代理通常會以免佣金、免律師費甚至包首一兩年租金回報等作招徠。 但翻看數據，拆售車位升值幅度，通常落後同區其他散賣車位。 另一方面，按揭收緊壓力測試，從以往第二個自住物業按揭的50/60壓測，在2015年2月收緊至40/50。 在2017年5月，更推出多於一個按揭借少一成的政策，在本身已有按揭的情況下，購買住宅單位收租只能借得四成。 過往10年，政府重點打擊住宅樓巿，印花稅辣招之中，對於車位來說最利好的，可算是住宅物業的額外印花稅。 車位買賣手續 2013年2月出台的雙倍印花稅（及後於2016年11月進化成住宅15%新印花稅）雖然加重購買車位成本，但此政策對住宅影響更深，對車位來說反而是利好因素。 此外，同區全城匯項目前身是擁有778個公眾停車位的多層停車場，項目落成後只提供89個住宅車位。
差餉為每年車位租值估價的 5 %，而地租根據不同車位而異，通常是租值估價的 3 %。 車位配套和附近環境，亦是影響車位質素的重大要素，買家到現場視察，才能更清楚確定車位未來是否存在需求。 本地傳媒報道，粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東32公頃土地將於明年9月歸還政府，經環境評估後，政府提出於用地北端約9公頃土地興建公營房屋，提供最多1.2萬個單位，容納超過3.3萬人。 條件好的車位能賣出更好的價錢，例如有蓋的車位比露天的車位售價可高出一成；接近停車場出口的車位、或較易泊車的車位售價相對比較高；單邊車位泊車方便，受有車人士歡迎，售價亦較理想。 而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
筆者先行劇透，車位投資價值往往不能從簡單的租金回報率計算，將在往後篇幅詳述。 對於住宅投資者甚至一般用家來說，車位是比較容易接觸的第二項物業投資。 可供買賣的貨車車位不多，通常都位處工廠大廈內，巿場上的流通量少，一般人難以接觸。 在住宅項目內，雖然有部份貨車車位，但多數用作垃圾車或時租之用，一般不會拆售。 香港汽車會所提供的驗車服務，能確保車輛運作良好，令你無須為他人所造成的損毀找數。
車位不是房屋，並不是越大越好，最緊要是適合、就腳、以及周遭環境企理。 此外，在租車位的流程都要留意附近有沒有CCTV裝置，一般停車場的CCTV有限，如果租用的車位是對準CCTV的裝置，即使出現意外亦能追究。 租車位流程其實並不複雜，只要備妥相關的租車位文件，再根據每個租車位手續申請便可。 不過，如果談到租車位注意事項就相對比較複雜了，如果想租到一個好車位就更加要多加留神。 車位買賣手續 一般在簽訂臨時合約後14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付大訂，包括細訂金額，一般為成交價之10%。 買賣雙方通常在簽署臨時合約後 ，14 天內簽署正式買賣合約，繳付印花稅和「大訂」。 簽署正約後，一般 45 天內，雙方就會完成過戶手續。
但處理二手車轉名的手續繁多，想了解更多有關程序，可以參考快而保提供的實用小貼士。 雙方簽訂任何買賣文書，或者簽訂契約後，買家須在30日內到財政局申報及繳付物業移轉印花稅，稅率為1%~3%，另須加徵該稅款5%的“憑單印花稅”。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 車位買賣手續 若然買家從發展商購買，則毋須支付佣金，透過經紀於二手市場買賣或租賃車位，則須支付佣金，通常為車位賣價的1%；而租賃則多以半個月租金為佣金。 回報率方面，車位升值潛力比住宅小，通常以收取租金為主。 雖然熱錢流入而導致整體車位價格上升，降低回報率，但車位回報率現時維持在每年3厘至4厘，在低風險投資項目中已算是具吸引力，因此適合保守型的投資者作長遠投資。
相比獨立申請車位按揭，該車位最多只能借三成按揭，但將住宅與車位一起轉到新銀行時，便最高可多借三成。 當然在考慮以上方案時，車位連住宅總價值仍然受1000萬以下最高借六成（或實額500萬之較低者），1000萬以上最高五成的按揭成數限制。 車位買賣手續 以上方案也有一定缺陷，假如將來只賣出車位而保留住宅，便要向銀行提出將車位按揭進行部份贖回（Partial Release），假如銀行不允許的話，便要在賣出車位時將住宅轉按。
車位買賣手續: 車位與住宅的銀行按揭有分別嗎?
