可惜好景不常，Luffy於2013年間不幸因意外受傷，需休養一段時間，之後他由胡志明市向北一直旅遊，大約體驗一個月後再回到河內。 長期租約在政府認定中屬於開發商對投資者的合約，投資者與開發商簽訂了直接合同協議，並享有與SPA合同相同的權利。 越南樓盤 換句話說，一旦投資者與開發商達成協議，客戶將法律責任和義務交給開發商，而不是自己在法理上直接持有該房產。
馬焜圖及孫玉權各自有權收取由董事局釐定的董事袍金，現時定為每年57.5萬元。 在這情況下，這只有租客之實的「業主」仍能出租物業來收租，但當想轉售時，自然會非常困難。 越南與多個亞洲及歐洲國家達成貿易協議，多國的供應鍊亦轉移到越南，令越南逐漸變成國際化，過多的人口產生了極大的房屋以及辦公室需求。 大型發展商較有發展能力，能讓不同的名牌的設施，例如著名國際學校、高級商家進駐，提高物業的價值以及出租能力。 近年，河內樓價升幅相比胡志明市樓價較高是不爭的事實，綜合上述3 越南樓盤 點，你就會發現河內樓價正值快速發展階段，而胡志明市樓價於較高位置，升幅有機會比河內樓市落後。 河內將有大量基建及運輸配套發展並相繼落成、帶動民生經濟急速發展，河內樓價對比起胡志明市有更大的升幅預期。 近期多個有關河內新聞中，都報導有關河內落實新的城市規劃，如河內地鐵線初段正式落成、未來更多鐵路線動工及更多基建發展等等，都代表著河內城市發展及經濟仍然大有進步空間。 發展商Vingroup在胡志明市樓高350米、越南最高的豪華摩天大廈發展計劃在本星期動工。
在越南置業，即使同為一線城如胡志明市或河內樓市，由價錢至配套都可以有完全唔同既概念。 例如胡志明市樓價較為貼近香港，與相對低廉的河內樓價形成強烈對比。 只要在越南樓市投資得宜，在合適的時機買越南樓，能令您的財富更上一層樓。 觀望未來，現在韓國人也可做按揭來進行越南物業投資，相信越南日後會陸續開放按揭服務予日本、香港、中國、馬來西亞等地的越南物業投資者，讓更多不同國家的人在越南買樓。 越南買樓程序全解構後，其實在越南買樓步驟就是這麼簡單。 越南樓市近年開始備受港人注目，皆因胡志明市位於市中心豪宅項目短短幾年已經有爆發性增幅，不少投資者對越南其他城市及地段尋找投資機會。 越南樓盤 越南樓價2022走勢看好，依然不減投資人對了解越南樓市走勢的興趣。 當然，不少人對越南買樓仍然停留在「隔山買牛」的海外買樓思想上，擔心越南買樓完成後不知怎處理，但同一時間又擔心錯過投資越南物業的良好機會。 胡志明市是越南最大的城市，總人口近1400萬人，是越南的經濟強國，幾乎佔國內生產總值的四分之一。 最近幾年，胡志明市，很高興稱為西貢，其實物結構發生了實質性的變化。
2020年中等收入家庭有超過50％的增長，越南家庭的購買力與消費力在未來將有顯著提升。 當一個經濟體走向成長，股市與地產必然水漲船高，目前胡志明市平均年租金投報大約在6％～7％，且年增值幅度大約有15％。 整個市場上太多幽靈項目，這些建案不僅沒有施工許可證，甚至無法如期交屋但仍在市場上出售，而且有些開發商違反了向投資者保證的承諾，將使許多借貸購買的人陷入困境，這些原因將會造成房地產市場的買氣大幅下滑。 如果你想投資越南房地產，又想避開越南房地產投資風險，建議可以找專業的越南不動產房屋仲介，如越南當地台灣房仲團隊以賽亞房屋，能提供你實用的建議。 在選擇越南房地產仲介時，一定要瞭解房仲的背景，建議更深入的了解各家越南房地產仲介提供的服務，以及其獨特賣點是否滿足您的需求。 在越南買樓，除了稅項之外，其實還會衍生到一些相關的買樓費用，例如公證人費、註冊費、經紀費等。
越南樓盤: 越南買樓相關費用
