在未來幾個月，金管局會和銀行業會以確保有需要的企業繼續得到適當的信貸支援為前提，研究不同的退出方案。 例如在延遲還款後，供款人士的供款期會否被延長，由原來的30年延遲多半年至一年，還是在日後增加每月供款，以償還延遲還款的本金。 另外，申請人亦要留意，因為本金在期內沒有減少，因此會增加利息負擔，有關部份相信要由申請人向銀行職員查詢。 房委會發言人指, 為鼓勵銀行及機構向資助房屋按揭人提供較優惠的按揭條款，房委會會提供按揭貸款保證，意即在按揭貸款保證期內及指定情況下，由房委會承擔借款人拖欠的按揭還款。
因此就算按揭貸款人不符合中銀以上計劃，也可利用其他銀行的revolving loan 來解困。 不過 revolving loan的利率可能比按揭利率貴一點，視乎貸款人本身的信貸評級和入息狀態。 不過，以400萬貸款額，第二年開始享用這計劃去計算，6個月的還息不還本可以延遲了約42000元的本金還款，有沒有實際幫助便要視乎行業和本身財務狀態。 還息不還本按揭 立法會房屋事務委員會主席柯創盛說，歡迎金管局及房委會接纳有關建議，期待銀行可以積極参與及在短期內公佈细則，並精簡申請及審批程序。 他又指，由於部分業主「上會」時間短，故希望銀行對「還款紀錄」要求可以彈性處理，不要硬性規定有12個月的還款纪錄才可申請。
「還息不還本」的好處是減少每月還款金額，舒緩借貸一方的現金流壓力。 但相對地，因為在該時段暫停償還本金，所以實際上會延長了總還款期直至本金還清，而借款人最終也會多繳付利息給銀行。 星展香港經濟師謝家曦認為，新一波疫情下經濟轉差，失業率難免自低位回升，中小企還息不還本在4月到期後，暫時仍有需要延長，而且本港銀行資本強勁，銀行體系資金充裕，有條件繼續支持延長支持措施。 還息不還本按揭 他指雖然去年經濟有一定程度恢復，但零售飲食行業在過去兩三年相當困難，認為政府應繼續推出保就業、消費券等支援措施。
香港金融管理局昨日表明，銀行可就相關安排，彈性處理三十年貸款期上限要求。 不過，並不建議所有人士都選用此計劃，認為真的面對短期財政困難的人士，例如﹕面對減薪、佣金收入驟降或失業等人士會比較適用。 銀行對於申請人有一定要求，當中包括要求申請人供款一年或以上及過往還款記錄良好，例如在最近12個月內，沒有超過7天或以上的逾期記錄，有銀行亦只針對受疫情影響行業人士，例如零售、餐飲、酒店、旅遊、建造、佣金收入等人士作出申請。 還息不還本按揭
期滿後可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月無須償還本金，方便客戶靈活調動資金。 武漢肺炎（新冠肺炎）令本地經濟重創，而各行各業的收入下跌，不少打工仔要放無薪假，在香港如此高樓價的環境下，不少業主立即陷入困境。 多間本地銀行相繼推出按揭「還息不還本」措施，希望能與業主共渡時艱。 還息不還本按揭 但「還息不還本」絕非「免費午餐」，業主日後的全期總利息會因此增加。 「預先批核還息不還本」和物業按揭的「還息不還本」安排，暫時幫借款方延遲本金還款。
惟有些申請人有購買按揭保險，想申請按揭還息不還本，就需要銀行、按保公司審批，要留意按揭銀行是否接受按揭保險人士申請。 如果突然財政陷入困難，或失業，都可以申請按揭還息不還本，減輕一下供款壓力，不過首要條件是供款已滿1年、過去還款紀錄良好、如果本身做零售、餐飲、旅遊、酒店等受疫情打擊較大的行業，一般都大機會批出申請。 由於銀行一般都會要求申請按揭人士提供3個月的入息證明，因此剛剛轉工的打工仔，可能會因為未過試用期，擔心未能申請到按揭，而暫緩置業計劃。 還息不還本按揭 安排適用於資助出售單位計劃（包括居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃 ）的一手市場及第二巿場計劃。 由於實際上會申請「還息不還本」的個案，估計相當有限，涉及按揭保險的個案，更是少之又少，此類紓困措施為保險公司輕微增加的風險，應該極為有限。 匯豐香港區行政總裁施穎茵表示，新型冠狀病毒對本港經濟帶來下行壓力，希望透過近日公布的各項新措施，幫助客戶面對目前挑戰，舒緩財務壓力。
