錦上路樓盤詳解

第五波疫情日漸受控，市場不安情緒散去，限聚措施有望放寬，累積購買力回流，一手新盤銷售躍躍欲試，而信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站項目率先起動，正式命名為柏瓏I，提供715伙，主打1至2房戶型，尚待批售樓紙，料可於短期內以貼市價開價應市。 不過根據規劃，其實區內將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，但錦上路站第一期不設商場，而第二期項目就會設有一個面積43.1萬平方呎的商場。 疫情持續緩和，市場氣氛亦見好轉，發展商更趁勢加快推盤步伐，市場最少有4至5個新盤同期推出應市。 此外，本周將有另一個大盤加入戰場，料可增添市場不少競爭力。 至於最受市場追捧的錦上路站新盤，第2期推出後取得不俗的收票數字，尤其第1期銷情理想，以及試準售價後連番加推應市，有機會本周內開售可「再下一城」。 發展商於晚上公布沽清消息，在首輪銷售中，最高成交價單位為五座十九樓A五單位，面積七百六十二方呎，屬三房一套連工作間間隔，成交價約一千五百一十萬。 而最高成交呎價單位為三座十九樓A6單位，面積四百六十二方呎，為兩房連開放式廚房間隔，成交呎價二萬零五百五十元。

景觀方面，由於錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，而項目周邊為低層建築或田地，即是錦上路站項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。 項目合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙。 項目第1B期亦已推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，按第1A期價錢，作輕微加幅。 在疫情趨紓緩下，新盤市場日漸回勇，發展商亦密鑼緊鼓部署2022年第2季（4月至6月）推盤攻勢。 錦上路樓盤 第一個面世的全新盤，將會是屯馬綫錦上路站項目，為新盤戰線拉開序幕。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

根據招標條款規定，項目須提供不少於1,652伙單位，當中661伙的面積不可大於538平方呎，預計在2025年或之前落成。 如果以鐵路沿線一手盤計，去年12月新地首推元朗站The YOHO Hub首批206伙，折實平均呎價為19,899元，短短8天累售403伙，平均成交呎價約21,500元。 錦上路樓盤 傳媒及市民大眾，對啟德的評價不高，好唔方便、周圍起緊樓環境唔好、樓價好貴等等，我們從投資角度看反而最睇好。

錦上路樓盤: 【新盤推介】 九龍灣觀塘道53至55a號 重建項目 規模大 抽唔抽好？提供807伙 詳細介紹、景觀分析、交通配套、入飛策略、回贈小貼士

最高售價： 第1期第5座15樓A5單位，3房1套+工作間(連洗手間)，實用面積762平方呎，價單售價 1666萬，呎價21,864元，扣除折扣優惠後，折實價1399.4萬，呎價18,365元。 【Now財經台】本港樓市升溫，多個新盤出擊，搶佔疫情後釋放的購買力。 錦上路樓盤 錦上路站大型新盤柏瓏I推出首批168個單位，折實平均呎價逾1.7萬元。 主要成交來自西南九龍維港滙系列項目，共沽54伙，套現約8.2億元。 該公司營業部集團聯席董事田兆源稱，疫情最高峰已過去，料累積購買力將釋放，成交量可回升。

方面，現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。 特別是在西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。 薪酬趨勢調查委員會今日向政府提交報告，結果顯示，薪酬趨勢指標均為正數，即公務員有望加薪。 當中經扣除遞增薪額後，高層公務員為7.26%，中層為4.55%而低層是2.04%。 錦上路樓盤 薪酬趨勢調查委員會主席李鑾輝表示，結果反映調查的111間公司在2021年4月至今年4月的薪酬變動，有8成公司有提升基本薪金及額外薪金。 至於公務員是否可以加薪，他表示，還要考慮政府財務狀況、公務員士氣等，但他指，如公務員薪酬與私人市場差距大，將難以招聘人才。

