現在， “釘契”的作用已經被淡化，很多時買家在買入一個物業時，物業代理會列明該物業因何原因釘契，以Rider形式列明，有時Rider水蛇春咁長，又專業，律師都未必睇得掂，因為有些事項關乎測量師，則師。 換而言之，當簽下臨時買賣合約，如果沒有列明取消合約的條款，就即是簽定正式買賣合約。 「」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。
欠債〝釘契〞 賣家可能因欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產。 基本上買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 釘契 置業者也可以在買賣合約中註明業主須清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項，至於訂金方面，可交由賣方律師暫時託管直至確定該物業没有被釘契。
釘契: 破產贖樓要趁早 越遲損失越大
其中位於觀塘開源道、70年代落成的大眾工業大廈，有業主將某樓分間出39戶，每個實際面積約200呎，部分屬密封無窗設計，只裝有分體式冷氣機，月租5,200元。 美適工廈火警奪3命，揭肇事單位違契違例劏房。 本報記者到起動九龍東核心觀塘區的6幢工廈放蛇調查，發現同類違規工廈劏房比比皆是，均以24小時工作室為名供市民租住，港府執法效力成疑。
如果我們想要購入的物業為遺產物業， 也就是上手業主已經與世長辭，這位前業主的死亡證便會被登記在物業的土地登記冊，由於死亡證會列明死亡原因和地點，所以當我們查冊時， 便可以查到過去業主是否在單位內過身。 他指出，收到清拆令後，已安排相關組織及公司本月21日拆除僭建物。 現場所見，兩間棚屋鐵皮上蓋已被拆除，但保留兩端閘門，棚屋原有範圍仍放置長梯、鋅盤、磚塊等雜物。 釘契 局方證實，去年1月審查組收到相關僭建棚屋舉報，兩度發勸喻信促法團安排清拆，惟僭建物仍未清除，今年6月遂向法團發出清拆令，並把副本送交土地註冊處登記，因棚屋位於公用地方，登記的記錄涉及景林邨各有關單位。
釘契: 屋宇署「釘契」歎慢板捱批 下手業主無辜負拆僭建責任
地政總署回覆查詢時解釋，由於大廈沒有領取消防處發出的製造或儲存危險品牌照，不屬政府對工廈違契用途個案訂定風險為本的首輪執管安排類別。 按既定程序及優次安排，地政總署今年初已向業權人發出催辦信，要求糾正違契事項。 有單位09年已被地政署發現違契劏39室而釘契，至今未糾正，政府亦未依法收回業權，長年放生違規業主；另有單位改裝，導致有防火、走火風險，屋宇署釘契4年半亦無果。 釘契 有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力，且法例無明文禁止工廈不可過夜，倡工廈劏房刑事化。 公屋租戶違規養狗會被扣分，但如果住戶已購買公屋，在單位內養狗屬違反公契，業主需要負上法律責任，甚至會被釘契。
若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 簡單來說，釘契的意思係指業主行為觸犯物業法團條例又或其本身正牽涉法律訴訟事項，呢啲嘅「事項」就會登記在土地註冊處。 釘契 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。
網民大為震驚，「咁我層樓點算，一眼見到啲 record都無人買啦，作為業主邊個會畀錢download份文件，仲要請律師睇。」。 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，這類型的物業涉及樓契的缺失、潛在的業權問題或法律訴訟事項，構成產權負擔。
其後，阿樂只得把赤耳送到朋友家暫住，他同意公屋是政府提供的福利，住戶有責任遵守規則，但他認為飼養狗隻是人的「基本權利」，只要狗主有責任心，保持地方清潔，房署不應禁止養狗。 梁生早年破產，名下公屋被釘契，梁生委託我司與債權人商討低價贖回半邊業權，憑著我司豐富經驗，建議將爸爸遺留的私人樓加按套現，成功批核121萬，… 內地下調5年期以上LPR(貸款市場報價利率)，中港股市造好，恒指高開350點，午後升幅擴大，收報20717，成交額1226.68億元。 釘契 網民批評，原律師非常不負責任，態度不認真，完全無認真睇賣家的文件就簽名，亦都無給過當事人看，有違專業。 網民又批評， 田土廳做事馬虎，打電話不斷推搪，又不會審視文件內容。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
