逸瓏灣 內容大綱
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 逸瓏灣 而未來沙中線及全新蓮塘口岸落成後，前往中環或內地經濟中心將更為快捷省時。 據悉逸瓏灣I & II會為部份買家提供首兩年免費豪華轎車接送服務，接載住客往返港鐵沙田站及大學站。
項目地皮由信和置業於2016年7月以16.22億元投得，樓面呎價約為3,932元。 虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港優美海景，並鄰近科學園第2、3期。 屋苑內由獨立屋四房單位，到兩房單位，內複式一房單位都有提供。 戶型非常實用， 用料達至帝王級數， 屬於豪宅中的至高配置。 住客會所設施均由著名的室內設計團隊設計，擁有度假級的會所設計。 逸瓏灣8會所室內、外合共面積3.6萬方呎，提供80米戶外泳池、50米長泳池及25米室內泳池等設施，亦設約3.1萬方呎園林。 設施還包括有兒童遊樂場、音樂室、休閒室、小型農莊、燒烤場、健身室、多功能廳、桌球室等。
- 天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而附近另一屋苑｢鹿茵山莊｣亦設有商場。
- 單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。
- 明哥分享道，他曾接觸一名業主，其單位突然出現漏水需要維修，其租客被迫要暫時遷出單位，搬往酒店暫住，最後租客向業主追討住酒店費用。
- 景觀方面，因屋苑臨海而建，部分單位眺望三門仔及船灣、淡水湖一帶景緻；或享有吐露港公眾海濱長廊及吐露港和馬鞍山一帶景色。
- 根據中原網站顥示，逸瓏灣現時共有106個放售盤，叫價790萬至6,500萬元，放盤實用呎價為12,660至57,870元。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 「逸瓏灣I&II」由15幢樓高5至6層、18幢樓高14至15層的分層，以及12座樓高4層的洋房所組成。 第一期｢逸瓏灣I｣提供546伙，第二期｢逸瓏灣II｣提供545伙，合共提供1,091個單位。
逸瓏灣: 大埔廣福道封閉 親友㩦香燭冥鏹到場拜祭車禍死者
住宅大廈和低座大樓單位實用面積由557方呎至3,809方呎。 而洋房實用面積由3,013方呎至3,661方呎，間隔均為四房四套加花園連天台。 商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International（已結業）、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局（已結業，原址現為誠品書店）。
則每幢樓高7至8層，每層樓底高度為3.125至3.25米，兩者（包括大廈及低座）合共提供540伙1至4房分層單位，實用面積由563至2,809平方呎。 驗完整個單位，總覺得單位很多細微地方都有甩漏，例如窗框漏裝一顆螺絲、洗手間門框封口線有釘孔，卻沒有補色；最離譜假天花內，竟藏著一隻工人手套。 而單位驗樓得分，則因為廚房漏水一項令單位失分較嚴重，最終只得85分。 我們把驗樓結果轉交發展商信和集團，回覆指執修項目全為輕微瑕疵，業主在本月16日已提供單位門匙作執修，預計即日可以完成；餘下天台地磚則待天氣許可再進行，估計需安排多一個工作天即可完成。 項目地皮包括大埔市地段第200號D1及第201號D2地盤，可建總樓面面積達135萬方呎。 第一期｢逸瓏灣I｣位處D2地盤，由信和置業夥拍嘉華國際以52.5億元投得，呎價約為7,284元。 第二期｢逸瓏灣II｣位處D1地盤，D1地盤由信置於2009年底以獨資方式以51.5億元投得，呎價為7,145元。
逸瓏灣: 逸瓏灣 I 大廈17座
發展項目之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。 有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 由賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目所指定的網址，載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的網址。 逸瓏灣 從地下大堂進入會所，首先是面積達2,500方呎共享休閒空間，住戶可在此休息及閱讀，外連泳池及花園。
