其實，你需要準備一份瓜分業權 的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分業權的契據登記在土地註冊處的紀錄冊。 轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。
此外，亦須留意，送贈人取得業權後36個月內將物業轉讓，亦須支付特別印花稅。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 一位父親名下有不少不動產，育有1子1女，擔心身後需要繳不少遺產稅，為了避免子女以後沒足夠現金繳遺產稅，因此買了1張終身壽險做為預留稅源之用。 只是父母親這種贈與方式就完全沒有控制權了，6年繳完這張保單累積了2,000多萬的現金價值，因為兒子是要保人，因此他隨時可以把保單解約拿回這些錢，優點是節省了以後的遺產稅。 2009年12月9日，政府就建築物耗電量制定【建築物能源效益條例草案】，在立法會展開首讀及二讀，及提交法案委員會審議。 新條例規定，強制新建大廈及舊樓復修時須符合能源效益守則，商住物業以至公共場所都受規管。 傳統的樓宇按揭，是業主將樓宇按給銀行，然後分期付款，供滿後贖回。
但該計劃不包括大廈的清潔及保安服務，業主須自行負責該類經常性開支。 合資格的業主可主動向當局提出申請，或經區議員及地區民政事務處提名。 政府關注近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位數目持續上升，由2013年3月底約4,000個增加至2018年3月底約9,000個。 政府建議修訂【差餉條例】，就空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。 有關修訂會要求獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅單位的業主（發展商），每年向政府申報單位的使用情況。 如果這些單位在過去12個月內，有超過6個月的時間並未作居住或出租用途，便會被視為空置單位，有關業主（發展商）須繳付「額外差餉」。 「額外差餉」會由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位的應課差餉租值的兩倍（即200%），即大約相等於樓價的5%（以2018年3月住宅物業平均租金回報率為2.5%計算）。
該公司已取得專利權，並以「i.light」命名該種透明水泥物料，但未知此種物料能否適用於全球範圍。 2011年1月12日，一間意大利水泥集團於上年成功研發一種「透明水泥」，以特殊樹脂混合製成水泥板，水泥板內有大量小孔，使光線可直接穿透牆壁，日間處身室內，就算沒有開燈，仍然可以進行活動，此種建築材料有助建築物達到節能省電的環保效果。 勞工處於「聘用外籍家庭傭工僱主的須知」中，提及僱主須留意外傭進行家務時的安全，如提醒外傭抹窗時切勿打開窗花，必要時應使用適當工具協助等。 轉贈契 2011年12月25日，昨日寒流襲港，一個長者旅行團因擔心老人家捱不住低溫，臨時改往荃灣荃新天地商場參觀，該批長者在搭乘扶手電梯時，前方婆婆失平衡向後翻，撞跌站在其後的其他長者，如骨牌般往下跌，意外造成12位長者跌倒受傷。
若租戶在租約期內(包括首12個月)獲房委會或房協成功分配公屋，必須提前終止租約。 不可以，實際之消費金額必須等同或高於Point Dollar之付款金額。 例如：消費金額為HK$49，會員可以用HK$10、HK$20、HK$30或HK$40 Point Dollar付款，唯不能使用HK$50 Point Dollar付款，Point Dollar在任何情況下都不能夠兌換成現金及不設找續。 部份印花稅是否在執行此公證行為時收取，將由公證署職員按實際因素而決定。 轉贈契 考慮的因素可包括印花稅是否已由/將由當事人繳納、存在其他豁免條例或後續公證行為、收納專屬財政局權限(公證署的收取只屬代轉性質)等。 有書面依據證明不動產租賃合同的當事人以仲裁協議協定由依法設於澳門特別行政區的仲裁機構解決在合同有效期內因不動產租賃引起的所有爭議，相關的應繳印花稅款減半。 如發出超過二十版存檔文件的紙本證明或報告，則超出的版數每版加收澳門元2.00元手續費，上限至澳門元1,000.00元。
