車位按揭計算機詳細資料

本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則,並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 以一個日出康城207萬元車位為例,按揭成數五成,貸款額103.5萬元,按揭利率P-2.4%(P為5%),即2.6%,還款期15年,每月供款為6,950元,接近一間劏房的租金水平。 若果申請人本身擁有住宅物業,想申請車位做五成按揭,車位必需自用,若果用作收租,便只可獲批四成按揭。 買賣車位的手續與位住宅大同少異,由於成交金額低,無論印花稅、佣金及律師費等實額都比住宅便宜,但以比率來看,有時會比住宅更高。 有些業主,會把較長的中型貨車車位私自當作兩個私家車位使用,常見於工業大廈,這情況下,無論從停泊車輛數目或種類上,均有機會違返土地用途的。 在查冊上,只會顯示一個車位編號,買家在視察時,如發現旁邊的車位停泊的是重型車輛更加要特別留心,擬購入的車位是否車位了。 這種寫法,並沒有限制車位擁有人的身份,所以即使是非業主都可以購買車位,但車位的使用者必需為屋苑住客(租客亦可)。

車位按揭計算機

另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 車位按揭計算機 如果距離很遠, HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。

按現時金管局規定,透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長,每月供款愈少,但最終所需要支付的利息也較多,但由於現在息口低企,故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意,部份物業,如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等,因物業質素較參差、以及樓齡較高,銀行未必願意批出30年期,有可能會短一點。

根據金管局規定,借貸人的財政實力必須抵禦加息三厘的「壓力測試」,意即在加息三厘後,供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例,以2.5厘的基礎上加3厘,每月供款自然會上調,待輸入相關資料後,下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 車位按揭計算機 運用「按揭計算機」時,你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。

現時銀行提供的車位按揭計劃,實際息率主要介乎2.6%至3.25%不等,按揭罰息期則與住宅相若,一般為兩年。 值得注意的是,並非所有銀行均提供車位按揭,即使有亦是以P按計劃為主,選擇及按息亦遜於住宅按揭,故準買家在入市前宜細心比較不同銀行的按揭計劃,並計算清楚個人供款負擔能力。 車位按揭計算機 對於供樓計算機的結果,只要輸入的資訊準確無誤,得出來的資料就有參考價值,而且資料時分詳細。

利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具,包括按揭計算機(供樓計算機),轉按計算機,按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據,如按揭利率,按揭優惠,按揭成數,按揭上限,每月按揭供款的支出等,助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 很多時買樓,大家最想知道自己的負擔能力,以便籌備充足首期入市,但往往總覺得無從入手,不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」,你就可輕易準確計算出「每月供款」,及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然,也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的,屆時就需要人手操作去作出評估。

車位按揭計算機: 車位估價與按揭

莊小姐是一間小型外貿公司老闆,業務遍及東南亞及歐洲。 最近莊小姐的外貿公司成功接下了某知名國際企業的一張大訂單。 外貿公司能與知名國際企業合作,固然能令公司知名度提升。 車位按揭計算機 莊小姐認為機不可失,而且是拓展市場、擴張公司的好機會,於是接下了訂單。 不幸地莊小姐有一批貨被海關扣起,公司陷入短期周轉困難。

根據現時金管局的樓按措施,樓價少於1,000萬元的物業,銀行最高可以承造60%按揭;但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人,「按揭成數」還會進一收緊。 當然,在政府不斷壓縮車位供應的情況下,有投資者亦主力看升值潛力,往下我們會陸續分析。 資料來源:金管局要留意的是,與住宅不同,車位按揭最多只能承造50%按揭,而且一般還款期最長只有15年,息率亦較高,所以單獨將車位申請按揭,目前並非受歡迎的做法。 恒生銀行有限公司(”本行”)並不會為該等資料的準確性,完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額,需以本行最終批核為準。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成,惟需符合相關條件準則,並以最終批核作準。 新按保(2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍)僅適用於已落成樓宇,屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供,僅供參考,備有其他各式計劃予客户選擇,需受有關條款及細則約束,銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利,一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。

