逸璟‧龍灣 內容大綱
項目亦設有住客會所，室內外面積合共約10,351方呎。 在景觀上，項目向東南至西南部分單位將享有海景，眺望汲水門大橋；如單位向東北至西北則主要遠眺翠綠山景，其中全數3房戶均享開揚海景。 位於青山公路青龍頭段108號的逸璟‧龍灣，為內房中冶置業在港首個住宅項目，原定2019年6月入伙，惟因山坡工程問題，延至去年9月才取得滿意紙。 項目昨日（27日）更新價單，並大幅減價銷售貨尾，個別單位劈價近一成，同時指定單位可以半價購買車位。 中冶置業旗下荃灣西逸璟‧龍灣已屆現樓，逸璟‧龍灣不少單位都可享海景，景色怡人。 發展早前開放7個交樓標準逸璟‧龍灣示範單位，其中逸璟‧龍灣2房單位享雙邊景觀，一邊望海、一邊望山景。 逸璟‧龍灣2房示範單位為2座17樓G室，實用面積522平方呎。 單位設玄關，大門口左方為廚房，廚櫃以深灰色工作枱面配襯啡色櫃門飾板，感覺成熟型格，並以三邊工作枱面設計，提供充足空間處理食材。 雖然樓價折扣與之前一樣，維持最高12%總折實優惠，不過發展商今次就加推住戶停車位優惠。 部分指定單位的買家，可享 50%折扣申請認購一個住戶停車位，即發展商半價發售。
緃使上述形巒上之諸多吉象，逸璟龍灣因其地理位置之原由，還是有其美中不足之處。 首先，其外明堂為青山公路之所在，前方橫水，車來車往，橫水中過，與屋苑距離過於接近，將某程度上破壞風水氣場。 再者，青山公路車速較快，此區也為前往赤臘角機場飛機降落前之航道，是以「聲煞」之擾甚矣。 逸璟龍灣之建築結構，分左右兩翼，以鳥瞰角度，左右微呈分叉偏斜。 項目雖還未竣工，卻於門前隱然見內明堂之所在，整體建築格局有助旺氣兜收。 逸璟‧龍灣 風水學上有常言道：「高一寸為山，低一寸為水」，值逢項目完成於下元八運，若理氣星盤能配合丁星在山，令星到門，則成巒頭理氣皆合收山出煞之大吉局面，實乃千金不換之風水吉地。 僅設兩伙，位於兩座18樓，樓底高度均為3.5米，實用面積分別是3,857及3,842平方呎，間隔屬四房，各配置3,117或3,419平方呎天台、24平方呎平台、65平方呎露台及16平方呎工作平台。
由中冶置業發展的荃灣青龍頭項目逸璟‧龍灣，更新價單，並推出代繳管理費優惠，買家於今年6月30日或之前，購買6A號價單的指定單位，包括1座A或D1室、2座A或D2室，均可獲發展商代繳十二個月管理費用。 龍灣是中冶置業在香港首個住宅項目，投資額逾10億元。 項目由2幢大廈組成，涉及198伙，標準單位間隔涵蓋1房至3房，實用面積介乎300至928方呎，當中1房戶型佔逾五成，2房戶及3房戶分別佔供應量14%及28%。 項目底層及頂層各設特色戶，面積分別為3,857及3,842方呎，屬4房雙套房連廳房間隔。
賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解本發展項目的資料。 據成交紀錄冊顯示，逸璟‧龍灣1座3樓B室，於本月15日以733.9萬元成交，惟新近顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易未有進展」，料買家遭細訂離場，並遭發展商沒有5%訂金、涉約36.6萬元。 上述單位實用面積443平方呎，屬兩房間隔。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
逸璟‧龍灣: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
唯望將來項目建成之時所修補之護土牆能略為改善上述之問題。 逸璟龍灣配有住客會所，往宅鄰近之豪景花園設有小型商場以提供基本生活所需用品。 交通方面，於青山公路沿線有巴士往返港島，九龍市區，及元朗等。 逸璟龍灣 L’AQUATIQUE，共提供一百九十四個分層住宅，實用面積由二百六十呎至超過三千平方呎，單位間隔由一至四房不等，供應以一房戶為主打，佔總供應量五成左右。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
1.臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。 為令客戶有更多選擇，美聯特夥拍經絡按揭轉介推出按揭優惠，為「逸璟‧龍灣」買家度身訂造「低息高回贈按揭雙優惠」，助準買家享盡全城至強的按揭優惠，輕鬆入市。 此外，另有5個單位原定去年8月1日至今年3月18日期內招標，現延長招標期，由周六起招標，至至今年9月30日止，單位分布在5、16、17、18、19樓，其中4伙為複式戶，面積1,157平方呎。 其中，位於6、7、10、11樓單層單位，將以價單形式發售，先到先得，單位一律面積為585平方呎，價單定價由2,137.8萬至2,418.3萬元，呎價由36,544元至40,726元。 今年3月31日或之前簽署臨約可獲10%折扣，即折實售價約1,924.0萬至2,176.5萬元，折實呎價約32,889至36,653元。 值得一提的是，項目開放一個以2座17樓C室為藍本搭建的無改動連裝修單位，此為項目唯一連裝修一併出售的單位。