轉贈契: 按揭查詢
任何人如供應沒有適當貼上「U1」字頭的新能源標籤或非表列型號的訂明產品，即屬違法，一經定罪，可處罰款10萬元。 政府在2008年5月根據【能源效益（產品標籤）條例】推出強制性能源效益標籤計劃，涵蓋空調機、雪櫃、慳電膽、洗衣機和抽濕機五類產品，分為五級，獲第一級能源標籤的產品為市面上能源效益最高的產品。 轉贈契 政府曾於7月15日公布對工廈違契用途個案訂定風險為本的執管安排，說明地政總署的首輪執管行動會由8月29日起，優先處理構成較大潛在安全風險的違契用途個案。 地政總署的首輪執管目標為符合以下兩個考慮，即違契用途涉及公眾人流，而同時有關違契單位所處的工廈有場所已領有消防處發出的製造及或貯存危險品牌照。
簽署了臨時買賣合約後的30日內必須交印花稅，一般在第一份文件簽署時，業主就需要放下印花稅的支票給律師. 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 轉贈契 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。
因此，為了減低借貸風險及不必要麻煩，銀行對這類物業的按揭借貸都較為審慎。 在發展項目內提供公眾設施的原意，是希望能促進綜合設計、善用土地， 以及更妥善規劃用地，使某類公眾設施得以早日落成。 建築事務監督根據建築物條例，就有關提供公眾設施的情況，給予業主優惠或補償，例如在計算該樓宇的總樓面面積時，豁免計算有關空間的面積，或給予額外總樓面面積。 轉贈契 2011年10月12日，特首曾蔭權發表任內最後一份施政報告，承諾復建居屋，及在未來5年約有7.5萬個公屋單位落成，兌現平均輪候3年的承諾。 「復建居屋計劃」提供實用面積約400至500平方呎的單位，初步估計售價為150萬至200萬元。 復建居屋新政策主要對象是首次置業人士，每月收入低於3萬元的家庭。
轉贈契: 近親轉讓免額外印花稅
2015年12月23日，香港房屋協會推出首個非資助的長者房屋項目「雋悅」，總共提供588個單位，該項目只租不賣，可終身租住，實用面積342至1,231平方呎，「租住權費」介乎180萬元至超過1,000萬元不等。 租戶需繳付「租住權費」外，還要每月支付每平方呎4.1元的管理費及每月支付800元的服務費。 2016年1月15日，大埔安埔里2號某屋苑早前就維修工程招標收回報價，全部報價都超過一億元，較房協估價高出1.6倍，有業主擔心工程被串通推高價錢，業主大會最後否決了有關工程報價。 轉贈契 該屋苑去年收到屋宇署修葺令，要求維修樓宇公用部分，而部份業主亦有申請房協的樓宇維修綜合支援計劃。 2016年3月9日，香港房屋協會推出首個位於北角的「雋悅」富貴長者屋，共588個單位，早前收到393份申請，昨日安排揀選單位，但反應冷淡，只有45名申請者簽約租住。 房協立即決定減價，下調「租住權費」一成，包括已租出的全部單位都可獲得一成折扣。
至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land search上。 部分業主或會擔心的死亡證註冊在田土廳上會不會被當成凶宅，凶宅一般理解是在屋內的非自然死亡。 轉贈契 反過來說，即使單人名的物業，屋內發生的非自然死亡，即使不註冊在田土廳也會被當為凶宅。 物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。
- ●需要留意的是，在市場上人們通常只會買整個物業的業權而不會無故只買入其中的部分業權。
- 主要目的是為物業管理行業的規管制度訂立法律框架，以及設立物業管理業監管局，負責執行物業管理公司及物業管理從業員的強制發牌制度，並且推動該行業的發展。
