釘契後果 內容大綱
由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內，此方案勝在方便，但這類抽屜鎖其實相當兒戲。 釘契後果 一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。 有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。 Jacy還記得剛搬進來，眼下的女士曾讚賞過「捽捽」乖巧可愛，但如今為了選票而作出威脅，Jacy發現家中小狗原是旁人眼中的武器，就跟其他街坊傾訴，繼而發現更多類似經歷。
- 法官認為該條例附表7第2（1）條的規定並非要求答辯人在沒有被轉交這些文件的情況下，也須備存這些文件。
- 分契後，葉先生向法團申請獨立水表和電表被拒，更被法團要求清拆天台之僭建物。
- 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。
- 「他們最常講就是公契訂明不准養就是不准，要養就搬到可以養的屋苑。但是街坊都養了這麼多年，為何不能夠踏出第一步去管理呢？他們就是擔心一放寬所有住客都養狗。」 Jacy估計，若然放寬條例的話，大約多10至20戶養狗，仍佔整個屋苑不足一成。
據房署資料顯示，今期居屋只餘下粉嶺皇后山山麗苑的開放式單位可供選購，並於昨日再沽七十七伙，只餘下約一百七十三個單位可供選購。 據記者昨日在位於樂富的售樓處現場所見，由於署方也刻意加快銷售程序，將邀請出席揀樓的申請者數目增至五百人，故場面熱鬧。 業內人士預計，參考過去數日的成交速度，預計最快可望於周內沽清所有單位。 釘契後果 房委會今年將推售約七千伙居屋單位，是復建居屋後最多單位的一次，並於五月底開始揀樓程序，讓市民前往位於樂富房委會客務中心的居屋計劃銷售小組揀樓，在經過三個多月以來的揀樓程序，銷售部分已接近尾聲。 雖然關生手上有20萬現金，但20萬遠遠不足以買回半邊業權或連本帶利清還債務。
政府網頁亦有「家居電氣產品及氣體用具的安全指引」，提供有關正確使用的常識，住戶能多了解電氣產品及氣體用具的正確使用方法，自然生活得安心。 2011年3月20日，一個本地旅行團到灣仔合和中心午膳，當團友使用一條8米長扶手電梯上酒樓時，站在最前的一位80歲老人家突然站不穩向後跌，壓向其後的老人家，如骨牌般往下跌，意外造成5位老人家和1位女童受傷，須送院治理。 釘契後果 這類意外經常發生，故此，大家不可忽略扶手電梯的危險性，大廈管理員亦應協助使用者，留心老人家和小孩的安全，盡量安排他們使用升降機上落。
釘契後果: 增56個地點強檢 包括變種病毒染疫者曾到麥當勞大家樂
法團若打算繼續僱用現任的承辦商或服務供應商延續合約，而意圖不進行招標方式，及該服務合約的總額超過二十萬，法團必須藉業主大會通過豁免招標的議決案，業主須同時通過接納該公司提交的合約條款。 土地審裁處2013年第171號個案，申請人是荃灣沙咀道298號某商住大廈2樓餐廳的業主，答辯人是該大廈業主立案法團。 申請人不滿法團在該大廈裝設大門密碼鎖及大廈升降機智能卡的保安設施，對光顧該餐廳的顧客造成不便，要求土地審裁處下令法團解除大門密碼鎖及大廈升降機智能卡的保安設施。 在考慮了該書面意見及物料商意見後，顧問公司將維修項目中非法團負責的項目從標書中抽出。 法團在2009年12月20日舉行了業主大會，在會上向各業主解釋每一工程項目及其費用，最終在會上通過了需進行的工程項目、工程總金額、分期支付細節以及通過了維修工程的承辦商。 顧問公司依據業主大會的決定，在2009年12月30日與承辦商簽署了工程合約。 維修費為21,218,754元，所有集資由2010年3月至7月每月一期，分五期繳付。
目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 釘契後果 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。 不過亦有業主表示，曾主動聯絡銀行轉介的律師行，即聽到負責職員像急口令般說了一堆所需文件及程序，他聽到頭昏腦脹之餘越想越氣，把心一橫致電另一間較出名的律師行查詢，結果該律師行問了他的英文姓名及地址，便高效地發送一份授權書給他，接著很快便順利地完成贖樓手續。