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
當中有四個必需要知道的車位買賣注意事項，讓大家在買賣的過程中更加順暢，避免踏上冤枉路。 車位交易的手續與住宅買賣相似，但是會出現跳過簽署臨時買賣合約的情況，即是交易只需要直接簽正式合約，沒有「撻訂」的可能發生，任何一方簽約後反悔都可能被要求賠償。 準備買賣車位合約涉及到經紀和律師，因而需要一定的費用。 可能上述提及在網上平台能節省支出，但在律師和經紀的幫助下，能減輕車位買賣手續。 一般經紀傭金按照成交價的價錢而定，約市價的1%左右，或一萬元左右，而律師費就只是幾千元的數目。
車位買賣手續: 網上自助買車位？
準買家或準賣家在落筆簽臨約前，可以在查冊內找到這些文件，然後購買一份副本看清楚裏面有關買賣或使用的限制，以免交易有任何差池。 除非有相熟朋友轉讓，否則買二手車第一步就是要尋找適合自己的車盤。 車位買賣手續 除了親身到二手車場或車行外，更可利用強大的二手車網慢慢揀選心儀座駕。 選擇時要留意出廠年份（車齡）、車主手數（即轉手次數）、行車里數、牌費到期日及是否需要維修等。
「一間變兩間」實戰技｜特別嘉賓：1% Anthony、張子存… 買樓一間變兩間，係唔少業主包括我嘅願望﹗睇完尋晚翡翠台嘅《我要做業主》肥媽由金獅花園上車，一間變好多間，真係令唔少人重燃希望﹗究竟我哋呢班貼… 兩者各有利弊 車位買賣手續 – 新車沒有損耗，行車里數差不多為零，而且一般都跟有原廠保養。 二手車雖然價錢平得多，但就可能有些損毀或刮痕，而且沒有原廠保養。 定金協議：雙方協議好定金的金額及交付時間以及其他相關內容，並且簽訂即可。
車位買賣手續: 交易流程
例如附近有一個露天公眾停車場，月租是2200元，那麼私人有蓋停車位租金可能只租到3000元。 但車位價值不一定受租值所限，月租車位車主需要擔心車位不獲續租，如考慮自置車位便可一勞永逸。 假如區內住戶較為富裕，即使車位租金只值3000元，成交價超過200萬元（回報率低於2厘）亦很常見。 車位如單獨敍造按揭，按揭成數上限是四成，供款年期只有15年，利率比一般樓按稍高0.1至0.5厘，部份銀行還會派送現金回贈。
因此，為保障自己，買家在簽契之後，宜立即辦理登記，公開讓第三者知道他就是該車位的業主。 只要再繳納買方契稅3%，交易服務費買賣雙方5元每平米，賣方印花稅萬分之五。 但由於我們的網站除了香港的很多買家及業主觀看外，也同時吸引了一些地產代理、拍賣行等地產相關行業人仕找尋他們的客源。 但如果你真的受到太多滋擾，你可修改放盤內容，避免再有不同的人仕聯絡你。 我們的網站長只作買家及用家的自讓平台，我們不會參與在任何交易中。 在物業買賣過程中，我們應小心注意該物業之業權人與授權人的身份是否相同，及在授權書中所指物業的物業登記資料與交易物業的物業登記資料是否一樣，否則應交由相熟的律師協助核對。
這種寫法，並沒有限制車位擁有人的身份，所以即使是非業主都可以購買車位，但車位的使用者必需為屋苑住客(租客亦可)。 這樣的話，一個不是居於該屋苑單位的人，可以購買該屋苑的車位，但管理處可能不發出入閘証給他，但反而可以租與該屋苑的住客使用。 這個規限，指定了在買家在購入車位的一刻，必需與一間住宅一起購入。 相對於例子1或2，有一個好處，就是在出售住宅單位後，業主仍然可保留車位。 但亦有壞處，假如有業主擁有一個住宅單位後，見到巿場上有車位放盤，他不可以直接購入該車位，而是需要同時購入另一個住宅單位才可。
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而隨著這車位買賣的熱潮再度掀起，大家需多了解車位買賣的手續和流程，不容忽視當中的細則。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 車位買賣手續 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
如果合同到期了，則可以直接辦理更名，或是有一些小區可以直接續費使用。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。
在一般情況下，購置二手物業的人士須先簽署一份臨時買賣合約。 在簽署臨時買賣合約前，應細閱各項條文及了解須繳付的各項費用。 車位買賣手續 有不少住宅樓盤會連車位出售，亦是作為車位投資的好選擇，如果你對更多同類樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。
不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 如果需要汽車貸款，可以選擇汽車貸款（上會）或私人貸款。 車位買賣手續 透過車行或代理可代辦上會，以租購或租賃方式計算利率。 你可將上會的貸款利率與市場上的私人貸款利率作對比，選擇合適自己的貸款計劃。 對於單一車位的按揭，有些銀行的取態會較為保守，例如，會要求車位是業主自用，即是車位屬於自住物業同一屋苑，或者跟買家工作地點相鄰才會考慮承按。
樓價貴過車位多多聲，假如置業時按揭供款與入息比率（DTI）上限減一成，相信影響會比車位的減一成更大。 因此，除非你有充裕財力，否則建議先買樓、後買車位供款會相對輕鬆。 新車的折舊率驚人，正所謂「新車落地跌三成」，所以二手車買賣相比起新車買賣價錢相宜，只要你找對買家，了解買賣二手車的程序，就不會有什麼問題。 車位買賣手續 以上內容僅供參考，個別保險計劃的保障範圍、賠償方式、賠償額及保費等，均以個別保單的條款為準。 快而保並不會就上述資訊任何部份的準確性及是否適時而負責。 一般而言，保險公司可能會就保單條款細項作出更改或未予以認可，理由是新車主可能是 P 牌司機，保費自然會有所調整。
- 另外，甚至會在私家車位的牆邊放置工具箱或儲物櫃等。
- 要買平價二手車，你可以找二手車經銷商，例如在九龍灣設有展銷中心的大昌行易手車。
- 如果開發商把廣大業主共有的車位私下賣掉，而這些產業並非屬於開發商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。
- 一般而言，港人在內地投資，最穩陣就是買非業主產權 車位，這類 車位 可說是「明買明賣」，有齊房產證和網簽，即有政府部門監管，安全度高風險較低。
- 有意投資國內車位的朋友們，其中一個最關心的問題是買車位如何付款，買賣流程怎樣，今天就在這裡解釋一下。
- 所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。 總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。 所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。 為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。 可於成功核實電郵內，啟動及設置「我的管理頁」密碼後。 於「我的管理頁」內自行更改”售價／租金”，”續期”，”更新放盤為已出售／租”及”完全移除放盤”。 對於不想閒置資金的物業投資者來說，將資金泊在具升值潛力的車位，是一個理想選擇。