還息不還本按揭2022 內容大綱
由於早前我們公布向社聯捐出一千萬港元資助劏房戶交租的計劃後，迅即接獲過萬宗查詢及申請，二千個名額三日內額滿。 當中將即時捐贈2500萬美元為最受影響的市場緊急紓困，另外2500萬美元將於中期幫助社區疫後復甦經濟。 本集團將同額配對員工和其他捐贈者的捐款，以實現5000萬美元的目標，而集團董事會和管理團隊的所有成員亦將為援助基金作出個人捐贈。 渣打集團一向積極實踐「一心做好、始終如一」的品牌承諾，尤其在當前的逆境中，特別推出5000萬美元的全球基金，為受疫情影響的人士提供援助。 還息不還本按揭2022 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 另外，參加疫情防控的醫護人員、確診患者、正在進行隔離的疑似個案患者及其配偶，於疫情期間，工銀亞洲信用卡透支因還款不便而產生的逾期費用和利息將獲免。 邦民日本財務(香港)有限公司保留貸款批核之最終決定權以及在沒有預先通知下隨時可更改是次推廣活動之條款。
假如申請還息不還本寛限的話，每月只需繳付7,167元，供款減少了10,081元，六個月的寛免還本期總共減少了60,487元。 有些評論形容這筆減少了的供款為「節省開支」，筆者並不認同，這計劃只是在眼前數個月少還了本金，將來仍需歸還，並不是真正節省了開支。 相反，延遲還款將衍生利息開支，與銀行最終批出的條款有關，暫時預計的條款有二。 還息不還本按揭2022 中銀香港表示，自擴大物業按揭延期還本措施至資助出售單位後，接獲不少客戶的查詢，主要關於措施的詳情及申請辦法。 每間銀行的「還息不還本」方案申請資格有別，除了普遍要求客戶通常為還款紀錄良好及供款一年或以上，且不包括居屋計劃、租置屋計劃、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃及發展商二按等。
由於客戶對計劃已經有一定認識，而銀行業因應疫情須安排部分員工在家工作，銀行不會為這次延長安排向合資格客戶發個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理每名合資格客戶的個案。 為了更全面了解客戶的需要，銀行在處理過程中，可能會邀請客戶（特別是早前已獲多次展期的客戶）提供最新的營運及財務資料。 還息不還本按揭2022 截至今年7月底，銀行業為支援企業客戶已經批出超過4.3萬宗貸款展期等支援措施，涉及金額達5300億港元。 假設客戶剩下300期(25年)、400萬元按揭欠款、按揭利率是2.15%，原本的每月供款是17,248元。
還息不還本按揭2022: 張顥曦: 銀行再推按揭「還息不還本」共渡難關
當中的重點是每月還款一定不能少於衍生的利息，否則便形成利疊利的情況，永世也還不清。 在農歷新年前後，新冠肺炎疫情急趨嚴峻，澳門銀行公會在假期後宣布各會員銀行可與客戶共渡時艱，按揭客戶可申請六個月寛限，只還息不還本。 除上述提及，銀行也可能就未完成罰息期的按揭客戶採取延長罰息期的措施，或者批出寛免期時加上罰息條款，客戶宜向有關銀行查詢後再作決定。 還息不還本按揭2022 新冠肺炎變種病毒肆虐本港，有大型銀行為紓緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，早前宣布延長「還息不還本」的申請限期至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。
受聘婦女將獲提供個人防疫物資及交通安排，社聯將負責管理及監督整個計劃。 而如果業主於第20年供款時申請「還息不還本」12個月，當時（第229期）尚欠本金為$2,186,777，每月利息支出為$4,586，還息不還本12個月，全期利息支出增加$55,032至$2,082,721。 由於按揭利息是「息隨本減」，所以「還息不還本」12個月後未尚還本金不會減少，仍然為$2,186,777。 只要按揭利息沒有改變，按揭供款每月均相同，此例子每月供款$18,966。 從現金流角度，申請「還息不還本」12個月，12個月現金流流出減少$122,872，佔原來供款54%，但全期利息開支則增加$114,720，即全期利息開支增加5.6%，有無著數就真係見仁見智。 其次，應盡早向銀行了解按揭貸款例如是否符合前段提到的申請資格、所需文件等，預算好參與還息不還本措施後，月供和額外利息的支出估算。 惟有些申請人有購買按揭保險，想申請按揭還息不還本，就需要銀行、按保公司審批，要留意按揭銀行是否接受按揭保險人士申請。