網民稱，「我們不容置疑，對於我哋唔急呢一時半刻了，與其買釘契樓，不如踢契，對方成屁股債，都唔預佢可以賠到訂」。 正常來說， 銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價， 而未能成功， 又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。 這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。 有時候， 按揭金額會顯示 all money， 即是無限額或不定額按揭， 釘契 這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議。 你只需要前往土地註冊處 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統 」獲得查冊資料。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
就算批出，基於風險管理，也不一定可承造高成數按揭。 想再保險點，就可向屋宇署索取物業圖則，了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方，畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼，買家應主動查證，免招損失，勿輕易被誤導。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 釘契 蔡宇略位於太子道西加多利大廈的寓所，被指家中漏水多年，滋擾樓下單位，又拒絕維修。 受滲水影響的位置位於廚房橫樑，石屎剝落，水漬斑斑。
你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 胡太認為法庭的判罰不算重，希望蔡宇略盡快完成修葺。 她又表示，過去四年，蔡宇略都以不同理由不肯處理漏水問題，即使提出出錢幫忙維修，蔡宇略都沒有理他們。 除了民事興訟，根據《公眾衞生及市政條例》，食環署可以向滋擾者發出「妨擾事故通知」，要求單位業主在21日內修補滲漏。 釘契 案情透露，蔡宇略99年退休前，購入太子道西加多利大廈的寓所居住。 漏水事件始於03年，當時居於蔡樓下的鄰居發現廚房天花板不斷漏水，相信源頭是來自蔡的工人廁所，於是多次聯絡蔡要求維修，但一直被拒。 鄰居曾向大廈業委會投訴，但有人拒絕承認責任。
一般來說，業主一旦放售物業，所得之金額會先償還政府費用。 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「」。 事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 一般在買入單位前，地產代理會為準買家進行查冊，如果發現有被釘契，有責任向對方言明以及提出所涉及的風險，準買家亦可自行詢問業主及業主立案法團，如果有懷疑，應向專業人士查詢及尋求法律意見。 釘契樓涉及到業主個人和物業問題，如果想取消釘契樓交易，買家又要怎樣做? 下文為你為你剖析釘契各種成因、處理釘契樓按揭方法，避免買賣陷阱。 釘契，簡單來說就是業權有問題，而這些問題已在土地註冊署登記。
本報記者日前以租客身份，聯絡多名地產代理，對方帶記者到觀塘區6個分間為劏房的工廈單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等，代理聲稱全部可用作24小時辦公室，所以可在單位留宿。 蔡生於02年破產，與太太名下有層聯名居屋，破產期完結後未及時申請廢止破產令，導致現時被釘契物業面臨收樓危機，但巨額還款利息讓蔡生無法承擔。 央視及新華社報道，國務院總理李克強今日主持召開國務院第七次全體會議，決定任命李家超為香港第六任行政長官，於7月1日就職。 會議審議了香港政府關於選舉李家超為香港第六任行政長官人選的報告，聽取了國務院…
即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 釘契 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 那麼，如申請轉按，需要委托律師樓清付管理費，並去「除釘」，銀行按揭便能放款。 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。
建立你的財富管理知識可助保持健康的財務狀況。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 釘契 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 居於單位逾20年，胡太說過去七年家人飽受漏水困擾，「日日要用膠袋載水，有時漏得好犀利，第二朝起身就成地濕晒。」她與丈夫已不止一次因濕滑跣倒受傷。 釘契 忍無可忍下，胡先生終於06年底致電1823政府熱線投訴，獲轉介食物環境衞生署與屋宇署的聯合辦事處跟進。 飽受蔡宇略單位漏水之苦的投訴人胡太不滿罰款過輕，「梗係唔公平啦！政府花咁多公帑先查明係蔡嘅單位漏水，罰千幾蚊，根本冇阻嚇力。」胡太認為蔡宇略身為屋宇署前署長，應該以身作則做好點及要賠償給他們。 房屋署在二零零三年實施公屋扣分制，住戶養狗會被扣五分，兩年內扣滿十六分即被解除租約。
