不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 由於現時首置人士選用按保後，已無須計算壓力測試。 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 過唔到壓力測試 航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入…
【DTI拆解】按揭供款與入息比率 如何更易過？ 供款與入息比率是指每月按揭供款佔每月收入的百分比，是申請按揭人士基本門檻，一旦超出金管局指定的比例，銀行便不會批出按揭，由於比例會根據多個情… 至於申報「擬出租」會否影響按揭利率和現金回贈？
過唔到壓力測試: 香港置業 Facebook
置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。 例如首置人士，在2019新制度之下，即可以透過額外的按揭保險費，在樓價800萬或以下承造最高9成按揭，而且豁免壓測，所以首期就會是物業價格的1成。 過唔到壓力測試 在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。
首置人士9成按保計劃的樓價上限，由原來400萬元提升至800萬元，而8成按保計劃樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元。 更吸引的是，如果首置人士未能符合「加3厘」的壓力測試，仍可申請承造最高8成或9成按揭貸款，只是保費會因應風險因素作額外調整。 金管局指引規定，買入自住單位物業、收入來自香港及沒有按揭在身的人士，每月供款不得超出每月收入50%，壓力測試下每月供款不得超出每月收入60%（坊間簡稱50/60）。 如果希望買入物業作出租用途，出租物業按揭的入息比率及壓測要求調整一成至40%及50%（坊間簡稱40/50）。
以息率2.5厘，30年還款期計算，每月供款約9,900元，供款與入息比率不高於4成下，收入要求約24,750元，壓力測試的收入要求則約28,400元。 不過，按保公司亦會因應個案評估提供保費折扣，一般介乎65折至7折為主。 基於疫情、息口及金融風險不斷變化，銀行會不斷調整按揭申請的入息審查，以上例子只供參考。 我們建議如有置業打算又擔心壓力測試，可先向按揭專員聯絡，提供物業及入息等資料，正式過壓力測試時自然「無咁大心理壓力」。 然而基於疫情、息口及金融風險不斷變化，銀行會不斷調整按揭申請的入息審查，以上例子只供參考。 假設以樓價600萬承造六成按揭，供款30年，封頂息率以2.5%計算，自用物業壓測入息要求只需$ 34,067，但出租物業壓測入息要求增至$40,880。
過唔到壓力測試: 誰需要通過「壓力測試」?
可能你會說：「雖然話係親人啫，但係無端端要人做擔保，唔好意思喎！」你可以加埋佢個名，亦即是聯名買樓，這是最常見的做法。 筆者初初出道的時候，無論首期及收入都唔夠，經常就跟親友合資，首選當然是家人，其次是一些關係良好值得信賴的親友。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 過唔到壓力測試 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
- 不少置業人士計算壓測時，只單純計算每月的固定收入，其實除了普通的月薪或底薪，雙糧、年終花紅、佣金等也可以計算進收入。
- 舉個例子，如果信用卡欠款是20萬，4％ 便是＄8000。
- 銀行審批按揭申請人的收入會參考兩個指標，一個是供款與入息比率，第二個是壓力測試，即是將現有息率加息3厘後，首置人士每月供款不得超過收入的6成。
- 如果每月的兼職都相同金額，可直接當入息計不用打折。
- 在第二關的計算中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。
- 顧名思義，就係指做左第一按揭（多數指銀行）外，再透過該物業申請貸款。
- 若沒有妥善預估好服務應承受合理的人次/訪問次數，做好規劃，等到使用者同時擠進來，則可能會造成服務中斷，背後損失的成本難以預估。
而有關按揭保險費用由借款人支付，無需承擔由銀行承擔風險。 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算… 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。
過唔到壓力測試: 擔保人
又例如揀樓的時候，必須要知道按揭的玩法，例如盡量拉長年期到30年，令每個月的供款減少，所以樓齡太高、缺陷較多難借按揭的物業，就算平都未必值得追。 假設樓價是1,214萬元，如果申報自住，最多只可借五成，即607萬元。 假設業主正職月入5萬元，以DSR 50%、壓測DSR 60%計，最多只能借535萬元。 嗯…因為近期有被問到說，我會怎麼做壓力測試，覺得自己答的沒有很好，花了一個下午吃了幾篇文章，把目前看到的東西整理一下。 情侶間拍拖一段時間，都會考慮到置業問題，亦需要深思熟慮。 可是最近有位港女就因為男友置業問題，就產生不少煩惱。 所謂當局者迷，事主於是到討論區發問，尋求網民的理性分析。
不過要留意，如果以自己名義開公司「接job」，應向正職公司申報利益。 如果單位是連租約買入，業主一定是申報出租用途；但如果是交吉盤，即使沒有租約，都可以申報「擬出租」，然後用「擬租金收入」增加入息。 過唔到壓力測試 「擬租金收入」是由估價行估算，再將租金打六折，DSR要計40%，壓測DSR則計50%。