發展商以「世界盤」來形容項目的優勢，並將打造為地標式新盤。 項目定價方面，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，除去年底推出的元朗站上蓋項目，柏瓏 I 定價亦會參考鄰近的鐵路上蓋項目，如荃灣西站上蓋的成交價，最終會視乎市況而定，以貼市價推出。 錦上路站第一期發展項目，由信置、嘉華及中國海外合作發展，樓花期兩年半，將分期發展共2,200伙，當中第1期佔約1,520伙，而第2期佔約680伙。 目前第五波疫情雖有緩和之勢，但確診數字仍然高企，發展商昨強調，開放示範單位時會採取嚴格防疫措施，包括控制人流、提供消毒清潔等防疫措施，並會善用科技推出網上睇樓等令人安心的安排。 錦上路樓盤 元朗西鐵錦上路第一期項目由信置、中海外及嘉華合組財團負責發展，以中標價為83.3億元計，折合每方呎樓面地價6734元，可建住宅樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，預計2025年落成。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。

錦上路樓盤: 最新文章

而人力資源顧問周綺萍就表示，調查結果驚人而且脫離市場現實，即使經濟最旺盛的制度，加薪幅度最多5%，認為數字未能反映第五波疫情下，企業員工遭凍薪及裁員的情況，她又指，多間公用行業公司業績不佳，可能無能力跟隨公務員調整薪酬。 政府華員會會長利葵燕就表示，早前己要求政府暫停薪酬調查，因為疫情對各行影響不一，現時不是經濟常態，又指希望工資不會被蠶食，又希望與市民共渡時艱，不希望公務員薪酬成為社會爭議。 據地政總署最新資料，上月有3宗新申請預售樓花同意書個案，合共涉及1,476伙，其中最矚目是位於錦田南的錦上路鐡路項目第一期，其中第1A期有715伙已申預售，有望於明年首季開賣。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。

而且交通便捷，項目入口連接港鐵錦上路站，擁屯馬綫及北環綫優勢，貫穿港深商業核心。 項目可於半小時內接通主要港深口岸，緊連深圳福田、南山及前海合作區 錦上路樓盤 。 首張價單合共168伙，當中107間屬於兩房單位，而1房及3房則各有29及26伙，另有6伙屬於首次推出的4房單位。

她指，將圍繞中小企業實際困難和現實需求，落實落細各項政策，下一步將解決政策落地過程中的「卡點」，最重要的是政策落地的「最後一公里」，力爭「該免的免到位、應減的減到位、能緩的緩到位」。 華潤置地宣布，於5月18日，公司作為借款人就總數8億元的貸款融資，與一家銀行訂立了一份貸款融資協議。 項目受惠於港鐵屯馬線，以及將興建的北環線，帶來雙鐵路效應，加上北部都會區概念刺激，有望成為2022年最熱新盤。 錦上路樓盤 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 現金券只適用於客戶購入指定 映築 樓盤單位之裝修工程，裝修工程項目供應視乎最終由傳奇創建集團向客戶發出之報價單上的作準。 屯門至赤鱲角連接路提供往來新界西北與港珠澳大橋、機場及北大嶼山最直接的路線及另一條往來機場的替代通道。

• 該行客戶約三成為投資者，相信通脹升溫驅使投資客重投樓市，預計項目單位日後呎租可達五十元，租金回報三厘或以上，對年內樓市走勢感樂觀。
• 屋苑設計方面，設有13.5萬方呎室外園林、3.7萬方呎雙會所；發展商表示，在發展第二期時亦會同時興建43萬方呎的大型商場，商場設立於車站旁邊，便利居民日常娛樂及起居飲食。
• 不過，要留意，錦上路周邊一帶生活配套真是有待改善，所以購物消費可選擇一站之隔的荃灣西站或元朗站上蓋大型商場。

若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 至於上周已公布樓書的中環ONE CENTRAL PLACE亦已獲批預售文件。 項目由信置（0083）及市建局發展，提供121伙，預計在2024年5月底落成。 錦上路樓盤 根據發展商提供的柏瓏I平面圖，第2、3座之中，最大單位是3座A3室的3房單位，面積達745呎，而3座B1室為最細，一房單位，面積為339呎。 整個錦上路站第1期於2017年以83億元批出，每平方呎樓面地價逾6700元，先推出的第1A期由4座、16層高的物業組成，供應715個單位，預期2024年10月落成。

