若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。 同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 當銀行正式發出按揭條款後，會由申請人簽署確認，其後原有按揭銀行會把按揭貸款及套現金額等轉交予律師樓跟進，再由律師樓轉交新銀行及申請人。
「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。 要留意的是，即使你本身有很高的入息，也有機會因財務公司分配至該樓盤的二按配額用盡，被拒絕批出按揭，買家便容易大失預算。 例如滙豐銀行（HSBC）及中國銀行(Bank of China，簡稱BOC)，兩者罰息期均為兩年，當中首年為按揭額1％連現金回贈，第二年為全數退還現金回贈。
轉按意思: 按揭利率 2022〡比較按息及回贈優惠 P按 Vs H按有咩分別？
近幾年轉按市場活躍，去年銀行新批轉按貸款突破一千億元，創多年新高。 就在大量業主熱衷於轉按之餘，卻仍有部分人對轉按抱有誤解，直接間接錯失善用資產升值的機會。 最近筆者有一位讀者朋友發了一位電郵給我, 問及加按、轉按及二按等各種不同按揭計劃的詳細分別, 轉按意思 今天, 就讓我來和大家一一仔細道來. 如果转按想选用按揭保险新例（「林郑Plan」），转按不能套现，但如果转按目的是甩走发展商按揭或甩名则没有问题。
但如加按借400萬，可取得$6.6萬現金，多了$16,500 現金回贈。 讀者可能問：「但我借多了100萬，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。 非也，因借多那100萬可以放mortgage 轉按意思 link 戶口對沖，因此免息。 然後過了一年後，貸款人可以以「部份還款」（partial payment）方式把那100萬還銀行，到時按揭餘額便和原先一樣。
其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。 由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。 轉按意思 根据抵押合同（或主从合一的按揭合同）的约定，当借款人连续违约达到一定期数（一般为三个月）时，抵押权人有权处分抵押物。 如果采用强制拍卖等手段，受快速变现的影响，抵押物价格一般大打折扣，拍卖所得价款可能不够偿还银行贷款，造成银行和借款人的损失。 而通过转按揭，房屋转让为正常交易，可以避免这种损失。
轉按意思: 按揭保險計劃
至於居屋按揭或綠置居按揭，因有政府做擔保，故亦有另一種申請手續及計算方式。 ，轉按意思24小時網上即時資訊，全程網上提供轉按意思流程及轉按意思注意事項，最新專業轉按意思豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得轉按意思最新資訊。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
- 發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。
- 而如果是需要補地價的政府物業, 業主再申請加按時便可能需要先向政府部門申請, 並獲得批准, 才能申請加按或轉按.
- 二按的風險及利息支出, 通常都會比加按及轉按高.
- 不過村屋與私樓買賣是截然不同的學問，計劃住村屋的朋友們，以下7件事…
- 而二按就是以同一個物業作為抵押品，再取得一份按揭，而提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。
- 二則, 還款年期也比較長遠, 可以與一般按揭貸款的變其來對比, 不像私人貸款, 普遍來說最多只能藉夠5年.
一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。 轉按意思 另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。
當然，你不可以放無限資金入 ML 戶口內，ML戶口上限是樓按貸按額的50% （有些銀行做到 60％）。 比如你的樓按是借$300萬，你可存入高達$150萬入 ML 而享受H+1.3%年息。 轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。 轉按意思 有些銀行做按揭貸款時可能會在頭幾年提供超低息優惠，從而吸引業主在自己的銀行借按揭。
轉按意思: 何謂「物業貸款」、二按、轉按、加按套現？
隨著2019年政府宣佈新按揭保險措施，樓價 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至8至9成，申請人或毋須壓力測試，就能向銀行申請高成數按揭。 說的正是過去數年，採用發展商按揭購入新盤的置業人士。 當我們說「轉按吸引力下跌」時，比較的是「原有銀行按揭」及「新批轉按」的條件，由於現時新按轉按的利率一般比兩年前批出的按揭為高，而轉按可獲的現金回贈又下跌，現時轉按對借款人來說已不是有利無害。 轉按當下可能會獲得一筆回贈，但還款利率卻會上升，如果銀行持續削減轉按優惠，全期利息支出便可能因為轉按的決定而增加。
签完后银行会把贷款及按揭部份交予律师，代为转交业主及原有的按揭机构。 向多间银行进行估价了解哪一间估价最好，找经络按揭帮忙是最快捷方法，按揭专员会根据申请人目的比较不同的按揭计划，并协助向银行为物业进行估价。 符合压力测试要求：当初业主选用发展商呼吸Plan时可能无需压力测试，但如果选择转按便必须符合金管局压力测试要求，当利率上升3厘，每月还款额不得高于月入60%。 轉按意思 如果申请人有多于一个按揭在身，压力测试要求便调整至50%计算。 估价要足：如果银行对于单位估价欠佳，业主转按便可能得不偿失。 因此申请转按前可先向经络按揭查询多间银行估价，了解是否能达到转按目的。
所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。 簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。 Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。
轉按意思: 使用加按物業套現的好處與壞處:
根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。 债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 根據金管局規定，承造高成數按揭的買家，須購買按揭保險，以保障銀行於 6 成之上的貸款部分。 購買按揭保險須繳付保費，可選一次過清付，或每年續保。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。
而由於二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。 任何時候向銀行申請轉按時業主或借款人都需要通過壓力測試。 如果申請人手上沒有其他按揭就可以用壓力測試50%/60%計算，有按揭就要各扣減10%。 轉按意思 基本上是指, 已經擁有物業而又已經將其抵押給銀行的業主, 在想要多一筆現金周轉時, 便會考慮將他的物業, 向銀行申請在一次的按揭貸款, 以申請額外貸款額, 從而達到套現的目的.