- 假設你是剛開始供房，又恰巧申請了「還息不還本」計畫，那麼你需要支付的利息是相對較貴的，也就是說你不但需要支付多一年的利息，而且這一年的利息還屬於高利息。
- 以上措施包括上一輪已延期90天，並於2022年5月1日至2022年10月31日到期之貿易融資貸款。
- 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。
- 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按…
- 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 按揭供款的利息部份與尚餘年期無關，只需將當月所欠的本金乘上按揭利率，即是100萬元 x 2.5% / 12個月，便得出上述的2,083元。
另外，銀行為企業客戶「預先批核還息不還本」、貸款展期、應急貸款等紓緩措施，批出8.3萬宗申請，涉及逾9200億元。 根據官方説明，銀行會通知合資格申請企業有關計劃，企業只需在收到通知後 14 日内聯絡銀行，即可進一步確認有關貸款延期安排。 而針對今次計劃的再度延期，銀行則未會安排發出個別通知，故企業如有延期還款的需要，則要自行與銀行聯絡，溝通有關安排。 還息不還本按揭2022 最後，其實此計劃會順延了供款期，最終增加全期利息的開支，故此，有意申請此計劃的人士，應盡快在「還息不還本」期內令財務狀況重上軌道方為治本上策。
還息不還本按揭2022: 每月減少供款額
主要是從事受疫情影響的行業或因疫情而受隔離人仕，但必須在過去有良好還款紀錄。 「還息不還本」安排適用於資助出售單位計劃（包括居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃）的一手市場及第二巿場計劃。 同時，該措施對物業在餘下貸款期要轉按或加按套現會帶來負面影響，由於按期還款記錄可反映業主還款財務實力，若日後要擔當其他擔保人角色，也有機會造成不便，如非必要實不應採用。 還息不還本按揭2022 上周帶頭推出紓困措施的中國銀行（香港）（02388），其發言人透露，至今接獲超過三千宗查詢，並收到數百宗申請，已安排特快審批渠道，最快可於一個工作天內通知客戶審批結果。 捐款將用於為弱勢社群購買約80,000套防疫包，當中包括食物及防疫物資，亦為失業婦女提供兩個月工作機會，紓緩她們的短期財政壓力。 受聘婦女將協助運送防疫包至近萬個弱勢閉居家庭，特別是殘疾人士或獨居長者。
當中「還息不還本」計劃適用於供款1年或以上、還款紀錄良好的客戶，享有6個月暫還利息不還本金的安排，而供款壓力較大的客戶，亦可提出豁免逾期供款罰款的申請。 有關申請暫不適用於「租者置其屋」、「居者有其屋」、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃、涉及發展商二按計劃等。 有意參與「還息不還本」展期的企業客戶，於2022年5月至10月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月。 還息不還本按揭2022 屬自償性的貿易融資貸款，銀行可要求客戶當收到相關款項後償還貸款。 有需要貸款展期的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理。 如果同一筆貸款自原貸款日起連續展期540天或以上（或同一筆貿易融資貸款自原貸款日起連續展期270天或以上），銀行可以彈性為客戶提供不同的信貸支援方案，確保有需要的客戶在符合審慎風險管理原則下繼續得到適切的援助。