還息不還本按揭: 經濟
在批核方面，大部分銀行不需要為物業估值，但有個別銀行會作估值，並要求尚餘貸款額不高於估值六成才能申請。 另外，銀行不需審查申請人的信貸記錄及入息證明；還要注意，此計劃適用於住宅、工商舖、車位及連租約物業，而高成數按保計劃則有部分銀行適用，暫時發展商二按、未補地價公營房屋及公務員按揭貸款未能享有此計劃。 上個星期澳門銀行公會表示，考慮到新型肺炎疫情對澳門各行各業和居民在經濟上所帶來的影響，現得到金融管理局的支持，向受影響的客戶提供最長6個月 還息不還本按揭 還息不換本 的方案以紓緩貸款客戶的每月供款壓力。 在全球面臨著這麼特殊的情況下，澳門機構能夠迅速行動尋求方法穩定民心實在勇氣可嘉。 不過，市場人士提醒業主，「還息不還本」的週轉方式等同於向銀行借入當時12個月的本金支出，再攤分於往後的年期以複利計算利息開支，故此不屬「免費午餐」。 暫緩償還的18萬元本金，則須額外多繳13.68萬元的利息，令全期總利息開支由原來約194萬元，升至208萬元。
「還息不還本」措施的原意是幫助受疫情影響的中小企業應付當前的資金難關。 如果你的公司經營情況並沒有受到新冠肺炎太大衝擊，就不宜貪小便宜去申請。 謹記，作任何貸款申請或變更貸款條款時，要先周詳地審視公司的財務情況，以避免未來有企業融資需要時出現阻礙。 表一模擬在相同按揭條件下，採用「還息不還本」安排1年，對延遲還本期內每月供款及相關利息的影響。 還息不還本按揭 總結而言，「還息不還本」措施對正在面臨減薪及裁員等經濟壓力的供樓人士，確實能解燃眉之急，有助穩定樓市發展及減低銀主盤的出現機會，對香港樓市有正面影響，並且能紓緩目前社會氣氛。 但對於收入並沒有重大影響的人，建議繼續維持現有的按揭計劃即可，以免增加利息成本及延長供款期。
不過，當貸款清還了一部份，或者物業有所升值，銀行家是會以其他方法貸款給客戶，最好的莫過於叫客戶買一些金融產品，例如以前有不少人遭受莫大損失的人民幣累積期權Accumulator。 這些產品可令銀行有很可觀收入，甚至令到銀行條數「好靚」，所以香港銀行是不喜歡客戶還息不還本。 金管局表示，於正常情況下，銀行仍須遵守住宅按揭貸款期不超過三十年的監管要求，但於延期還本安排下，若客戶有特殊需要，銀行則可彈性處理。 另外，針對中小企客戶，「拓展易」中小企業分期貸款、「中小企融資擔保計劃」及「中小企業信貸保證計劃」的客戶，可申請延遲償還本金最多6個月，如有需要，期滿後可申請續期，合共上限為12個月，申請有效期至今年9月3日。 起至6月底，有財務需要的按揭貸款客戶，可按個人情況選擇6個月或12個月延期清還按揭本金，同時可申請豁免支付逾期費用和相關利息。 借款人須符合計劃的指定申請條件，經審批後就可以在指定期間(通常為六至十二個月)不用償還本金，只償還利息，指定期間過後就須恢復每月正常供款，直至償還所有本金和利息。
