簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。 Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 轉按費用
- 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。
- 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。
- 每過兩年罰息期轉一轉按，賺取的現金回贈夠抵銷按息增加。
- 因此，最好在「轉按」前，先向原本承造按揭的銀行查詢實際所需的通知期，務求新舊按揭順利銜接，以免要同時繳付新舊兩間銀行的按揭利息。
幣市此刻熱話非Terra（代號：LUNA）莫屬。 LUNA從約5月10日起，雪崩式暴跌至現時近乎清零。 事關算法穩定幣TerraUSD (代號：UST) 近期與美元脫鉤而承受巨大沽壓，至今未見舒緩，令市值從180億美元下挫99%至接近歸零。 WavingCat成功邀請為區塊鏈及加密貨幣技術應用開發專家Ryan 轉按費用 ，為我們用專業角度分析暴跌原因。 即日起至2022年5月31日，邀請碼「GOMOX」開立Mox戶口，並於開戶當天及其後30日內使用Mox Credit消費滿HK$500，享HK$500現金獎賞。
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轉按費用: 律師樓協助簽契
包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。
上述例子，借款人把原先尚餘貸款額400萬元，轉按至另一間銀行，原先利率是做按計劃，每月供款16,057元。 申請轉按，跟申請一般按揭無異，事先要做好準備。 首先要預備好相關文件，包括入息證明、最近了個月的收入紀錄、出糧户口的月結單、稅單、原先按揭的按揭貸款合約和供款證明，以及身份證、住址證明。 轉按好處多，但是銀行都不是省油的燈，如果讓業主無條件轉按，銀行那有錢賺！ 在承造按揭後，銀行都會設立罰息期，如果業主在承造按揭後2年至3年內轉按的話，需要支付0.5% 轉按費用 – 3%的罰息金額，把罰息扣減轉按後的回贈，對業主來說還是蝕本生意。 Mortgage Link戶口對轉按客户來說很受歡迎，他們承造新的按揭貸款後能夠把備用資金放在這個高息戶口，待有需要時候先提出資金，進一步慳息。 借款人能夠申請保費退款甩按保，只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭就可以同時甩按保，退款額為第1年至3年退回分別 40%、 25%及15%的退款。
轉按費用: 業主應轉按嗎？5大好處您要知
在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。 轉按時如果樓價並沒有明顯提升的話，甚至比原來的購入價為低的時候，如果轉按的銀行本身利息較原來銀行高時，轉按有可能會是蝕本生意，而且轉按最多只批500萬。 轉按費用 樓花轉按：如是轉按而不是新造樓花按揭，銀行最早只能接受入伙日前3個月申請。 答：因種種原因，現時樓按plan可能不是最佳，比如係P plan，轉按後可轉回H plan，可慳息。
部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 最近銀行推出低至H+1.3%的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 原因是，如果轉按只借原本的300萬元，以1.4%回贈率計共取得42,000元現金。 轉按費用 但如加按借400萬元，可取得56,000元現金，多了14000 現金回贈。 讀者可能問：「但我借多了100萬元，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。 非也，因借多那100萬元可以放mortgage link 戶口對沖，因此免息。
透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 銀行為了搶客，不時向新的按揭客戶提供優惠利率，現時大多銀行提供「H按」及「P按」，更有銀行提供低定息按揭計劃，減低您的供樓成本。 轉按費用 就算業主沒有借貸需要，轉按仍能幫助賺取現金回贈。 以往有銀行提供2%或以上的現金回贈，即借350萬港元可獲7萬港元回贈，足夠償還數期按揭供款，但要留意是銀行會不時隨市場環境調整現金回贈，因此業主想賺取更多回贈，就要多加留意市場的動態。
過往不少業主決定密密轉按是為了賺取銀行的現金回贈，但由於現時銀行現金回贈較過去少，加上轉按涉及數千元律師費成本，決定轉按前宜先行計數，以免得不償失。 政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭plan)，可以做轉按但有限制。 黃詠欣說，這項措施只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 若果借款人原先借高成數按揭，便要購買按揭保險。
銀行可能在早期推出較為吸引的轉按回贈計劃，吸引一群業主進行轉按；業主在早期賺到盡後，該樓宇價格下跌時，業主並不能順利轉按並硬食每月較高的還款額。 需要注意的是，一般銀行可以接受未償還貸款的50%-60%存入Mortgage Link戶口，也就是說業主最多只能對沖50-60%的利息，不是完全免息。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 轉按較為著數，皆因把整筆貸款轉移，所獲得的現金回贈金額較高，銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃；加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。
轉按費用: 物業被釘契的原因
近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。
不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 轉按費用 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。
轉按費用: Mortgage Express 按揭轉介
結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。
- 轉按較為著數，皆因把整筆貸款轉移，所獲得的現金回贈金額較高，銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃；加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。
- 筆者相信無做轉按者原因有二：一，不知道銀行有現金回贈；二，嫌麻煩。
- 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。
- 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 豁免律師費、手續費及估價費，申請貸款完全免費。 若貸款申請不獲批核、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。 另外要留意罰息期，現時一般的罰息期為2年，做按揭或轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一般第1年還款罰2%，第2年罰1%，其實等於部分歸還現金回贈。 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？ 如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 如果你的物業還未補地價， 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。
當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 以息隨本減計算，實際年利率最低9%至最高48%。 例子﹕以貸款HK$100,000、實際年利率9%、手續費全免，按12個月還款期計算，每月還款金額為HK$8,745，總供款為HK$104,942。 轉按費用 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。
其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。 轉按費用 但他補充稱，倘屋宇署發現潛建物影響社會安全，或者公共利益，會主動幫業主拆去潛建物。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？