- 則有9伙，分佈於各座1樓，樓底高度為2.675米至3.15米，實用面積介乎261至880平方呎，戶戶配置35至127平方呎平台；部份單位另設有22或24平方呎露台。
- 以上均不構成亦不應被詮釋為任何明示或隱含之要約，承諾，陳述或保證。
- 如果有興趣看「逸璟．龍灣」首次驗樓的低迷表現，可以按橙色快速鍵直接跳往。
- 早幾年積極攻港的內地房企，慢慢踏入收成期，即使近期市況轉弱，仍加緊推盤步伐，如剛在上月獲批預售的荃灣青龍頭新盤逸璟．
- 3.樓價 90%(樓價餘款)於賣方就其有能力將該期數中的指明物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
加上近月推售的新界新盤，都是主打細戶，如屯門上源、屯門弦海、元朗尚悅． 即使在二手市場方面，交通更為方便的荃灣柏傲灣，一個318方呎的中層開放式單位，二手成交價只是600萬元。 早幾年積極攻港的內地房企，慢慢踏入收成期，即使近期市況轉弱，仍加緊推盤步伐，如剛在上月獲批預售的荃灣青龍頭新盤逸璟． 龍灣，就以快打慢，上週五突擊公布首張價單，涉及50伙，單位涵蓋實用面積300方呎的1 房戶至928方呎的3房戶，平均呎價17,870元，發展商提供最高17%折扣，折實平均呎價14,831元。 雖說項目呎價不算便宜，但因入場門檻不算太高，故亦吸引不少上車客垂青，項目累收逾300張票，超額3.3倍，發展商稱本週六（11月17日）會進行首輪推售。 逸璟‧龍灣 此外，逸璟‧龍灣又推出住戶停車位優惠，指定單位的買家可享有 50%的折扣，申請認購一個住戶車位，相當於半價發售。 然而，具體售價及銷售安排詳情將由賣方全權及絕對酌情決定，稍後才公佈。 中冶置業旗下青龍頭逸璟• 龍灣設有2座，提供198伙，實用面積為261至3,857平方呎，間隔為1房至4房。 龍灣，為內房中冶置業在本港的首個住宅項目，原定2019年6月交樓，惟因山坡工程問題，延至去年9月才取得滿意紙，最終導致有超過四成業主取消交易。
逸璟‧龍灣: 置業手冊
龍灣位於青山公路旁，有巴士往返銅鑼灣、金鐘及元朗等多處地方。 但若要乘搭港鐵，則要搭一程巴士或小巴到最近的荃灣西站。 生活配套上，在項目毗鄰的豪景花園設有小型商場，商戶包括超級市場、食肆等，提供基本生活所需用品。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積由300至928平方呎，單位定價介乎444.3萬元至1,748.8萬元；呎價由14,203到19,122元，發展商提供最高17%折扣優惠。 逸璟‧龍灣 項目於2016年11月申請預售樓花同意書，在2018年10月份內獲批，並於同年11月8日上載了售樓說明書，隔天9日即公佈首張價單，10日起開放示範單位予公眾參觀。
此外，政府為了增加供應，已將沙咀道一帶的工業區改劃成綜合發展區，推動轉型成住宅發展，當中新地牽頭將區內4幢工廈重建成6幢住宅，提供約1,047伙，並將所持有的安泰工業中心納入新一期發展，提供約327伙。 由於項目仍需進行補地價才可重建，料並非短期內能推出。 雖然近日市況不穩，但中冶亦沒有因此而低開，相信是與青龍頭一帶已有多年缺乏新供應有關。 龍灣為近4年首個新盤，附近未有新盤可直接比較，位於毗鄰的豪景花園，發展商華懋於2016年以呎價1.43萬至1.52萬元沽出最後3個特色戶，造價與逸璟． 可是，現時深井二手屋苑部分平均呎價不足1萬元，最平為海韻花園的8,076元，附近樓齡較新二手屋苑如浪翠園、深井碧堤半島等，現時平均呎價約1.36萬至1.39萬元，逸璟． 此圖經簡化處理並非展示所有街道、建築物及設施位置及不按比例繪製，所有資料僅供參考，地圖內所示道路或航線位置經簡化處理。 屯門至赤鱲角連接路為擬建中或未落成之建築物或設施，可能不時更改，於本發展項目入伙時亦可能尚未完成及啟用。 賣方對該等設施並不作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到發展地盤作實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