在2020年5月至10月期間，19,000家企業客戶參與計劃（參與率為16%），計劃在2021年5月展期後，參與客戶減少至3,500家（參與率為3%）。 此計劃簡稱作「還息不還本」，有別於一般的資助或貸款方案，這是一個可讓中小企延遲貸款本金償還期的方案。 特別針對在疫情期間有經營困難的企業來說，延遲貸款本金償還可說是提供了一定程度的喘息空間，在未知道疫情將在何時完結的情況下，使企業可以更妥善重整業務。 還息不還本按揭2022 新措施實行後，各位中小企商戶申請參與「還息不還本」，於 2022 年 5 月至 10 月期間的貸款本金還款期可獲延長 6 個月，而貿易融資貸款本金還款期則可延長 90 日。 房委會昨(11月2日)向參與財務機構發出信件，將「還息不還本」安排限時措施延長六個月，償還本金期可最遲於2021年6月30日開始。
該計劃提供特優利率，免貸款 手續費，貸款金額最高為港幣200萬元，還款期長達60個月。 倘若你需要百分百擔保個人特惠貸款計劃/失業貸款，但不符合申請條件，其實不少信貸公司都提供類近條款的免 TU / 免入息 / 住址證明的小額私人貸款計劃，幫助短期有需要周轉的人。 自由職業者 、散工或臨時工，若能提供1.) 失業聲明 和 2.) 已失去於香港就業主要經常收入的證明文件，亦屬合資格。 至於自僱人士，只要現時沒有「中小企融資擔保計劃」下的任何擔保貸款者，都可申請。 簡單來說，申請「還息不還本」，即規定時間內，借貸者只需付現時的利息，而不需付本金。 以借30年的每月供款為例，總供款期數原本為360期，申請還息不還本後，假設期限為6至12期需付息，而總供款期數則增至366至372期。
- 中銀表示，無論從事或受僱任何行業的個人客戶，如有短期資金周轉需要，可申請按揭貸款延期還本，6個月內只還利息，期滿後可申請再延長6個月，合計最多12個月。
- 該計劃提供特優利率，免貸款 手續費，貸款金額最高為港幣200萬元，還款期長達60個月。
- 雖然「還息不還本」可以換取6至12個月的資金喘息時間，但其實全期利息的開支等於變相增加了！
- 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
- 當中將即時捐贈2500萬美元為最受影響的市場緊急紓困，另外2500萬美元將於中期幫助社區疫後復甦經濟。
假設你是剛開始供房，又恰巧申請了「還息不還本」計畫，那麼你需要支付的利息是相對較貴的，也就是說你不但需要支付多一年的利息，而且這一年的利息還屬於高利息。 新冠變種病毒肆虐本港，單日確診宗數不斷創新高，情況令人憂慮。 現時經濟正從新型冠狀病毒疫情衝擊中穩步復甦，上半年本港生產總值顯著回升7.8%，最新失業率回落至4.7%，而外貿和零售數字亦逐步回復至疫情前水平。 儘管如此，金管局和協調機制理解部分行業的經營環境仍然受疫情持續影響，未能全面受惠最近的經濟復甦，資金管理仍然面對困難，繼續需要信貸援助。 而變種病毒在全球多個地方蔓延，也為經濟復甦帶來不明朗因素。 還息不還本安排適用於居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃的一手市場和第二巿場計劃。
還息不還本按揭2022: 按揭還息不還本
是次計劃銀行一般設定為六個月，期後可按需要申請續期半年，而利率就會以申請人原來的按揭利率計算。 假設借取100萬元按揭，以現時按揭利率2.5%，供款30年計算，每月供款是3,951元。 第一個月的供款中有2,083元屬於按揭利息，剛剛超過供款的一半(在2.15%按息的年代，利息部份佔供款少於一半)，其餘的供款是用作清還本金。 還息不還本按揭2022 將來在贖回按揭時(賣樓、轉按或用現金提早清還也好)，期間清還的本金已從債項中抵銷而不是白費了。 本港部份銀行其後亦宣布跟隨，符合特定條款的客戶可自行申請。
若借款人較早時因收入不足而申請延期還本，需在向銀行申請加按或轉按前，準備充足的入息文件，以證明還款能力。 恒生（0011）和東亞（0023）表示，可因應個別客戶情况處理。 工銀亞洲則表示現時仍有相關計劃，會考慮是否延期及調整計劃內容（見表2）。 計劃推出以來先後展期三次，部分參與計劃的企業已經「還息不還本」超過兩年，對銀行的風險管理帶來一定挑戰。 還息不還本按揭2022 儘管如此，考慮到本港疫情轉趨嚴峻，個別企業的經營情況再度陷入困難，金管局和協調機制決定再次延長計劃6個月至10月底。 另一方面，協調機制留意到一些參與計劃的企業的還款能力已經有所恢復，並希望有較為明確的還款安排。
