2012年一年之內的強積金基金收費約有66億港元，較2008年的49億港元增長35%。 當時與實施類似計劃的其它地區比較，智利的基金平均每年開支率是0.56%，英國是1.19%，澳洲是1.21%，而新加坡是1.41%，均低於香港強積金的平均每年開支率1.74%。 因此，為針對強積「收費高、回報低」，有團體提出成立由政府帶頭成立「公共受託人」，以加強受託人在積金市場之間的競爭，以降低收費，讓更多打工仔可以從中受惠。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。
根據強積金制度，僱員和僱主須按最低及最高入息水平，每個月分別向強積金受託人，注入有關僱員入息的5%或以上作為供款，自僱人士亦須以個人入息最少5%的作為強制性供款。 每月賺取超過$30,000的僱員，僱主和僱員的強制性供款上限均為$1,500，自僱人士供款上限為每年300,000元。 僱員可於每年一次把供款戶口的僱員供款部分的所有累算權益轉移至另一計劃。 一般而言，累算權益須保存至計劃成員年屆65歲退休年齡方可提取。 然而，基於計劃成員死亡、喪失行為能力、永久離開香港及提早退休的原因，可在退休年齡之前支付取得。 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 金管局按揭指引 強積金管理人收取的管理費被指太高，假設投資回報是每年5%，而基金管理費是每年2%，一個月入2萬港元的人供款40年後，累計的管理費加上複利作用，會導致最終可收取的退休金比起「零管理費」的情況少收超過三成，即少收超過100萬港元。 截至2018年底 ，累積的強積金總值已達8,500億港元，但行政費仍然偏高。 當時股評人胡孟青批評強積金市場已形成寡頭壟斷，雖然認可的基金信託機構有19間，但管理基金總值最高的五家已佔整體市場近七成，只要幾家龍頭大行不減價，其他信託人亦無減價的誘因。
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 金管局按揭指引 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
金管局按揭指引: 有關法規
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
在強積金制度實施以後，直至2012年為止，近九成就業人士已獲得某程度的退休保障。 截至2012年9月底，全港接近100%的僱主及僱員、以及68%的自僱人士已參加強積金計劃，強積金計劃的資產淨值總計達4,124.8億港元。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 金管局按揭指引 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。
金管局按揭指引: 認可機構證券業務員工紀錄冊
閣下僅可就上述列明的特定目的使用本紀錄冊提供的資料，資料不得用於其他目的。 《個人資料(私隱)條例》規定，使用本紀錄冊提供的資料於上述列明的特定目的以外的目的必須得到資料當事人自願給予的明示同意。 金管局按揭指引
退休保障馬來西亞雇員公積金：五十五歲以下，收入五千馬幣以下，雇主每月需支付員工薪資13%，員工自付11%，作为退休儲蓄金；五十五歲以上，收入五千馬幣以下，雇主每月需支付員工薪資6.5%，員工自付5.5%，作为退休儲蓄金。 《職業退休計劃條例》是香港法例第426章，1993年10月15日實施，職業退休計劃是強制性公積金計劃以外的另一個選擇。 由2012年6月1日起，強積金有關入息供款上限將由港幣20,000元增加至港幣25,000元。 與此同時，自僱人士的每月及每年有關入息供款上限將分別提升至港幣25,000元及港幣300,000元。 金管局按揭指引 按日僱用或僱用期少於60日的臨時僱員的每日有關入息供款上限，也同時生效，將由港幣650元提高至港幣830元。 然而，受到2020年COVID-19疫情打擊，強積金計劃的淨資產值截至2020年3月底減少至8680億港元。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。
2011年11月1日起，再由5,000元修訂為港幣6,500元。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 強積金預設投資優於大市 工聯會籲政府成立中央預設基金, hk01, 2018年11月12日. 新加坡中央公積金：全由政府管理，管理費低，並保證每年至少有 2.5%利息，截至2013年規定，當地僱員每月供款佔月薪的 20%，僱主則供 16%。。 2021年，香港政府宣佈不承認BN護照為身份證明，其後積金局發出聲明指強積金計劃成員，不能依賴BNO護照或其相關簽證，作為申請提早提取強積金的證據。
根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。 如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。 不過自2019年施致報告中，提出放寛住宅物業按揭成數後，首置人士即使未能通過壓力測試，亦可申請最高8成或9成按揭，而其保費將因應風險因素作出調整。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 金管局按揭指引 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。
- 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
- 然而，基於計劃成員死亡、喪失行為能力、永久離開香港及提早退休的原因，可在退休年齡之前支付取得。