龍灣近日更新價單，其中23伙貨尾單位減價重推，涉及2房及3房戶型，減價幅度約65萬至181萬元，較2018年及2020年最初定價，大幅劈價8%至9.8%！ 當中1座9樓A室，實用面積928方呎，最新定價1,577.8萬元、呎價17,002元，對比2018年首推定價1,748.8萬元及呎價18,845元，大幅劈價171萬元或約9.8%。 又例如同樣928方呎的1座10樓A室，價單售價由2018年最初1853.9萬元降至1672.6萬元，減價181.3萬元或約9.8%，呎價由19,977元減至18,024元。 逸璟‧龍灣 又如1座9樓G室，實用面積522方呎，價單定價由原本897.5萬元，下調至825.7萬元，減價71.8萬元，減幅8%，呎價由17,193元削至15,818元。 逸璟• 龍灣由中冶置業發展，設有2座，提供198伙，實用面積為261至3,857平方呎，間隔為1房至4房。 龍灣，錄得9月首宗成交，為1座中層D1室，面積907方呎，3房1套間隔，定價1564.8萬，折實成交價1439.7萬，呎價約15873元，買家享3%置業優惠折扣及送贈傢俱優惠。
逸璟‧龍灣: 青龍頭新盤逸璟龍灣劈價近一成重推貨尾 另半價賣車位吸客
中冶集團開發地產的足跡遍及全球90多個國家和地區，擁有逾十年的房地產開發經驗，是多所國際頂尖企業的緊密合作伙伴，榮獲近200項國家級建築及技術工程殊榮，擁有雄厚的資本實力和眼界經驗。 前朱雀方見東灣真水，後玄武方有桃坑峒之靠，逸璟龍灣左右兩翼呈左青龍右白虎之勢，是以四獸分別，附合風水學形巒上之高要求，實不失為堂皇之局。 細察朱雀方之水，前方見馬灣與大嶼山中間形成之汲水門海峽，同方也見青馬大橋所在之馬灣海峽，西南方則為東灣所在之處。 整體格局觀之，見分別由西南與東南兩方而來之大水收入小水之水勢。 由於逸璟龍灣之地理位置所在，與東灣寛廣之原由，來去水雖較急並非眷戀而不去，但不減其整體形巒之美。
然而，住戶停車位的具體售價及銷售安排詳情，將由賣方全權及絕對酌情決定，並稍後公佈。 位於深井青山公路的逸璟‧龍灣，是內房中冶置業在港的首個住宅項目，原定去年6月入伙，惟因為山坡工程問題，延至今年9月才取得滿意紙，正式交樓。 記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個面積約443平方呎的一房單位。 逸璟‧龍灣 明哥直言，單位手工馬虎，在19個驗樓分項中，石材、門、地台皆「捧蛋」，最終明哥給予60分，僅僅合格。 我們《胡．說樓市》協助驗收的單位，位於「逸璟．龍灣」。 這個項目是中冶在2013年11月，以5.0018億元投得的用地，以最高可樓面132,042呎計算，每呎地價3,788元。
逸璟‧龍灣: 樓盤資料
發展商另在13日上載了首份銷售安排，定於同月17日開售首輪50伙。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 逸璟‧龍灣 龍灣，招標沽出1座高層D1室，面積907方呎，3房1套間隔，成交價1558.4萬，呎價17182元。 買家採90天成交期，享免費傢俱優惠，以及優先認購一個享有50%折扣的住客停車位。
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項目同時公布新銷售安排，將於4月1日（本周四愚人節）以價單形式推售48伙，另有3伙於同日招標發售，5月底截標。 加上，浴室地磚在濕水後會變得非常滑，有機會造成危險。 明哥建議業主，可要求發展商在浴屏門再造一條防水膠邊，由門頂封到門底，加強防水功能。 我們早前也有替其他內房進行驗樓，如福晟國際的九龍城「晟林」、萬科發展的掃管笏「上源」等等，可以按橙色關鍵字跳往閱覽其驗樓得分。 逸璟‧龍灣 中冶補充，最終取消交易的單位約為30餘個，所有取消交易的客戶均獲退款及利息補償，重申集團對相關買家深感抱歉。 萬元，現金回贈已達到十萬元，可抵銷數個月的供樓支出。 加上兩項按揭優惠均設有高息存款掛勾，抵銷未來加息的風險，可謂相當吸引。
共有187伙，樓底高度由2.675米至3.15米，實用面積由300至928平方呎，間隔涵蓋1至3房，戶戶配置22至32平方呎露台及16平方呎工作平台。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 逸璟‧龍灣 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
賣方亦建議買方到該發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤，其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解，且周邊建築物及環境會不時改變。 此訊息已張貼在 新界住宅, 荃灣西, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 另外，新世界（0017）大圍站柏傲莊 逸璟‧龍灣 III 新增一宗取消交易個案，涉及第8A座30樓B室，實用面積697平方呎，於6月20日以1,750.5萬元成交，買家現取消交易預計可獲約36萬元之賠償金。 新盤市場持續錄得撻訂，9月截至24日，已累計錄32宗撻訂，其中14宗屬於本月成交。