一個一站式網上保險比較平台，為你搜羅全港各大保險公司的熱門保險產品資訊，提供儲蓄保險、人壽保險、危疾保險、住院保險及高端醫療的即時保險格價和保險保障項目比較。 筆者已盡量確保所提供資料（包括數據）之準確性及可靠性，惟並不表示該等資料可作為消費者的指引，倘有關資料之任何不確或遺漏等，所引致消費者有任何損失或損害，一概毋須承擔相關責任。 文中所述之計劃視乎個別產品供應商而定，有關產品計劃之詳情及細則，以產品之主要說明文件為準。 其後，陳先生才了解，原來「還息不還本」安排會令他的全期利息支出上升。 加上他本身其實沒有財政壓力，再聯絡銀行，才成功令下期還款恢復正常。 銀行企業客戶如對上述安排有任何查詢，歡迎聯絡金管局為「預先批核還息不還本」計劃設立的專用電郵 () 或查詢熱線 。 長遠來看，料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，筆者建議有意置業人士要定期留意本港的息口走勢，事前先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，揀選最合適的按揭計劃。
其中，中銀香港（2388）宣布，由即日起至今年6月底，於中銀供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可申請「還息不還本」，為期6個月，期滿後可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月無須償還本金。 還息不還本按揭 話說陳先生是某銀行的特選理財客戶，銀行有客戶經理跟進其戶口。 言談間，對方提及銀行有提供按揭還息不還本的安排，每月供款可減少近半，更表示陳先生有興趣的話可即時安排。
金管局已經提醒銀行對計劃涵蓋範圍以外的客戶抱支持態度，在符合審慎風險管理原則的情況下，盡量協助這些客戶渡過目前的難關。 有大型銀行公佈，因應新型肺炎疫情，指定期內，業主只要在該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可以在該行就物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。 意味供款人士，最多12個月內暫時無需還款本金，以短期內減少每月供款，舒緩供樓的壓力，而且該行亦會豁免客戶的手續費。
還息不還本按揭: 樓市資訊
有大型銀行為舒緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，宣布延長「還息不還本」的申請限期，至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。 本地銀行如恒生銀行（00011）、東亞銀行（00023）、大新銀行、建行亞洲、南商、工銀亞洲亦相繼宣布類似方案。 財經評論員曾淵滄指，銀行收回部份本金的目的，是想將資金借予其他人，但在疫症蔓延之下，相信買樓的人少了，新造按揭貸款亦減少，對銀行來說，沒有任何損失，只要繼續收到利息，銀行已可保利潤不減，沒歸還的本金相等於新增貸款。 還息不還本按揭 假設物業按揭分期共供10年，業主供了1年後便想贖回物業（俗稱「贖會」），但絕不代表業主只需要清還自以為「餘下」借貸額（本金）的90%！ 原來還款初期的還款主要是還息，貸款人只清還了少部分的本金，故「贖會」通常要清還95%以上的本金，可見「還息不還本」並無着數；相反，如業主已供滿了第9年，需要償還的本金才會比供款期內任何1年少。
當中的重點是每月還款一定不能少於衍生的利息，否則便形成利疊利的情況，永世也還不清。 假設借取100萬元按揭，以現時按揭利率2.5%，供款30年計算，每月供款是3,951元。 第一個月的供款中有2,083元屬於按揭利息，剛剛超過供款的一半(在2.15%按息的年代，利息部份佔供款少於一半)，其餘的供款是用作清還本金。 還息不還本按揭 將來在贖回按揭時(賣樓、轉按或用現金提早清還也好)，期間清還的本金已從債項中抵銷而不是白費了。 最後都想提提大家，選用發展商一按前，要先了解按揭條款細則，而且發展商多數會保留權利，在指定年期後重新審視貸款計劃是否再繼續。
