但指銀行界現時普遍對車位按揭的審批標準，是按揭成數上限五成，年期十五年或以下，一般及壓力測試下的供款與入息比率上限，分別為50%及60%。 基於金融管理局於今年6月進一步收緊按揭成數，其中本地客選購樓價介乎700萬至1,000萬元的按揭成數最高為60%，非本港收入為主要來源人士的最高按揭成數只是50%。 金管局收緊按揭 大圍站盛世的樓價剛好為此樓價水平內，於年底部分銀行閂水喉的時候，總數多達1,536伙的盛世要突圍而出吸客，自然要於按揭上作出充分考慮，方便客戶上會，因此自行提供一、二按吸客。
他又指政策收緊僅數個星期，不能以樓巿交投仍活躍反證措施對巿場沒有影響。 其他措施還有，對於主要收入非來自香港的按揭貸款申請人，貸款的最高按揭下調至少10%。 所有價值700萬港元至1000萬港元住宅物業的最高按揭調低至60%，但貸款額不可超過500萬港元。 金管局收緊按揭 所有價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做70%按揭，但貸款額不可超過420萬港元。 以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭由50%下調至40%。
試想像一下，簽署臨約時要申請一張本票；支付律師費、釐印費又要去申請一張；之後大訂又要申請。 最重要，銀碼必須計算得清清楚楚，出錯了，可能又要再申請過。 其次，金管局其實在2015年中已要求銀行檢查貸款組合，如發現客戶有未申報二按時，銀行便需處理。 問題只是，以現時未償還按揭貸款規模逾萬億元，估計涉及數以十萬計的帳戶，銀行根本不可能在短期內進行全面檢查。 而且檢查舊帳戶有一個技術問題：你今天檢查一個戶口，未發現違規二按，其實完全沒法保證往後業主不會借二按；或者說，單憑檢查既有的按揭帳戶以控制非正規按揭，工夫將沒完沒了。 所謂「放生」，理據是金管局只要求銀行處理新批按揭時，取得客戶授權，一旦客戶以同一抵押單位借取二按，銀行便會接獲通知；措施卻不涉及既有的按揭，變相是容許此類二按長存。 上周金管局向銀行發信，要求銀行新批按揭時，選用土地註冊處的電子提示功能，日後客戶在取用一按後，如再申請二按，銀行便會接獲通知。
- 俄羅斯對烏克蘭的軍事行動接近90日，俄軍在星期五向烏克蘭哈爾科夫洛佐瓦亞發射導彈，擊中市內一所文化中心，冒出大量濃煙，造成7人受傷，包括1名11歲兒童，總統澤連斯基譴責襲擊，形容是絕對邪惡及愚蠢。
- 適逢明天(20日)為「520」，普通話諧音為「我愛你」，根據入境處數字，本港將於這天有402對準新人於擬註冊結婚，是4年以來最多新人結婚的「520」。
- 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
- 陳德霖指出，金管局每次推出新措施時都會作出平衡，以免影響港人的置業計劃，特別是首次置業人士。
- 本港流動金融資產或存款佔GDP比重仍相當高，認為香港家庭負債情況健康。
- 總裁陳德霖表示，三項措施即時生效，但今日或之前所簽定臨時買賣合約的按揭貸款申請，則不受影響。
通函指出為防止按揭交易因律師樓停運而受阻，銀行公會﹑存款金司及香港持牌放債人會經研究後，建議新的按揭支付安排。 為買家提供按揭的銀行，會將資金直接經由結算所自動轉賬系統（CHATS），支付予向賣家提供按揭的銀行。 金管局收緊按揭 若賣方本身已清償按揭，買家的按揭款會由CHATS轉賬予賣家。
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金管局總裁陳德霖表示，鑑於房地產市場過熱的風險近期持續上升，根據差餉物業估價署的最新數據顯示，2017年3月私人住宅價格指數已超越2015年9月的高位。 住宅成交量由今年1月的3300多宗，飆升超過一倍至4月的大約7000宗。 與此同時，按揭貸款市場競爭激烈，增加樓市過熱的風險，亦會削弱銀行在周期逆轉時的抗震能力。 有見及此，金管局認為有必要推出三項新的逆周期監管措施，在避免影響首次置業人士下，加強銀行按揭業務的風險管理。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，透過其他融資途徑如二按獲高成數按揭買家，同樣需符合按保供款與入息比率要求，可減少漏洞，亦令銀行就高成數的按揭審批標準更一致。 