財政司司長陳茂波書面答覆立法會議員提問，指政府先後獲立法會批准向基金注資合共2,509億元，推出六輪合共超過220項措施。 基金措施包括兩輪「保就業」計劃、三輪「創造職位計劃」、180多項支援受疫情及社交距離措施收緊而重創的行業及人士的措施，以及20多項與防疫相關的措施等。 知情人士透露，Carl Huttenlocher的對沖基金公司Myriad Asset Management Ltd.計畫關閉其在香港的辦事處。 該公司是在香港創立的，並在成立11年來的大部分時間內都將總部設置於此。 報道稱,有河南商丘恒大名都二期業主指,收樓前收到通知,若不買車位就不能交付,也不予辦理房本,而停車場目前仍處於未施工階段。 他表示,由於逾期交房,一直在外租房,目前無力購買7.5萬元人民幣(下同)的車位;另一業主業主則表示,認購車位當天就拿到了房屋鑰匙。 今批交付的236戶業主中,有60餘戶已認購車位並入住,其餘大部分業主已有認購意向,但仍有近50戶業主不願認購。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 同時，車位的按揭年期較短，最長為15年，較住宅按揭最長30年短一半，而且息率亦住宅按揭較高，現時市面最低的車位按揭息率為2.6厘，只能使用P按，不能用H按。 另一方面，由於車位並不屬於住宅類別，不受住宅額外印花稅規限，即買入車位後即使在36個月內轉售，亦毋須支付10-20%的額外印花稅。 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。
車位首期: 車位放租回報與途徑
如果咁啱撞正稅季，仲可以考慮利息較低嘅稅務稅貸，實際年利率一般都低過4%。 利息方面有優勢之餘，你仲可以自由揀選唔同車種同車齡嘅汽車，無上會咁多限制。 而且「牌簿」由自己保管，當要換車、續牌或換車牌號碼等情況時就會較為方便。 購買住宅連車位，可一併使用樓宇按揭計劃，借取更高成數，同時可自選H按還是P按，供款年期最長30年，比起獨立買車位限制較寬。 車位首期 另外，住宅連車位的整筆按揭供款支出，可一併申請居所貸款利息扣除，享受扣稅優惠。 中原經紀人指數住宅租售CSI最新報56.13點，較上周的59.45點下跌3.32點。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，美國加息後第二周，CSI跌幅擴大，並向下迫近55點好淡分界區間上限。
值得注意的是，並非所有銀行均提供車位按揭，即使有亦是以P按計劃為主，選擇及按息亦遜於住宅按揭，故準買家在入市前宜細心比較不同銀行的按揭計劃，並計算清楚個人供款負擔能力。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
車位首期: 香港樓宇目錄
連同3萬元的印花稅，2萬元代理佣金，以及約6,000元律師費。 不過，相對於住宅印花稅，即使已持有車位下，再買入多個車位，亦只需要支付雙倍印花稅，而不像住宅非首置買家需支付15%的印花稅。 同時，亦不受額外印花稅限制，持有不足3年賣出，亦不需要繳交額外印花稅。 因此，買家見到車位短期有可觀升幅，亦可轉售止賺離場。 印花稅方面，買賣車位時，印花稅的金額乃按第1標準第2部稅率繳納，即所謂雙倍印花稅。 例如200萬以下車位，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元的車位，印花稅為車位價格的3%，車位價格愈高，印花稅的比例亦會愈高。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。
合共52座物業組成的一城，最值錢是望河景的單位。 一期一至三座望河及草地滾球場， 被視為樓王類別。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 報道又引述一位不願具名人士指出，該項目仍有未建成樓宇，惟「目前監管資金已經為負，只能用車位抵」。 據報今次交付的236戶業主中，有60餘戶已認購車位並入住，其餘大部份業主亦有認購意向，但仍有近50戶業主不願認購。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。
油錢亦是重要因素之一，你必須注意油價，再計算多久需要入一次油。 還有的是，車輛需要每年作保養，所以你亦必須把所需支出計算在內。 要買新車，你可以去任何一間汽車經銷商，車廠如 Porsche、Volkswagen 以及 Audi 在本港都有總代理；1號車場 亦有代理美國及日本車。 很多車行都設有網站，讓你隨時查看所售車款及價錢。 報道指，有河南商丘恒大名都二期業主指，收樓前收到通知，若果不買車位就不能交付，也不予辦理房本，而停車場目前仍處於未施工階段。 恒基兆業集團地產策劃(二)部項目負責人莊志量表示，第一期預計最快2024年第一季落成，而整個項目約在2027年落成。 林達民補充，該項目地契年期由1887年3月21日起計，距離地契租期完結尚有800多年，不論在過去或者未來都是相當罕見的999年地契大型項目。 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂侮約。
- 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。
- 車位成交飊升，自然令人覺得跟去年11月政府取消非住宅物業雙倍印花稅有關。
- 即使上會，定係申請私人貸款，都要留意財務機構安排嘅條款同收費。
- 很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位，寄望住戶租泊車位的需求穩定，將來便多一份被動收入。
- 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。
- 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 車位首期 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 經車行或代理上會，利息比起私人貸款未必有著數，部份經紀提供的上會利率亦可能是「海鮮價」或因人而異，準車主須小心比較。 不過羊毛出自羊身上，此情況下車行提供的上會方案未必實惠，利率或較高。
投資車位，入場門檻「較低」，放租又不用擔心「租霸」，加上車位不用特別裝修，省卻許多功夫。 然而，天下無「穩賺」的資產，《香港01》為你找出4大留神位，減少新手「損手」離場機會。 中原鍾宏遠說，屯門瓏門2座中層A室，實用面積約720平方呎，三房套房間隔，原叫價1,200萬元，終減價102萬元，以1,098萬元易手，較同類單位平約100萬元，實用呎價15,250元。 車位首期 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
車位首期: 按揭查詢
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 車位首期 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。
車位首期: 車位2021：本年本今車位成交倍增
「50萬係屯門只可以買到舊同細，大約300呎到，但你預埋印花稅都要十幾萬，同埋代理佣金，都要20萬左右，仲未計裝修」、「50萬只買到400萬以下樓」。 報道指出，河南商丘恒大名都二期一名業主表示，在收樓前獲通知，若不買車位就不能交樓，也不予辦理房本，而停車場仍處於未施工階段。 車位首期 該業主又指，由於逾期交樓，一直在外租屋，目前已無力購買7.5萬元人民幣的車位。
信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 車位首期 【車位按揭】買樓連車位借按揭 合契、分契大不同… 由於車位按揭成數較住宅為低，若想提高按揭成數，如買家將車位與物業一併購入，部份銀行可能會視為同一按揭申請，變相提高了車位的按揭成數。