錦上路50座大型屋苑 內容大綱
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世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城30座中層B室，面積451方呎，屬3房間隔，原叫價740萬，最終微減15萬元至725萬沽售，減幅僅2%，呎價16075元。 原業主於1998年11月購入上址，當年購入價僅180萬，持貨24年至今沽售帳面勁賺545萬，單位期內市值跳升3倍以上。 中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨7座低層E室，面積516方呎，3房間隔，向西，望樓景，原叫價820萬，最終減25萬以795萬易手，呎價15407元。 原業主於2011年以442萬買入單位，手頭上有其他物業，打算減持一個物業，持貨11年，帳面獲利353萬，單位升值80%。 2013年9月16日奧海城百老匯結業後，由橙天嘉禾旗下的全新院線品牌the sky進駐商場。 新戲院由美國紐約公司ID & Design International設計，佔地約6.5萬方呎，提供6間影院，共951個座位，為集團旗下在港6間院線中規模最大，並採用 4K 投映機放映系統，投資額逾5,000萬元，於2013年12月24日平安夜開業。 而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。 屋苑設有大型會所，佔地10.6萬方呎，與近年信和置業新建住宅一樣，以宮廷式設計，採用歐陸經典的羅馬式石柱及迴廊。
錦上路50座大型屋苑: 商場
錦上路站大型新盤即將登場，身兼北環線首站以及屯馬線重點車站，交通有幾方便？ 同區較新型的二手屋苑有位於錦田北的爾巒及PARK YOHO，前者屬中低密度住宅，於2013年入伙，單位總數有780個。 而PARK YOHO於2015年至2017年入伙，單位總數近3,000伙，同樣位於錦田北的半新盤山水盈，亦屬低密度住宅項目，2021年入伙，但上述三大項目都相對遠離鐵路沿綫。 錦上路50座大型屋苑 至於1A期全盤715伙已售出99%，即710伙，套現約66億元。 首張價單合共168伙，當中107間屬於兩房單位，而1房及3房則各有29及26伙，另有6伙屬於首次推出的4房單位。 定價由744萬元起，最高折扣維持16%，折實價624.96萬元。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 值得一提的是，錦上路港鐵站對出，正在興建以千伙計的大型私人屋苑及公營房屋，私人屋苑基座設大型商場，數年後落成時，將令該區擁有更完善的社區配套。 「行出村屋群對出有油站，可提供基本生活必須品。交通方面，由於斌逸雅苑位處錦上路中段，步行約10分鐘可到大欖隧道巴士站，門口亦有巴士及小巴接駁至錦田市及錦上路西鐵站。」張錦輝透露，斌逸雅苑以用家為主，近月亦有些地下及中層的成交個案。 錦上路50座大型屋苑 以地下單位為例，2018年時作價約578萬元，現在已升至約600萬元。 斌逸雅苑分為兩期，第一期於2004年建成，有30多座分層村屋，而第二期則在2011年落成，屬全幢連花園式村屋，共有九座。 是次介紹的是斌逸雅苑第一期一個三樓連天台單位，各層面積達700平方呎，樓齡約16年。 錦上路一帶為低密度村屋群，沿路有不少屋苑式村屋，大部分為700平方呎三層高村屋，二樓作價普遍約500多萬元，至於地下連花園及三樓連天台則約600多萬元有交易，視乎樓齡及地點便利程度而定。
- 原業主於1998年11月購入上址，當年購入價僅180萬，持貨24年至今沽售帳面勁賺545萬，單位期內市值跳升3倍以上。
- 發展商表示，柏瓏II更首度提供4房1套+工作間(連洗手間)單位，實用面積 974至977方呎，分佈於8座A1室及9座A1室。
- 錦上路站大型新盤即將登場，身兼北環線首站以及屯馬線重點車站，交通有幾方便？
由華懋及港鐵發展，建築師為王歐陽建築師事務所，承建商為金門建築。 項目於2017年8月被命名 ，同年10月售罄一手盤，並於2019年4月10日啟用，樓下商場則是如心廣場二期。 再者，2021年《施政報告》公布「北部都會區」發展概念後，帶動區內概念物業，包括錦上路站項目，令項目有望成為2022年最熱新盤。 北部都會區空間布局包括元朗區和北區兩個地區，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。 錦上路50座大型屋苑 目前在北部都會區內的多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約350,000個住宅單位；北部都會區可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途。 整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達905,000至926,000個，一共可容納約250萬人居住。 至於生活配套，現階段購物消費最近要到一站之隔的元朗站或荃灣西站的大型商場。
錦上路50座大型屋苑: 元朗 玄新和庭全幢連入車大花園
