轉按流程7大優勢

至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽,買家是否要轉律師行,關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示,如果未發出「授信文件」的交易,會要求買家再聆找律師行進行交易;但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易,但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 總結而言,若果不需要補契、擔保、按揭保險、找卡數,其實轉按手續費只需約5,000元。 這項手續費相比數萬元銀行現金回贈,實在是微不足道。 值得注意的是,有些項目即使是「全包價」亦不包括在內,例如「補契費」。 轉按流程 比如如業主將樓契放在牀下底,遺失了當中幾份文件,律師樓便要從土地註冊處「補契」,每份約數百元。 如果樓契是由銀行持有,理論上不會遺失,但若果物業因應維修令、欠管理費而被「起釘」,將會註入新文書,屆時律師樓亦要補回這些文件,按數量收費。 由於牽涉合約條款轉變,業主申請轉按時需赴律師樓簽訂按揭契約,現時市場最便宜律師費僅約5,000元。 坊間有些律師樓稱律師費僅4,000餘元,但未必是「全包價」。

但相反,若在提前貸款前,銀行減息或增加回贈,則可向銀行申請新的按息及回贈。 假設罰息期為兩年,供了第21期供款後便可以申請,銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 雖然,現時現金回贈未及高峰時期,唯2021年起,銀行轉按市場再次升溫,回贈可高達1.9%。 背景:公務員的夫婦,分別是55及60歲,正計劃退休後生活及理財目標。 他們已看中一個新界區新盤,想購入作未來退休居所,並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。 因此,最好在「轉按」前,先向原本承造按揭的銀行查詢實際所需的通知期,務求新舊按揭順利銜接,以免要同時繳付新舊兩間銀行的按揭利息。 轉按流程 現時好多人都已經被教育得很好,只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。 筆者相信無做轉按者原因有二:一,不知道銀行有現金回贈;二,嫌麻煩。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 因為有信心,術有專精,無論面對客戶多困難的轉按問題或問題很多的客戶,我們都有耐性解答,因為這份成功感,我們以此為樂。

  • 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽,買家是否要轉律師行,關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。
  • 由於每間銀行的轉按利率及現金回贈各有不同,部份銀行對較大貸款額提供較優惠的按揭計劃,可以向多間銀行查詢,或直接在按揭比較平台了解按揭計劃的選擇。
  • 如你在申請按揭時,沒有其他按揭物業在身,「供款與入息比率」(DTI)需為60%。
  • 符合壓力測試要求:當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試,但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求,當利率上升3厘,每月還款額不得高於月入60%。
  • 鑑於不少買家擅於透過財技來賺取利益,但銀行卻無法透過交义銷售來獲取利潤,故在2019年中,龍頭大銀行有意逐步淡出「轉按」生意,匯豐銀行削減「轉按回贈」,其他銀行也跟隨,令轉按市場出現一陣冷峰。

首先選定心怡的銀行,再透過電郵遞交按揭申請表,待審批後到銀行分行簽名,再到律師樓辦手續便大功告成,律師費約HK$4,500至HK$5,500。 如果透過按揭中介申請轉按,緊記不要將個人資料交予中介,應該直接交予銀行,以免個人資料外泄及用作其他用途。 轉按也有成本,例如律師費支出,不過一般來說,成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期,現時一般銀行的罰息期為2年,業主轉按後,如在罰息期內償還貸款(例如賣樓),便需要支付罰息,一定程度上減少了調配資產的靈活性。 轉按流程 當物業市場處於上升周期,物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降,退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」,目前物業已升值,按揭成數下降,毋須利用按保。 按保退保政策是,首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 另外,客戶想以父母作擔保人,但兩老皆已達80歲,已退休沒有入息。