在個人層面，借款人亦宜了解各類還款安排的詳情，才好作出申請。 有財政壓力，希望短期內降低每月還款的人，應該是申請「還息不還本」的主力。 但相信陳先生的例子並不罕見，不少人可能在未完全了解相關安排詳情，只是聽到「未來6個月還款減少」便提出申請。 現時不少銀行的還息不還本措施都可延長供款期，例如由原先供30年延至供31年，如果在Mortgage 還息不還本按揭 Link戶口存款，將高息回報抵銷利息支出，或者過了罰息期後提早還款，都可有助減輕利息壓力。 由於每月供款中還本及還息的比例會因應已供款年期而不同，一般情況下，供款年期愈長，每月供款中還本的比例會愈來愈多。
他又指，如果業主是為了短期周轉，其實亦可考慮市場上的私人貸款。 以網上私人貸款為例，借入20萬分5年攤還，每月還款大約3,400元，期內產生的利息及手續費約1萬元。 由於償還按揭貸款的初期，客戶每月供款主要是還利息，到後期才較多是償還本金。 因此，如果業主於供款稍後的年期，申請「還息不還本」計劃，所額外多繳的利息則相應減少。
- 而如果業主於第20年供款時申請「還息不還本」12個月，當時（第229期）尚欠本金為$2,186,777，每月利息支出為$4,586，還息不還本12個月，全期利息支出增加$55,032至$2,082,721。
- 其實，看現在銀行「還息不還本」的期限，通常以6個月為主，意味着「贖會」日期亦延遲半年，很可能是以半年只付利息的額外成本去「買」時間，無疑可讓供款人有個短期的喘息機會。
- 但如果期間有6個月「還息不還本」，未償還本金款額便要遲6個月才會跌至物業原有估值六成。
- 和「預先批核還息不還本」和物業按揭不同，「百分百擔保貸款」的最長還款期固定為36個月，容許借款人於還款年期內每月以固定金額分期攤還貸款本金及利息，或以首12個月不還本的方式償還貸款額。
主要是從事受疫情影響的行業或因疫情而受隔離人仕，但必須在過去有良好還款紀錄。 在農歷新年前後，新冠肺炎疫情急趨嚴峻，澳門銀行公會在假期後宣布各會員銀行可與客戶共渡時艱，按揭客戶可申請六個月寛限，只還息不還本。 合資格借款企業：須在香港有業務運作並已根據《商業登記條例》（第310 章）註冊。 上市公司、經營貸款業務的公司及貸款機構的聯繫公司不合資格申請本計劃。 申請人須證明自2020 年2 月起的任何單月營業額較2019 年任何季度的平均每月營業額下跌30%或以上。 最終，總按揭還款期會增加12個月，供樓年期由30年延長至31年。
資金成本是指銀行作為有關貨幣成本的利率，例如在1月8日，該銀行的澳元一個月資金成本便是0.5%。 按揭利率：會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元（港幣約108萬-162萬），利率為銀行資金成本+每年2.5%。 如果貸款金額為30萬澳元至50萬澳元（約162萬-270萬港幣），利率為銀行資金成本+每年2%。 如果貸款金額為50萬澳元或以上（港幣約270萬或以上），利率為銀行資金成本+每年1.6%。 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。 按揭還款方面，申請澳洲樓按揭的貨幣選擇比申請香港住宅按揭為多，在香港申請香港樓按揭，必須以港元計算，而申請澳洲樓按揭，可以選擇港元/美元或澳元還款，而選用哪一種貨幣還款，會影響最高的按揭成數。