至於中小企貸款「預先批核還息不還本」安排，原訂在今年4月完結，金管局此前一直研究退出。 但當局昨日表示，理解新一波疫情下，一些企業的經營狀况面對很大挑戰，對於就到期的後續安排，金管局和銀行業界會整體考慮如何在支援受疫情影響企業和顧及銀行風險管理需要之間取得合適平衡，倘有決定會盡快公布。 金管局表示，截至去年底銀行就個人客戶按揭還息不還本、應急貸款等紓緩措施，批出5.2萬宗申請，涉逾530億元。
另外，中銀亦提出其餘三招支持金融服務，包括保障抗疫物資供應、延長到期保費寬限期及增加額外保障、提供費用優惠或豁免。 中銀香港將一如既往透過一系列金融支援措施及數字化銀行服務，協助中小企升級轉型，攜手迎接在疫情後經濟復甦的機遇。 【明報專訊】本港防疫措施被提升至歷來最嚴格水平，多家餐廳、戲院、商戶暫時停業，企業或市民財務狀况或因而轉差，中銀香港（2388）昨日公布，推出加強抗疫金融服務支持措施。 還息不還本按揭2022 對於個人客戶，中銀延長物業按揭貸款「還息不還本」安排的申請限期，至今年10月31日，申請資格亦有放寬，由要求過去至少曾供款6個月縮短至3個月。 其他各大行雖多數已終止有關計劃，但亦表示可按個別客戶需要提供協助。
不過，並不是每間銀行都提供「還息不還本」服務，而且各家銀行規定的延期時間不同，還款方法可能也不同，因此，要特別留意相關條款。 「還息不還本」安排雖然可暫時降低每月供款，但長遠會增加整體利息開支，借款人應審慎評估自身的財政狀況，估算未來是否有足夠的現金流維持每月的按揭供款，再按實際需要申請。 還息不還本按揭2022 簡單來說，申請「還息不還本」，即規定時間內，借貸者只需付目前的利息，而不需付本金。 計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶。 計劃在2020年11月、2021年5月及2021年11月分別延長6個月至2022年4月。
在這段艱難時期，我們更需要守望相助，關懷和安慰有需要的人，化身希望之源。 在疫情下保持社交距離的同時，科技為我們提供了創新的選擇，遙距支援弱勢社群，例如為年青人提供網上指導或工作坊、透過電話為長者提供關懷等。 向聯合國兒童基金會承諾提供500萬美元的資金，用於在非洲和南亞12個市場的弱勢兒童的即時教育援助。 資金將集中於通過電視，廣播，在線和移動平台提供遙距教育及兒童保護措施，包括為因Covid-19而與家人分離的兒童提供替代照料安排和家庭追踪服務，以及為社工提供家訪培訓，為弱勢兒童提供心理健康支援。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 恒生銀行表示，明白目前環境為企業帶來挑戰，正安排不同類型產品的「還息不還本」，如貿易貸款、商業貸款、物業貸款等 ，與他們共渡難關。 經本行 新申請參與SFGS及SGS的貸款客戶，可享免貸款手續費及開立賬戶手續費；而新申請SFGS貸款 的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。 中銀表示，無論從事或受僱任何行業的個人客戶，如有短期資金周轉需要，可申請按揭貸款延期還本，6個月內只還利息，期滿後可申請再延長6個月，合計最多12個月。 還息不還本按揭2022 中銀稱，會投入500億元信貸資源，針對疫情持續下本地企業經營環境困難，為客戶提供資金周轉，適用於該行現有及全新的客戶，該500億元信貸資源包括上述個人按揭延期還本、中小企抗疫專項貸款等。 在批核方面，大部分銀行不需要為物業估值，但有個別銀行會作估值，並要求尚餘貸款額不高於估值六成才能申請。 另外，銀行不需審查申請人的信貸記錄及入息證明；還要注意，此計劃適用於住宅、工商舖、車位及連租約物業，而高成數按保計劃則有部分銀行適用，暫時發展商二按、未補地價公營房屋及公務員按揭貸款未能享有此計劃。
還息不還本按揭2022: 柯創盛：希望銀行對「還款紀錄」要求可彈性處理