他又指出目前仍未發現私人或按揭貸款壞賬有明顯增加，可是隨著經濟轉差，壞賬情況在往後時間浮現。 本港流動金融資產或存款佔GDP比重仍相當高，認為香港家庭負債情況健康。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，個別銀行一直對於中小型發展商的「納米盤」即供樓花按揭持保守態度，甚至設立限額制，導致準買家申請按揭困難，預期原對「納米盤」按揭持保守態度的個別銀行，或進一步收緊相關按揭，建議正物色這類物業的買家可繼續觀望，不宜急於入市。 金管局收緊按揭 主要獲豁免的情況是取得有關物業的人為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得該住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業；在該等情況下，「從價印花稅」第2標準稅率將繼續適用。 現時為轉換唯一住宅物業的香港永久性居民買家而設的退還部分稅款的機制亦會保留。
金管局收緊按揭: 金管局收緊按揭 冷卻豪宅市場
【星島日報報道】金管局再加辣抑樓市，推第八輪逆轉周期措施，提出三項收緊按揭措施，即時生效。 包括增加按揭貸款的資本要求、調低有多項按揭借款人的按揭成數、收緊海外借款人供款入息比率要求。 金管局總裁陳德霖昨日表示，各項措施旨在提升銀行在周期逆轉時的抗震能力，同時希望對首次置業人士的影響減到最低。 並強調措施主要針對較高風險人士，包括具多按揭貸款，以及收入來自外地的按揭借款人，但他相信新措施不多不少對樓巿會有影響。 金管局收緊按揭 金管局第一項措施是採用「內評法」去計算資本充足比率的銀行，將新做按揭貸款風險權重下限，由目前的一成半提升至兩成半，即提高按揭貸款的資本要求。 第二項措施是涉一個或以上現有按揭貸款借款人的按揭成數上限下調一成，陳德霖表示，目前多於一個按揭借款人申請宗數，佔新造按揭比例兩成，相信新措施有助減低銀行風險。
陳提醒，置業是人生重大決定，亦是大額槓杆財務交易，作出買樓決定時要量入而為，審慎管理風險，不要過度借貸。 現代汽車 (HYMTF-US) 已與美國治亞州達成協議，將投資約 55.4 億美元，在當地建造首座專司全電動車和電池製造的工廠。 有求職經驗的人都知道，面試是能否獲得工作的重要環節，因此從進公司到所有流程結束，面對任何問題都須注意自身的言行舉止以及應答，不過卻有網友分享，某次面試時，公司主管似乎因為自己的「打扮和交通工具」，不斷… 金管局收緊按揭 俄羅斯對烏克蘭的軍事行動接近90日，俄軍在星期五向烏克蘭哈爾科夫洛佐瓦亞發射導彈，擊中市內一所文化中心，冒出大量濃煙，造成7人受傷，包括1名11歲兒童，總統澤連斯基譴責襲擊，形容是絕對邪惡及愚蠢。
據了解，較有規模的財務公司向銀行借貸後，每月會製作一份貸款用途報告，以供放貸銀行參考。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，銀行根據其取向爭取不同客戶群，但亦會根據借款人年齡和入息等自身條件，以及樓齡和估值等按揭物業條件去審批按揭申請。 金管局收緊按揭 香港地小人多，「納米樓」面積雖小，但樓價較易負擔，仍有一定市場需求，包括上車客及部分投資客，相信銀行普遍仍會承做其按揭申請。
- 基於金融管理局於今年6月進一步收緊按揭成數，其中本地客選購樓價介乎700萬至1,000萬元的按揭成數最高為60%，非本港收入為主要來源人士的最高按揭成數只是50%。
- 本來過去幾年力推「辣招」，好不容易令樓市交投淡靜咗，去年5月卻突然放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，變相谷爆二手樓，中原指數係咁升，細價樓更愈嚟愈瘋狂。
- 事實上，這和最新的居屋及綠置居安排類似：買家可享極低首期（低至5至10%），但也有10年禁售期。
- 新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。
- 一按及二按的審核客戶標準依足金管局指引，借款最長年期視乎借貸人的年齡而定。
- 對於投資者而言，經濟學家關焯照認為，投資者入市與否最主要是衡量樓價升幅期望，即使現時租金收入扣減率調高，對樓市的影響較輕微，加上現時主要是細價樓不斷創新高，而此類單位入市的買家大多為用家，故影響不大。