港珠澳大橋穿梭巴士公司表示，受暴雨水浸影響及疫情防控工作的要求，根據政府部門指示，即日下午2時起，香港往珠海班次單向暫停營運，本月14日零時起恢復正常，已購票的乘客將獲免費辦理退票手續。 路透引述Alphabet旗下Google即將發表的博文報道，公司已簽署協議，向德國、法國和其他4個歐盟國家的300多間出版商支付新聞費用，並將推出一款工具，讓其他出版商也更容易註冊。 Google新聞和出版合作主管Sulina Connal在該博文中表示，目前為止，Google已經達成協議，內容涵蓋德國、匈牙利、法國、奧地利、荷蘭和愛爾蘭的300多間國家、地方和專業性新聞出版物，並正在進行更多討論。 歐盟3年前通過版權規定，要求Google和其他在線平台在使用音樂家、表演者、作家、新聞出版商和記者的作品時，要向他們支付報酬。 越南樓盤 評級機構惠譽指，台灣民營銀行的評等展望皆為穩定，反映惠譽預期受評銀行將在2022與2023將維持穩定的信用體質。 惠譽認為這些受評銀行一致的風險體質、台灣經濟在Covid-19疫情期間展現的復甦力道、以及穩定的房市，將支撐銀行業的自身信用體質與評等。 惠譽預測台灣GDP繼2021年6.5%的強勁增長， 2022年的成長將為3.3%。 惠譽亦預期近期台灣 Covid-19 感染激增以及中國大陸封城導致的潛在供應鏈中斷對台灣經濟成長的衝擊為可控的。 3.河內大型發展商的起樓人才相較其他小型公司更專業及更有經驗，用料、物業質素較好，長遠來說不用太担心要付出高昂的物業維修費用。
附圖攝於著名景點西湖旁 (圖片來源：VHome Property Facebook)河內買樓因素要注意那幾項才不會買錯河內樓盤? 基本除了樓盤配套、設施外，還要看當地的生活圈子及是否鄰近發展或重劃區域，例如在青春郡購買河內物業後，當然是放租與當地工作的韓國人；或是購買鄰近西湖郡的樓盤就是看中的越南著旅遊點 － 西湖。 事實證明了Luffy的眼光是對的，越南從來沒有地鐵，而越南的首條鐵路將在2021年尾在河內通車，之後其他路線也會陸續開啓，隨著鐵路開放，經濟自然也會迅速發展，越南河內樓市走勢當然會向好。 越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，要買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 越南樓盤 ：維基百科），發展潛力的強勁。 其實簡單幾個步驟即可安坐香港買越南樓，成為越南樓業主。 投資越南樓跟世界各地樓市一樣，租金回報率一向是不少房地產投資者考慮的重要因素。 但除此之外，整個房地產市場成交、供應以至國內空置率，都會影響樓價走勢。 以胡志明市為例，根據某大型越南房地產公司報告，成交雖然大幅減少，但供應亦大幅減少。 加上越南房地產長期維持低空置率，造就樓價有上升空間。 首先，談談收租方面，上文提及的東南亞三國新盤近年不時來港作展銷，有關發展商及代理早明解港人投資習慣，不少會提供「代客收租」的服務，即是可替投資客收取租金及管理單位，并繳交有關稅項。
如果不熟悉當地法律並想減輕風險的投資者，需要聘用當地律師辦理買賣手續，當中亦會涉及到律師費。 另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。 越南樓盤 如果喜歡海濱度假勝地的話，可以參考一下峴港、廣寧和芽莊的單。