- 為了更適切地回應社會對可負擔房屋的殷切需求，政府會改撥合共9幅位於啟德和安達臣道石礦場的私營房屋用地以發展公營房屋，可提供約10,600個單位。
- 2012年2月8日，香港房屋協會計劃推出兩個位處北角丹拿道及天水圍的「富貴長者屋」，提供約1,588個由500至1,300平方呎單位，丹拿道採用酒店式設計，天水圍則屬中、低密度鄉村俱樂部設計，預計2015至2016年間落成。
- 政府檢討的分區計劃大綱圖通常設有區域高度限制，例如高度限制為120米，最高只可建30多層，但未有定高度限制的舊區，在重建後可以興建50層以上。
- 買家若心儀的單位是送契樓，應注意送契年期並先向銀行查詢按揭事宜，以免按揭申請被拒大失預算。
畢馬威中國稅務合夥人王尹巧儀認為，如果妻子在香港沒有其他物業，就可以沿用舊的稅制，即18萬元。 根 據 《 遺 產 稅 條 例 》 （ 香 港 法 例 第 111章 ） ， 任 何 業 主 過 世 前 三 年 內 由 業 主 以 送 贈 形 式 轉 讓 的 物 業 ， 都 須 納 入 計 算 遺 產 稅 。 該 條 例 也 規 定 ， 如 有 應 繳 而 未 繳 的 遺 產 稅 ， 將 對 物 業 構 成 一 項 押 記 ， 令 物 業 業 權 不 完 整 ， 獲 贈 物 業 的 人 或 購 入 物 轉贈契 業 的 人 再 出 售 便 會 出 現 問 題 。 一 般 律 師 在 發 現 物 業 曾 經 以 「 送 樓 契 」 形 式 轉 讓 後 都 會 格 外 審 慎 ， 要 求 證 明 送 樓 的 人 如 果 送 出 樓 宇 之 後 三 年 內 去 世 ， 遺 產 稅 必 定 已 悉 數 付 清 。 如 果 送 樓 的 人 尚 在 人 間 ， 或 未 有 證 據 顯 示 已 經 去 世 ， 而 距 送 樓 之 時 又 未 滿 三 年 的 話 ， 則 會 質 疑 現 時 擁 有 人 之 業 權 。
政府昨晚宣布收緊印花稅措施，針對「一約多伙」交易，買家若一口氣買入多個單位，仍須劃一繳交15%印花稅，有關措施由今日凌晨起即時生效。 2017年6月22日，紅磡機利士南路一幢逾60年樓齡的唐樓，昨日凌晨在一場黃色暴雨下，2樓露台底部突然塌下，傢俬雜物飛墮行人路，消防員接報到場救援，幸好無人受傷。 屋宇署委派政府承辦商連夜為唐樓進行臨時加固工程，1樓露台全部清拆，2樓露台底部至地下用6支樁柱支撐。 轉贈契 屋宇署上月曾收到有關該樓宇失修舉報，派員視察情況，證實失修，但認為整體樓宇結構無明顯危險，故向有關業主發勸喻信，敦促盡快修葺，以免情況惡化。 屋宇署指，會向業主發出勘測令，命令業主委任認可人士為樓宇結構及狀況進行詳細勘測。
轉贈契: 物業轉名
裁判官批評大業主自私，相信她曾致電承建商，被拒接工程後，又期望署方出面宣布大廈為危樓，可於拆卸後取回空地。 2011年11月10日，長沙灣道一幢樓齡46年的大廈，前天發生升降機故障，一名中七女生被困升降機內16小時，至昨晨才被居民發現報警救出。 住用途，屋宇署兩次向業主發出清拆命令，但業主在限期過後仍未遵從，所以展開檢控程序，考慮到農曆新年將近，給予住戶時間搬遷，所以會到明年3月7日才向法庭申請封閉令。
消費者委員會表示接獲兩位業主投訴，指購入天宇海位於5樓下層平台花園的單位，實際上位處馬路旁。 兩位業主均是首次買一手樓，其中一人表示，買樓前花了兩天研究售樓說明書仍中招，他承認售樓說明書沒有白紙黑字寫明有海景，但業主靠售樓說明書決定買樓，從坐向及按平面圖理解，單位都是面向沙田海，如果平台的確位於「5樓」，一定可以看到海。 2012年4月19日，審計署發表最新一份審計報告，指有官地被非法霸佔18年，質疑地政總署執法不力。 審計署審視過5個長期霸佔官地的個案，其中個案發現，大棠荔枝山莊非法霸佔郊野公園土地長達18年。 轉贈契 由1996年6月至去年11月期間，元朗地政處巡視過25次，並曾發出12封警告信，但園內僭建物至今仍未清拆，估計4,600平方米的官地長期被霸佔。 審計署建議，地政總署應聯同漁農署加快執法，糾正官地被僭建物霸佔情況，否則會令地政總署聲譽受損。 2012年8月6日，財政司司長曾俊華在網誌上提及，除了更改工業用地，用作住宅用途，可增加土地資源，鐵路站上蓋及附近土地亦是重要土地來源，現時多個鐵路站上蓋有不少土地可供住宅物業發展。