價值低於該年度財政預算總開支20%的報價，管理委員會可於會議中進行決議，通常以價低者得的方式表決，但亦有例外，若決議選取較高價值的報價，管理委員會須在議決案中清晰交代原因，及在會議紀錄中註明。 雲疊花園業主最引以為榮的是，縱使大維修工程費用須1.3億元，法團都能從充足的儲備基金中撥出5,000萬元作工程費用，每戶只須支付2.9萬至4萬元，工程費用平過同區有管理公司的屋苑，支付工程費用後儲備基金尚有盈餘。 釘契後果 民政事務總署在【2007年建築物管理(修訂)條例】小冊子中大廈管理的常見問題 ，清楚界定「過半數票」的定義，在點算選票時，只須以投票箱內所有清楚合格的「有效票」，作為投票總數結算，以過半數票通過議決案。
她希望土地審裁處能就她對管理費攤分方法的疑問，作出合理的裁決及頒令如何執行。 而因113業主大會上當選的委員，在沒有提交該聲明書的情況下，即停任管委會委員，在這情況下，這些新當選委員不可能繼續以管委會成員身分行事，包括召開任何業主大會。 在所有新當選委員依據該條例附表2第4段而停任下，法團沒有了有效的管委會，在這情況下，該條例第31條容許業主向土地審裁處提出申請，解散管理委員會並委任一名管理人，以召開業主大會重選管理委員會，這才是法團應有的做法。 戴先生在證供中確認，從沒見過法團的財務報表由兩位人士簽署，也承認法團的所有財務資料全由管理公司保管，但只同意依該條例的規定，提供6年的紀錄給申請人。 法官指出，即使該條例附表6第1段中規定，法團備存的帳項紀錄不少於6年，但這並不等同法團只可保存帳項紀錄6年，因為在同一條文中也註明管委會須保存一段由管委會決定的期間，但不少於6年的帳項紀錄。 故此，法團的管委會可自行決定，保存這些帳項紀錄的年期，而條例中所提的6年時間，只是一個下限的規定，管委會有權可決定保存多於6年的帳項紀錄。
如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 因為24小時過後，赤柱居屋龍德苑60多戶所飼養的狗隻，或許會因為新一屆業主立案法團上場而遭驅趕。 Jacy單肩背着松鼠狗「雞仔」，看見迎面走來的街坊向她微笑點頭，並說：「叮噹馬頭、叮噹馬頭。」二人互相點頭，交換了一個眼神就繼續往前走。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 釘契後果 美國正深陷配方嬰兒奶粉缺貨的泥沼，市場出現高達40%的奶粉短缺，焦急的父母們被迫跨州消費，甚至用高昂的炒賣價支付奶粉費用。 一名來自猶他州的媽媽，因為母乳量驚人，家中三個雪櫃已塞滿她擠出的118公斤母乳… 香港槍會附近大帽山山坡，過去被揭發有至少數十萬計鉛粒、膠塞及飛靶碎片等射擊垃圾，環團「綠惜地球」化驗更揭露山坡泥土含有大量重金屬，猶如「鉛礦」。
釘契後果: 銀行加按套現 贖回破產物業
原告人指當年38歲，事發後患上適應障礙，除了要放棄足球、跑步及游泳等嗜好，更無法集中精神，影響工作，脾氣變得暴躁及性慾減退，原告人控告該大廈業主立案法團及管理公司忽疏，未有確保升降機正常運作，索償950,908.90元。 法官裁定被告人未有採取合理步驟維修升降機，須向原告人賠償260,346元。 區域法院傷亡訴訟2010年第1580號個案，原告人是旅行社東主，被告人是灣仔軒尼詩道427至429號某大廈業主立案法團及管理公司。 2008年3月18日原告人在該大廈17樓離開辦公室乘升降機時，升降機下降至13樓突然急墜，至1樓與閣樓之間停止，原告人被困升降機內20分鐘，由消防員救出送院，其後證實頸及膝部受傷。 釘契後果 民政事務總署在【2007年建築物管理(修訂)條例】小冊子中大廈管理的常見問題 ，清楚界定「過半數票」的定義，在點算選票時，只須以投票箱內所有清楚合格的「有效票」，作為投票總數結算，以過半數票通過決議案。 「居民聯絡大使」不訂立任期，直至成立業主立案法團止，凡年滿18 歲或以上，居住在目標大廈的業主或租客，都有資格登記成為居民聯絡大使。 該計劃沒有設定名額，但期望在每幢目標大廈可招募至少一兩人，這些居民經過必要的培訓後，可在大廈發揮作用，例如協助建立居民聯絡網絡，推廣妥善管理樓宇的信息；協助召集居民舉行會議，商討日常樓宇管理問題，例如大廈清潔、保安及消防安全事宜等，鼓勵居民分享大廈管理的經驗和知識。