簡單講，客人如果有額外資金可以存放於Mortgage Link戶口。 假設業主在三年前以500萬購入一個物業，承造七成按揭，借貸額為350萬，供款利率為P-3%，供款年期為30年。 三年後未償還的貸款額達332萬，物業則升值至650萬，業主加按套現，在金管局的指引下，650萬樓價的按揭金額上限為六成即390萬，業主加按後可套現58萬。 賺取現金回贈—一般銀行會為按揭借款人提供現金固贈；部分小業主即使轉按後未有減息、本身沒有套現或移除擔保人的需要，也會定期（在按揭罰息期完結後）轉按。 轉按意思 轉按的意思, 就是業主, 決定將其物業從現有的銀行按揭貸款, 轉向另一間銀行, 有需要的業主, 可能會在轉按時, 同時申請加按. 答：銀行為了吸引客戶轉按，通常會有回贈和優惠送給轉按的客戶；加上坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，提供高達貸款額0.35%回贈。
不論你是想要申請加按, 還是轉按, 其實都等於重新申請一次按揭貸款, 故此業主應該是先將所有的證明文件都準備好, 也要考慮當時的各種政策, 以及自己能否通過壓力測試. 转按申请程序与一般按揭申请无异，需要提交入息证明如公司工作证明、最近三个的收入纪录、出粮户口的月结单、税单；（2）原有按揭的按揭贷款合约及供款证明及（3）个人资料证明如身份证及住址证明。 每间银行提出的转按优惠各有不同，个别的按揭利率会较为优惠，部份现金回赠则较高，如果要逐间银行查问便要花大量功夫。 经络按揭能够为大家提供各大银行的转按计划及最新优惠，而且不会向客户收取费用。
轉按意思: More In 投資:
按揭轉介公司同時會根據申請人檔，初步評估能否順利通過按揭批核。 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助並轉介至相熟銀行。 若然本身資金充裕卻又不想參與其他高風險投資，高息戶口就非常適合，可考慮轉按以享受更穩健的利息收入。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 而一般發展商提供的新盤二按，都是事先與銀行達成共識。
特別注意的是，銀行在批核按揭時通常也會連帶兩至三年的罰息期，所以如果申請人在轉按後再想轉到其他銀行做按揭，就要留意中間的間隔有多長。 最大的原因，是因為雖然透過ROOTS 上會申請的批核機會高，但也有機會因為其他原因（例如計漏外債）而導致最終無法批核按揭。 由於找律師樓開case已要付幾千元，如果最後不幸批不到按揭的話，已付的律師費也沒法取回，變相蝕底，所以我們建議在成功批核後才找律師樓。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 不過要注意，銀行為了令現有客戶不會太快轉走，按揭計劃一般設罰息期，約兩年至三年，在罰息期間轉按的話，就會涉及罰款，轉按也變得不划算。
- 但因買家同時申請二按，發展商批出20%貸款額，即160萬元。
- 加上使用按揭保险不能把物业出租，如果「甩保」便能悭息又能灵活运用单位。
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一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 轉按意思 套現的意思是指在已經償還了部份按揭貸款的前提之下再借按揭去提取更多流動資金。 每人的套現原因也有不同，有些可能是希望取得一筆快錢作公司周轉之用，又不想去借財務公司或私人貸款捱貴息，也有人是希望套現再付首期買樓等。