中間道地皮批地價理想，區內業主即時企硬不減價，港置至尊商業區域營業董事黃璜預計，地皮以高價成交，將令業主企硬不願減價，未能帶動市場成交。 他認為，中標發展商具一定實力，相信銀座式商廈發展可吸外地知名食肆進駐。 銀座式商廈 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 馬氏續稱，港晶中心位處尖東商廈群，鄰近區內港鐵站，同時亦設有行人天橋直達紅磡站及過海巴士站，交通配套理想。
翻查資料，金輪天地於2018年2月以8.44億元向資本策略地產（0497）買入上述電氣道68號地盤，並建為銀座式商廈，於2019年12月落成。 2020年上半年推出招租，當時意向呎租則由約47至105元不等。 現時優質銀座式商廈普遍有強勁租務需求，有助提升租金回報潛力。 另由於此類物業的新供應有限，個別新商廈預租情況反應理想，因此發展前景被看好。 銀座式商廈 壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。 在時代更迭與經濟周期循環中，我們已成長為房地產各領域的國際諮詢企業。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。
仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們利用最先進的科技，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。 銀座式商廈 仲量聯行為財富500公司，全年收入達180億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2020年6月30日，全球員工數目接近93,000人。
另外，元朗宏業南街22號虹方低層10室，面積約391方呎，消息指以360萬元易手，呎價約9207元。 項目原為工廈，星星地產早年進行活化，並於2017年進行拆售。 今次沽貨的業主於2018年以向發展商購入，涉資518.1萬元，單位兩年貶值158.1萬元，蝕幅30.5%。 據土地註冊處資料顯示，安蘭街18號19樓，面積2448方呎，上月以7375萬元售出，呎價30127元，買家為嘉倡投資有限公司，董事為傅厚民等，為已故澳門賭王傅老榕家族後人。 銀座式商廈 傅厚民去年5月曾以8200.8萬元購入同廈18樓，面積一樣，即今次購入之單位高一層，造價卻便宜825.8萬元。
消息指，旺角西洋菜南街4號地下B及C號舖，建築面積逾1322方呎，位處豉油街大單邊，屬街道黃金地段，Swar…… 消息指，大鴻輝連沽民生區鋪，最新為筲箕灣388至414號地下G號鋪，建築面積約800方呎，以3700萬售出，…… 永倫集團及有關人士頻瞄準具潛力項目，最新向土地審裁處提出申請強拍灣仔金鐘大廈，目前持有逾86%業權，僅餘下3…… 消息指，聯合醫務集團宣布，透過集團之間接全資附屬公司普康醫學影像及化驗中心承租中環德輔道中華懋中心1期1樓、…… 銀座式商廈 消息指，由金利豐行政總裁朱李月華持有的中環中心6110室，建築面積約2487方呎，於交吉約3年後，以每呎約8…… 翻查資料，該幢銀座式商廈彌敦道726號由宏安地產發展，在2013年以樓花形式拆售，當時意向呎價約1.7萬至1.8萬元。 我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 香港, 2020年10月12日 – 仲量聯行獲委任為獨家銷售代理，公開招標出售尖沙咀金巴利道80號，市場估計市值逾3.88億港元。
經過多年的努力經營，顯利工程有限公司在香港建造業內，確立了良好的商譽，成為提供優質建造服務的總承建商之一。 市場消息透露，由金輪天地控股（1232）持有的天后電氣道68號金輪新天地，屬銀座式商廈，傳正獲買家以逾10億元洽購，若交易屬實，成交呎價約19,248元。 大廈地下至2樓為餐廳，3樓至28樓為商舖用途，其中3樓、26樓及27樓為設有平台的特色樓層。 在此背景下，部分投資者已早著先機，去年底起開始吸納商舖物業，料此趨勢將會持續。 筆者相信，銀座式商廈將會是繼商舖物業後另一類受投資者注意的物業，原因除了由於銀座式商廈可作商舖，未來將會受惠於零售市場好轉，租賃前景看俏；另一原因是大廈可同時作寫字樓用途，可吸納的租戶較傳統寫字樓或商舖廣泛，租金收入較有保證。 