申請方法於各大銀行商業貸款網頁填寫申請表，有關貸款機構的名單可按此。 已借款企業如有需要可向貸款機構申請增加貸款額、延長還款期及／或延長還息不還本期，一般情況下無需遞交額外證明文件。 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 若果擔保人沒有按揭貸款，最高按揭成數為六成，其供款佔入息比率不得超過五成，壓力測試下比率不得超過六成。 銀行擔保人 問題是，雖然名義上太太只是「擔保人」，即在丈夫供不起樓時，才要出手相助，但事實上，這筆100萬元的貸款已算了在太太頭上，即日後太太想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。 例如太太本身薪金能負擔400萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔300萬元的樓價。 所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。
在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 銀行擔保人 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
銀行擔保人: 申請按揭時擔保人有人數限制嗎？
計劃內有多種擔保產品，擔保比例最初為五至七成，後來增加八成（SFGS 80）、九成（SFGS 90）及百分百擔保產品（SFGS 100）。 答：若按揭申請要加擔保人，借款人與擔保人的收入及負債將一併計算。 例如，借款人及擔保人各自月入為$2萬，月入便以$4萬計算，若兩人均無負債則只需要計算新做按揭還款，$4萬月入能通過壓力測試便可。 銀行擔保人 如果借款人本身有筆月供$4000嘅私人貸款，便要用（$4000＋新做按揭還款）作為總供款計算壓測。
但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬物業，在置業路上有更多選擇。 當擔保人再向銀行申請按揭，銀行在為其計算壓力測試時，也會一併將400萬元計算在內。 例如擔保人自己買樓，需向銀行申請300萬元按揭貸款，假設貸款利率是2厘，供款年期30年，正常沒有擔保的情況下，壓力測試的入息要求約28,400元。
銀行擔保人: 什麼是貸款保證人？一般保證人與連帶保證人差別在哪裡？
但如果罰息期已過，可以考慮轉按甩擔保，因為轉按可以獲取額外銀行及中介回贈，一般扣除了律師樓也有數萬元現金可落袋。 但如果太多擔保人，銀行或會懷疑借款人的供款能力，繼而影響審批。 如要為另一半即男女朋友作擔保人，銀行有視未婚夫妻為近親，但就需要兩人提交文件證明（如擬結婚通知書）。 銀行必須先向借款人討債，追討不足才能找「一般保證人」追討，若「一般保證人」超過1人，則由所有保證人平均分攤欠款。
保人與債權人簽訂合約，為債務提供擔保，當債務人不履行債務時，保人需按照合約履行債務或承擔責任。 保人的目的是為了防止債務人不履行債務而造成債權人的損失，從而使債權人能得到更充分的保障。 我們近日有個案便因擔保人問題，差一點出現婚姻危機，客戶忘記了兩年前曾為家人作按揭擔保人，到最近結婚買樓做按揭時才發現出問題，在打算撻訂前，經朋友介紹找到我們求助。 銀行擔保人 經了解我們發現客戶每月收入約有6萬元，但已經擔保了家人買入400多萬元的物業。
- 假如不能的話，你就要想想是否真的要犧牲自己買樓的機會去協助別人上會了。
- 值得留意的是，如果你需要透過按揭保險公司申請高成數按揭，擔保人的關係就必須要有親屬關係。
- 【香港樓市・按揭擔保人】申請按揭，若果借貸人財力未符合銀行要求，可尋求一位擔保人協助上會。
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債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升3%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 不過前幾年已修法通過，現在銀行若取得「足額擔保」，是不能主動要求貸款人提供「一般保證人」與「連帶保證人」的；若是「不足額」，也不能要求提供「連帶保證人」。 此時若能向銀行提出信用、經濟條件較好的「貸款保證人」作為擔保，向銀行提出約定，當債務人（借款人）不履行債務時，保證人將按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 銀行擔保人 到銀行辦理自用住宅、信用、購車等貸款，已不需要提供「連帶保證人」，相關貸款如已提供足額擔保，銀行不得要求貸款人提供「一般保證人」（借款人主動提供不在此限）。 不少買家為增加通過壓力測試，都會找親人做按揭擔保人。 不過做按揭擔保人都有一定程度的風險和注意事項，特別是當該名按揭擔保人想置業過壓測時，就會想到甩名的問題，下文將介紹這類人士的甩名程序。
