那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 遺產樓 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。
- 但是，若買家/承讓人在簽署有關買賣協定或售賣轉易契時為代表自己行事的香港永久性居民，而沒有在香港擁有任何其他住宅物業（下稱“首置”），則可享有較低的從價印花稅第2標準稅率。
- 即是說，就算業主離世前欠下巨債，如那些債務沒有注入田土廳（比如財仔債，非按揭銀行的信用卡數等），債主都不能claim 物業業權，因不能凌駕在高院令之上。
- 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸的情況。
- 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。
- 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第19條規定了可提出申請授予書的人士的優先次序。 不過，要解答上述問題，還是要對規則中的一些專門名詞有所理解，以及對有關的遺囑加以詮釋。 遺產樓 遺產承辦處協助司法常務官處理申請和提出提問，以確使授予書發給在法律規定下的適當人士；此外又協助他執行其他法定職能，包括遺產管理官的工作。
遺產樓: 遺產承辦處會回覆我的來信嗎？
不過，若死者去世時以香港為居籍，而其的遺產又處於香港，你可以首先考慮以下兩項因素：（a）死者的死亡日期，及（b）遺產的價值和性質。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
如遺產全部是金錢而數額又不超過50,000元，申請人可以將申請表格及一份誓章遞交至民政事務總署。 該誓章必須聲明死者的遺產總值不超過 50,000 元而且全部是現金，同時亦須附上一式兩份的清單以列明遺產的詳情。 民政事務總署便可就遺產發出確認通知書，代替向遺產承辦處申請遺產承辦書。 在此情況下，申請人或其他處理遺產的第三者，便可以獲得豁免權，意即不會受到擅自處理遺產的法律條文約束。 遺產樓 另外物業方面，沒有遺囑的情況下，遺產管理人可變賣物業，但遺囑執行人須確定受益人是否同意出售，在受益人不同意的情況下遺囑執行人無權變賣物業，就算已變賣了的物業，受益人事後有權追回。 如果遺下配偶及後裔，無論死者是否有父母或兄弟姊妹在生，配偶可先取得剩餘遺產中的50萬元。
遺產樓: 申請遺囑認證
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 遺產樓 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 但是，若買家/承讓人在簽署有關買賣協定或售賣轉易契時為代表自己行事的香港永久性居民，而沒有在香港擁有任何其他住宅物業（下稱“首置”），則可享有較低的從價印花稅第2標準稅率。
- 遺產爭拗不限於富豪圈，近日筆者公司接到一宗另類爭產個案——父親過身後遺下一層物業予四姐弟，由於疫情下難賣出好價，三兄弟都同意寧願出租；但長女卻「霸王硬上弓」堅持出售，兄弟們遂找筆者求救。
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- 遺產管理人最多可有四個，如果具備同等資格的人士多於4人，例如身故人士配偶已不在生，同時子女多於4人，若他們就申請問題存在爭拗，他們可向高等法院提出申請，讓法庭決定誰可被委任為遺產管理人。
- 沒有遺囑的個案則須《無遺囑者遺產條例》所訂明的方式及比例分配。
- 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，向業主追討相差之印花稅。
- 如遺產 (只有現金、銀行存款及強積金) 的數額不超過150,000元，可由遺產管理官以簡易方式處理，而無須聘請律師。
事實上，香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》第24A條清楚說明，死者的資產與債務是指其在香港的資產與債務而已。 如果沒有訂立遺囑，遺產需根據上述法例分配，有些繼承人可能願意放棄其權益，大家要簽署家庭協議契據。 家庭協議契據是一份有效法律文件，家庭成員同意不根據遺囑或《無遺囑者遺產條例》規定來分配遺產，他們之間簽署家庭協議契據，把遺產根據各人意願分配。 例如丈夫離世，遺下妻子及弟弟，沒有子女，太太可以先取得遺產的100萬，餘額平均分為兩份，一份給妻子，另一份給弟弟。 但是弟弟可能不想取得遺產，並轉贈給他的嫂子，他們便須簽署家庭協議契據。