不過，有關計劃並不是每個物業按揭都能申請，一般的住宅、村屋、工商物業、商鋪、獨立車位等的香港境內物業獨立貸款可以申請。 但如果是計及外部機構的貸款，例如未補地價的公營房屋、仍有按保擔保的貸款，涉及發展商的二按，以及公務員購屋貸款計劃、自置居所貸款計劃、置業資助貸款計劃等。 因為貸款並不是單單由銀行提供，所以就不能申請還息不還本。 滙豐香港公布，因應新型冠狀病毒疫情影響，推出一系列廣泛措施，減輕個人客戶財政負擔，措施涵蓋住宅按揭貸款「還息不還本」安排、保險，以及市場首個為任職航空、酒店、飲食及零售業的個人客戶而設的「支援貸款」，旨在緩解短期資金壓力。 是次銀行推出的「還息不還本」措施期限為6個月，部分銀行可於期滿後因應情況申請再延長6個月。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
「還息不還本」讓供樓人士在半年至一年內只需向銀行繳付利息，暫時毋須償還本金，對於手上現金儲備已所餘無幾、又擔心隨著經濟下行，手上飯碗不保短期內難以供樓的人士，可以透過計劃增加手上現金。 假設本身樓價600萬，承造6成按揭，按揭利息為2.25%及供款25年計算，如果決定第三年選用「還息不還本」計劃，原本第三年需要償還的本金113,513元，可以一年後才支付，對於有逼切現金需要的人士，可以紓緩現金流壓力。 還息不還本按揭 滙豐銀行由二月十九日起至六月底，按揭貸款客戶可選擇六個月或十二個月，延期償還按揭本金。 該行亦將為受僱於航空、酒店、餐飲及零售業的個人客戶，提供最高3萬元「支援貸款」，還款期最長兩年。 滙豐香港區零售銀行及財富管理業務主管欣格雷表示，繼之前公佈的人壽保險額外保障及針對商業客戶的相關安排，為個人客戶提供新一輪多元化措施，全方位支援最需要協助的個人和企業客戶。
以一個最初貸款額400萬元作例子，利率以2.25%計算，供款30年，每月供款約15300元，供款一年後，每月還本的金額約8000元，還息約7300元。 如6個月不還本，共可減少約4.8萬元，一年則可減少約9.6萬元支出。 還息不還本按揭 銀行貴為百業之母，與各行各業相輔相成，今次適時地作出有關安排，助人又助己，實是明智之舉。 雖然經濟未來仍有不少挑戰，但關關難過關關過，相信各行…
還息不還本按揭: 銀行推「還息不還本」紓困 金管准樓按上限逾30年
若突然「失業」導致按揭供款出現問題，亦不想遲還款令信貸評級轉差，「還息不還本」絕對是應急解困的好方法。 當然由於償還按揭貸款的初期，業主主要是先還較多利息，到後期才較多是償還本金。 至於中小企貸款「預先批核還息不還本」安排，原訂在今年4月完結，金管局此前一直研究退出。 還息不還本按揭 但當局昨日表示，理解新一波疫情下，一些企業的經營狀况面對很大挑戰，對於就到期的後續安排，金管局和銀行業界會整體考慮如何在支援受疫情影響企業和顧及銀行風險管理需要之間取得合適平衡，倘有決定會盡快公布。
【明報專訊】武漢肺炎在港蔓延，中銀香港昨午公布，為紓緩疫情影響，按揭貸款客戶可申請「還息不還本」，最長12個月，但要符合多個條件，且不包括有按揭保險擔保的貸款。 在利息收入以外，在風險管理角度看，貸款機構向借款人提供「還息不還本」的選項，理論上卻會輕微增加風險。 原因在於，在正常息隨本減的還款安排下，未償還貸款金額逐月減少，相對於抵押物業的價值愈來愈低，貸款機構面對借款人一旦斷供而出現損失的風險亦每月下降。 而還息不還本期間，利息收入不會減少，但風險遞減的速度，卻是大幅減慢。 有老友知道澳門銀行容許按揭客戶還息不還本，希望香港也可以跟隨，因為老友以收租為生，自從去年下半年，租客不但要求減租，而且亦有租客捱唔住要棄租。
一聽供款在未來半年可減少，陳先生沒有多想便表示有興趣，再經簡單確認程序，幾天之後便收到訊息表示申請已獲批。 根據政府公布，各銀行批出的「預先批核還息不還本」，包括按揭及其他延期還款個案總數超過2.4萬宗。 還息不還本按揭 有指數據可能預示部分借款人接近彈盡糧絕，下半年樓市備受壓力。 但此類個案，部分可能緣於誤會或意外，未必反映借款人財政有任何問題。