對於新辣招的成效，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，銀行今日起批出的新造按揭貸款風險權重下限由15%提高到25%，意味對銀行的資本要求增加，減低銀行資本與貸款的槓桿比例，在銀行資金成本上漲的情況下，為平衡利潤回報，有機會觸發銀行上調按息。 她預料，當局調低第二個物業按揭成數，今年下半年擁有逾一個物業按揭的佔比將會進一步下調至於5%水平。 金管局收緊按揭 政府統計處剛公佈，經季節性調整的失業率由2022年1至3月的5.0%上升至2至4月的5.4%的高位，創10個月新高，失業大軍更破20萬人的關口。 然而「失業率」升，「樓價」仍然拾級而上，業主的信心更是逐步恢復。
他又指出縱使首季貸款幅度不及以往，惟年化率逾10%屬符合目前經濟情況，並可以為經濟帶來支持。 政府於4月11日宣布，決定即時收緊機制，一份文書多於1個物業（「一契多伙」）的交易，便要繳交15%的新稅率，由4月12日午夜起即時生效。 新措施下，將由政府參考圖則、地契、佔用許可證等決定是否一個物業，如連天台或花園、車位等。 利率掉期處於近期高點附近，可能仍有進一步上漲的空間，因為香港金管局料至少動用1,250億港元以遏制本幣貶值。 自上周以來，金管局共回籠180億港元的流動性，但是港元兌美元繼續在弱方兌換保證水平7.85附近徘徊。
因此，政府應考慮針對首次置業的實際用家，放寬置業首期（如樓價2,000萬以下）要求，容許承造最高8成按揭，條件是該買家購入單位後必須自住，8年內不能放租或放售。 上述建議一方面可以有效阻隔投資需求（買入單位丟空8年、無法收租的財務成本極高）；對於用家而言，例如剛有子女的新婚夫婦，8年後孩子也8歲，實有換樓需求。 事實上，這和最新的居屋及綠置居安排類似：買家可享極低首期（低至5至10%），但也有10年禁售期。 2.套自用住宅物業的《供款與入息比率》上限，由現時最高五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時最高六成調低至五成。
金管局收緊按揭: 經濟
不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 信件形容，採用此舉為安全、可信、快捷的交付方式，也能避免因律師樓出事下而資金被凍結的問題。 措施實施初期只適用於二手市場及加按等交易，並會在落實建議書後的三至六個月推出。 早前有本地律師行被香港律師公會接管，令客戶無法取回買樓資金，金管局建議落實「本票交收」買樓新安排，日後買家按揭貸款可透過指定系統，直接轉交賣方按揭銀行，以避免資金經過律師樓交付風險，最快會在三至六個月落實。 金管局收緊按揭 此外，若按揭申請人透過二按購買非自住物業等，而整體按揭逾八成，則供款與入息比率上限要再扣減一成，意味僅為35%，壓力測試下則為45%。 金管局昨發出指引予銀行，價值1,200萬元或以上物業及所有非自住物業實施六成按揭上限，銀行須要求借款人聲明按揭物業會否作自住，借款人供款與入息比率上限統一為50%，適用於今日起簽訂的臨時買賣合約。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 自六輪逆周期措施後，去年樓價再攀升，陳德霖宣布，即時將700萬或以下自用住宅物業的按揭成數，由目前60%至70%，降至一律為60%。 對於購買第二套自用住宅物業之人士，按揭供款及入息比率上限，由50%降至40%。 第一：以「供款與入息比率」為基礎而申請新的物業按揭貸款，申請人的供款與入息比率上限，由現時的五成下調一成至四成；同時，在利率壓力測試下，申請人的供款與入息比率上限亦相應由現時的六成下調一成至五成。 金管局收緊按揭 不過，若果申請人只是有一個物業未完全償還按揭貸款，而新申請按揭貸款的物業是自用物業或是樓換樓，則可以不受新措施影響。
一系列行動都顯示，金管局深明限制銀行一按後，部分業主會轉向借取二按。 而二按較寬鬆的審批條件、較高的利率，又增加了借款人的供款壓力，反過來為銀行體系帶來更大風險。 另外，非自用物業按揭，包括商用及住宅，按揭供款佔入息比率，上限由50%降到40%，利率壓測的相關DSR比率上限，就由60%收緊到50%。 金管局收緊按揭 金管局收緊細價樓按揭後意猶未盡，今日再出「半招」變相收緊二按，要求銀行審批超過八成的按揭時，不論額外兩成或以上的融資來源，其整體供款與入息比率須看齊按保標準，由50%下調至45%。