發展局指，在2003年7月前批出的地契，雖無禁止業權人將單位分拆出售，但買家必須將單位維持旅館用途，否則等同違反批地條款，如證實有違反，地政總署可收回有關物業。 買家須小心留意物業用途、批地文件、規劃、已批的建築圖則及旅館牌照。 2013年3月23日，發展局建議搬遷3個公共設施到岩洞，發展岩洞先導計劃，包括鑽石山食水及海水配水庫、西貢污水處理廠和深井污水處理廠，合共6.3公頃土地，騰出土地空間，用作發展住宅、政府機構或社區設施用途。 轉贈契 2013年7月6日，發展局局長陳茂波公布新界東北發展計劃修訂方案，當局將發展計劃規模縮細，先發展古洞北及粉嶺北，而坪輋及打鼓嶺區的發展計劃暫時擱置。
為了更適切地回應社會對可負擔房屋的殷切需求，政府會改撥合共9幅位於啟德和安達臣道石礦場的私營房屋用地以發展公營房屋，可提供約10,600個單位。 運輸及房屋局轄下將成立一個專責小組，提供一站式的統籌支援，協助及促成更多由民間機構推動的過渡性房屋。 林鄭月娥表示，政府已檢討負擔能力測試，認為有調整的空間，將負擔能力測試與居屋入息限額「脫鉤」，以移除與市價的非直接關係。 轉贈契 引入新的定價機制後，居屋和綠置居單位可能會以「評估市值」的較高折扣出售。 現時定價機制的其他元素將維持不變，包括就同一個出售計劃的所有單位在定價時採用同一個折扣率，新的定價政策將於2018年綠置居出售計劃開始實施。
夫婦雙方萬一走上離婚之路，可先諮詢律師或銀行之意見，以便掌握更準確的資料，方便從多方面考慮如何處置資產分配。 遺產管理書：適用於無遺囑的死者，由遺產承辦處簽發相關法律指定遺產管理人的法律文件。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 轉贈契 若轉名是一張買賣合約做，把物業同時平分給兩直系親屬，印花稅一定會以400萬元計。 雖然涉及兩個交易（50%賣給兒子，50%賣給媳婦），但稅局會以「一連串交易」為理由，把兩個交易當成一宗處理，因此樓價會以400萬元計印花稅。
不過如果沒有現金，繼承人可能要變賣繼承的財產來繳稅，所以如果被繼承人生前就安排了這樣的保單，以他自己為要、被保險人，子女為受益人，身故時保單可以馬上給付，至少可以預留一筆錢讓子女來繳納遺產稅。 要參與這類計劃，借方必須符合一些基本條件，例如借方必須超過指定的年齡，擁有有關物業的業權，並且須居住在該物業內。 「清水房」示範單位要有由發展商向地產建設商會認可人士簽發證書，以證明其「清水房」的外牆厚度與交樓一樣；準買家若要求，要展示該文件。
本來按揭保險計劃是不接受 “轉按” 或 “加按”的, 舉個例說, 黃先生本身以 6 成按揭購入了一個 1000 萬的單位, 現在正在供款, 他是不可以透過轉按或加按來套現的. 假設你本身已經擁有一個住宅物業, 而你又想要再購入多一個物業作投資或收租之用, 這時候, 你便要繳付從價印花稅中的第一標準稅率, 也就是樓價的 15%. 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 如果轉名不是同一張合約進行，例如50%轉給兒子後，另外50%隔一年後轉給媳婦，可否每次以200萬元樓價計稅呢？
