拍賣當日，買家可以在拍賣場公開出價，價高者得。 筆者預料，未來半年樓價仍會處於橫行狀態，若經濟不明朗因素加劇，有可能率先影響部份承造高成數按揭的買家，令未來負資產及銀主盤數量增加。 若遺失契約未能補回，將來買家有權不同意交易，因未能確保銀行是否承按。 因此，買入銀主盤只要接受條例約束，基本上可交易，但如果將來打算售出，如不幸未能補回所有契約，限制則較大。 銀主盤要特別留意買賣合約額外條款，一般法律訂明買方不可以提出業權查詢、反對或質詢，簽署買賣合約等同已接受該物業之業權。 而物業轉售方面亦有限制，條款或會列明買入後多久才可轉售等。 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。
銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。 而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 銀主盤特性是放售物業的意欲較高，由於急於套現，底價較為踏實親民。 不過，銀行亦會為該物業做市場估價，較少賤賣物業，即使買家提出的心水價或競投價屬出價者之中最高，銀行也可能因出價低於期望底價，而收回物業不作出售，留待下次招標或拍賣。
銀主盤意思: 買入銀主盤流程
公司表示，由於燃料和運費成本上升，利潤率將受到更大影響。 美國最大百貨零售商沃爾瑪上日亦下調利潤預測，股價低收近7%。 另外，美國第二大家居裝修用品零售商勞氏（Lowe’s），亦跌逾5%收市。 輝達、Tesla和亞馬遜急跌近7%或以上，蘋果跌近6%，拖累標普500指數和納指向下。 留意物業是否有產權負擔，由於物業有機會出現拖欠管理費、地租、地稅及水電煤費等等，而賣方不會主動向買家公佈，買家需要自行查核，否則買入物業或有機會需要承擔有關費用。 銀主盤意思 銀主盤較常出現「半契樓」，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。 因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款的心理準備。
這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標。 【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？ 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 曹德明說，通常較市價平半成至一成，若果這類物業首次拍賣賣不出，再拍賣時會再調低售價，可能較市價平二至三成。 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。 分權共有則不同，兩位可根據訂立的業權份額持有物業，比方各人各佔一半業權，一旦有人離世，或因某些原因離開，業權不會自動轉移至另一位業主，這類物業稱為「半契樓」。
銀主盤意思: 樓市資訊
銀主收回物業到拍賣，過程隨時需要1年時間，他們亦沒有責任對物業「執漏」，新業主無可避免預留筆錢修裝。 另外，「凶宅」都可以是銀主盤，部分拍賣行會告知買家物業是事故單位，但由於定義模糊，部分「凶宅」會當一般銀主盤處理，新業主不知就裏便競投，隨時中伏。 若原業主斷供單位外，還欠下貴利數未還，新買家有機會遭受追債人騷擾。 拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係? 因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 銀主盤意思 顧名思義，銀主盤即有為物業承造按揭的業主未能按時供款而導致銀行收回物業的樓盤。 銀行收回的物業，會有兩種做法，其一是委託物業代理放售物業，若成功放售則可抵銷按揭債務；其二是委託拍賣行拍賣物業。 但要注意，若銀主盤存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，便會影響到對承造按揭。 在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。
很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。 購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。 購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。
- 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。
- 公司表示，由於燃料和運費成本上升，利潤率將受到更大影響。
- 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
- 上海新冠肺炎疫情緩和，該市工程等行業陸續公布復工「白名單」之後，滬市地方金融監管局等部門昨披露首批可復工的金融機構，共涉864間。
亦有同學以為，既然銀行收樓，就一定要錢不要貨，銀主盤肯定會較便宜。 其實這觀念是錯的，因為拍賣行會根據估價出售，如最終賣價低於估價，拍賣行需要向法庭解釋原因。 還有一點需要留意，買賣銀主盤的程序跟一般二手樓不同，成功競投後，需立即支付10%樓價作為訂金，同時簽署正式買賣合約。 另外，於申請銀行按揭方面，除非銀主盤是凶宅或樓契有問題外，與普通物業一樣。 最近二手樓價持續回落，有意置業的人士，也開始留意銀主盤市場，希望以超筍價覓得心頭好。 銀主盤意思 所謂「銀主盤」，就是指原業主無法償還物業按揭貸款，而被借貸方即銀行沒收作為抵押品出售，讓按揭申請人可償還債務。 不過，買銀主盤有機也有危，買家務須注意以下要點，才有機會安全地以平價執銀主盤。 即使查清楚公司無債務問題，新買家亦未能鬆一口氣，因前業主有其他個人債務隨時用了銀主單位做登記，新買家入住後或被迫要面對無謂的滋擾。
銀主盤意思: 物業有否改裝或僭建等違法問題
銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 銀主盤意思 本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。
銀主盤意思: 注意銀主盤買入風險 做好查冊
凶宅沒有明確的法律定義，而買家即使去查冊，亦不會顯示想購入的銀主盤是否凶宅，買家需要向地產代理或律師查詢。 銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。 銀主盤意思 同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。
另一個開價同屬「3球」單位，為源發大廈低層F室三房銀主盤，實用面積約501方呎，開價348萬元，呎價約6,946元。 該單位銀行估價約450萬元，於近期曾以420萬元推拍。 銀主的意思， 即是由放貸人， 不論申請人是向銀行或發展商借貸， 只要被沒收而再拿出去拍賣的物業， 都會被統一稱作銀主盤。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 如果物業條件欠佳，多輪招標均無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價，再以估值中位數作為當日拍賣的底價。 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。
同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 銀主盤是指當物業按了給銀行後 (做按揭，即以物業作為抵押向銀行借錢買樓)，該業主無錢供款，銀行會出律師信。 若經過數個法律程序後，業主仍未能有錢供款，銀行就會收樓。 收樓後，銀行會變賣(or拍賣)屋內所有物品，物業就會作銀主盤買出，來補償業主之前買樓的借貸和律師費，這就是銀主盤。 銀主盤是指一個樓盤的業主冇錢供樓，該借貸按揭的銀行根據按揭條款及《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。
此外，大部份銀行都會將各項條款清晰列明於臨時買賣合約，在簽署前好讓準買家先查看，確保合約中條款得以釐清。 現時，銀主盤不乏優質物業，而議價能力空間相對大，買家衹要透過相熟律師協助，這樣便可放心購入。 銀主盤意思 若以「公開出售」形式出售物業，銀行一般會委托地產代理處理有關出售事宜，出售價格會參考市價為基準。
銀主盤意思: 經濟差，樓價跌
是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 銀主盤意思 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 至於委託予拍賣行舉行拍賣的銀主盤，物業狀況相對會更低。