不過，「DeLaSol」單位實用面積由645至925平方尺，即尺價只有大約二、三千元水平，遠比香港私樓新盤目前約1.3萬至1.7萬元尺價低，屬可接受水平。 Kingston另透露，第1郡部分項目尺價約8000元。 一位在越南從事地產工作的業內人士認為，二手房的不發達還與越南整體居民收入水平相關。 雖然越南已經有部分人先富裕了起來，但整體收入水平在2000~3000元人民幣/月左右，這些動輒上萬一平米的公寓樓對於大部分剛需越南人而言依然比較昂貴。 在證券時報記者採訪過程中，多位業內人士均表示，到新的市場，應當瞭解和遵守當地的法律，按照法律法規合法合規投資。 例如，胡誌明第四郡雖然毗鄰第一郡，但由於沒有國際學校，第四郡的房價遠低於第一郡，一個距離第一郡約3公里的新樓盤，單價為2200美元~2750美元，不到第一郡均價的一半。 越南外商投資促進局（FIA）資料顯示，截至2018年末，外商直接投資額中韓國、日本、新加坡排名前三，中國排在第七位。 項目雄踞潭洲灣國際創新帶會展核心，這裏將成為融入粵港澳大灣區「橋頭堡」，讓順德融入世界經濟體系。 同時，專案毗鄰佛山一環，5分鐘接駁佛開高速、廣珠西線、廣明高速等立體高速路網，暢達廣佛各地，享受1小時廣佛生活圈。 項目除享有無與倫比的河畔環境優勢外，物業與優質學府、餐廳食肆、購物地帶及未來地鐵站均咫尺之隔，文化及商業娛樂匯聚，交通便捷，全面滿足中產及富裕人士對優質生活的喜好需求。
- 世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，2016~2018年間通過世邦魏理仕在越南購房的客戶中，以自住為目的的購房行為占比逐年下降，2018年投資性購房客戶占比已高達 80%。
- 越南政府在2020年對銀行的管控越來越嚴苛，過往外國投資者只要帶護照與簽證就能到許多銀行開戶，現在這種情形已不多見。
- 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。
- 地段優越，去往機場方便，龍編正在快速發展中，很適合長期投資。
這裡值得留意的是，與香港置業不同，因為這兩個步驟在越南買新樓程序須即時簽訂合同。 這過程不一定需要律師在場，但筆者建議如果要聘請律師，必須在支付購買權金之前就先聘請。 因為如果在這裡之後聘請，可能就趕不及在您付首期時幫您處理文件、辦理公證、查看越南合約等步驟了。 假設你已鎖定心儀越南樓，那麼該如何踏出第一步在香港買越南樓？ 除了在香港聘請越南代理中介外如VHome，亦需要留意聘請越南房產買賣律師。 始終由於當地的買賣物業法律文件認證及法律程序跟買香港樓不同，你需要一枝當地的盲公竹。 更甚者，有專業人士為您留意越南買樓注意事項，處理有關文件及其他越南買樓程序總比自己做來得輕鬆。 不論你是想投資河內樓盤、還是移民自住的胡志明市樓盤，最重要是符合自已既投資要求。
越南樓盤: Grand Marina, Saigon 越南首個品牌住宅項目
即使過去幾年越南住宅房地產價格大幅上漲，但胡志明、河內和峴港的房價仍然低於曼谷，馬尼拉，吉隆玻、新加坡和香港等地。 由於越南的強勁增長以及中美之間持續的貿易戰，許多跨國公司將業務轉移到越南，也導致工業和商業房地產市場脫穎而出，在這樣的氛圍下，2019年擱置的項目將有望在2020年恢復。 回顧越南在過去一年，可說是十分火熱，眾多外資紛紛湧入，但2019年越南房地產市場被認為稍嫌黯淡，尤其非法房地產公司越南Alibaba在農業土地上出售房地產項目，欺騙數以千計的客戶，打擊許多投資人的信心。 越南樓盤 但2019年整體而言樓市仍算是穩中有進，2019年上半年雖然房源有所下降，但住房的成交量仍是良好增長，直到下半年各大城市樓市持續缺乏房源。