但入屋驗樓後，今次發展商有個地方失手，導致驗樓得分只得85分。 8位於白石角科研路1號，共有五座，提供528伙，最細戶型由兩房間隔起步，最細單位面積約由490平方呎起。 信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8，本月開始陸續收樓，發展商早前開放其住客會所CLUB MAYFAIR予傳媒參觀，該會所共佔地近3.6萬平方呎，其中最吸引為50米室外游泳及25米室內游泳池。 2014年奧海城會直播世界杯賽事，不但會設置全港最大、達430吋的室內屏幕，與慈善團體「龍耳」合作，首次為聾人及弱聽人士提供「手語旁述世界盃」，使聾人及弱聽人士能靠手語，在直播賽事中獲取即時資訊，例如戰術運用及場內外突發事件等。 項目在2019年1月14日晚公布了首張價單，共涉及108伙單位，間隔涵蓋兩至三房，單位定價介乎764萬至1,352.2萬元，呎價則由15,205至17,828元。 樓盤在2018年5月份申請預售樓花同意書，於2019年1月獲批。 發展商隨即於同月12日上載了售樓說明書，於13日(周日)開放示範單位予公眾參觀。 ⌋，提供包括提供50米室外泳池、25米室內泳池、健身室、共享休閒空間、音樂室、兒童遊樂室、戶外兒童遊樂場、燒烤場、宴會廳等設施，並將引入電子支付元素；另有佔地30,975平方呎綠化地帶/園林區供住戶休憩散步。 單位供應以2、3房戶為主力，其中兩房戶佔供應量34%，實用面積由約450至550平方呎；三房戶佔供應量50%，實用面積由約650至1,000平方呎。 而四房戶則佔供應量8%，實用面積由約950至1,250平方呎。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本頁内相片並非於發展項目實景拍攝或以發展項目作依據製作，並無展示發展項目外觀或其景觀，並經電腦修飾處理，僅供參考；本頁内之相片、文字資料及其他一切内容僅供參考，並不構成任何賣方作出之不論明示或隱含之邀約，陳述，承諾或保證。 單位之經改動示範單位拍攝，並非於發展項目實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目實際單位完成後之狀況可能不同。 單位之無改動示範單位拍攝，並非於發展項目實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目實際單位完成後之狀況可能不同。
共享休閒空間旁為兒童遊樂室，設有STEM Workshop，內有3D打印機及掃描器等，有助培養小朋友創造力，從小學習做實驗，運用零件砌機械人，活用科技數學原理。 此外，亦設有滑梯等遊玩設施，牆身小道具可供小朋友拼砌，啟發創造力，採落地玻璃設計，引入自然光綫，同時方便家長或監護人看顧。 2013年9月16日奧海城百老匯結業後，由橙天嘉禾旗下的全新院線品牌the sky進駐商場。 而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。 8位置屬大埔市地段第228號，地盤面積約為10,646平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為22,995平方米及38,325平方米。
逸瓏灣: 香港樓盤: 臨海豪宅 逸瓏灣8）
2期商場設有多間大型商舖，包括地下Market Place by Jasons（原為已結業的 Taste）及奧海公園。 有天橋通往奧運站A2及E出口，E出口天橋連接2期。 8（英文：Mayfair By The Sea 8）是位於新界大埔區白石角的一個私人住宅發展項目，由信和置業發展，鄰近科學園，處於大埔科研路1號。 本項目為逸瓏系列的第六個項目及天賦海灣系列的第六個項目。 項目在2019年1月開售，首批折實呎價低見1.2萬元，為白石角最低，物業於2021年9月入伙，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司，管理費每方呎約4.5元。 由信和集團發展旗下的大埔逸瓏灣8，位於科研路1號，設有3座，提供528伙，實用面積由490至1,740平方呎，間隔為2房至4房，另設有特色戶，提供如連平台花園戶及天台特色戶。