買家也可透過「按揭計算機」,計算出在兩年罰息期後,尚餘的貸款金額,有助規劃是否申請轉按,以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中,用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 獨立車位按揭利率採用P(最優惠利率)計劃,但上述供樓的申請人可以做轉按,把住宅物業和車位一併申請按揭,按揭利率可採用H(同業拆息)計劃。 假如車位業主,同時亦是同一屋苑的住宅單位業主的話,即使車位與住宅不是同一時間買入,部份銀行亦會接受將兩宗按揭當作是批核一般住宅單位按揭的情況去考慮,這樣,車位的按揭年期跟利率便會跟住宅睇齊。 要注意的是,假如先買住宅後買車位,便可能要將住宅翻按,同時把車位一同納入按揭申請內,反之亦然。 對於單一車位的按揭,有些銀行的取態會較為保守,例如,會要求車位是業主自用,即是車位屬於自住物業同一屋苑,或者跟買家工作地點相鄰才會考慮承按。 車位按揭計算機 申請人可能需提交自住單位的住址證明或在附近工作的工作地址証明。 在香港,售賣電力是需要申請專營權的(簡單講便是只有兩大電力公司才可以賣電)。 假如大廈電錶房或其他地方可提供地方安裝電箱,最簡單的情況便是在大廈電錶房分支出一條線,駁到電力公司提供的獨立電箱而成為一個供電點,個別車位用戶在這個獨立電箱取電,直接繳付電費給電力公司。 假如因各種原因未能安裝獨立電箱,管理處便可需設立分錶去評估用戶的用電度數從而要求用戶「夾」回相應的費用,而這個「夾」電費的程序是否違返了轉售電力的規定亦是一個疑問。

雖然在選擇按揭計劃後,後半部份的百分比是不會變動,但P卻會隨市況變化,一旦美國進入加息或減息周期,而香港銀行跟加或跟減,在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機,買家也需要自行作出調節。 按揭方面,金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數,沒有按揭貸款的申請人,購買車位最多可申請50%按揭貸款,有按揭貸款的則要減一成。 與住宅物業不同,車位估價通常都不設網上查詢服務,如要看車位是否到價,就要致電個別銀行查詢。 車位按揭計算機 獨立車位按揭最高為五成,若果申請人連同住宅一併申請按揭的話,按揭成數減一成至四成。 若果申請人正供樓,之後在同一屋苑買一個車位,只要作為自用,銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位,申請按揭,銀行可能視這些車位為投資用途,只會批出四成按揭。

車位按揭計算機: 物業,非所有人合資格敍做9按

例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業,同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時,銀行為利誘買家申請按揭貸款,會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定,現金回贈最高只能佔貸款額1%;但如果「現金回贈」超出1%,則需要在貸款額上扣減。 車位按揭計算機 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出,但實情背後也有一些變數,未必可全部反映出來。 雖然上述「月入」的資料,你可以選擇不填寫,但銀行會批出相關貸款,很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。

  • 然而,樓價飛升,而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少,這些新盤的價格往往令人咋舌,買得起的都中產以上、非富則貴。
  • 因此,計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。
  • 如果屬於前者,則按樓價有不同遞增;但屬後者的話,則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
  • 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」,所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。
  • 假設車位售價為200萬,實際按息為2.6%,申請五成按揭,首期資金為100萬元,每月還款額為$6,715。

使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 另一方面,由於車位並不屬於住宅類別,不受住宅額外印花稅規限,即買入車位後即使在36個月內轉售,亦毋須支付10-20%的額外印花稅。 至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。 車位按揭計算機 如工商物業行資產審查,最多只可借4成,如有按揭在身,則要扣減一成至最多3成。 撇除供求因素,可從現場環境判斷車位的優劣,例如倒車空間是否充足、是否近升降機或出入口、是否單邊位、有沒有柱位、上方有沒有水喉位等等。 如投資車位,要先了解清楚是否容許租給非屋苑住戶。

準買家或準賣家在落筆簽臨約前,可以在查冊內找到這些文件,然後購買一份副本看清楚裏面有關買賣或使用的限制,以免交易有任何差池。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言,指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時(香港時間)公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。

車位按揭計算機: 車位放租回報與途徑

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車位按揭計算機: 車位印花稅計算

可以想像,這類孖位的價錢會比一個獨立車位高,但比上述例子1. 車位通常分為三類,私家車、貨車及電單車,更為偏門一點的還有單車位。 有些人會考慮購入數個相連電單車位,去泊一輛私家車;或者在擁有一個私家車位時,因換了一部電單車,所以隨便將私家車位用作泊電單車;最容易中招的情況是一個私家車位泊了一輛輕型貨車。 車位按揭計算機 另外,甚至會在私家車位的牆邊放置工具箱或儲物櫃等。 買家可嘗試游說業主進行「合契」,並代繳付數千元的程序費用;不過,業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。

土地註冊處的數據顯示,部份屋苑的車位升值潛力比住宅更高。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目,包括買賣合約、樓契及按揭契,律師費大多為數千元或以上,總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 車位按揭計算機 個別或特定情況下的實際按揭還款,請參閱相關之條款細則,並以有關金融機構的最終批核為準。 WavingCat提供的任何信息,評論,建議或意見陳述僅供一般參考。

獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險,但如果車位連同住宅物業合契出售,如果樓價及車位總價值為1,000萬以下,可以一筆過使用按揭保險申請,800萬以下可申請高達九成按揭。 申請按揭保險需要符合一定資格,詳情可以參閱按揭保險文章。 車位按揭計算機 車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同,供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成,壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。