根據越南人口統計，越南人口於2019年的結構中 25-54歲佔高達44.1％。 消費能力非常強勁，未來對房地產需求亦會有上升趨勢，有利越南樓市走勢繼續向上發展。 The Centennial由越南最大的房地產公司開發。 此越南樓盤坐落在第一區的西貢河沿岸, 僅需幾步即可連接市中心。 是胡志明市樓盤的高端住宅，附近設有多間大型國際學校、醫院、超市、高級寫字樓、大型商場、酒吧、賭場、市集、博物館等, 交通便捷。 5分鐘車程到檳城市場, 5分鐘路程到Vincom Landmark 81購物中心及Thu Thiem新城區的第2郡的金融中心和廣場,到新山一機場也只需20分鐘車程。 找租客方面，大部分「代客收租」服務都包括找租客，但在科技越見發達的今日，投資者亦可選擇在網上尋找租客，再同「代客收租」公司交接鎖匙。 據越南當地代理介紹，當地部分新盤更已引入智能家居技術，業主可用手機發出「電子鎖匙」畀租客，租客便可入住，并可用智能系統監測租客是否有損壞單位。 首先，當填寫并提交申購泰國物業的表格，就要開始簽約及支付款項，一般而言，個多月便需支付樓價約30%。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 例如是否如香港一樣 越南樓盤 有政府買樓印花稅費用、 越南買樓律師費、裝修費用多少錢等等。 在越南買樓前，買家需支付相當於樓價的 2% 維護費。
就在這段時間，他發現越南地產極具發展潛力，相信越南房地產投資回報將會倍升，故他決定暫停雞蛋仔生意，研究河內地產投資業務。 隨後他更在當地斥約百多萬元買地起樓，慢慢發展到現在的越南房地產投資王國。 外國人在公寓單位的配額為30％，別墅項目為10％，這適用於所有SPA合約。 但由於越南房產案源有限，特別是胡志明，有了解的都知道房源緊張、供不應求，因此越南房產價格上漲也是理所當然的事情，並且能夠簽署SPA合同的項目越來越少。 通常SPA是外國投資者首選的合同形式，這是因為投資者希望有一份具體的法律文件，證明他們是用本人姓名直接持有該房產，而不是開發商（除了土地，土地在越南不屬於個人，它屬於政府）。 新世界旗下九龍西新核心商業區內的首個大型「甲廈商圈」，正逐步落成，其中長沙灣荔枝角道 越南樓盤 888 號項目已正式完工，金融、保險、大專機構及知名企業將率先進駐。 新世界發展早於 2017 年投得區內 3 幅優質商業用地，包括長沙灣荔枝角道 888 號項目、瓊林街項目及永康街項目，開創區內首個全新大型「甲廈商圈」，總可建樓面面積接近 200 萬平方呎，總投資額逾 200 億元。 長沙灣荔枝角道 888 號今日取得滿意紙，屬區內首個全新落成的頂級甲廈。 項目一直深受市場歡迎，已累售出樓面面積約 75%，其中金融、保險及大專機構約佔一半，包括南洋商業銀行、上市科技公司栢能集團及香港大學專業進修學院等知名機構。
投資置業不等於炒樓，有意投資海外住宅的讀者要謹記，炒樓是一種投機活動，轉手就知賺定蝕，投資住宅更多是一種長期資產配置，最終是否投資成功，除了樓價升跌，還要看租金回報及匯率兌換。 第五，流動性也是投資需要考慮的重要風險因素，越南的二手房市場尚處於萌芽狀態，記者在越南走訪的幾天時間里，幾乎沒有看到線下實體的二手房中介門店。 越南樓盤 不過，河內市的情況要稍微好一些，吳曉蓉在回答關於記者房產證的問題時，現場展示了一份中國買家前不久剛辦下來一份房產證。
越南樓盤: 東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇四
大幅度的加稅讓投資人卻步，不久，2011 年前後就使得房市的泡沫崩盤。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 越南樓盤 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 Bat Dong San：提供了英語和越南語兩種語言，版面資訊亦相對專業。 在越南房地產交易平台方面，亦是其中一個最有名的平台。 除了房地產資訊外，在建築、室內外裝修、法律問題和風水方面亦有建議。