同場馬鞍山帝琴灣凱弦居10座低層F室連車位銀主盤，開價1,050萬元，亦獲3組買家承價共十口，以1,190萬元拍出，面積1,031方呎，呎價11,542元，較估價1,400萬元低15%。 該單位獲2組客爭購，搶約3口價後未到底價收回。 而拍賣會約有25至30人出席，客人叫價算進取，反映拍賣市場氣氛開始跟隨大市回暖。 購買銀主盤與購買一般二手物業與無異，最最需要留意的，反而是在購買物業前，必須要安排「睇樓」，視察單位內的狀況。 銀主盤拍賣網 事實上，自今年3月中起，多個近年開售新居屋都出現銀主盤。 最初是何文田冠德苑B座中高層9室，放盤約半個月，於第二市場以609.5萬元賣出。 而長沙灣凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，上月由銀主未連地價以546萬元放盤，以實用面積約390方呎計，每呎叫價約1.4萬元。
屯門海翠花園4座低層C室銀主盤，減價20萬元，推拍價458萬元，實用面積約521方呎，呎價約8,791元。 此外，物業的價值亦會參考有否發生意外事故、內籠裝修、景觀、坐向等因素。 所以，即使低於市價成交，亦有機會單位已十分殘舊，業主需要花一筆費用在裝修上。 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。 銀主盤拍賣網 檢查未清拆的僭建物也很重要，買家在查冊過程中，可了解到單位圖則，比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。 有些銀主盤不是交吉出售，單位略為陳舊，建議買家預留裝修開支。
另外，黃開基拍賣昨日承拍22項物業，惟未錄成交。 黃開基拍賣行營業經理蔡文錦稱，昨日賣場氣氛甚佳，有30多人出席，惟買家出價仍比較小心，未夠進取，以至拍賣物業未到價收回。 銀行將銀主盤放在拍賣行時，預先會設定一個底價，其實買家未必需要跟足銀行的開價，賣家只需要提出合理的價錢便可。 當沒有收到其他投標，而叫價又合理，買家都有機會以低價成交銀主盤。 普遍的經紀盤都受地區限制，例如在上環地產代理只能找到上環及附近地區的樓盤，未必找到合適的樓盤。 相反，銀主盤拍賣行的樓盤概括全港，所以銀主盤成交過程就沒有地區限制問題，各位無需擔心。
銀主盤拍賣網: 地產博客
同場深水埗嘉匯大廈連天台戶，屬遺產承辦人物業，推拍價520萬元。 同場亦有多個上車盤拍賣，包括旺角百利達廣場低層連平台銀主盤，實用面積約454方呎，開價648萬元，呎價約14,273元。 銀主盤拍賣網 單位網上估值約753萬元，開價低約105萬元。
低銀行估價約兩成半 上述單位大廳間隔寬敞實用，住戶易於擺放不同家具。 單位裝潢略為老舊，需要裝修後才能自住或放租，2個房間間隔四正，足以擺放雙人牀、書枱、衣櫃等寢室家具，有充裕的私人空間休息；同樣設有偌大窗戶，採光度十足，令房間更為光猛舒適。 銀主盤拍賣網 拍賣行提供資料顯示，物業位於九龍內地段第1492號，佔不可分割相等份之460份之3份，政府契約年期由1904年12月19日起計75年，可續期75年。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。 銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？ 銀主盤拍賣網 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。 例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
業主在買入了銀主盤後， 有可能需要負責支付前業主拖久的管理費及水電費。 而且成交期也會被銀主限定為 45天， 不像其他的二手樓買賣中， 可以與賣家商討， 故此， 有需要做按揭的朋友們， 請預備好所有文件， 銀主盤拍賣網 預早申請。 好處是少了第三者壓迫或影響，亦有較充足的時間衡量銀行估價及自己的供款能力。 原業主供款出現問題或停供，銀行有權和法庭申請收樓，亦有權變賣物業。 變賣銀主盤一般透過兩種方式，第一種是公開拍賣。
成功競投後，之後的銀主盤買賣流程與一般二手買賣相若，買家可找按揭申請貸款買入單位，只要銀主盤沒有產權問題，不會影響銀行對物業的估價，以及按揭貸款比例。 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價貨。 所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。 銀主盤拍賣網 一般而言，銀行不會「賤賣」銀主盤，只會按市價放售，其後買賣雙方如何協調價錢，則是後話。 忠誠拍賣將於本周三推拍約16項物業，當中包括龍華花園2座低層C室，實用面積約976方呎，連地庫4層一個雙號車位。 該單位個別銀行網上初步估價，未計車位約2,250萬元，而資料顯示，今年初項目同座中低層C室，面積相同，連一個車位以約2,438萬元易手，呎價約24,980元。
市場上，不時會有銀主盤低於市價成交的個案，或會令人以為可以在銀主盤執「筍盤」，但要留意的是，銀行以及拍賣行在出售物業前，會先參考估價行的估價，並以其中位數作為底價。 如果拍賣行售出的銀主盤，成交價低於估價，需要向法院解釋其原因。 不過，由於不同時期進行估價，亦會影響銀主盤的底價，所以買家仍然有機會趁機執平貨。 另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。
▲綠置居 麗翠苑 如果大家打算申請，需注意甚麼呢？ 整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ ▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。 銀主盤拍賣網 其實，要避免自己物業成為「十按銀主盤」被低價售出，首先要明白，任何人向銀行借錢買物業，只要正常供款，即使樓價大跌，都不會出現十按銀主盤。
在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。 但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。
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工會又指政府早前宣布將計劃涵蓋專上院校和非官立學校的工友，但至今未有細節，促請政府盡快公布。 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，市道好時，銀主盤拍賣開價可以很貼市，但近期樓市逆轉，早前試過「85折」拍賣，買家仍貪心，「而家開價變8折都有」，一些曾經拍賣多次的銀主盤，開價更大膽。 日前拍賣帝琴灣銀主盤，開價1,050萬元，比市價平25%，即七五折，最終以1,190萬元拍出，仍比估值約1,400萬元低15%。 如環亞日前拍賣的深井豪景花園22座低層B室銀主盤，實用面積1,381方呎，連兩個車位開價900萬元，比估值1,150萬元低22%，即使獲三口承價至940萬元，但仍未達銀主底價，最終收回。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。
