長租的選擇有街舖、樓上舖、商場舖、銀座式商舖等，如果打算做食肆的話，裝修洗費大，出牌都要時間，短租難以回本，一般都會揀長租。 但做零售網店、美容店、賣手作物、教整手作物等，未必需要用到一個完整的舖位，可以考慮租用時租或日租的商舖方案、定期租市集攤位、租共享工作室開班授課、或將產品放到餐廳、咖啡店裡陳列寄賣，租約會較具彈性，更能減輕租金開支。 至於部分科研公司則會選擇進駐科技園或數碼港，皆因這兩個地方匯聚了科研新貴，容易拓展人脈。 不過由於這兩個園地是法定機構或由政府全資擁有，申請者需符合指定條件方可成為公司租戶，例如準則之一是公司的創新成果可以對香港的長遠經濟發展作出貢獻。 商鋪單位； z 提供多一些面積較小的商鋪單位，以 減低開業及營運成本，降低創業的門 檻； z 恢復設置以個別商戶為主導的濕貨街市，讓低學歷低技術人士有機會營商 致富。 正如我們看到的很多小本經營的零售商戶，例如只售賣水果和蔬菜的， 由於大財團覺得可以發展，便以超過市值的租金來租 用 鋪位 ， 跟 他們競爭， 小商戶最後便不能維持下去。 部 分委員認為，匯診概念只是領匯公司騰出位置優越 的 鋪位 ， 以 供有能 力負擔較高昂租金的新租戶租用的藉口。 在過去的 3 次運 動中，差餉物業估價署曾去信給所有地 下 鋪位 的 業 主／使用人及 大廈業主立案法團，提醒他們要正確展示門牌號數。 銅鑼灣舖位出租，靈活租期由3個月起至2年，旺舖招租，超值靚位，無論租辦公室，零售開店，美容店，美甲店，工作坊，陳列室網，店交收點，設有多個公共休憩空間，鄰近利園, 崇光百貨及希慎等大型商場。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。
- 倘若業務是金融類別，由於需要「企理」門面會客，創業者通常首選交通八達而且地段相對尊貴的商業區，例如金鐘、中環等。
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- 就算位置絕靚，也會輸到血流成河，因為商場最重要的是管理，管理得唔好，位置幾好你幾努力都冇用，因而導致很多黃金地段商場的勁蝕個案。
- 如何選擇適合業務的舖位，或者選擇實體辦公室還是虛擬office的抉擇，好有可能成為公司發展成功與否的一大關鍵因素。
- 在選擇鋪位或辦公室位置前，創業者首先要衡量自己的所創業務屬於什麽類型。
- 免租期如始於租約起租日前，可扣除釐印費，但計算更加複雜。
- 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。
- 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
現有租戶亦可就經營環境和對租金水平有影響的因素，向房委會表達意見，以便於評定續約租金時加以考慮。 在二○○七、二○○八及二○○九年三月底，商業設施續約的平均租金分別為每平方米＄２７０、＄２７４及＄２９０，大致平穩。 商業設施的出租率在○七、○八及○九年三月底分別為９３％、９５％及９５％。 據業內人士指出，上述地段同鋪位成交比較例子並不多，惟地鋪呎價應較同區住宅為貴，但上述鋪位竟以同區新盤二分之一的價錢，實屬市場罕見。 鋪位 疫情持續放緩，帶動鋪位市場交投轉活，消息指，西半山摩羅廟交加街「送贈契」鋪位以1200萬易手，每呎造價僅1.5萬，屬同區住宅「五折」價，物業於58年間升值約1193萬，期間升幅約175倍。 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。
鋪位: 香港物業租賃
對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。 李氏稱，有僭建物的舖位物業，常涉及清拆及還原維修令、危險樓宇維修令及斜坡維修令，遇上此情況或需要委聘建築專業人士或承建商提供意見並進行拆卸工程。 另外也需要留意舖位結構是否安全，如外牆飾面有否損毀、混凝土剝落情況、結構性裂縫及漏水問題。 市場消息指出，西半山摩羅廟交加街31號地鋪，建築面積約800方呎，以交吉形式易手，作價約1200萬，呎價約1.5萬。 據悉，原業主於1964年以6.8萬購入，並新2007年起分段以送贈契形式轉讓，以易手價計，物業於58年間升值約1193萬，物業於期間升值約175倍。 每年出版的《香港物業報告》均會回顧過去一年物業市場的情況。 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。 代理雖有責任為租戶查冊、打釐印，確保雙方達成共識，而租約具有法律效力，但未必能應付較複雜的法律問題。
坊間有人將買住宅、買工商廈及買舖的難度，比喻為小學、中學及大學程度，可想而知，舖位買賣需要的知識及技巧非常高。 雖然網店近年越來越普遍，但是實體店始終不能被完全取代，客人看到貨品實物及與店員面對面溝通，有助提高對店舖的信心，是提升品牌形象的一大助力。 香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。 房委會會按照現時商業設施的潛力及顧客需求，訂出一些改建和改善工程的計劃，並會舉辦更多推廣活動以優化營商環境。 免租期如始於租約起租日前，可扣除釐印費，但計算更加複雜。
散貨場經手人多，業主多放租予專做散貨場的「二房東」（即「包租」場主），包租場主再聯絡走場 Sales（流動散貨場從業員），由走場 Sales 尋找租客，租客直接交租予場主。 租散貨場通常只得口頭協議，沒有租約文件，租舖時記得注意不要一次過交大筆現金，否則假使場主收租後走佬，租戶便血本無歸。 租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。