錦上路樓盤: 人民幣

而168伙單位，扣除最高16%折扣優惠後，折實售價607.99至1399.44萬，折實呎價16,008元至19,004元。 樓盤首張價單涉及168伙，以最高折扣計算，接近9成單位售價低於1000萬元，入場費為一個1房開放式廚房戶，折實價607.99萬元。 昨日揀樓至下午五時，即開售約八小時，全數三百八十八伙悉數沽清，為過去一年半以來單日銷售最多單位的新盤。 市場消息指，A組尾籌為三百二十九號，而B組尾籌為六百五十八號，即昨日有逾一萬組準買家，無法到場揀樓，向隅客眾多。 田兆源稱首季雖然受到疫情影響，但樓價沒有大幅度回落，現時氣氛回穩，樓價已觸底，集團仍然看好樓市未來發展，料樓價將穩步向上，樓價全年將錄得健康的升幅。 此訊息已張貼在 新界住宅, 錦上路樓盤 錦田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 中交建宣布，建議發行2022年可續期公司債券(第二期)，發行規模不超過20億人民幣(下同)，包括兩個品種，品種一以每3個計息年度為一個周期，品種二以每5個計息年度為一個周期，募集資金擬用於補充金司流動資金。 工信部副部長徐曉蘭表示，新一輪疫情對中小企業經濟運行帶來了較大衝擊，但要看到中國經濟長期向好的基本面沒有改變。 徐曉蘭在國新辦政策吹風會上稱，當前國內外環境複雜性、不確定性都明顯增加，很多服務行業以及處於產業鏈末端的中小企業出現了一些經營困難。 中小企業普遍反映訂單難找、成本難降、賬款難收、融資難求、人流物流難暢通，難以正常生產經營。

錦上路樓盤: 樓盤資料

定價由744萬元起，最高折扣維持16%，折實價624.96萬元。 入場單位為第1座1樓B8室，實用面積352平方呎，1房間隔，折實價624.96萬元，折實呎價17,755元。 而呎價最平則為2房的7座1樓B7單位，實用面積445平方呎，折實價740.37萬元，呎價16,638元。 對比於上月中旬開盤的1A期，同樣推出首批168伙，折實呎價約16,008至19,004元，是次1B期開價只高約1%。 項目由信和置業（0083）、嘉華國際（0173）及中國海外（0688）於2017年5月以83.3億元投得，每呎樓面地價6,735元，擬分期發展，是次入紙申請為第1A期，位於錦河路及東匯路交界，位置毗鄰鐵路站。 最低售價： 2座1樓B2室的一房單位連開放式廚房，面積為354平方呎，折實價為607.9萬元，即每平方呎價為17,175元。

同樣位於錦田北的半新盤山水盈，亦屬低密度住宅項目（包括洋房），去年才入伙，近月一手成交呎價最高達17,686元。 較新二手屋苑有位於錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒，爾巒屬低密度住宅（包括洋房）於2013年入伙，單位總數有780個，上月平均二手呎價為13,372元。 而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙，單位總數2960伙，上月平均二手呎價為14,570元。 西鐵錦上路項目第一期位於錦河路及東匯路交界，毗鄰西鐵線錦上路站，是該盤最大賣點，直接受惠於港鐵屯馬線效應，一站可到荃灣西及元朗，更可到柯士甸、尖東等站，區內更有交通專線直達深圳。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 市區住宅物業向來渴市，交通配套完善，不少用家及投資者都對市區的住宅虎視眈眈，近期有本地老牌發展商旗下紅磡單幢新盤應市，項目位於馬頭圍道68號… 同區較新型的二手屋苑有位於錦田北的爾巒及PARK YOHO，前者屬中低密度住宅，於2013年入伙，單位總數有780個。 而PARK YOHO於2015年至2017年入伙，單位總數近3,000伙，同樣位於錦田北的半新盤山水盈，亦屬低密度住宅項目，2021年入伙，但上述三大項目都相對遠離鐵路沿綫。 項目結合龐大交通網絡，盡享北部都會區發展機遇，擁大型園林會所，定成區內矚目的新地標。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 錦上路樓盤 錦上路站附近暫時欠缺生活配套，較少商舖及便利店，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、如要有更多購物選擇。