我還記得，當時有代理形容這裡是「新界版貝沙灣」，但今日已全數單位入伙，情況又如何呢? 「逸瓏灣8」是信和在2016年從政府招標土地中以16.22億元投得，每呎地價3,932元，為白石角區內十二幅住宅用地中第五低地價，較同系在2009年購入的「逸瓏灣一期及二期」，地價高達7,000多呎，低約46%。 項目一共由三座組成，當中第三座再細分ABC座，合共提供528個單位，單位面積由490-1,740呎之間，有兩房、三房及四房，標準單位樓底高3.4米，而且都採有梗廚，設計相對人性化一點。 逸瓏灣8的住客會所樓高兩層，有蓋面積約1.8萬平方呎，共享休閒空間面積約2,500平方呎。 當中，設施多元化，包括兒童室內遊樂室，旁邊設STEM Workshop，內設3D打印機及掃描器等STEM學習機器，予小朋友製作心儀模具。 會所1樓設宴會廳，內有煮食爐及外連露台燒烤空間，設有西式扒爐，最適合相約親友在此聚會。 另外健身室、瑜伽及多功能活動室亦設於1樓，跑步機、單車機、拉筋、重訓器材等一應俱全，其中一個亮點是設MOTION FITNESS運動程式，揀選想挑戰的動作後，熒幕便會出現示範動畫，當牆身或地上的數字亮起時，可以手腳或健身球去拍打閃燈位置搶分。
逸瓏灣: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而附近另一屋苑｢鹿茵山莊｣亦設有商場。 逸瓏灣 業主以16,000元呎的白石角物業，究竟算不算貴呢? 這區本身是以低密度住宅為主，背靠近吐露港海旁，一線單位望無敵海景，海旁還有延線不絕的單車徑，說實在環境頗舒適的。
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目資料。 本虛擬導覽於2020年3月21日於尖沙咀中心發展項目展銷廳拍攝，並非於發展項目實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目完成後之狀況可能不同。 凖買家如欲了解發展項目的詳情，請參閲售樓説明書。 賣方亦建議凖買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 方面，項目部份單位眺望三門仔及船灣、淡水湖一帶景緻；或享有吐露港公眾海濱長廊及吐露港和馬鞍山一帶景色。 每幢全屬四層式設計，每層樓底高度由2.905至4.7米，實用面積則由3,014至3,649平方呎，間隔均為4房2廳(連4套房)。 主人房預留位置放衣櫃，在睡房外的大玻璃窗，旁邊還有一塊玻璃，稱為「隔音鰭」，因為單位鄰近吐露港公路，需要進行噪音緩解措施，在工作平台更能公路噪音問題。 發展商也把這個工作平台叫做「自動關閉門(不作通風用途)工作平台」，所以全間房可通風的地方只餘下一扇側窗。
」，占地逾10萬平方呎，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，並設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、水療會所及多個大型宴會廳等。 同時，屋苑鄰近海濱長廊、單車徑及緩跑徑，住戶可于假日享受戶外活動樂趣。 因此，雖然看得出「逸瓏灣8」園林會所等都做得用心，但內櫳交樓質素有點失手，今次樓盤得分較一般信和樓盤為低。 隨著區內項目逐個入伙，當日購入的買家多著眼於投資角度，導致供應重貨問題，也一度令租金頗受壓。 不過，白石角一帶唯一好處就是鄰近「中文大學」，隨著陸續多了內地生回港上課，稍為令白石角的租務市場有承接，現時平均呎租約30-33元呎，以業主買入價過千萬元計算，扣除每呎4.5元管理費後，回報有2厘。 信和發展的「逸瓏灣8」入伙，樓盤在2019年1月開售，當時未爆發社會運動、未有疫情困擾，而本港樓市可說是如日中天，找我們驗樓的業主購入一個600多呎的三房單位，樓價過千萬元，平均呎價16,000元。
承接上星期介紹白石角天賦海灣住宅第一至三期發展後，今個星期繼續介紹白石角另一個已發展住宅項目逸瓏灣I&II。 英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，分為兩期發展，整個逸瓏灣發展項目共提供1,091個洋房及分層住宅。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