雖然申請按揭保險，最高可承造九成按揭，但保費會更高。 供款佔入息比率則不得超過三成半，壓力測試下比率不得超過四成半，壓力測試前後比率皆多扣半成。 【按揭申請】若借貸人財力未符合銀行要求，可尋求一位擔保人協助上會。 據筆者所見，那些私人擔保書，總括來說，都是保障銀行的，對簽署人毫無好處，擔保人為了要銀行借款給公司用，也沒有任何的選擇餘地。 另一方面，擔保書的內容艱深難明，非常人可以看得明白，即使律師，對某些條款，也會不大清楚，所以可以說，私人擔保書是一份極之無癮的法律文件，令人感到十分厭惡，但又不可以沒有。
「擔保人」與「共同借款人」在上述風險責任上看似相近，但事實上，「借款人」身份承擔的責任相對大一點，例如借款人的銀行戶口是可以供樓。 而一旦業主斷供，銀行追債時，會先找「共同借款人」，然後才到「擔保人」。 ；如果客戶條件沒有那麼好，或過往信用有瑕疵，這時如果客戶若提供一個條件優良的保人，就有可能拿到更高的額度或較低的利率。 銀行擔保人 連帶保證人的責任等同債務人，而且是無法主張先訴抗辯權，當事人還在保證合約中，保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，這就是連帶責任保證。 4.有少數銀行明明申辦人已超出免擔保門檻，確還要求提供保證人，這部分只能建議多找幾家銀行來比較才不會吃虧。
相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 不要以為愈多按揭擔保人就愈好，有些個案更瘋狂至出現3、4個按揭擔保人。 銀行擔保人 雖然理論上銀行對於擔保人數不設上限，容許超過有多於一個擔保人。 不過，擔保人太多，同時又需要申請高成數按揭的話，HKMC會質疑借款人財政狀況是否不夠穩定。 以月入3萬元的陳先生為例，他計劃用8成按揭購入單位，月供2萬元，根據 DSR要求，他月入需要達到4萬元才能通過。
擔保人被銀行以法律行動追討時，他有權要求借款人還款。 擔保人然後可向借款人發通知書，並要求賠償因還款的損失。 部分銀行會對「借款人年齡＋供款年期」這個數字設有上限，一般為 銀行擔保人 70 – 80 年。 如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 申請日期即日至2021年12月31日最高貸款額每宗申請的最高貸款額現時為申請企業的18個月僱員薪金及租金總和，或HK$600萬，以較低者為準。 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相… 銀行擔保人 此人也可能被稱為 “第一借款人”，指借“本金”或主要貸款金額的人。 但他續稱，若果他申請高成數按揭，只要收入足夠應付供款，按揭成數不需降低，但保費會較高，並且壓力測試前後的供款佔入息比率降一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 第二：如果借款人還不起銀行裡的錢，銀行首先拍賣借款人的抵押物，如果抵押物能夠還清銀行裡的錢，擔保人就沒有事，如果還是還不清銀行裡的錢，銀行就向擔保人索要，擔保人就得承擔。
滙豐與保險夥伴AXA安盛攜手合作，為你提供多款綜合保險計劃，不但集合多項基本企業所需保障於一張保單內，而且保費相宜，讓你的業務免受各種突如其來的意外所影響。 假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批核高成數按揭。 如果你希望申請九成按揭的話，你本人和按揭擔保人兩者都要有穩定的收入。 如果其中一方收入不穩定，例如是任職每月分佣金的工作，最多就只能夠借到八成按揭。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。
銀行擔保人: 按揭的壓力測試
如果你以擔保人的身份簽貸款合約，這是有法律約束力。 擔保人協助借貸人上會時，擔保人本身有按揭貸款或沒有按揭貸款，獲批的按揭成數和壓力測試要求會有所不同。 當然，成為擔保人主要條件，是本身收入要穩定，負債不高。 銀行擔保人 如果選用高成數按揭，成數達至八至九成，擔保人必須為同住人士。 遇到這種情況，銀行是有權向法院申請，拍賣借款人和保證人的資產來償還債務，如果借款人和保證人都已經去世的，銀行就可以向法院申請拍賣遺產來償還債務。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 答：理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。
- 不過若屆時伴侶的收入已能負擔供款，也可以向銀行要求除去擔保人身份。
- 如果涉及高成數按揭，只要是經HKMC處理的話，申請人與擔保人必須具親屬關係HKMC才願意批出按揭。
若然擔保人本來月入不高，又或者第一個按揭已佔去其收入的大部分，基本上申請人已經可以物色另一位更合適的人選為其按揭作擔保。 環聯信貸更新需時1個月左右，所以最好在正式更新後才向銀行申請新造按揭，否則會影響供款與入息比率。 而貸款信會更加重要，理論上銀行接受此文件證明已除名。 這要向申請按揭人士索取，皆因按揭擔保人不能要求銀行出有關信件。 按揭擔保人不易做，因會影響個人將來買樓或借其他貸款，首先要注意的是如果層樓的按揭未完，那擔保人就被視為本身已有按揭。 如不經按保計劃，借6成或以下按揭，成數會扣10%。 相反，經按保計劃，借7成以上按揭，就要在按揭保費方面付多點。