另一方面，以往藉循環再用以協助基層家庭改善居住環境及提高生活質素的各類物資(如傢俱、電器、日常生活用品、兒童及嬰兒用品等)轉贈服務會停止。 因為在互聯網上已有一些物資配對平台會提供這些物資的配對，該等服務平台能吸引更多的用戶，故更有機會能在短時間內安排把物資直接由捐贈者送往徵求者的手中，從而省卻不必要的倉儲與及額外的運輸與及清潔消毒的成本(即來、去兩次能變成一次直送)。 而只在有需要時，才會個別地協助物資的獻出者或徵求者使用該些平台所提供的物資配對服務(如獨居長者不懂上網徵求物資時，我們會代為聯絡申請，並作全人關懷)。 轉贈契 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 以送契方式轉移業權，並無明顯的好處，新業權人在5年內都難以申請按揭，也會影響未來轉讓時的客路。 以送契方式轉贈物業，除了可能影響未來的按揭申請及買賣外，送契本身其實沒有特別的好處。
2013年3月21日，昨日保安局副局長李家超在立法會上指出，現時全港約9,000幢舊式綜合樓宇， 屋宇署和消防處已巡查超過6,000幢舊樓，其中有11幢大廈違反消防條例，共38名業主及佔用人遭檢控。 當局會按每宗個案靈活處理，及盡力協助大廈成立業主立案法團去處理問題。 轉贈契 當局將會為受影響居民提供特別補償安排，所有持牌構築物及登記寮屋的合資格住戶，每戶可獲60萬元作補償，而非持牌人或登記住戶，若住滿10年，亦可獲發特惠津貼。
在刊登樓盤廣告方面，地產代理監管局亦規定，廣告內必須提供該物業的實用面積。 2013年5月14日，證券及期貨事務監察委員會介入調查長實分拆出售雍澄軒酒店項目，證監會指有跡象顯示雍澄軒分拆出售項目具備集體投資計劃的主要元素，事前需得到證監會審批，故打算入稟法院。 轉贈契 長實昨日與證監會達成協議，同意取消所有雍澄軒買賣合約，並向300多個買家退款及支付利息和律師費。 業主立案法團指事態嚴重，升降機問題威脅居民生命安全，若證實問題與舊承辦商維修及檢驗馬虎有關，不排除追究責任。
2016年2月2日，【一手住宅物業銷售條例】自2013年4月生效以來，監管局首次引用條例，檢控桂林街149號的發展商。 2016年4月2日，支聯會於2013年底，以976萬港元購入尖沙咀富好中心5樓物業，設立「六四紀念館」。 惟被該商業大廈的業主立案法團入稟高院，控告違反大廈公契規定的物業用途。 支聯會代表律師向法庭提交專家報告，指「六四紀念館」不是「展覽館」，只是「陳列室」，但遭法團反對，法團按大廈管理要求，登記參觀者資料及限制參觀人數。 轉贈契 面對無了期訴訟及沉重的法律開支，支聯會主席何俊仁表示，他們正與大廈業主立案法團尋求和解方案，一旦雙方達成協議，「六四紀念館」會於今年6月4日後關閉。 監管局是自負盈虧的法定機構，其經費將來自牌照費以及從每宗樓宇售賣轉易契徵收的小額定額徵費。
法例主要分為三個部分，即物業管理公司的發牌制度、物業管理從業員的發牌制度以及監管局的設立。 持牌物業管理公司必須向監管局提供相關資料，例如管理的物業組合、聘用的持牌物業管理人的數目等，讓監管局上載網站，讓公眾查閱。 至於物業管理從業員方面，只有在提供物業管理服務方面擔當督導或管理職務的物業管理從業員，才會受發牌制度規管，前線人員無須領取物業管理人牌照。 物業管理從業員的發牌制度將分為兩個級別，即第一級別的「註冊專業物業經理」以及第二級別的「持牌物業管理主任」。 轉贈契 發牌準則將包括學歷、專業資格、工作年資，以及該人是否適合持有物業管理人牌照。 2016年4月12日，機電工程署去年十月推出自願性質的「優質升降機服務認可計劃」，目的在鼓勵私人樓宇升降機負責人實行優化措施，嚴謹管理升降機的日常運作和維修，提升升降機的安全、舒適度和可靠程度，確保升降機的安全及提供優質服務。
今日機電工程署發表初步調查報告指，發現扶手電梯內部三條驅動鍊全斷，加上輔助制動系統失效，導致電梯未能及時停下，涉及雙重失誤。 電梯保養承辦商奧的斯發表聲明，指今次事件極為罕見，公司已經展開全面及深入的檢測，承諾會竭盡全力處理今次事件。 2017年5月27日，匯豐、渣打、中銀香港及恒生等四大銀行宣布上調按揭息0.1厘，加息後拆息按揭計劃升至H+1.4厘，最優惠利率按揭，則加至P-2.75厘至P-3厘不等。 轉贈契 匯豐及渣打將於下周一起生效，而中銀香港及恒生則由6月5日起生效，中小型銀行亦可能因為四大銀行的加息而緊隨加息。