為進一步紓緩運輸業客戶的資金周轉壓力，協調機制鼓勵銀行按照個別借款人情況，積極考慮延長現有的士和小巴的貸款年期，由最長25年延長至30年，非專營巴士則由最長7年延長至10年。 針對有業界代表提出以部份本金償還方案替代還息不還本安排，以換取更長時間的寛限安排，金管局和協調機制表示會在研究計劃退出部署時一併考慮。 金管局和協調機制充分考慮持份者意見後，決定再次延長計劃6個月。 合資格企業客戶於2021年11月至2022年4月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月，貿易融資貸款本金還款期則可獲延長90天。 還息不還本按揭2022 銀行不會為這次延長安排向合資格客戶發出個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理。 滙豐銀行由二月十九日起至六月底，按揭貸款客戶可選擇六個月或十二個月，延期償還按揭本金。 該行亦將為受僱於航空、酒店、餐飲及零售業的個人客戶，提供最高3萬元「支援貸款」，還款期最長兩年。
加按是指借款人將原已抵押給銀行作按揭貸款的物業，加大原有按揭的貸款額以套現一筆資金。 轉按是指借款人把現有按揭轉至另一間銀行，藉此加大貸款額作套現或降低按揭利息開支等。 還息不還本按揭2022 因銀行在審批借款人的「還息不還本」申請時，會評估借款人的收入是否下跌而需減輕每月按揭還款；借款人加按/轉按物業時，銀行亦需評估借款人是否有足夠還款能力才會批出相關申請。
此外，與現時安排一樣，抵押人在申請時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限仍須下調。 現時不少銀行的還息不還本措施都可延長供款期，例如由原先供30年延至供31年，如果在Mortgage Link戶口存款，將高息回報抵銷利息支出，或者過了罰息期後提早還款，都可有助減輕利息壓力。 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按…
房委會於今年四月份向參與財務機構發出信件，同意有關機構可以向資助出售單位的按揭借款人人提供「還息不還本」安排，延期償還本金最多12個月，而按揭貸款的還款期亦可同步獲得延長最多12個月。 滙豐銀行及恒生銀行（00011）等六間香港銀行，因應疫情加入推出紓困措施行列，包括個人住宅按揭貸款提供「還息不還本」安排。 香港金融管理局昨日表明，銀行可就相關安排，彈性處理三十年貸款期上限要求。
新一輪百分百擔保個人特惠貸款計劃 (失業貸款2022) 的最高貸款額，由申請人在職期間 (失業前) 平均每月收入的6倍增加至9倍，上限由HK$8萬升至HK$10萬。 另最長還款期由6年延長至10年，「還息不還本」安排由12個月延長至18個月。 政府新一份財政預算案將去年推出的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」(失業貸款2022) 申請期延長至2023年4月底，並將特惠條款加大。 MoneySmart 為你比較新舊計劃及提供申請詳情如申請時間、申請資格、利息、還款期、對信貸評級 的影響等。 總結而言，「還息不還本」措施對正在面臨減薪及裁員等經濟壓力的供樓人士，確實能解燃眉之急，有助穩定樓市發展及減低銀主盤的出現機會，對香港樓市有正面影響，並且能紓緩目前社會氣氛。 但對於收入並沒有重大影響的人，建議繼續維持現有的按揭計劃即可，以免增加利息成本及延長供款期。 雖然「還息不還本」可以換取6至12個月的資金喘息時間，但其實全期利息的開支等於變相增加了！
由於沒有清還任何本金，所以下一個月仍是要供同樣的利息，直至寛免期完結為止。 按揭供款的利息部份與尚餘年期無關，只需將當月所欠的本金乘上按揭利率，即是100萬元 x 2.5% / 12個月，便得出上述的2,083元。 還息不還本按揭2022 隨後每月的利息也一樣，譬如上月還了1萬元本金，新一個月的利息便是99萬元 x 2.5% / 12個月即2,063元。 至於計算清還的本金部份就複雜得多，原則是還的本金越多，供款的年期便越短。