- 与养老保险和医疗保险不同之处在于，保险的个人账户通常为记账数字，提取条件极为苛刻，公积金的账户可以在出境定居、退休、丧失劳动能力或死亡后申请提现。
- 僱員可於每年一次把供款戶口的僱員供款部分的所有累算權益轉移至另一計劃。
- 局長、其太太和家人隨後交回深喉唾液樣本作化驗，鄧太和家傭的化驗結果確認為陽性，他們正按衞生署衞生防護中心指引在家等候送院或往隔離設施。
按照《僱傭條例》（香港法例第57章），當僱員有權依其服務年資獲得僱主須支付的遣散費或長期服務金時，僱主可在僱員的強積金供款中，抽取僱主供款部份及其累算權益，以抵銷應向僱員支付的遣散費或長期服務金。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 金管局按揭指引 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 政府面對社會對強積金的強烈批評，始於2016 年5月向立法會提交有關推出「預設投資策略」的法案，以針對強積金「高收費」的問題。 金管局按揭指引 當時有多名議員提出有關議案修正案，當中包括「核心累積基金」的按年計算平均投資回報率 ，在每5年內不少於同期的消費物價指數的增幅 ，以加強保障打工仔的保障，但被否決。 就取消強積金對沖機制的問題，政府相應提出方案諮詢各界，惟方案仍未落實推出。 2003年2月，強積金供款的最低有關入息水平由每月4,000港元提高至每月5,000港元。
金管局按揭指引: 首次置業的3大好處！
截至2016年12月底，共有920萬個強積金戶口，每名強積金計劃的成員平均持有15.4萬港元；當中約3萬個戶口有累積超過100萬港元強積金，約14萬個戶口累積超過50萬港元，有87萬個戶口累積超過20萬港元。 隨着香港人口老化，2011年，65歲或以上人士佔總人口13%；預計到2021年，所佔比例將會增至19%；而到2041年，更會高達30%。 金管局按揭指引 在強積金制度實施之前，香港社會約340萬的就業人士中，只有約三分一人享有退休保障。
除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 衞生署衞生防護中心經評估後將局長及其餘家人列為密切接觸者，局長及其餘家人將按「居安抗疫」計劃，在家進行14天家居檢疫，期間須按該計劃的要求進行醫學監測，包括在指定日子進行檢測。 金管局按揭指引 保安局指，鄧太今日中午進行新冠病毒抗原快速測試，初步結果為陽性。 局長、其太太和家人隨後交回深喉唾液樣本作化驗，鄧太和家傭的化驗結果確認為陽性，他們正按衞生署衞生防護中心指引在家等候送院或往隔離設施。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 金管局備存的紀錄冊所載資料中包括證監會及／或金管局對有關人士採取的公開紀律行動紀錄。
金管局按揭指引: 按揭成數
根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。 例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 早於1966年，港英政府已就在香港設立中央公積金的可行性展開研究。 港英政府更分別於1987年5月13日、1991年7月10日、1993年12月15日舉行的立法局會議上討論公積金的可行性，但意見存在分歧。 港英期間政府進行過公眾諮詢，仍不獲社會普遍支持，主要因為受制於巨額款項，害怕令政府財政出現不穩定。 1995年1月，港英政府宣布，由於人口老化等原因使公眾對老年退休金計劃的意見過於分歧，當局放棄推行老年退休金計劃。
1995年3月8日港英政府在立法局提出私營公積金計劃，1995年7月27日立法局順利通過《強制性公積金計劃條例》，2000年12月1日強制性公積金（簡稱「強積金」）制度實施。 強積金制度是一個與就業有關、強制執行和屬私營性質的公積金制度，年齡介乎18至65歲的僱員和自僱人士均須參加強積金計劃。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 金管局按揭指引 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
僱員享有免供款期，包括受僱首30天及其後首個不完整糧期。 首30天是6月15日至7月14日，其後首個不完整糧期是7月15日至7月31日，首次扣除供款的糧期為8月31日。 如果新僱員工作超過60日，僱主須在下一個月的第10天前供款，金額由僱員上班的首天起計算。 統計數字顯示，截至2015年3月底，強積金總規模約5948.47億港元，登記僱員數目達277.1萬人。 截至2015年6月底，強積金總規模約6201億港元，登記僱員數目減少至256萬人。 金管局按揭指引 強積金實行後，成效受到質疑，包括被指回報率不大理想，甚至可能錄得虧損，又被質疑行政費高、作為中介的金融機構成了最大得益者，以及對現時的老人無助等負面評價。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 保安局局長鄧炳強的太太及家傭確診新冠肺炎，而鄧炳強今早曾進行新冠病毒抗原快速測試，結果為陰性，其後他的深喉唾液樣本化驗結果同為陰性。
一般情況下，僱員要年滿65歲或提出特殊原因，才可取回供款。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 根據法定註冊條件，認可機構必須確保其有關人士為從事上述業務及／或活動的適當人選。 根據《銀行業條例》第20條，備存本紀錄冊的目的，是使任何公眾人士能確定與其往來的人是否就某註冊機構而言為有關人士；及如屬實，確定該等人士的註冊資料。 截至2017年12月底，強積金資産淨值總計達8435億港元，扣除收費和開支後的投資回報為2674億港元、佔總資產近三分一。