身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉指出，據今期居屋銷售情況所見，白表家庭置業需求相當大，以粉嶺山麗苑為例，即使位置較為遍遠，惟仍錄得大量市民前往售樓處楝樓，希望能夠購入心儀單位，當中不乏年輕家庭客源。 他認為，房委會可參考今期居屋的銷售情況，即使位置並不理想的屋苑，亦不用擔心銷情。 今期居屋可供發售的單位數量為復建居屋以來最多，惟經過逾三個月揀樓程序，銷售步伐已接近尾聲。 據房署資料顯示，今期居屋只餘下粉嶺皇后山山麗苑的開放式單位可供選購，亦只剩下單身申請者可以揀樓，惟「去貨」加快，昨日再沽七十七伙，只餘下約一百七十三個單位可供選購。 釘契後果 業內人士預計，參考過去數日的成交速度，預計最快於周內沽清所有單位。 房署發言人稱，所有可供出售予白表申請者的單位，已悉數獲選購，故今日將啟動綠表一人申請者按序揀樓的程序。 房委會委員招國偉指出，從今次銷售居屋情況可見，白表家庭置業需求相當大，即使位置並不理想的屋苑亦備受追捧，不用擔心銷情。
市民在使用扶手電梯時，應緊握扶手，留心梯級升降位置，與梯邊毛掃保持距離，以免發生意外。 尤其是行動緩慢的老人家，應盡量使用升降機上落，在沒有家人照顧的情況下，應避免獨自使用扶手電梯。 政府積極推動以實用面積的計算方式作為買賣一手樓的唯一標準，不准再提及建築面積，使消費者買到實際可使用的實用面積，以免被誤導，買了縮水樓。 地產發展商則認為，市場一直以建築面積作為計算標準，現在改變以實用面積計算，只不過是以實用面積去攤分總金額，調升呎價。 釘契後果 由於答辯人未能證明他具有合理成功的上訴機會，或案件具有其他利於秉行公正的理由應該給予他上訴許可，故此法庭駁回他的上訴申請。 所有釘契均須在土地註冊處登記才有效，否則對善良、不知情的買家不具約束力。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
近年，地產發展商在興建樓宇時，為了更有效管理大廈，使環境更清潔和寧靜，大多數都在公契中訂立禁止養狗的條款，而愛狗的業主在購置單位前，多數從未了解該大廈公契的內容，及至由管理處通知，才知道大廈禁止養狗，令其進退兩難。 釘契後果 故此，愛狗的業主在置業前，應先向土地註冊處取得公契副本，了解公契是否准許養狗，才決定購置單位。 不過，就算公契沒有禁止養狗的條款，狗主仍須遵守「住戶守則」的規定，關注大廈管理的安排，保持公用地方清潔衛生。
由於法團承認該押記備忘錄中所押記的兩項款項均有錯誤資料，不論申請人是否有欠交款項，法團也不應繼續押記一些有錯誤資料的款項。 因此，法官認為不論申請人有否欠法團540元及876元，或法團的反申索是否得值，該押記備忘錄也不應繼續存在，必須被解除。 釘契後果 土地審裁處2011年第28號個案，申請人為香港西營盤第三街某大廈業主立案法團，答辯人為該大廈某座33樓B及C單位業主。
申請人於2006年6 月，向當時大廈外牆的業權擁有者(某置業有限公司)提出申請，並獲得其同意在外牆開設一道新門，他否認該工程影響大廈的結構或對大廈構成危險，法團不應反對他的工程。 申請人於2006年8月開始有關工程，法團即在9月發信要求申請人停止該工程。 法團於2002年7月7日與顧問公司簽訂顧問合約，包括須呈交勘察報告書、講解勘察結果、講解必須的工程項目和預算、預備招標文件和工程合約、監督工程、進度、驗收，以及提供保固期的服務等。 釘契後果 合約訂明，顧問費用不包括支付部門和公共事業公司收費、圖則、文件影印費用，但沒有訂明影印費用的價錢。 根據經修改的申索陳述書，顧問公司追討包括A4文件4,993張(每張5元)共24,965元；A3文件14張(每張30元)共420元；VCD兩隻共1,000元，顧問公司以額外工時及行政費作為準則，決定以上項目的收費。