發展商對商業核心區地皮相當渴求，尖沙咀中間道商業地上周接獲多達18份標書，終由恒地（00012）以高價46.88億元投得，較市場上限估價高出約4%，樓面呎價約1.38萬元，售價及呎價均破盡政府商用地皮賣地紀錄。 銀座式商廈 恒地已有明確發展意向，將會打造銀座式商廈，總投資額約65億元，市場預期將帶動區內商業氣氛向好。 本物業現為一幢14層高商業大廈，現有建築面積約19,923平方呎，位處小巷單邊，門面闊度約77呎，城市規劃為商業用途，地積比率最高為12倍，可建銀座式商廈及酒店，即重建後最高可建樓面面積約23,000平方呎。 事實上，早於去年銀座式商廈拆售已掀起市場一時無兩的風頭，縱使傳統樓市淡季聖誕以及新年長假期前夕，投資者亦積極出籠吸納具升值潛力的磚頭保值，近日更錄得銅鑼灣THE SHARP銀座式樓花摸售，投資者持貨不足一個月，賬面錄得近千萬元獲利。 與此同時，恒地亦把握時機推售中環安蘭街18號銀座式樓花項目，首日6層樓面已獲預留，涉資高達6億元，反映熾熱交投早已於市場凝聚。
銀座式商廈: 住宅
同時，近年間掀起一股中高檔食肆甚至米芝蓮星級餐廳亦選擇落戶銀座式商廈的潮流；源於個別商廈的設計格局甚至配套對於經營樓上食府非常適合，故此吸引各式優質食肆匯聚；加上消費者可輕易透過飲食網站取得餐廳的相關資訊，形成消費群光顧樓上食肆的風氣。 銀座式商廈 另一方面，個別沿用一線街舖的租戶長期面對租金壓力，遂相繼搬上樓上舖營業，形成市場對樓上舖需求與日俱增的情況。 由於傳統消費區地舖新供應一直有限，加上需求增加，以及傳統消費模式的轉變，造就銀座式商廈興起。
賣方於2013年1月以5,390萬元購入上址，現帳面蝕讓2,390萬元或44%。 近年零售市道轉差，惟位處銅鑼灣的羅素街，仍然人頭湧湧，旅客穿梭於各間店舖間購物，不過，座落羅素街八號當眼位置的英皇鐘錶珠寶中心（又稱「羅八」），由服務式住宅改裝而成的銀座式商廈，去年初入伙，空置率非常高，與熱鬧的羅素街，成了強烈對比。 這些銀座式商廈，有新落成的，亦有改裝自全幢服務式住宅的，兩年前推售時，搶購激烈，部分創下單日售罄的紀錄。 不過，現時業主收樓後，基於市況差，物業租不出，即使以蝕本價放售，依然乏人問津。
銀座式商廈的租賃情況雖然不及以往，但大部分銀座式商廈均位處銅鑼灣、尖沙咀等地的核心旺區，佔有地利，過去10年、甚至20年租賃市場亦一直表現理想。 現時銀座式商廈租務情況欠佳，與整體舖市一樣，同是受到疫情拖累，待香港的疫情受控後，租賃需求將會逐漸恢復，商舖租金及價格有機會反彈。 地政總署公布，中央投標委員會授權該署將尖沙咀商業地批予出價最高投標者。
銀座式商廈: 銀座式商廈拆售年後勢銳
買賣公司形式易手 據業內人士分析指，上述位處尖沙嘴區內核心區地段，亦屬市場罕有商廈供應，早於多年前在市場以暗盤形式放售，當時意向價高達6.5億，料買家購入作長線收租用途。 租金回報逾3厘 據美聯工商舖資料顯示，該廈近期成交疏落，對上一宗買賣需追溯至2011年底，為該廈3樓及4樓，總樓面約1.14萬方呎，當時以約1.01億售出，平均呎價約8860元。 至於租務方面，該廈地下8室，建築面積608方呎，於今年1月以8萬元租出，平均呎租約132元，另一個案為地下1A室，建築面積920方呎，另設地庫建築面積7770方呎，於去年6月以30萬租出。 紀明寶又名紀寶，為活躍於工商鋪市場的資深投資者，他於去年底以約8000萬售出土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下A至J鋪、地庫及一樓全層，總樓面8220方呎，平均呎價約9732元，物業門闊37呎，買家為本地廠家。 此外，紀寶亦於2018年底以8650萬向海航集團購入銅鑼灣yoo 銀座式商廈 Residence基座地下及1樓鋪位，面積約7351方呎，同年中，以8850萬沽同區新時代中心頂層全層，面積3454方呎，持貨逾14年，帳面獲利7700萬。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，銅鑼灣糖街25至31號，集餐飲及生活品味一體化的垂直综合概念體，預計於今年第四季落成入伙，現以每方呎約60元招租。 項目樓高27層，採一梯一伙設計，每層面積由約2902至3785方呎，每層均備有三相250A電、煤氣、來去水、獨立洗手間、獨立冷氣及抽風系統等，標準樓層均擁4.75米特高樓底，而12至27樓面積則為2902方呎，適合餐飲行業租客承租，亦歡迎零售等其他行業洽租。 另外，同時接受投資者及財團以全幢物業連命名權形式洽購，意向價約13億元，項目地盤面積約3,465平方呎，樓高25層，總樓面面積約51,954平方呎，可以轉讓公司股份形式出售。