轉按流程: 律師處理物業合約、按揭流程

像一般新造按揭一樣,需要預備入息證明(公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單)、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。 他在找我們之前,自覺自己債務纏身,認為銀行不會受理他申請加按物業套現,於是便想到找一些利息在10厘以內的財務機構做物業貸款,一筆過清數。 銀行會向申請人委託的律師樓發信,通知律師準備按揭契。 律師樓會約業主親身上律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件,銀行會將批出的按揭貸款交給律師行,再安排轉交給業主及原本承造按揭的機構。 大額高成數按揭計劃利率低至 P-2.6%現金回贈高達1%按揭參與費5.98% – 6.68%貸款額高達3,500萬元以上P是指銀行最優惠利率,現時為5.25%。 資料只供參考,一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 對於想透過「轉按」套現的申請人,要留意物業的最新價格及估價,因為當樓價升幅未如預期般大,或銀行對物業估價不足時,最終「轉按」套現所得的金額或會比預算少。

但律師樓需要1.5至2個月處理,其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度,可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契,便能把時間縮短至1個月左右。 答:申請轉按時,新銀行會給予現金回贈作為獎賞。 此外,向按揭中介免費索取免費轉按信,並交給銀行,更可得到額外現金回贈,總額高達貸款額之1.75%。 兩年後罰息期過去,可考慮當時之息口繼續轉按,重複賺取回贈。 經本網比較及轉介按揭,成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券,最高可享HK$6,000現金券。 轉按流程 等待銀行審批期間,申請人需委託銀行認可的律師樓,代為向原本承造按揭的銀行或機構提取樓契,並進行核實及查冊。 不過,每間銀行的「轉按」計劃條款都不盡相同,想省卻逐間銀行查詢及等待答覆的麻煩,可直接向利嘉閣按揭代理免費查詢各大銀行的轉按計劃詳情及最新估價,輕鬆獲取專業建議及服務。 要留意「轉按」計劃的利率,若比起未「轉按」前的按揭計劃更高,即使「轉按」有其他回贈,有時都未必划算,所以建議申請者可事先向利嘉閣按揭代理查詢各間銀行的估價及「轉按」計劃詳情。

轉按套現或加按套現客戶喜歡有Mortgage Link戶口,因為可以將備用資金放在這個高息戶口,待有需要時候先提出資金。 申請轉按的手續相對新按簡單,業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後,再到分行辦理手續。

轉按流程: 原有銀行轉按時會收取任何費用嗎?

若物業於多年前買入,樓價已大升,按揭餘額佔樓價已一定低於5成,理論上已可出租。 係呢個資金泛濫嘅年代,如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」,閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。

以「最高按揭金額」減去「尚欠銀行按揭餘額」,就是可套現出來的金額。 舉例一層400萬物業,物業價格升值至600萬,而業主尚欠銀行300萬元貸款,按六成按揭門檻計算,業主可套現60萬元。 所謂「按揭保險」就是借貸人在傳統六成按揭以上,再向按揭證券公司多借的20-30%貸款額。 轉按流程 由於物業已經升值,變相以新估值來計算按揭,並轉至減六成以下就可以除去「按揭保險」。 要除「按揭保險」就是可以退回保費,因為香港按揭證券公司也規定,如果在首三年退保,可獲最高按揭保費15%作為退保費。

轉按流程

雖然隨著美國加息,本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升,但目前普遍仍處於3%以下,利率較市場上大部分私人貸款為低,這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭,由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款,就是原有按揭貸款所屬的銀行,才可以進行加按。 轉按流程 如果是聯名物業的話,「加按」時需要得到各個業主的同意,並一同申請。 如果是政府資助房屋,例如居屋、夾屋或租置計劃的業主,在未補地價的情況下,則要先取得相關部門的批准。 【按揭拆局】非固定收入人士 如何成功申請按揭?

轉按流程: 香港信貸業主無抵押貸款:聯名物業一人申請亦可

金管局規定,如按揭成數超過6成,就必須購買按揭保險。 如遇升市,使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」),取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下,但遇上跌市或估價不足,此計劃就無法進行。 部份人加按卻未必有實質用途,但純粹將套現所得,轉入近年流行的「按揭存款掛勾」儲蓄戶口內,可作為資金短暫停泊的地方。 所謂「MORTGAGE 轉按流程 LINK」戶口,是銀行提供一個停泊資金的戶口,而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同,藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。 一般來說,這個戶口的存款上限是按揭餘額的一半。 轉按是指把原本按予一間銀行的物業,轉換成按予另一間銀行,從而賺取更優利息、現金回贈及套現。 不少人擔心轉按過程複雜,但其實只要掌握以下5大轉按流程,便能輕易轉按及獲取最大優惠。

