外債／貸款：申請人若身上有各種負債如：卡數，私人貸款等等，銀行審批時間有機會因此拖慢。 銀行作為金主是有絕對權力去要求業主還清所有的剩餘貸款。 讀者可能會問：好不好向賣家爭取更長成交期，比如4個月？ 銀行批按揭時間 超過3個月的話，銀行按揭需要重批，反而會因重批而令申請時間失預算。 按揭條款較佳的銀行申請時間會略長，因申請人數較多。 如果是做高成數按揭（比如8按和9按），需要按保獨立批核，時間預多1-2星期。
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 銀行批按揭時間 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
銀行批按揭時間: 申請按揭程序
兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 銀行批按揭時間 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 銀行批按揭時間 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 因此，最近入息不穩的準業主要預留多一點時間，在入市前宜先到銀行做預批，才簽臨約買樓，以免大失預算。
銀行批按揭時間: 申請細銀行會否較容易獲得按揭批核？
特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。
如果買家遇到荀盤，等預批完成才簽署臨約，就有機會趕不切。 不得不留意的是，即使所購入單位沒有更換，預先批核有結果，亦不等於銀行最終會批出有關按揭。 比如說，單位有僭建或釘契問題，或者單位是凶宅或銀主盤，銀行都有權拒批其按揭申請或下調按揭成數。 同時，許多按揭中介不但不會收取服務費，更會提供一定程度的現金回贈。 銀行批按揭時間 除了現金的好處外，中介的協助也能幫你面對意想不到的申請問題，把申請失敗的風險大大減低。 向銀行申請預先批核，也是能加快獲批按揭的方法之一。 這其實是將正式申請的流程先走一遍，你要先把所有相關文件交予銀行，而銀行在審批後，告訴你成功申請與否。
若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以了解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 銀行批按揭時間 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 但後來不少獲預先批核的買家，在獲得批核結果、簽約買樓後，卻會再次格價，尋找提供更低按息的銀行借款完成交易。
環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 銀行批按揭時間 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
受疫情衝擊，不少銀行職員都需要留家工作 ，令按揭審批的時間較以往長，所以準買家最好與業主商討，把傳統的45天成交期延長，以防銀行的按揭資金未到位。 恒生銀行的按揭職員更明言，現在的審批時間會較長，申請人最好把所有申請文件準備妥當，可助銀行加快審批。 每間銀行的準則不同，但起碼是申請人的糧單，以及出糧戶口的銀行月結單。 如果你從事裁員高危行業，銀行甚至要求申請人出示稅單，我們親身致電銀行按揭部查詢，匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單，但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。 銀行批按揭時間 申請按揭時，如果未有備妥所需文件，即有機會影響按揭的批核進度。 受薪人士所需提交的文件較為簡單，只需提交身份證、物業買賣合約、最近三個月的住址證明及入息證明等即可；而自僱人士則需提交商業登記證、最近兩年的稅單、財務報表等紀錄。
按揭流程的第一步，準業主在買樓或申請按揭之前可以先用 ROOTS上會獨家 A.I. 這份免費的報告可以讓準業主或按揭申請人了解自己可以在銀行獲批最高多少貸款，同時亦可避免浪費時間遞交大機會被拒絕批核的按揭申請。 銀行批按揭時間 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
但展望2021年，銀行策略改變，轉按數字可望回升。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 銀行批按揭時間 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
於資助自置房屋按揭市場，上月中國銀行（香港）（02388）的市佔率按月急跌十點四個百分點，至百分之三十二點二，但仍連續九個月排名第一。 恒生銀行（00011）市佔率則急升十四點二個百分點，至百分之二十五點七，排次位。 銀行批按揭時間 另邊廂，中原按揭經紀資料顯示，二月份資助自置房屋按揭登記錄得一千二百一十五宗，按月大增一點一五倍，並為過去四個月新高。
- 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。
- 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。
- 一般而言，樓齡較新及有保養維修的唐樓，較易獲批最高按揭成數。
- 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。
- 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。
準買家申請預批，除了買賣合約外，所需文件與正式申請無異，包括身份證明文件、入息證明文件等，也需授權銀行查閱個人信貸資料。 申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 申請預先批核的過程，與一般的按揭申請大致相同。 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核申請人的財務信譽。 銀行批按揭時間 批核時間一般為約兩個星期，如透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核時間更需要接近一個月。 一般來說，銀行批出預先批核的結果有效期為一個月，如過了有效期，買家或需補交文件。 建議申請人預留足夠的時間以及準備所需文件，以免耽誤申請進度。
但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 銀行批按揭時間 此外買家亦需要注意，預先批核的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力。 通過預先批核後，如購買的物業類型或樓價有所變更，或買家入息有變，銀行有權再作審批。 如銀行發現購買的物業出現問題（如屋契問題、潛建/房則有違規、物業為凶宅等），銀行有權拒批其按揭申請或下調按揭成數等。
如果想減低這些因素對批核按揭的影響，最好找專業的按揭專員跟進。 在數年前，香港的小業主曾培養出「定期轉按」的習慣，為的是賺取轉按時銀行提供的現金回贈。 銀行批按揭時間 在2020年初，因多數銀行上調新批按揭的利率、同時削減轉按的現金回贈，轉按的規模一度縮減。
儲夠首期只是邁向成功上車的第一步，但大家別輕視申請按揭這個步驟。 一般而言，銀行審批按揭貸款，主要會考慮申請人入息比率及信貸紀錄，但原來職業都是其中一個重要因素。 該網民在討論區呻「第一間按揭唔批，好驚！」，只好立即向其他銀行申請。 想銀行批足唐樓按揭，應避免購入出現以上情況的單位。
- 買家記得用統一簽名格式，以免被銀行或律師要求重簽。
- (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。
- 負資產就是人生悲劇的開始，銀行也會call loan要求業主段時間內還清所有的剩餘貸款。
- 由於自僱人士沒有正式的收入證明，加上未必有報稅及強積金供款紀錄。
- 交易完成後，買家將在按揭合約所定的日期起開始每月供款。
- 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
- 申請按揭時，如果未有備妥所需文件，即有機會影響按揭的批核進度。
總括而言，銀行生意難做，貸款組合中按揭是非常低風險的業務，也可透過按揭獲取優質客戶發展其他銀行服務。 銀行相對上會較支持按揭業務的發展，不會貿然call loan。 即使真的樓市下跌變為負資產，銀行唔會甘蠢去call loan。 因為一旦call loan而業主有沒有能力還款，就會變為銀主盤在市場上拍賣。 只要業主準時供樓，銀行是不會call loan的。 向銀行direct sales申請而不經分行申請： 申請按揭可到分行申請，也可按揭專員申請。
世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，日前促成大埔美豐花園B座高層05室易主，實用面積293平方呎，屬2房間隔，成交價$433.8萬，實用面積平均呎價$14,805。 另一方面，近年政府為增加供應，市建局或發展商相繼收購唐樓重建，唐樓不時錄得可觀的收購價，受到投資者青睞。 隨著建築技術進步，20至30年代的唐樓，不但改用石屎及鋼筋興建，更加入不同建築風格，例如位於荔枝角道的雷生春堂，便融合了現代主義及中式美學。 自香港開埠後人口增加，因當時唐樓可分拆出租，故成為不少華人的居所。 銀行批按揭時間 早期的唐樓普遍有三至四層，不少華人會在唐樓地下作店舖、樓上用作居住，商住並用。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 批隻case要過loan department，再批pricing，再批MC(如果是高成數)，驗樓，出offer letter。
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