你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 豪宅市場方面，目前買家以本地人士為主，若未來本港與內地全面通關後，將會進一步刺激樓市需求，釋放累積的購買力，對樓市亦有正面影響，料屆時豪宅需求或升幅都有望進一步上升。 林曉箐指出，本港經濟持續好轉，最新公布的失業率亦降至約4.5%，屬連續7個月下跌，對樓市亦有正面影響，而且現時低息環境持續，亦有利樓市走勢。 過千萬按揭 再者，目前全球推行量化寬鬆政策，認為資金會流入物業市場，以確保資產增值，料會帶動樓市量。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。
但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。
過千萬按揭: 申請9成最高按揭 基本入息及壓力測試要求一覽
如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算… 一般來說，按揭申請是受到年齡限制，大部份銀行在計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行會用80減，到底高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖最近我們成功協助兩位高齡客人批出按揭，今天跟大家分享一下。 過千萬按揭 不是，如果自住物業價格在$400萬以下，依然可以做到最高9成按揭。 但如果想購買$400萬以上的物業，就只能申請8成按揭。 你的工作是以自僱人士身份工作，則最多只可以申請8成按揭，如果做不到8成按揭，而你自己的公司有營利，可嘗試向中小企貸款借款，就可以同樣有相等於8成按揭的貸款。 轉按是指將現有的按揭貸款由目前的銀行轉移到另一間銀行。
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- 以上述270萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬港元）的5%、即13萬5千港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121萬5千港元的按揭。
- 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。
- 一日未除名，一日都會計入你的mortgage count，令你借按揭時候更棘手。
- 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。
約兩年前做過一次轉按，近期代理又whatsapp來推銷，「之前個按揭應該差不多過罰息期了，會否考慮轉按？現時優惠是H+1.24%，上限P-3%（2.375%），2%cash」。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 過千萬按揭 新世界去年公布的數據指，以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千港元，資產上限為170萬港元。 根據土地註冊處統計資料，雖然2020年首10月的住宅買賣總數較去年同期有下跌5.6%，但2020年首10月的二手住宅買賣成交宗數逾36,000宗，較去年同期多13%，二手交投明顯較活躍。
過千萬按揭: 住宅成交宗數減5 6% 二手樓成交卻增13%
村屋業權不一定包括周遭的道路和路權，特別是一些樓齡比較舊的村屋，業權跟路權模糊不清，村屋門前的道路可能是全村民集體擁有，也可能是另一個業主持有。 因此準買家可以尋求律師的協助，了解清楚村屋道路使用權，以避出現路權糾紛。 過千萬按揭 如果能確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，，會讓銀行更容易批出村屋按揭。
曹德明又稱，買家換樓後約800萬元樓宇供應增加，推動居於細單位業主換樓，帶動換樓鏈。 他預期放寬上限將激活換樓市場及增加市場交投，對樓市有支持，在2019年放寬按保後，及後遇上疫情襲港，樓市亦未見受到打擊。 去年新取用按揭保險金額和宗數均從創記錄新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。 過去1200萬元至1920萬元物業買家最多只能借取五成按揭。 過千萬按揭 以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。 而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。
過千萬按揭: 發展商一、二按的分別
當然不是叫你即時轉工，然後夢想加一倍人工，因為這幾乎是不可能突然發生的「好事」。 然而，你可以跳出框框，不用單靠自己，可以依靠「外援」，即是透過增加擔保人以通過壓力測試，屆時壓力測試就會以兩人的收入總和計算，這亦是坊間最常見的做法。 假如申請人有物業出租，其租約有打釐印，該租金收入可放進供款與入息比率計算，收入水平將以租金7折去計。 簡單舉例，例如手頭物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。 自從政府於2019年10月推出「新按保措施」，即俗稱「林鄭PLAN」，樓價1,000萬元或以下的單位，可承造8成按揭，而800萬元或以下更可承造9成按揭，降低「上車」基準，促使不少買家「心鬱郁」及早買樓。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 其二，每間銀行對借款人/ 擔保人年齡的要求都有差異及計算方法或會有不同，故此如有需要時要多向幾間銀行查詢。
不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 過千萬按揭 1可達物業樓價或估價(以較低者為準)的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大按揭易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。
當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 過千萬按揭 。 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。
通過這些計劃，即使是1,000萬以上的單位，最高能做到七成按揭，換言之，買家可以多借兩成的樓價，這對有入市需要的人士增加了許多彈性。 香港地樓價愈來愈高，$200-$300左右的樓盤在香港幾乎絕跡，以往按揭保險計劃可為$400萬以下的樓盤提供最高9成按揭似乎再不貼地。 政府在最新一份施政報告亦都跟貼大市，推出新措施協助首次置業人士買樓上車，今次施政報告決定放寬按揭保險最高按揭成數的樓價上限。 根據金管局規定，銀行普遍只能對置業用作自住之人士借六成按揭，如要借至八九成，就要另外符合一些條件。
經客人考慮後，他擔心未來一兩年內家人都未必能賣出物業，故此不介意有兩年罰息期，最終銀行成功批出按揭成數4成，利息為H+1.35%(鎖息上限P-2.75%，P為5.25%)的按揭貸款。 經我們與銀行溝通後，客人可考慮於指定銀行申請按揭，並以他的雙親作為擔保人，應能批出低息按揭，但有兩年罰息期。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。
然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 當然，不同銀行於批出按揭貸款時的取態不盡相同，所以建議多去幾間銀行，並選擇對自己最有利的，亦不失為一個好方法。 若以雙糧為例，假設月薪為40,000元兼有雙糧，我們可以將之除以12個月，即是意味味每月收入便增加3,333元至43,333元，只需以雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明即可。 一般$900萬以下的村屋按揭，最高按揭成數達85%，貸款額最高為$720萬；而樓價$900萬至$1000萬，則最多只能做到8成最高按揭，貸款額最高為$800萬。 雖然聯名物業「甩名」後，再購買第二個物業，理論上是可申請9成按揭，但做按揭申請之前要留意舊有物業是否仍有按保。 如果舊有物業有按保，新物業申請最高按揭成數時會被拒。
過千萬按揭: 香港置業 Facebook
陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示按證公司修訂按揭保險計劃，稍後會公布詳情；但無意放寬各項樓市需求管理措施。 ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 過千萬按揭 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。
業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。