不過,對於過去數年以發展商按揭入市的買家來說,情況卻不一樣。 絕大多數由發展商安排的新盤按揭,整體利率都較銀行按揭為高,只是在還款初期的2、3年,設有優惠來壓低利率。 在優惠期後,利率便告回升,一般達最優惠利率上下一厘。 轉按流程 相對而言,現時銀行就算削減了轉按優惠,按息仍是P-2.7厘左右,對於選用此類按揭入市,而優惠期已過/將過的置業人士來說,仍應積極考慮轉按。

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隨著科技進步,現時絕大部分銀行接受客人透過電郵遞交按揭貸款申請,客人只需將填妥的表格及所需文件掃描到電腦再以電郵方式交給銀行職員即可。 很多客人在申請按揭貸款時都會向多於一間銀行申請,可以以電郵方式遞交更方便一眾朝九晚五的打工仔。 清楚知道自己能申請多少按揭,決定了哪些銀行最適合之後,就可以用ROOTS上會的網上按揭申請服務,在網上填妥一張簡單表格,一次過向多間銀行申請。 提交申請之後,銀行方面會直接聯絡申請人處理有關事宜,省卻了一般情況下需要自行到不同銀行提交的麻煩。 轉按流程 銀行就像電訊商一般,會透過提供回贈優惠吸引借款人從現有的按揭貸款中轉走,去到自己的銀行做新的按揭。 有時候,僅1%的回贈金額對於價錢高昂的物業來說已經有很大的吸引力。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。

轉按流程: 轉按流程2: 聘用律師

銀行在處理加按申請時,會為申請人再做壓力測試,而且會查閱申請人的供款紀錄,因此業主需要注意自己有沒有準時償還供樓的款項,不然加按申請未必獲得批核。 現時市場上絕大部份人選用P按或H按,即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾,利息會浮動的。 轉按流程 如果正值高息期,要小心加按的按揭利率有機會超過原有的按揭利率,讓整個借貸的成本提高。

經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠,而且不會向客戶收取費用。 除了發展商按揭,使用按揭保險上車亦非常普遍,能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用,利率介乎1.15%-5.04%不等,視乎。 加上使用按揭保險不能把物業出租,如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外,如果第1年退保,可退回40%保費,第2年為25%,第3年內退保,可以取回15%保費。 當銀行正式發出按揭條款後,會由申請人簽署確認,其後原有按揭銀行會把按揭貸款及套現金額等轉交予律師樓跟進,再由律師樓轉交新銀行及申請人。

若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金,需要經過冗長法律程序,包括由接管的中介人核實由客戶款項,並向法庭申請授權解凍,因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金,隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件,稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅,可向署方申請減免逾期罰款;若短期內需籌備資金支付印花稅苦主,也可向署方申請分期繳付。 這是最慣常的做法,買家在簽署合約後,直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓,該筆資金會存放於律師樓內,待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口,然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主,而假業主在收取訂金後逃之夭夭。

雖然近日拆息低,但在計算供款與入息比率及壓力測試時,「當前利率」卻會以較高的「P減」,即2.5厘計算,有意轉按的借款人宜小心計算通過壓測所需的收入。 在多家銀行削減轉按優惠後,現時轉按已不像過去一樣「必賺」,而是變成一種可能賺、可能蝕的博奕,而且究竟是賺是蝕,也要數年時間才知分曉。 不過還是有一群人,在可能的情況下,還是應該積極考慮轉按。 加按,現契套現,無論用作投資,或是再購置物業,也是最低利息選擇。 業主要留意,若私下出租高按揭成數物業,不單會被call 轉按流程 loan (收回貸款),更要繳交相關利息及行政費用。 根據金管局,當銀行提供的現金回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 我們活用按揭,靈活創新,安排方案,為你慳息賺錢,攞盡回贈,慳盡利息,減少供款,提升回報,資本增值的服務公司。 另一個做法,買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主,而不會直接存入律師樓的戶口內,可避免因律師樓戶口被凍結,而出現類近「黃馮律師行」的事件。