不少業主喜歡改裝單位，甚至自行以玻璃窗圍封露台，增加單位實用率，但原來此舉或違反公契，分分鐘惹官非！ 有住宅單位業主取得屋宇署批准後，自行以玻璃窗圍封露台，昨遭業主立案法團入稟指他未經法團書面同意下擅自改建，違反大廈公契，法庭最後裁定法團勝訴，法官直言即使有屋宇署批准，但不能凌駕公契條文，頒令業主恢復露台原貌。 明顯地，公契第4條沒有就「單位」作定義，唯公契第4條註明商舖、酒樓及住宅業戶，須為其在公契條文下的繳款責任支付一個保證金，用意是確保需要依公契條文承擔付款責任。 法官認為可以此推論公契第4條文下須繳付保證金的單位，便是公契第4條中須支付相關開支費用的單位。 由此可見，公契條文的原意是停車場、天台及外牆的業戶根本無需承擔第4條的開支項目。
最後，法庭裁定顧問公司申索得直，不過，法團只須支付顧問公司18,521元及利息。 直至2010年，法團提議更換升降機，由於第一及第二申請人是地下單位業主，不會使用升降機，所以第一及第二申請人查閱公契及補充公契以澄清他們是否與其他樓上業主一樣，須支付更換升降機的分攤費用。 經查閱該B座及G座共同公契及補充公契後，第一及第二申請人得悉補充公契附表1第20段的條文已說明B座及G座業主的分攤比例並不是每戶均等 ，因此，第一及第二申請人認為他們於2006年7月支付的維修費用不應以每戶平均攤分的方式計算，而應以補充公契附表1第20段中所述的比例攤分。 經計算後，第一及第二申請人認為他們每人只須支付154,376.15元，即多付了58,623.85元，所以提出是次申請，要求法團退還多付了的款項。 釘契後果 土地審裁處2011年第111號個案，申請人是柴灣道345號某洋樓業主立案法團，而各答辯人是該大廈的地下商舖業主。 根據該大廈公契，1樓全層本來是一個獨立單位，作非住宅用途，業權屬大廈的發展商。 根據一份在土地註冊處登記的「分公契」，發展商將1樓分作50個單位的商場，又為商場安裝中央冷氣系統，及打穿1樓地台，建造了兩部扶手電梯直達地下4號舖，地下4號舖的業權屬發展商所有，1樓商場可以穿過地下4號舖到街上。
釘契後果: Q7:香港有沒有遺產稅?
價值低於該年度財政預算總開支20%的報價，管理委員會可於會議中進行決議，通常以價低者得的方式表決，但亦有例外，若決議選取較高價值的報價，管理委員會須在決議案中清晰交代原因，及在會議紀錄中註明。 根據民政事務總署的指引，一般的採購物料、招標工程和服務，如在一萬元至二十萬元之間，須邀請不少於三間供應商或承辦商及取得不少於三份報價；若超過二十萬元或超出法團該年度財政預算總開支的20%，則須邀請不少於五間供應商或承辦商進行投標及取得不少於五份報價。 若採購總額在一萬元以下，雖然「供應品、貨品及服務採購工作守則」沒有規定報價的數量，但通常有兩份報價，才能作出價格比較。 根據條例第27條第款引述 ….管理委員會須備存恰當的帳簿或帳項紀錄及其他財務紀錄，並在法團註冊日期起計最遲15個月內及其後每12個月擬備財務報表。 如就某座建築物已訂立或予以訂立公契之時，該建築物有任何份數未曾售出，則只要該份數仍未售出，該份數當其時的業主，即負有支付與該份數有關的管理開支的法律責任，猶如他在購入該份數時，該份數已受該公契所規限一樣。 為確保市民能聘用合資格的承建商公司或個別從業員進行小型工程，屋宇署已於2009年12月30日開始接受小型工程承建商公司申請，而個別從業員亦可申請註冊成為第三級別的小型工程承建商。
從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 教Jacy甚為激動的，是眼下說話的街坊曾跟她有講有笑，有些甚至是當年推舉Jacy出任法團。 釘契後果 「他們最常講就是公契訂明不准養就是不准，要養就搬到可以養的屋苑。但是街坊都養了這麼多年，為何不能夠踏出第一步去管理呢？他們就是擔心一放寬所有住客都養狗。」 Jacy估計，若然放寬條例的話，大約多10至20戶養狗，仍佔整個屋苑不足一成。
不過，在之前已經有業權份數不少於20%的業主反對，就算獲得土地審裁處頒令召開業主會議，召集人仍須加緊洗樓，以求取得足夠的支持，務求超越反對的聲音，才有機會在該次業主會議中成功成立法團。 在該業主會議上，業主只可通過關於委出管理委員會和成立法團的決議案，所作的決議必須獲得出席的業主以過半數票通過，方為有效。 但在根據【2007年建築物管理(修訂)條例】第4條發出命令時，土地審裁處可命令申請人或反對申請的人支付申請的訟費，在成立法團後，法團須向申請人付還他所支付的訟費。 釘契後果 註冊成立法團必須遵照【2007年建築物管理(修訂)條例】訂明的管理委員會人數的要求，單位不多於50個，法定人數須不少於3名委員；單位多於50個但不多於100個，則須不少於7名委員；或單位多於100個，則須不少於9名委員。
