銀行同業拆息比較 內容大綱
由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 即使A銀行和Ｂ銀行都是P 銀行同業拆息比較 – 2.75%，但B銀行的利率會比A銀行低 0.25%，所以消費者需要清楚銀行的P是什麼利率，和減多少％。 對於未曾置業的人士來說，按揭可說是一種陌生的產品。 其實本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 現金認購新股手續費為HK$50，孖展認購手續費HK$100，利率由1.6%起，最高孖展比例為90%。
Junto為你比較及剖析3者優劣， 就算你短期內未打算置業，都可以未雨綢繆。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 銀行同業拆息比較 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
在短暫大量資金凍結下，或會令銀行之間資金不足，從而拆息上升。 拆息，又稱為銀行同業拆息，而香港的銀行同業拆息，簡稱HIBOR，倫敦的銀行同業拆息，就叫LIBORR，上海銀行同業拆息就叫SHIBOR。 簡單講，拆息就是香港銀行與銀行之間互相借錢既息率，息率會相對銀行對客戶借錢的息率為低，否則銀行又如何賺取差價。
就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 銀行同業拆息比較 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
銀行同業拆息比較: 證券行 孖展利息比較 ：（只限港股）
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 加息和樓價的關係並不顯著，始終如果息率的變化不太大的話，樓價的主導因素還是供應及人口結構。 就著我們對樓市的中長期觀點，請參考我們之前發布的《香港樓市展望報告》。 參考自2008年開始的數據，在一般情況下，港匯和港股的相關性並不明顯，即港匯轉弱，並不代表港股也會走弱，反之亦然。
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- 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
- 對市場的作用：香港推出離岸人民幣的香港銀行同業拆息定價後，將刺激不同的人民幣產品推出，例如人民幣銀團貸款、浮息債券、利率掉期、其他衍生產品，甚至人民幣浮息按揭等。
- 銀行制訂私人貸款息率都會參考資金成本，而拆息是銀行資金其中一個成本指標。
無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。 在罰息期內轉按，需要收取手續費，或者退回現金回贈。 另外如果業主在罰息期內，提早償還貸款金額，銀行同樣會收取手續費，買家在申請按揭時需要注意。 銀行同業拆息比較 P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。 現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。
然而，當港匯去到極值（極端水平）時，港匯作為指標對港股的影響便會相對顯著。 參看圖2，我們可看到香港銀行體系結餘近期持續下降，從去年9月的約4,570億，減至目前的約3,380多億。 銀行體系結餘的下降意味資金短暫離港，這也會導致到港匯轉弱。 銀行同業拆息比較 2016年預期人民幣兌美元貶值氣氛進一步濃烈，拋售離岸人民幣量大，導致香港銀行同業拆息大幅飆升至66.8厘，再創新高，超越日前的50厘水平。 除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。
假設H是1.62%，封頂位是P-2.5%，所以實際利率是2.5%。 中國證監會發出通知，為進一步發揮資本市場功能，支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展，提出23項政策措施。 通知提到，受疫情影響嚴重地區和行業，包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域，以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。
銀行同業拆息比較: 貸款
除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 如按揭貸款成數超過六成，客戶可選擇申請香港按揭證券有限公司之「按揭保險計劃」。 在利率釐定當日，本行將自動比較相應之銀行同業拆息及以最優惠利率為基礎所設定之利率，取其較低者為你的實際按揭利率，讓你享有更大保障。 銀行同業拆息比較 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。
AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 由此可見，拆息愈低，供款與利息開支愈會減少，早前部分選用拆息按揭計劃（H按）以及即將選用H按承造按揭的客戶亦有機會受惠。 銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。 Mortgage 銀行同業拆息比較 Link是一種高息的活期存款，能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 現時銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link戶口，也是銀行常見的優惠。 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。
為統一參考標準，選取了上午十一時作定價，無論是否有真正需要，一組既定為數20家的為銀行皆會共同報價，篩選刪減高低偏離價格後取其平均值，定義為「銀行同業拆息」。 H按適合為風險承受能力較高的人，在2020年4月份新批按揭之中，大概9成為H按。 這可以反映出大部份人都選擇H按， 亦都可以作為參考。 定息按揭指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，而最近香港按揭證券有限公司延長定息按揭計劃一年至2021年10月30日。 定息按揭為上車一族為提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 定息按揭年利率分別為1.99%、2.09% 和2.19%。 計劃最大的賣點是不需要進行壓力測試，市民可以付較少的首期去置業。
