，早前有同類海景戶以1.4萬元租出。 其實馬鞍山無敵海景嘅居屋並不只得一個，位處於馬鞍山南嘅錦泰苑，就係另一個優質嘅選擇。 屬康和式設計嘅錦泰苑，由12座物業組成，超過3400個單位。
馬鞍山中心, 以下簡稱「馬中」, 第三和第四座廿樓以上景觀最好, 八仙嶺和下面的吐露港大部份都可以看到而不會被對面的海典居摭檔. B/C 邊座海景當然係3, 4座好, 但一定要中高層, 高過海典居先得. 當中以4座C室大單邊, 望住烏溪沙最靚. 作者簡介：1% 錦豐苑好住 Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。