物業適合酒店、服務式住宅或商廈投資者購入作長線投資，亦合教育、醫療、宗教、會所或慈善團體等自用，集團機構更可自置作總部。 【明報專訊】近年市場上有多幢銀座式商廈拆售，可惜由於市道回落，部分核心區銀座式商廈租賃情況欠佳，有業界人士表示，部分出現空置的銀座式商廈，由於地點理想，市場人士稱，部分業主有意把樓面轉吸寫字樓客免繼續丟空。 有業界籲小業主及租客均需了解物業地契是否指定作零售用途，以免違反地契。 中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，大鴻輝集團旗下鰂魚涌英皇道1001號全新銀座式商廈1001 King’s Road，推出招租，項目樓高25層，由半層面積約2,498至全層約7,200方呎不等，按樓層層數不同，意向呎租約40至48港元。 事實上，商業核心區商用地供應罕有，每逢推出定必受財團圍搶，如去年十一月批出的中環美利大廈酒店活化項目，亦吸引18家財團入標，最終以當時商用地新高紀錄44億元批出，樓面呎價13,535元，紀錄保持至今才被中間道商業地打破。 銀座式商廈 集團發言人指出，預計項目總投資額約65億元，該銀座式商廈將提供餐飲、零售及服務行業等，並會按照賣地條款重置停車場，預期二○一九年入伙，用作長線收租，不考慮拆售。 筆者認為，由於本地零售市場受惠於國內外持續湧入的旅客消費人流支持，零售銷售數字節節上升，最新政府公布去年全年錄得零售業銷貨數字為4,454億元水平，更較2011年錄得接近一成遞增。 隨著零售需求進一步加劇，估計農曆新年後購買力爆發，樓市小陽春再臨，銀座式商廈亦會首當其衝吸引投資者及用家瘋搶。
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- 同時，物業自招租以來，反應不俗，個別樓層及地舖已獲預留，另發展商亦因應個別行業提供租務優惠。
- 項目原為工廈，星星地產早年進行活化，並於2017年進行拆售。
2020年10月12日東半山的地標性建築，位於肇輝台前區。 這幢12層建築含24套寬敞的4室公寓，有兩套住房還帶有私人游泳池。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 謝氏指，金輪新天地於短時間內已獲租客青睞，當中3樓全層獲高級特色西餐廳以每平方呎約40元承租，以作擴張業務之用，涉及總月租約11餘萬元，據悉，3樓為特色樓層，面積約2,778平方呎，並附有約350平方呎露台，可作戶外休憩用途，為餐廳增添悠閒都市感，亦因此而吸引租戶落戶。 至於該租戶本身在港島及九龍東均有分店，而金輪新天地為其開設的第三間店舖，看好該地段消費人流及對食街概念有信心。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團旗下全新品牌CC…… 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地舖連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積1100方呎，…… 土地註冊處資料顯示，大日子商場3樓341及342號舖，面積分別為67及69平方呎，剛以100萬元易手，即每個……
銀座式商廈: 最新要聞
另23及25樓為項目頂層複式單位，面積分別約5,411及4,699方呎，租金商議，該單位備有空中花園天台及設摩天樓梯，可飽覽開揚城市及海景景觀，極具氣派，適合特色餐廳及食肆進駐。 同時，物業自招租以來，反應不俗，個別樓層及地舖已獲預留，另發展商亦因應個別行業提供租務優惠。 另一方面，中原（工商舖）寫字樓部副分區營業董事馬勁松表示，尖沙嘴東加連威老道100號港晶中心中層12室，面積約1679方呎，以意向價約2100萬放售，平均呎價約12507元。 業主原本連同毗鄰單位作自用，新近因重整業務，將是次12室推出市場放售，並極具誠意更換全新單位設施，整體設備新穎齊全。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，天后電氣道68至70號，地盤面積約3465方呎，將會建成一座樓高25層銀座式商廈，總樓面面積約51954方呎，項目以全幢及連命名權形式出售，意向價約13億，折合呎價約2.5萬，並可以轉讓公司股份形式出售。 公司主要業務包括承建綜合屋苑、工業及商貿大廈、學校、獨立住宅、會所、酒店及各專項營造工程包括地基、拆卸、大型改建及裝修等項目。