所以，明哥指，除非租客蓄意破壞，或其他人為破壞，否則，用作長線收租的物業，其老化問題或維修保養問題仍是需要業主負責。 「真係無咩彈，質素已經好過附近嗰啲新樓。」明哥指，因為今次單位所發現的問題不多，若與同區樓盤如朗濤、雲滙等比較，逸瓏灣8的質素較高，得分算是同區新盤最高，亦較同系同期觀塘凱滙還要好。 細看驗樓7大項、19類工種入面，逸瓏灣8有15類工種獲得滿分，單位總評分98分，屬於A+級。 記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個面積約691平方呎的三房單位，明哥大讚單位整體質素高、「好乾淨，企理」，需要修繕地方不多，更直言可以直接入住，給予98分，較同系的觀塘凱滙更高分。 逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一個豪華住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬方呎，其中逾8萬方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、水療會所及多個大型宴會廳等。 同時，屋苑鄰近海濱長廊、單車徑及緩跑徑，住戶可於假日享受戶外活動樂趣。 因此，大埔區過後數年整體來說只屬「旺丁」而難以「旺財」。
其他食肆還包括美心集團旗下高級港式茶餐廳美心香港地（已改名為香港地）、美國乳酪專門店Tutti Frutti（已結業）、高級麵包店Das Gute（已結業）、Pacific Coffee（已結業）及霸王山莊（已結業）等。 屋苑設5座樓高17層的住宅，提供共528個單位，主打2至3房戶。 當中標準戶的樓底高度達3.4米，屬白石角樓盤中最高。 另提供小量花園特色戶以及平台連天台特色戶，實用面積由490呎至1,740呎不等，大部分單位設有露台，部分高層單位更可遠眺吐露港海景。 逸瓏灣 實際單位內部份內部間隔及門於示範單位中並無設置或經改動。 憑藉《建築物條例》(第123章) 第41條，該等內部間隔及門可以不經建築物事務監督批准而從單位拆走的。 買方如欲拆走或更改或新加任何內部間隔或門或改動單位內的間隔及/或配套設施，須符合建築物條例、其他法例及批地文件及公契之規定或可能需要相關部門或發展項目管理人同意或批准方可進行。
宏觀看，大埔區面向東面的吐露港及赤門海峽，為東面水，以風水學上的江東卦看，過往廿多三十年面向東面水的區域也為旺財水，例如港島東如太古城、鰂魚涌，九龍東如將軍澳、藍田，新界東如西貢、大埔等。 亮點之一為健身室內設Kara Smart Fitness及Prama智能互動裝置，住戶可以新穎方式享受健身樂趣。 而集團旗下樓盤首次提供錄音、剪接、燈光及拍攝等裝備齊全的Music 逸瓏灣 Room，網絡紅人亦可即興使用。 額外售價 4.25% 折扣及 代繳從價印花稅 (上限為成交金額 3.75%) 優惠 買方將獲賣方提供「代繳從價印花稅」優惠，金額相等就買賣合約須繳付之從價印花稅的實際金額或成交金額的 3.75%，以較低者為準。 會所的室外游泳池約50米長，水深0.4米至1.4米，適合男女老幼在此遊玩。
泳池旁坐擁70米長水景園林景觀，池邊設戶外露天日曬區，暢泳後可享受日光浴。 想在室內游泳的話，就可乘坐電梯到地下一層，走入男女更衣室，經過梳妝空間、儲物櫃、淋浴間及桑拿房後，25米室內游泳池映入眼簾，池邊設有約6張休閒躺牀。 1期停車場設有330個時租車位，2期時租停車場設有198個時租車位，奧海城3期停車場設有約50個時租車位。 3期商場設24小時開放的空調行人天橋連接橫跨塘尾道、渡船街、亞皆老街、櫻桃街的行人天橋，亦計劃接駁旺角行人天橋系統直達旺角及旺角東站一帶。 到2019年1月，2期商場現正分階段進行設施改善工程，包括全面更換假天花、翻新玻璃天幕、翻新升降機、翻新停車場入口、興建全新商場入口、翻新洗手間和更換地板，在一樓加建STEM教室等等。 到2015年12月，美食廣場大食代搬遷到1樓原有示範單位位置，在翌年6月重開。 而原址則改為佔地約14,000呎無印良品，設服裝、家品、Cafe&Meal MUJI及Muji Books，並根據衣、食、住等主題來區分，於2016年8月1日開業。 方面，於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 另外，發展商亦加入多項智能家居系統，包括設有獨立WiFi開關、智慧眼自動調節冷氣、視像對講機、無線網絡路由裝置、USB插頭、浴室鏡櫃免觸控調節燈光。