方面，屋苑設有兒童遊樂區和停車場等設施；於銀旭閣16樓及銀朗閣14樓分別設有空中花園。 不過要留意屋苑範圍設有擋土牆，業主日後有需要時須承擔其保養費用。 共建有兩幢住宅大廈，分別命名為銀旭閣 (A座) 及銀朗閣 (B座)，分別樓高16層(B座)或18層(A座)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 銀河苑的業主須遵守及履行租契及公契的相關條款保育在銀河苑內種植的樹木，包括一棵位於銀河苑西北端的榕樹。 屋苑共有2座樓宇，共提供529個出售居屋單位，當中包括3房單位；大部份單位景觀開揚，可眺望山景、河景或海景，環境寧靜怡人。 屋苑外設圍欄裝設門禁系統，進入人仕須輸入密碼方可進入苑內。 項目首次推出時售價介乎140萬至255萬，在2017年3月30日至4月12日接受申請，於6月攪珠，並於8月24日起開始揀樓。
扣除樓宇買賣嘅使費，都冇乜＄落袋，只係賺咗有屋住。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 此外，該屋苑在10月份亦錄得另一宗成交，為實用面積384平方呎的低層兩房戶，以未補地價的258萬元易手，呎價6,719元。
項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於新界大嶼山梅窩銀鑛灣路16號，已於2018年8月入伙。 至於位於長沙灣的綠置居麗翠苑，2019年才正式入伙，至今辣招仍未鬆綁，上月已錄得首宗二手轉讓。 資料顯示，該盤一個低層實用面積約452方呎單位，以372萬元售出，呎價約8,230元。 據了解，該盤於2018年底接受申請，2019年3月揀樓，售價僅約93萬至306萬元，儘管10%辣招稅由原業主支付，料仍屬獲利轉讓。 銀河苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由協興工程有限公司負責承建，於2018年8月入伙。 項目在同年8月23日獲發佔用文件(即佔用許可證)。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
賴達明直言，單位多處出現生繡，包括主客廁、廳房的四組窗鉸、大門及客廁門門柄，廚房洗碗盤、以及門鎖位置等。 他又指，主廁及客廁的座廁鏍絲位亦有生鏽，當使用時間越長，座廁便有機會鬆脫。 油漆方面，天花牆身油漆不平滑，更有大量細孔，牆身收水裂紋亦由天花延至牆腳等，顯示工人的手工參差。 他指出，居屋項目雖然常見細孔，但過去只在單位外牆出現，甚少在單位內見到，是驗樓少見的嚴重缺陷。 當時銀河苑的單位以市價六三折發售，折實售價介乎146.08萬至254.59萬元，折實呎價由3,765元起。 銀河苑 新一輪推出的居屋中，兩個屋苑位於梅窩，分別為銀蔚苑及銀河苑，兩個項目定價親民，由139萬元至255萬元不等。 絕大部份買家心儀市區屋苑彩興苑，梅窩項目成為雞肋之選。 方面，項目單位普遍視野開野，中高層向北單位 (5至11室) 俯瞰河景，望梅窩街市一帶景致；向南單位 (1至4室、12及13室) 則享翠綠山景。
由於項目有部份單位因買家取消交易而收回，將在今期出售居者有其屋計劃中重售。 該重售單位分別位於B座 (銀朗閣) 的7樓12室和11樓12室，實用面積同為450平方呎，售價由202.96萬至205.85萬元。 相反，未補價公屋樓價率先回落，部分市區屋苑樓價低於200萬元亦有交易。 黃大仙竹園北邨一個高層單位，實用面積約217方呎，本月售價僅約144.8萬元，料屬去年3月後項目新低，呎價約6,673元。 另上月同類市場公屋亦錄至少7宗平價成交，當中屯門山景邨實用面積約296方呎單位，最平賣106萬元。 該重售單位分別為5樓3室和5樓9室，前者的實用面積為445平方呎；後者為378平方呎，售價分別為160.07萬及190.45萬元。 銀河苑 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑去年以市價七折推售，合共提供2,057個居屋單位，實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間，售價為139萬至384萬港元不等。
銀河苑: 銀河苑開鎖
四年前發售時，同類戶型售價約150萬至177萬元，估計目前已升值逾四成至七成。 梅窩兩個新居屋項目銀河苑及銀蔚苑，業主已陸續收樓。 除了梅窩屋苑外，房委會去年3月亦推售彩虹彩興苑，當時一共收到逾10.4萬份申請表，超額認購達48.8倍。 銀河苑 運輸署稱，新的雙層巴士裝有黑盒及閉路電視系統，嶼巴可監察車長駕駛情況。
- 有立法會議員關注，部分嶼南道路彎多路窄，以雙層巴士行駛存在安全風險。
- 銀河苑於2017年8月發售，當時售價介乎140萬至255萬元。
- 此外，該屋苑在10月份亦錄得另一宗成交，為實用面積384平方呎的低層兩房戶，以未補地價的258萬元易手，呎價6,719元。
- 屋苑共有2座樓宇，共提供529個出售居屋單位，當中包括3房單位；大部份單位景觀開揚，可眺望山景、河景或海景，環境寧靜怡人。
- CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
- 銀河苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由協興工程有限公司負責承建，於2018年8月入伙。
房屋署指出，屋苑管理處於交收鎖匙予業主時，若業主於當日起計7日內，及未開始裝修工程前發現單位有損壞，而業主未自行改動或裝修，承建商執繕組會於保養期內跟進維修。 署方又指，業主可向入伙收樓大使填交報表，若經了解屬不符合約的質量問題，承建商會在保養期內提供免費修正。 此訊息已張貼在 大嶼山南岸, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt.