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如何選擇適合業務的舖位，或者選擇實體辦公室還是虛擬office的抉擇，好有可能成為公司發展成功與否的一大關鍵因素。 本篇文章就和大家分析一下在租舖和租辦公室時所需要注意的事項，當中更有不少是企業容易忽略的重要元素。 李啟明議員： 主席，據悉，房屋委員會計劃由明年 1 月 1 日起，以公開 招標方式出租公共屋 診所鋪位，取代現時把該等鋪位編配 予新 西醫協會 及香港牙醫協會屋 小組所推薦的醫生及牙醫的做法。 至於商業物業方面(即鋪位及寫 字樓)，因受惠於企業 因應經濟持續處於強勢而計劃擴張業務，故亦表現強勁。 鋪位 讀者早年已買自住樓，其太太名下亦有一個單位收租，沒有名再買樓了，想知買個舖位幾百萬的小舖，住宅的價錢，是否值得投資。 租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。 一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。 房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。
筆者投資過不同的非住宅物業，不得不承認前輩所講，商舖是最難掌握的，陷阱也最多。 過往有很多散戶中伏，尤甚者是商場劏舖，大家上網搜搜就知道，有些甚至勁蝕八成、九成，幾百萬買番來，幾年後只能幾十萬賤賣！ 就算位置絕靚，也會輸到血流成河，因為商場最重要的是管理，管理得唔好，位置幾好你幾努力都冇用，因而導致很多黃金地段商場的勁蝕個案。 是的，自從不久前政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，市場再度活躍起來，所謂非住宅物業，有工商、商業、舖位、車位等。 旺角迷你工作坊，鄰近旺角地鐵站E2出口，只需步行3分鐘，近通菜街女人街，交通方便。
Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 商舖資訊包括香港各區地舖(地鋪)樓盤及商舖(商鋪)買賣，並提供全香港商舖(商鋪)租金和旺舖(旺鋪)買賣成交資料，包括商場舖(商場鋪)，地舖(地鋪)，樓上舖(樓上鋪)等等；以滿足我們的尊貴客戶的需要任何人。 （二） 房委會轄下商業設施（包括油塘邨第四期發展項目，下稱「油塘四」）租金的估價及釐定，由房屋署內部的產業測量師，在參考可供比較的租賃數據、有關出租物業的實況，以及所涉公共屋邨的人口和環境變化等因素後作出的。 鋪位 房委會委聘顧問測計師出任「油塘四」的租賃顧問，只為參考私營機構在商場設計及行業組合方面的經驗，了解零售市場的最新動向，以便以市場導向方法營運「油塘四」。 該公司只會就「油塘四」的租賃模式、發展策略、整體設計、市場推廣和宣傳方面提供顧問服務，並不會參與租金釐定及代表房委會直接接洽潛在租戶的工作，因此這項聘任不會出現利益衝突的問題。
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反之，如果你打算開設平民茶餐廳或小食店，便可考慮人流暢旺的工業或學校區，早午市均可吸引打工仔或學生幫襯。 隨著新冠肺炎疫苗面世，不少人均預期疫情能在今年起逐步消退，部分有意在港創業的人士更打算把握市道低迷時期率先搶佔先機。 倘若創業者要在這段時間租舖位或辦公室，有什麽地方需要注意？ 採取公開招標制度的原因，是該制度可促進公平競爭以及確保招標過程 公開和具透明度，並且使房屋委員會的診 所 鋪位 得 以 發揮最大的經濟效益， 而這做法與房屋委員會在出租商用 鋪位 方 面 的做法是一致的。
另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。 鋪位 位處旺區的大型商場人流有保證，呎數大而設施齊備，但多由發展商持有，會較注重租客之品牌，租金亦會相對較貴；如果小本經營可考慮主題潮流商場，它們多主打年輕人或個別產品服務，舖位呎數會較細，營業時間亦較有彈性。 街舖（地舖）的租金會以地段來作區分，如尖沙咀、旺角、中環、銅鑼灣等屬於鬧市購物核心區，租金相對較貴。 此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。
在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。 近年不少投資者以公司股份轉讓形式購入舖位，不過他指出，此做法需要加倍小心，因目標公司可能有隱藏債務，故應盡量審查公司資料，提防不願交出樓契或會計數簿的目標公司。 鋪位 而採用公司股份轉讓形式買舖，亦需要留意銀行一般不會為此承做按揭。 過去14個月連買14個舖位的盛滙商舖基金管理，其行政總裁李根興稱，購買舖位有多項細節需要仔細了解。
租金包水電費，冷氣費，差响管理費，WiFi 上網，平租鋪，月租優惠，立即whasapp查詢。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 不同投資者有不同的投資喜好，因此全港各區都有投資者進行舖位買賣。 有些投資者追捧核心商業區、購物區的商舖，這些區域主要倚賴外區客及遊客，吸引不少連鎖店及大品牌租用舖位；也有投資者偏好民生社區的舖位，全因鄰近為民居住宅，人流及生意有保證，坐享穩定租金收入。 鋪位 李氏指出，市場上主要有兩類收購重建機會，包括市建局及私人發展商。 市建局將會給予業主其物業的市值交吉價和津貼作為賠償，若為出租物業，賠償大約為物業交吉價的10%，若為自用物業，賠償則為物業交吉價的35%。 而遇上私人發展商收購重建，則需要注意發展商會否透過強制拍賣收集業權。 正如剛才所講，房委會的商業設施是以公開招標的形式出租，房委會歡迎任何人士承租。
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核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。
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