銀主盤拍賣網: 拍賣場成交
想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？ 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 銀主盤拍賣網 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不…
切勿撰寫粗言穢語、毀謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 是次亦有推出大額豪宅銀主盤，包括開價高達1.6億元的南區大潭道12至16號洋房，以及開拍價4,980萬元的九龍塘義德道1及3號2座低層連車位，但同樣被收回。 銀主盤拍賣網 藍田居屋鯉安苑D座中層6室及長沙灣公屋李鄭屋邨2座中層27室，自由市場開價550萬及260萬元，惟未能拍出。 疫情下，不少香港人收入減少甚至失業，有騙徒看準機會，假意提供在家工作機會，實際上卻是騙錢。
- 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。
- 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
- 變賣銀主盤一般透過兩種方式，第一種是公開拍賣。
- 同場亦售出又一居B期第2層雙號交吉車位，開價98萬元，搶高至107萬元賣出。
- 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。
- 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。
除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。 買家可經代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。 由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。
銀主盤拍賣網: 購買銀主盤注意事項
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑指，近期拍賣市場氣氛良好，由於二手市場放盤量少，盤源缺乏之下買家回流拍賣場，重新留意拍賣筍盤，當價錢合理便即入市，因此成交價不會太低，昨日兩宗成交均接近市價。 一般大眾對銀主盤的買賣流程未必相當了解，而銀主盤買賣流程相較繁複。 我們常見的買賣物業，業主一般都通過地產代理放盤，亦稱為「經紀盤」。 代理作為買賣雙方的溝通橋樑，會安排看樓，並處理基本的物業查冊，盡量解答買賣雙方的疑問。
不少銀主盤成交價都與市價接近，而且很多時相近的售價在二手市場有不少其他選擇，所以要考慮清楚銀主盤是否最佳選擇。 但假如多名買家計劃入手銀主盤，會以暗標的拍賣方式競標銀主盤，即是説大家都不知道對方的叫價。 但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位，銀行亦有權不出售，留待下次拍賣銀主盤。 反之，銀主盤透過拍賣的方式讓大眾參加，自由競標。 拍賣行會定期推出有關銀主盤的廣告，並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點，展示即將拍賣的物業。 銀主盤拍賣網 通常指一些因借款人拖欠供款，遭放貸人發出「Call Loan」，要求借款人提早清還尾款，若未能在限期內還清者，物業則會被沒收，再拍賣作還債用途，該物業也稱為「銀主盤」。 值得一提，雖然「銀主盤」經由拍賣會拍賣出去，但和一般樓盤無異，也非一般人理解的無契樓、釘契樓等問題樓盤。
同場拍賣的還包括31伙元朗村屋銀主盤，該批單位面積101至340方呎，開價5萬至15萬元。 開價最低為祥降圍一地下村屋戶，開價5萬元，呎價495元。 銀主盤拍賣網 銀主盤有可能比市價便宜5-10%，但「便宜」並非必然。
若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。
銀主盤拍賣網: 香港郵政7月發行特區成立25周年紀念郵票
另一方面， 在銀行收回物業時， 會為物業進行估價， 而在將其出售時， 也會以貼近巿價開售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 銀主盤拍賣網 同場亦推出將軍澳日出康城領峯6座中高層LA單位銀主盤，實用面積約987方呎，拍賣開價1,200萬元，較該單位銀行網上估值約1,421萬元，低約221萬元，差幅約15.6%，呎價約12,158元。
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。 銀主盤拍賣網 部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。 據銀行網上數據，上址初步估價約834萬元，是次成交低估價約9.2%。
- 銀主的意思， 即是由放貸人， 不論申請人是向銀行或發展商借貸， 只要被沒收而再拿出去拍賣的物業， 都會被統一稱作銀主盤。
- 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。
- 而長沙灣凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，上月由銀主未連地價以546萬元放盤，以實用面積約390方呎計，每呎叫價約1.4萬元。
- 而成為銀主盤的單位， 只要內裡沒有大問題， 通常在申請按揭上， 也沒有太大問題， 因為理論上來說， 新業主只是購入了一個普通單位， 並不像兇宅般難以申請按揭。
斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 銀主盤拍賣網 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。
購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 相反，高樓齡居屋價格持續受壓，4月至今第二市場已錄逾10宗新低價成交。 沙田居屋愉田苑低層戶，實用面積約429方呎，本月以273萬元成交，屬項目2014年3月後最低，呎價約6,364元屬約5年半新低。 銀主盤拍賣網 鰂魚涌居屋康山花園三房單位，實用面積約592方呎，日前售450萬元，亦為同類型單位8年前做價，呎價約7,601元，為整個項目2014年4月後最平。 同理，如單位銀主盤在丟空過程中，有涉及水電費、斜坡維修費，外牆維修費等，若被追討，亦有機會需由新買家負擔。