例如是離婚個案，即使最後解決離婚裁決，法庭的assignment字眼是銀行接不接受按揭的關鍵。 試過有銀行批出按揭，但客人的律師不願意做契，原因是律師沒法判斷離婚判決書的字眼是否構成銀行貸款的風險。 關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，才可決定批或不批釘契樓按揭。
如果物業被釘契，有些可以申請按揭，有些則不能。 另外要注意是，所有「」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。
親身遞交：帶同申請表連同身分證明文件，前往金鐘道政府合署19樓的土地註冊處客戶服務中心或任何一間新界查冊中心遞交申請。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 釘契 第26A條 – 維修欠妥的建築物的書面命令。 凡建築事務監督認為有關建築物因某些原因變得危險或有破舊或欠妥之處，他可以藉書面命令要求有關業主在限期內作出維修，拆卸、勘察或補救工程。
釘契: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
此外，有些銀行亦會將此類單位列入黑名單，此類單位向銀行要求估價及申請按揭時，銀行批出的按揭成數會很低，甚至年期很短。 這些資料在查閱土地註冊處登記時是可以看到的，買家可跟賣方商討先解決「」，例如拆掉僭建物、維修斜坡等，也可以在買賣合約中註明業主須清還債項及解除於土地註冊處登記的「釘契」事項才正式成交。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。
- 產權負擔（encumbrances），香港俗稱釘契，意指土地所有人以外的人對於此一土地所擁有之任何權利或利益。
- 另一種情況是，五兄弟姊姝各持有20%業權，長兄願意出售自己20%業權，但其餘四人反對，長兄賣出自己份額業權，這就稱為碎契樓。
- 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。
- 網民於是致電地產代理介紹的律師，當時律師樓的「師爺」接待網民，網民表明不欲糾纏，打算「踢契」取消交易，「師爺」於是稱會向賣家律師溝通解決債主，以及延長交易時間。
- 最終，屋宇署兩度檢控該名業主，他被法庭罰款後，直至2016年7月，僭建物始被拆除。
- 倘若你關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。
- 在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。
律師梁永鏗指出，土地註冊處樓宇紀錄註有清拆令屬於釘契，可能影響買賣樓價，買家可因而壓價，或要求賣方預先支付因處理僭建問題而衍生的費用。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 釘契 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。 如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。 部分銀行對於單棟樓、村屋等物業，可能會在批出按揭前視察單位，即使物業沒有清拆令，銀行都可能會發現到明顯的僭建物。 僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「」。
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購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 「釘契」是指物業的土地登記冊上載錄了某些註冊檔，例如法庭命令、押記令、違例建築物的建築物清拆令、欠交管理費等，使物業的業主難以放售有關物業。 新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。 若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。
早上警告，當日下午即收到房署的信，指單位因違例養狗而被扣五分。 莫生有層聯名公屋，03年因欠12間銀行、財務公司申請破產，物業即被破產管理署釘契，兩年前遭受破產管理署追討沒有理會，2年後經朋友介紹，本公司成… 而2015年署方採納了新政策，須盡快進行「」，故於今年6月進行「釘契」。 屋宇署在2013年初，即發出命令的6個多月後，才向業主發出警告信，業主後來表示，由於僭建物內居住的5個租客有經濟困難，無法短期內遷出，因此要求延期清拆。 屋宇署後來按「強制驗樓計劃」發出驗樓通知，要求法團在指定時間內修葺大廈。 同年9月，屋宇署將個案轉介社工，以協助租客遷出。