- 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。
- 最後，準業主有一點要留意，以上方法未必適用於高成數按揭，由於按證公司批核較嚴，股息或「擬出租收入」都不能當成收入。
- 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
- 按揭保險批核成功後，銀行可以加借至最高樓價的90%，為業主提供9成按揭。
- 今日《施政報告》公布放寬首置人士九成按揭保險門檻至800萬元物業之後，有人認為800萬元物業買家其實難以通過壓力測試。
這張圖片中含有很多片枯黃的樹葉，看上去感覺樹葉好像在大海上漂浮一樣。 如果在這款心理壓力測試看到波濤洶湧，代表你的心裡積累了很大壓力，如果看見枯葉微波蕩漾，那你只需好好休息一會，就能緩解壓力。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。
過唔到壓力測試: 參考連結
有客人曾問，如果申報「擬出租」，收樓後是否一定要放租？ 由於每間估價行計算「預計租金收入」答案都不同，業主應選擇估價最高銀行；如果該銀行碰巧可以「擬租金收入」計算入息的話，對壓力測試大有幫助。 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3厘時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。 假如你是第一次買樓，而你沒有擁有物業、亦沒有就其他按揭物業作為擔保人(不論是住宅、車位或工商舖按揭)，在申請銀行按揭時，如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭貸款。 公司放寬壓力測試要求，不是每一間銀行都會願意跟隨，視乎個別銀行風險管理要求。
不過，在政府兩年前放寬按揭保險措施後，有一類人可以毋須通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 假設每月收入70,000元，樓價900萬元，八成按揭，貸款額720萬元，還款期30年，壓力測試前利率1.38%，壓力測試後利率5.5%。 如果正職有花紅、佣金或津貼，由於每間銀行計算方法不同，應選擇對自己最有利的銀行。 過唔到壓力測試 以花紅為例，有些銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；有些則以過去1年花紅，再除12計算入息，應選擇合適的銀行申請按揭。 中銀香港其後回覆《香港01》查詢指，客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。
反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 所謂mortgage count，即原本已有按揭在身。 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。 若mortgage 過唔到壓力測試 count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考上表。 如果有其他按揭在身，那些按揭的每月供款都要計入 DTI 及壓力測試中。 如果擔保其他按揭，擔保的每月供款也要全數計入壓測內。 倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DTI內。
【壓力測試2021】向銀行申請物業按揭，需通過壓力測試，壓力測試是銀行批核按揭的準則。 不過，個別銀行可能會為收入打折，詳情可向按揭專員了解。 雖然開公司要申請商業登記，繳交利得稅；但完成上車之夢，這些支出不能慳。 過唔到壓力測試 其實私人戶口收款亦可，只要會計文件、銀行賬目齊整，銀行成功對數，便可以納入成薪酬計算。
按證保險公司指，適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限由400萬調升到 800萬元之後，相應的壓力測試亦會隨之而調整。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 根據以下首次置業的按揭申請例子裡面，按揭申請人人月入5萬，在壓力測試加3%後的每月供款額不足月入60%，這個按揭申請便能獲得通過。 在沒有其他按揭或貸款及申請人年紀不過50歲的情況下，最簡單的計算壓力測試的方式可以1：100計算，月入1萬可以借100萬左右的按揭。 過唔到壓力測試 除了供款與收入比率之外，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%後，供款與收入比率不能超過60%。 話雖如此，2019年政府推出俗稱林鄭plan，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。
如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。 按揭審批，銀行首先會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款乘一個百份率，當作是每月供款用來計 DSR及壓力測試。 這百份率每間銀行不同，普遍是 3.5%-4% 左右。 過唔到壓力測試 舉個例子，如果信用卡欠款是20萬，4％ 便是＄8000。 銀行便把這＄8000 加入每月供款中去計算 DSR。 比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 如每月的津貼是相同金額，可直接當入息計不用打折。