▲美元定期存款 所獲利率高於港元定期存款，故吸引不少想賺息的市民。 MoneySmart找來6間銀行，包括南洋商業銀行、滙豐銀行（HSBC）、東亞銀行（BEA）、CitiBank（花旗銀行）、富邦銀行、交通銀行，為大家比較那家的入場費最低，年利率最高。 由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。 準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋或一次過向不同銀行申請按揭。
根據片段提及，新買家連同臨約到銀行交按揭文件，銀行發現估價不足，建議派測量師上單位重新估價，實地考察後可能會估高一點。 但測量師上到單位後，發現單位有大改動，浴室及廚房位置互調，喉管重新鋪設，也沒有向屋宇署入則申請改則。 銀行驗樓 如果驗樓通過，銀行便會以非自住/投資用的按揭成數批出按揭。 如果業主沒有其他按揭，那麼1000萬以下的劏房就可以最高做到5成。 租金收入是可以用來作入息證明去計算壓力測試。 當準業主向銀行申請按揭時均需要先通過壓力測試。
驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 銀行驗樓 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。
銀行驗樓: About The Author: 按揭大師
上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。 這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業. 當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 事實上，不管我們做任何事，都需要知己知彼 ，熟悉整個流程，做好好金錢上和心理上的準備，買樓上車做業主，都同樣是這樣。
- 建議參考以上的驗樓清單，以便和驗樓師有個更良好的溝通。
- 驗樓師會單位影相等，目的是確實單位開則，與土地註冊處文件是否一致，但數十年樓齡的唐樓，單位開則和間隔變動太多，如果選擇唐樓便要多加考慮，特別是需要驗樓，銀行未必批出按揭的時候。
- 買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。
- 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。
- 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 我最近申請X 豐, 佢都有簽樓, 業主住緊, 我無通知業主, 係銀行聯絡經紀,等經紀通知業主, 業主說,銀行去到, … 我最近申請X 豐, 佢都有簽樓, 銀行驗樓 業主住緊, 我無通知業主, 係銀行聯絡經紀,等經紀通知業主, 業主說,銀行去到, 只係影左兩張相,好快就走左. 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
銀行驗樓: 物業的租約
另外，有時村屋可能因附近有斜坡，而被政府發出了維修令，這是可以解決的問題，但在簽約前一定要首先釐清，並要求業主解決。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 銀行驗樓 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
不過如果是每月自動轉帳家用至家人戶口，反而會誤墮陷阱。 銀行會要求你提交戶口資料，證明該筆轉帳是否完成，過往我解答不少個案，只有一次未補地價居屋加按，關於家用個案經常出現。 原因是家人不願意提供戶口證明，這個情況十分常見，這類個案出現機會比未補地價居屋加按更加常見。 銀行驗樓 現在討論私樓在2厘多借貸成本下更容易取得貸款，綜合我在銀行按揭工作經驗得出客人不獲批按揭的9大原因。 我的分析就是，每年11、12月都有稅貸推廣，稅貸與一般私人貸款差異不大，唯獨稅貸12個月還款期仍存在。
屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。 不少買家都很喜愛這類單位，因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。 銀行驗樓 有些業主覺得自己的單位很有價值，買家可以估價還價，嘗試說服業主用估價作為基準，不應以個人感覺作為開價標準。 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 對於以上個案，業主提出20天成交期，而你需借8成按揭上會，並非全數支付，這種情況下，該物業是否值得購入？
如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 如果只是插頭有問題, 可能簡單更換掣盒已可以，但如整組電線都要更換的話，就會有可能涉及泥水打行重新藏喉然後批灰油油的工序，一闊三大。 千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。
若卡片掉下來，表示「玻膠」壓得不緊，一旦出現狂風暴雨，鋁窗可能滲水。 準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。
樓宇物業包括新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。 進行一手樓、二手樓的樓宇買賣，聘用獨立第三方的驗樓師，可以找出單位可能有的瑕疵，及早整修。 申請按揭時，銀行不時會要求進行驗樓，若發現有問題，隨時會影響按揭成數。 所以大家除了自己檢查，也可考慮聘請專業的驗樓師。 買樓一闊三大，如想慳多一點，不妨從按揭處著手，用GoBear比較一下，找出最化算又最適合自己的按揭。
銀行驗樓: 專業驗樓團隊，首選信心保證
水龍頭有問題，有可能需要鑿開牆壁去處理，所以一定要謹慎檢查。 露台最常見的問題就是滲水，此外還需要注意欄杆是否穩固，或是有沒有造成危險的狀態。 若有些欄杆不穩固，那麼很容易導致東西掉落，發生傷人事故，這也是一筆不必要的修理費。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 銀行驗樓 以往新界較為「無王管」，較舊的村屋或有部份在政府土地上建造，除暗藏霸佔官地的問題外，也有天台和花園入契的問題要考慮，僭建也可能導致批不足按揭。 另外，也要留意該物業是否已獲發滿意紙，以及是否已解除轉讓限制等。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
如有附送家電，如洗衣機、冷氣機，可一併檢查漏水問題 2. 檢查鋁窗、大門、房門的螺絲、鉸位、防水膠邊、門鎖、門縫大小等細節。 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 檢查潔具、窗、鐵閘、大門等安裝情況，是否容易鬆脫。 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。 銀行驗樓 我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。 我們可以打開水龍頭，注滿一缸水，若看到去水時出現漩渦狀，表示去水能力良好。
因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 銀行驗樓 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。
以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。 一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。 大部分香港家庭都會在廚房安裝吊櫃，以增加儲物空間。 銀行驗樓 如果購買單位時，已有現成的廚櫃，要檢查清楚，確保廚櫃安裝穩固。 如果發現廚櫃的層板彎曲變形，表示其負荷太重，已不太安全，可能需要重新安裝或換新。 廁所去水位多，檢查亦要格外小心，首先是座廁的沖水功能，不用多講，相信大家都知道這有多重要。
有些業主遺失了原裝契，因此到律師樓重做影印契。 如果你向銀行申請按揭時提供的只是影印契，可能會影響按揭審批結果。 不少人會透過自動轉帳處理生活開支，例如向父母繳付家用，但原來銀行審批按揭會留意申請人每月的定額自動轉帳，如果有此情況，會懷疑是否有隱藏性的私人貸款導致要每月還款。 銀行驗樓 如果只屬於家用轉帳，父母又拒絕提供戶口證明，銀行有機會拒絕申請。 如果想避免問題，可以透過自動櫃員機提取現金支付家用。
或有部分驗樓師忘記檢驗窗台漏水問題，這點要切記。 即使擁有豐厚收入的專業人士亦未必能夠百分百成功申請按揭，例如專科醫生收入高又穩定，但如果涉及民事訴訟，敗訴有機會賠償數千萬，信貸紀錄內會出現不良「公眾紀錄」，銀行有機會拒絕其申請。 如果本身已經申請私人貸款的人士，申請按揭時要小心難以逃過金管局的供款與入息比率要求。 假設申請人月入達4萬元，根據供款與入息比率上限50%計算，供款可以高達2萬元。 但如果每月私人貸款要交還1萬，由於還款會加入供款與入息比率中計算，他的借貸能力便會大大下降。 申請按揭時需要提供最近3個月的公司證明、糧單及稅單，如果缺乏相關文件，銀行難以視作可信收入，如果缺乏固定收入人士要遞交更加詳細資料。
站在距離牆身大約一米的位置，看看油漆是否遮蓋好牆身，有沒有氣泡等瑕疵。 收口位、燈制和腳線頂部也要掃上油漆，並且填妥，以確保牆身平順光滑。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 銀行驗樓 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。