待批預售樓花的項目中，包括由恒地及市建局發展的長沙灣青山道233號單幢盤，新命名為映築（The Harmonie），涉337伙，預計關鍵日期為2023年6月。 而新地旗下元朗站The YOHO Hub第B期，11月份仍未獲批出預售。 此外，長實（1113）及新地（0016）合作發展的屯門青山公路第55區小秀村第1期亦申請預售，項目提供400伙，預計在2024年3月底落成。 至於樓價方面，目前仍未開價，不過嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明透露，會參考元朗站樓盤及荃灣西站沿線項目樓價。 當中就以元朗站上蓋新盤Yoho Hub為例，一房折實入場費由685萬起，兩房由840萬起，折實呎價約1.8萬元至2.2萬元。 錦上路樓盤 有市場人士預期，由於伙數眾多，相信作為頭炮項目定價或有驚喜。 整個項目合共提供2200伙，並分期發展，第一期佔1520伙，第二期佔680伙。 第一期即柏瓏I將會預先開售，1A期涉及715伙，戶型涵蓋1房至3房，實用面積339至769方呎，當中有86%單位為1房及2房，景觀開陽並以山景為主，預期最快於2024年9月落成。 會德豐地產發展的住宅項目首季共沽出81伙，涉額近20億元。 該公司常務董事黃光耀指出，山頂種植道項目11 Plantation Road期間租出兩座洋房，預計季內再推租兩座。

毛紅軍說，會指導國有大型銀行保持信貸投放力度，要求今年新增普惠小微企業貸款1.6萬億元人民幣；引導國家融資擔保基金、政府性融資擔保機構擴大對中小微企業務覆蓋；要求銀行透過合理續貸、貸款展期、調整還款安排等方式給予支持，避免抽貸和斷貸。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 錦上路樓盤 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 參考錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒，爾巒屬低密度住宅（包括洋房）於2013年入伙，單位總數有780個，上月平均二手呎價為13,606元。

俊和發展集團等的旺角雋薈，開放全新無改動示範單位，參照18樓F室，實用面積193方呎，開放式間隔。 「柏瓏I」提供715個住宅單位，戶型多元化，涵蓋1房至3房，當中主打1房及2房，佔全盤單位約84%，為市場最受歡迎的戶型。 由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏I，昨日推出首輪共三百八十八伙，位於尖沙嘴商業大廈的售樓處現場所見，早於九時正式開售前，先進行A組大手客揀樓程序，展銷廳已出現大批準買家排隊輪候，等候指示分批前往售樓處。 至近中午時分B組一般買家揀樓時段，人潮更盛，排隊人龍亦從售樓處延伸至戶外，場面更為墟冚，準買家亦耐心排隊等待揀樓。 對於本港首季受第五波疫情影響，田兆源表示，首季全新盤推售幾乎停頓，但隨着疫情緩和，整體氣氛亦回升，政府放寬社交距離措施，經濟活動重新運作，於首被壓抑的需求，將逐漸獲得釋放，對整體樓市均有正面作用，相信買家的入市信心亦會逐步加強。 錦上路樓盤 信置營業部集團聯席董事田兆源預期，預售樓花同意書的審批進度，將隨疫情緩和而加快，相信短時間將內會獲得相關文件，會適時上載樓書。 中國海外地產董事總經理游偉光指指，柏瓏 I 設兩幢住宅大樓，分為四座，提供715伙，戶型涵蓋一房至三房戶，並主打一至兩房戶型單位。 信置曾於2019年10月下旬指，計劃2020年下半年推售項目；其後於2021年4月22日再度表示，預計在2021年下半年推出項目。 項目已於2019年1月獲屋宇署批出建築圖則，可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，總樓面面積約145萬平方呎，當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。

錦上路樓盤: 樓市資訊

並打鐵趁熱，昨晚隨即加推一百六十八伙，折實平均呎價約一萬八千七百元水平，加推單位只輕微提價百分之一至一點五，主要反映樓層及景觀等因素。 以項目最高為折扣計算，折實售價約六百四十五萬三百至一千四百九十萬六千六百，呎價約一萬七千二百十八元至二萬四百八十九元。 錦上路樓盤 信和營業部集團聯席董事田兆源表示，項目銷情理想，展現市民對香港的信心，A組大手客時段提供六十一伙三房戶於一小時半內全數沽清，買家中不少為家庭客，另有多組大手客購入項目兩伙單位。