消息指，深水埗白楊街25E至25F號恆成大樓地舖連入則閣，建築面積約1371方呎，以約2160萬成交，平均呎…… 消息指，羅素街59號地下B1至B3號舖，位處波斯富街交界，屬單邊舖王，建築面積約1408方呎，首飾店Swar…… 消息指，西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，地下建築面積約900方呎，閣樓建築面積約1000方呎，…… 新地旗下大埔Silicon Hill第1期剛獲批預售樓花同意書，並隨即上載樓書，新地代理總經理胡致遠表示，項目涉5座住宅大樓，命名為翠景閣1、2、3、5及6座，示範單位已接近完成，有望近日開放，目標於… 事實上，今年6月份，該廈的15樓全層，面積同樣為2,200平方呎，以1,870萬元成交，較2013年1月購入價5,500萬元，帳面低3,630萬元或66%。 世邦魏理仕在全球100多個國家擁有超過100,000名專業人士，是商業房地產服務和投資領域的全球領導者。
銀座式商廈: 葵涌泰國餐廳職員疑煮食「搶火」 大廈約150名住客惶恐疏散
（星島日報報道）疫情走勢持續放緩，為工商鋪釋出正面訊息，投資老手率先趁勢沽貨。 消息指，由資深投資者紀寶持有的尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈，屬銀座式商廈一籃子物業，以約5億易手，呎價約1.29萬，物業於12年間升值近一倍，料買家享租金回報逾三厘水平。 市場消息指出，尖沙嘴加拿芬道25至31號國際商業信貸銀行大廈一籃子物業，包括該廈1至2樓、5至6樓、8樓、10樓及15樓，總建築樓面約38514方呎，以買賣公司形式易手，作價5億，平均呎價約12982元。 地產代理指出，該廈屬銀座式商廈，上述易手物業現時由多家食肆及娛樂場所等商戶承租，每月租金收入約132.5萬，料買家享租金回報約3.18厘，屬不俗水平。 據悉，上址原業主為資深投資者紀寶，早於2010年以約2.54億購入，持貨12年帳面獲利2.46億，物業期間升值約0.96倍。
另市傳和黃（00013）及大昌集團（00088）有意將毗鄰中間道地皮的尖沙咀香港喜來登酒店拆卸重建，增加酒店高度及可用面積。 和黃早前回覆本報時表示，喜來登酒店是否重建及增加可用面積等，需待酒店董事會商討後方可確實回應。 對於發展商放棄發展寫字樓及酒店，理想城市企業估值部主管張聖典表示，是次地皮以「靚價」批出，發展銀座式商廈收租會有較大效益，並舉例指出若地皮發展為寫字樓，計及停車場因素，將來落成呎價最少要3萬元，而且拆售會失去項目價值，並不划算。 恒地副主席李家誠認為，剛投得的尖沙咀地皮屬罕有優質地，成交價合理，將打造銀座式商廈，發展上較大彈性，並認為發展酒店會浪費。 該物業坐落於尖沙咀核心地段，四通八達，鄰近尖沙咀、尖沙咀東港鐵站、西九龍高鐵站及多個旅遊景點，週邊大型商場及甲級寫字樓林立，地標性商場如美麗華廣場、天文臺道8號及The ONE等近在咫尺。 物業將以現狀及連現有租約出售，截標日期為2020年11月12日 (星期四) 正午12時。 另外，大廈周邊亦有多座住宅及酒店項目，將吸引更多高消費的中產一族及旅客，故料上述放售項目推出市場後洽購將熱烈。 市場人士指出，上水新豐路67號全幢，叫價1.1億元，累劈46%以5940萬元易手，原業主2013年以約5500萬元購入，持貨七年帳面只賺約7%。 物業樓高三層約1200方呎的地舖現由建設銀行租用，另1樓及2樓為寫字樓，面積各約907方呎。
而項目地下及外牆均設有多個戶外廣告位，可廣收宣傳推廣之效，加上整個項目配套齊全，屬市場罕有大型放盤。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，由大鴻輝集團發展的銀座式商廈鰂魚涌英皇道1001號，該項目自推出以來市場反應不俗，現僅餘下數層樓面待租，包括7樓、8樓、9樓及18至21樓，面積由約5402至6681方呎，意向呎租約35元起。 銀座式商廈 當中8及9樓更附設平台，開揚景觀極其適合餐飲行業租客承租，同時也歡迎零售、休閒娛樂等其他行業洽租。 該公司彭慧思指出，上述物業分為兩部份，3至12樓可作寫字樓或餐飲用途，當中8至9樓附有露台，整體景觀大致開揚；而17至22樓則為商業及半零售樓層。