原業主於1976年以27.1萬一手買入單位，持貨46年帳面獲利2022.9萬元，單位升值超過74倍。 世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山曉峰灣畔4座低層D室，面積653方呎，3房間隔，望海景，放盤時叫價950萬，放盤1個月，現輕微減價30萬至920萬沽售，呎價14089元。 原業主於2018年6月以860萬購入上址，持貨約4年帳面獲利60萬，單位期內升值7%。 雖然3期停車場的車位數量比1期和2期停車場少，但由於發展商認為3期停車場車位不足，所以並沒有在3期停車場入口展示任何指示，只在網頁指出3期附設停車場。 錦上路50座大型屋苑 由於很多人都不知道3期設有停車場，而顧客亦可同樣享有免費泊車優惠，加上3期向海庭道一邊設有多間食肆，並提供露天用饍區域，故很多人直接把座駕停泊在海庭道路旁，所以有時在2期停車場大排長龍時，3期停車場還剩餘很多車位。 3期商場設24小時開放的空調行人天橋連接橫跨塘尾道、渡船街、亞皆老街、櫻桃街的行人天橋，亦計劃接駁旺角行人天橋系統直達旺角及旺角東站一帶。
如果您怕市中心太迫太嘈，呢到都算係靜中帶旺嘅性價比之選，所以同屬五星之選。 有紅van、巴士、村巴、K66港鐵接駁巴等可以出到市中心嘅商場同西鐵站。 屋苑有圍牆同光纖等基礎設施，有可泊車花園，附近更有士多餐廳，絕對係指星級推介。 商場設有5條天橋，連接區內多個商場及荃灣西站，可到達灣景廣場、如心廣場、荃灣西站公共運輸交匯處、海之戀、祈德尊新邨等，透過如心廣場連接荃灣行人天橋網絡，可通往荃灣市中心。 2019年5月，商場一樓連同連接如心廣場兩條行人天橋率先開放。
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經屯馬綫出行，便捷往返維港都會區及新界北核心商務區。 項目可於半小時內接通主要港深口岸，緊連深圳福田、南山及前海合作區 錦上路50座大型屋苑 。 根據樓書資料，項目位於錦河路及東匯路交界，中文地址為錦河路29號，毗鄰西鐵錦上路站。
另外，將興建的北環綫亦是另一焦點，帶來雙鐵路效應，亦是項目一大賣點，政府建議建設港鐵北環綫，由現有屯馬綫錦上路站，接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站，形成一個環形鐵路，預計2025年開始興建，2034年落成。 新北環支綫將設5個車站，包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。 因此，錦上路項目亦受惠於北環綫未來發展，有關支綫落成後帶旺東西兩鐵人流，有利刺激區內一帶樓價升值。 錦上路50座大型屋苑 項目合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙。 項目第1B期亦已推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，按第1A期價錢，作輕微加幅。
由於錦上路700平方呎村屋，能以入場門檻500多萬元進駐，近年不少外區家庭客及年青夫婦成為入住該區的生力軍。 曉峰係新建的6年大屋苑，規劃同管理都十分完善，且所有入契車位都有上蓋，位於未來元朗南發展嘅地區，發展同升值潛力極大。 住戶出入有專線小巴，但要留意返，因為公庵路屬單線雙程行車，路口極容易塞車，令交通稍為不便。 錦上路50座大型屋苑 村屋一般總建築面積2100平方呎，以三層計算，每一層就有大約700呎。 村屋景觀開揚，加上好多都有路邊小巴站或可步行至鐵路站，係旺中帶靜嘅代名詞。 項目在2017年8月推售後，項目收逾2萬票，超額認購37倍，成為1997年後新盤收票王。 其後在短短2日已全數售出，成為歷年來西鐵沿線項目及一手新例後最快售罊的樓盤。
由此可見，項目挾北部都會區及雙綫超級站優勢，吸引大批上車客寧願選用折扣較少的建築期付款入市，方便現樓後承造「財爺PLAN」高成數按揭，樓價1,200萬元以下的單位，可借8至9成樓按，低首期進駐前景看俏的北部都會區。 信置等發展的元朗錦上路站柏瓏有多項賣點，除了受惠北部都會區概念，同時享有屯馬綫、北環綫雙鐵路綫滙聚的交通樞紐優勢。 承接柏瓏I於短短6日近沽清旺勢，柏瓏II已上載樓書，首度推出四房樓王，料短期內開價，最快下周進行首輪銷售。 附近有士多餐廳，出入有專線小巴及K65港鐵接駁巴可供選擇。 要注意的是，屋苑管理費用不包垃圾處理同清潔，業主要自行處理。 錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑，5分鐘即可步行至錦上路西鐵，所以仍然有一定捧場客。 屋苑交通十分便利，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。 安怡花園的樓齡較高，但屋苑勝在交通方便，有專線小巴、紅色小巴及巴士出西鐵站、街市和市中心，亦不用管理費。 若果全幢買入就1638萬，共有3房1浴，3層位700呎連一700呎天台。 屋苑外型時尚，整體設計真係靚到唔似係香港，附近環境都非常優美，屋苑附近更有士多餐廳，無疑係生活配套完善的五星級家啦～真係要挑骨頭嘅話，就係佢車位較少，但好彩交通配套較完善，有專線小巴、紅色小巴及巴士可選。
入場單位為第1座1樓B8室，實用面積352平方呎，1房間隔，折實價624.96萬元，折實呎價17,755元。 而呎價最平則為2房的7座1樓B7單位，實用面積445平方呎，折實價740.37萬元，呎價16,638元。 對比於上月中旬開盤的1A期，同樣推出首批168伙，折實呎價約16,008至19,004元，是次1B期開價只高約1%。 錦上路50座大型屋苑 在疫情趨紓緩下，新盤市場日漸回勇，發展商亦密鑼緊鼓部署2022年第2季（4月至6月）推盤攻勢。 第一個面世的全新盤，將會是屯馬綫錦上路站項目，為新盤戰線拉開序幕。 據一手成交紀錄冊，柏瓏I已售出的710伙中，共有599伙買家選用建築期付款，佔比達84%，而選用180天及360天即供的買家，只有84及27伙。