銀行同業拆息比較: 香港銀行同業拆息 Hibor
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。 向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。 銀行同業拆息比較 建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。 P按還有分p (細P) 和 P (大P)，前者由滙豐、恒生、中銀使用，利率為5厘，而為其他銀行用後者，利率為5.25厘。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
對於美國法下的合同, 我們將繼續在貸款合同中使用ARRC直接後備機制條款(一種替代利率與具體觸發因素相對應的適用機制)。 當既存的參考IBORs的協定和合同需要向使用替代利率基準轉變時, 可能需要將信用以及期限差異考慮在內並在替代利率基礎上進行調整。 行業工作組正在審查計算這些所謂“價差調整”的方法, 並在思索是否可以開發穩健的前瞻性RFRs版本。 以上表格並不能囊括市場上所有的利率基準, 僅供一般參考之用。
從報價中剔除三個最高及三個最低報價，計算定價時最少需要十個報價，取其平均數為定價。 香港財資市場公會已於2014年4月1日停止提供以上定價的報價。 根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 ，隔夜拆息報0.0444厘，創1個月新低。 港元銀行同業拆息時期│最新息率│變動(與上個交易日比較… 銀行同業拆息比較 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
- 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
- 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。
- 港元銀行同業拆息時期│最新息率│變動(與上個交易日比較)隔夜│0.04155厘│跌0.071個基點一星期│0.07024厘│跌0.024個基點一個月│0.1875厘│升0.143個基點三…
- H Plan是指以銀行同業拆息（Hibor)為基準，再加一個特定利率作為按息，如（H＋1.23%)，而且設有一個鎖息上限。
銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 因為港元是同美元掛鈎，固定於7.75至7.85水平，所以美國的利率升跌會影響到港元的供求。 先簡單講銀行的資金來源可以分為三種，第一是平時收到的客戶存款，第二是向其他銀行借錢，三是向金管局的借錢。 三種都是有成本，客戶存款要俾利息客戶，有時銀行想係市場拎到更多的錢，就要增加存款的利率，吸引更多人放錢係銀行。
銀行同業拆息比較: 【銀行 拆息】教你睇明美國加息減息 對香港拆息影響
恒生知曉LIBOR或其他IBORs的終止可能會影響其新的及現有的產品及服務, 其對於包括客戶在內的所有各方的影響都需要慎重考慮。 例如, 歐元隔夜平均利率指數 自2019年10月2日起會採用新的計算方法並將於2022年1月3日起被€STR取代。 如果您打算遵守IBOR後備條款議定書, 我們請您注意, 對於為對沖特定資產或負債而進行的衍生品交易, 銀行同業拆息比較 如貸款, ISDA觸發事件和後備條款可能不同於貸款的觸發事件和後備條款。 這可能導致在不對衍生品交易進行後續修訂的情況下, 衍生品不再對相關貸款進行有效對沖。 自2021年4月1日起, 除非合同在2021年到期,恒生將不可再與客戶簽訂基於英鎊LIBOR的新貸款合同。
本頁內容反映了恒生目前對截至2021年3月的預期變化的理解。 此概述無法對預期變化作出全面且詳盡的描述, 亦不構成任何形式的意見或建議。 客戶應當聯繫其專業顧問從例如財務、法律、會計或稅務等角度就該等變化可能產生的影響提供建議。 根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例顯示，今年一月選用H按的人士為八成，P按的選用比例則少於兩成，自2019年2月起，選用H按人士之比率更一直維持於七成半以上。 近期選用H按的比率較多的原因，多為客戶欲以博取拆息回落時可節省更多的利息開支。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
而銀行計算H按時大多會以一個月HIBOR為基準，實際按息則以HIBOR加某個百分點計算（現時銀行提供的最優惠H按計劃為H+1.24%）。 因HIBOR每日都有所改變，息率浮動性相比起P按較大，不過H按設有封頂息率以作風險保障（現時大部份銀行的H按的封頂息率為2.5厘）。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 銀行同業拆息比較 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
隔夜、1個月、3個月、6個月和12個月的美元隔夜定價將在2023年6月底後停止使用。 金融監管機構已經在擔憂IBORs對銀行間拆借市場的反應不再具有足夠的活躍度和靈活性。 特別是監管機構擔憂由於較低的活動基礎會致其“脆弱且更容易受到流動性和金融市場放大效應的影響”。
您需要評估恒生銀行及/或任何其他機構在您所有金融產品和服務中是如何使用LIBOR的。 例如, 對於貸款產品, 預期變化可能會影響為對沖該等貸款現金流而進行的衍生品交易的有效性。 您應就這些變化諮詢專業顧問的意見, 因為這些變化可能會導致貸款與衍生產品之間出現潛在錯配, 並且可能會影響對該等產品的對沖會計處理。 銀行同業拆息比較 這些改革或導致部分利率基準的運作不同於目前或致其消失, 這可能會影響到您目前使用的以及我們將在未來提供的恒生的產品和服務。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。
有時候，美國跟香港的經濟發展並不一致，美國經濟差時，香港未必差。 美國減息時，導致資金因港元息率較美國高，資金反而是借美元，買港元，賺取差價。 香港經濟本身已不錯，再加更多資金入港，銀行出現水浸，拆息成本便會低。 銀行同業拆息比較 所以注意一點是，香港的拆息高低，未必與香港經濟有關係。 P即最優惠利率（Prime Rate），P按是以最優惠利率為基準的按揭計劃。