離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。 主要街道包括大澳道, 銀鑛灣路, 塘福, 貝澳老圍村, 鹿地塘, 梅窩碼頭路, 貝澳新圍村, 石壁水塘路, 橫塘。 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑、澄碧邨、龍軒苑、銀蔚苑、麗濱別墅等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,790，年齡中位數為 44.8歲。 銀河苑位於大嶼山銀礦灣路16號（中原樓市片區：大嶼山）。 位於梅窩的兩個新居屋屋苑銀蔚苑及銀河苑，最快今年8月底入伙，令梅窩人口大幅增加，加大對區內交通需求。 因應新增人口，新大嶼山巴士（嶼巴）計劃今年第3季，將行駛梅窩至東涌的3M線，由目前單層巴士改為雙層巴士行駛，是梅窩首次有雙層巴士行駛至東涌。 有立法會議員關注，部分嶼南道路彎多路窄，以雙層巴士行駛存在安全風險。 3 絕大部份入市離島物業買家，欲享受比市區大的居住環境，單位日後轉手，離島三房客源相對較兩房多。
銀河苑: 香港物業交易小知識
）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港新界離島區大嶼山南部梅窩銀鑛灣路16號。 屋苑由房屋署總建築師（2）負責總體設計及由Design 2（HK）Ltd. 銀河苑於2017年推出，當時售價介乎約140萬至255萬元，辣招期剛屆滿即連錄承接。 據房屋委員會資料，上述一個低層單位，上月於未補地價市場以自讓形式售出，以實用面積約543方呎計，呎價約6,077元。 即使以同類型極高層單位開售時最高價255萬元計，單位期內至少升值逾29%。 新居屋繼續炒起未補價第二市場樓價，即使遠至離島的屋苑梅窩銀河苑，在辣招鬆綁後，近兩個月連錄二手成交，個別單位售價330萬元，估計帳面獲利離場。 另天水圍居屋天盛苑近期亦錄首宗呎價逾一萬元買賣，兩房戶成交價428萬元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 銀河苑於2017年8月發售，當時售價介乎140萬至255萬元。 據房委會資料，9月份梅窩銀河苑錄得首宗二手成交，為屋苑一個低層單位，上月未補地價以330萬元沽出，單位實用面積543平方呎，成交呎價約6,077元。
另外，坪洲坪麗苑一個面積642呎單位，日前於自由市場上以新高價421萬元易手，原業主持貨12年升值4.6倍，樓價貼市區樓。 由於該發展項目的邊界不規則的技術原因，此鳥瞰照片所顯示的範圍可能超過《一手住宅物業銷售條例》所要求顯示的範圍。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
目前綠表呎價最貴的居屋單位，首5名全屬面積逾500呎的3房戶，反映綠表3房身價比細戶更高。 而9月份全月宗數經更新後，暫錄約272宗，按月則微升約5%。 銀河苑 市場消息稱，天盛苑B座高層7室，實用面積約426方呎，曾叫價465萬元放盤，減價37萬元後獲承接，呎價約10,047元料創屋苑新指標。
銀河苑: 銀河苑一睡房單位相同彩興苑
賣方亦建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 梅窩銀河苑位於銀礦灣路16號，設有兩座，提供529伙，實用面積約380至543平方呎，在2018年9月入伙。 梅窩目前約有5千至6千人，隨着銀蔚苑及銀河苑約700戶家庭將於8月底入伙，預料令梅窩增加逾2千人。 嶼巴去年9月向離島區議會稱，目前行駛梅窩碼頭至東涌市中心的3M線，全數使用單層巴士，當新屋苑入伙後，預料將增加梅窩居民對巴士服務的需求，有需要加強3M線服務。 銀河苑 同項目另一個低層戶，實用面積約384方呎計，本月同以自讓形式售出，未補價賣258萬元，呎價6,719元。 若與同類型單位開售時最高賣近180萬元計，帳面亦獲利離場。 代理優勢：紮根大嶼山，熟悉大嶼山環境，有責任心，良好客戶關係，俱市場觸覺，了解客人需求，誠意提供優質單位買賣和租 … 樓主：網上資料顯示，銀朗閣在2020有兩個12室嘅成交，分別係七樓(202萬)、十二樓(206萬)賣出，12樓嘅業主在2017年用205萬入手！
方面，屋苑設有兒童遊樂區和停車場等設施，並在12樓設有空中花園。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現普通。 本港樓價指數於今年7、8月再度破頂，連帶位處離島偏遠地區的二手居屋，造價亦水漲船高，短短數年累積可觀升幅，成為「搖錢樹」。 他續指，居屋入伙後，區內將增加逾2,000人，惟現時梅窩泊車位不足，每晚違泊車輪高達300架，但居屋屋苑只提供約50個車位。 他又指，早前已與運輸署探討相關問題，惟至今仍未有解決，擔心泊車位問題將嚴重惡化。 離島區議員余漢坤表示，公營房屋與私營房屋有別，由於前者預算有限，故無期望居屋驗樓分樓過高。 他指出，單位的空心磚數量及空心程度嚴重，根據過去的驗樓經驗，近年的居屋項目只有約十塊「空心磚」，故是次的空心情況非常嚴重，破了近年驗樓紀錄。 賴達明指出，單位只得37分，打破過去分數最低、只得40分的長沙灣青薈。 他指出，居屋單位已是「清水樓」，提供已很基本及簡單，但用料及手工卻仍然馬虎。
銀河苑: 銀河廣場 #2217027 租盤樓盤詳細資料
項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於新界大嶼山梅窩銀鑛灣路15號，已於2018年8月入伙。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 銀河苑 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。