遺產樓: 按揭
而通過遺產繼承辦理過戶手續，可以申請免於繳納契稅，因而可以省下一大筆費用，但是需要辦理免稅手續。 客戶如何自己不能親身前往內地辦理繼承手續，或因內地繼承手續繁瑣（特別是涉及房產繼承過戶的手續時），則可委托本所全部代理辦理在香港和在內地的所有繼承手續，客戶自己不需要前往內地。 遺產樓 本所律師具有內地和香港兩地的執業資格和背景，可以一站式代客戶辦理涉及香港和內地的所有繼承繼承手續。
如果他曾單獨或聯同他人租用了銀行保險箱，你便應依照民政事務總署所印發的有關小冊子內的程序，申請檢視保險箱，清點箱內的物品和取出死者的遺囑（如有的話）。 任何人如無合法權限或合理辯解而處理死者任何部分的遺產，而該部分遺產並未列於有關的資產負債清單或額外清單，即屬違法。 遺產樓 如身故人士遺下配偶，但沒有遺下後裔，其在生父母可以分得遺產。 配偶會先從剩餘遺產中得到100萬元，如100萬元分配後，尚有剩餘遺產便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給其父母。
遺產樓: 法庭語文組
如果死者有立遺囑，並指明會給予「他的子女」遺贈或一筆金錢，非婚生子女便無權分得遺產。 最後一點補充，遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式「轉名」前不能變賣物業，以保障受益人。 遺憾地，筆者必須告訴他們，如果長女真的是遺產執行人，法律上她的確有權操作先人遺產，甚至變賣物業。 假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你須攜同授予書的原件連同證明額外資產及負債的文件前往遺產承辦處申請修改資產負債清單。 遺產樓 但是，如果授予書基於某些原因遺失或錯置了，而管理遺產或其他方面需要使用該授予書，你可以親自或經由香港的律師行申請授予書複本。 就死者在香港的遺產，本處只會根據申請人在申請遺產承辦時所選用的法定語文（中文或英文），簽發一份授予書。 你必須親臨遺產承辦處申請授予書，因為香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條不容許以郵遞方式申請。
如上述文件於死者去世日期起計超逾 12 個月才交予本署，除非對逾期提交有合理辯解，否則，本署會就該延誤徵收雙倍遺產税款。 如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。 部分圖片一時難以查明出處，有關圖片的持有人或機構如能提供資料來源，或不同意轉載，敬請與我們聯繫。 遺產樓 它們都是世代相傳，在各社區和群體適應周圍環境以及與自然和歷史的互動中，被不斷地重新創造，地方文化得以孕育出獨特的生命力。 但如果在繼承物業後，假以時日再購入住宅物業，這時候「從價印花稅」會否仍獲豁免呢? 因為遺產貨已算作一層住宅物業看待，在這個情況下，當谷友再購入物業時，就需繳付劃一15%「從價印花稅」。
所有已存檔的文件均構成法庭紀錄的一部分，通常不會退回。 副本每頁收費4元，而經法庭核證的文件副本每份收費125元，另加收費每頁4元。 另外，在授予書發出日期起計6個月後，如果你有充分理由的話，可以向司法常務官申請取回結婚證書、出生證明書及死亡證（死者的死亡證除外）的原件，他會視乎情況作出決定。 如果你的申請獲得批准，司法常務官通常會要求你確認收到文件的原件，並承諾在法庭提出要求時把文件的原件交回，以及向司法常務官提交一份副本作法庭紀錄之用。
要確定是否有人已就死者的遺產提出申請及／或取得授予書，你可以前來遺產承辦處進行電腦紀錄搜查（鍵入死者的姓名或前綴簡稱為“HCAG”或“HCCV”的遺產承辦處檔案編號）。 對於在2009年3月1日前去世的個案，普通法適用於斷定死者去世時的居籍；至於在2009年3月1日或之後去世的個案，則由香港法例第596章《居籍條例》規管。 如果遺產是由手頭現金、（死者個人賬戶的）銀行存款及／或強積金組成，且合共數額不超過150,000元，通常遺產管理官會提供協助以簡易方式管理遺產。 遺產樓 關於申請「需要支用款項證明書」、「需要檢視銀行保管箱證明書」、「自銀行保管箱取去物品授權書」，以及「確認通知書」的資料，可聯絡民政事務總署遺產受益人支援組。 均須作出誓章，並送交遺產承辦處存檔，誓章須夾附死者的資產負債清單作為證物，以支持有關申請。