然而，無論Jacy及其他委員如何解釋，他們與反對者猶如相隔一道鴻溝，前者難以接受反對者歪曲事實，後者不能理解狗主視狗如命的心態。 根據網民自發記錄的《全港可養狗屋苑名冊》，全港約900個私人屋苑當中，只得188個准許養狗；居屋方面，亦只有4個屋苑可飼養狗隻。 龍德苑曾有望躋身名冊之列—2017年3月，業主大會通過更改公契附表的屋苑守則，准許在屋苑內養狗。 碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧今日首輪銷售70伙，碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，項目暫時售出12伙，包括開放式、1房及2房單位各4伙，套現近1億。 另外，警務處指出香港槍會持牌人由於無遵從牌照條例，已涉嫌違反《火器及彈藥條例》，警方已作出票控，案件於12月下旬提堂。 不過文件顯示，伍姓地主收信後，隨即向城規會申請改變土地用途，在場內設置兩個兩層高5.9米、總樓面面積約178平方米的貨櫃，用以存放水電工程零件、農業工具及設置附屬工場，並申請建設一個私家車位。 為了更有效地加強本港的樓宇安全，行政長官在本年的施政報告中宣布，政府已全面檢討改善樓宇安全的措施。
- 根據經理人提供之圖則清楚顯示綠色部分為屋苑公用地方，但是24小時公眾行人路並沒有被塗上綠色和被界定為屋苑公用地方。
- 假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。
- 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
- 法官提醒業主，工程合約一經簽訂，對法團及所有業主均具約束力，倘若有業主仍希望推翻合約，便須留意違約賠償的風險。
- 大家如果想再知道更多資料，可以自到土地註冊處金鐘客戶服務中心，新界區則到該署轄下三間查冊中心查閱土地紀錄。
既然法團已有初步跟進行動，現階段無須命令法團去拆除鐵棚，但法團有責任繼續跟進事件。 法團在反對通知書提出，鐵棚支架並不是固定在有關天台圍牆上或圍牆外，或佔用任何公用部分，而該天台屬私人物業，並不是公用地方。 管理公司已將有關單位搭建鐵棚的投訴交給屋宇署跟進，屋宇署已在2010年9月21日向有關物業擁有人發出清拆通知，並在2011年7月8日發信給申請人，指出有關僭建物整體結構仍是安全，而屋宇署會按程序向有關僭建物的擁有人發出清拆命令。 釘契後果 訴訟雙方的分歧，在於上述決議是否只適用於該屆或指定委員，或是適用於以後每一屆的法團管理委員會。 究竟2002年12月13日的決議是否適用於往後的管理委員會，法官認為須取決於決議的內容，根據會議紀錄，當天的決議是通過法團擔任職位者領取津貼，投票結果是大部分出席業主都贊成法團擔任職位者領取津貼。
土地審裁處2012年第252、265及275號個案，這三宗個案都涉及屯門石排頭道15號某屋苑的業主立案法團與業主之間的訴訟。 三宗個案的申請人都是同一位業主盧先生，答辯人是該屋苑的業主立案法團。 按理，無論法團是否獲得保險賠償，申請人需賠償受害人的責任及數目，不會有絲毫改變或減退，唯一可能改變的，是追討的權益，隨保險公司已賠償的多寡由法團而轉移到保險公司，但保險公司若要追討，亦要以法團名義進行，這個是一般保險法律的原則。 釘契後果
答辯人也許可以使用該分隔牆兩邊的表面，但該分隔牆本身座落的位置不會是答辯人可以獨自享用的位置，該分隔牆本身的結構亦不會屬於答辯人。 答辯人引用的條例及案例與多層建築物的單位使用權不同，多層建築物每個單位的個別業主並不是擁有全部的土地，而只是管有土地的不可分割份數。 另外，懸掛招牌的商戶須事前獲得業主立案法團批准(如未成立法團則須獲得公契管理人批准)，當然必須符合大廈公契的規定。 懸掛招牌的商戶必須為該招牌的工程及日後發生意外的風險購買保險，業主立案法團應先向有關部門查詢，及事前向律師尋求法律意見。 法官只須裁定，這個項目是否屬於該大廈公契中的支出項目，及所預算的金額是否合理。