分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。 雖然各人持有的份數不同，但他們在單位內的佔用權也是平等的。 只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。
如果您當前的按揭貸款還沒有超過此期限，則在提早還款時必須支付罰息 （interest penalty)。 如需提交驗樓報告（當物業樓齡超過50年）將會衍生相關費用。 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險，任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對其物業之業權及契據進行質詢。 按揭律師行 而物業之有關契據，在拍賣前可在賣方律師樓供買家查。 葉謝鄧律師行成立 於1994年，現職律師35人，後勤員工更超過百人。 遺產承辦必須經高等法院遺產承辦處辦理，取得遺產承辦書。 答：這是因為在未取到契前，律師樓沒有任何工作可以做，因此也不需要聯絡客戶。 而如果客戶想原銀行加快放契，可以致電原銀行的放契部自行跟進。
贖樓契文件: 存放樓契的方法
物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程… 置業人士填寫按揭申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 贖樓契文件 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。
- 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。
- 慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。
- 另外，如果你需要做轉按的話，同樣也是先要在原本銀行贖回樓契，之後再將樓契轉交到新銀行手中。
- 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
- 這種買賣操作並不涉及實際的資金轉移，只是業權轉讓，故由律師辦理手續便可，不用經地產代理。
- 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。
在北京,外交部發言人汪文斌表示,聯合國人權事務高級專員巴切萊特應中國政府邀請,將於下周一起訪問中國6天。 今次是2005年後,再有聯合國人權事務高級專員到訪中國。 聯合國人權事務高級專員辦事處表示,巴切萊特此行將前往廣州、新疆地區的喀什和烏魯木齊,與中國國家和地方高層官員、民間社會組織、企業代表及學者會面,又會到廣州大學,下周六舉行記者會總結行程。 辦事處又說,巴切萊特此行毋須隔離,但因為防疫限制,不會訪問北京。 贖樓契文件 巴切萊特曾經表示,希望到訪新疆地區,了解有關新疆被指嚴重侵犯人權的報道。 中方一直否認指控,表明歡迎巴切萊特到訪,但不是進行有罪推定式的調查。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。
贖樓契文件: 香港買英國樓按揭詳細介紹
如果選定的律師樓一開始沒有說明是那間銀行不 on list，到客人選定銀行才知律師樓不在銀行內on list的話，可理直氣壯地要求律師樓負責駁腳費。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 贖樓契文件 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 另一方法是層樓供完後不取回樓契，但銀行也會收取手續費，但比銀行保險箱平。 假如你本身的按揭是向銀行A去做，新按揭是向B銀行做，律師樓首先會向銀行B處理按揭契，並且向銀行B完成借貸以償還業主在銀行A剩餘的按揭貸款，以取回放在銀行A的樓契。 取得樓契後，律師樓會將樓契轉交到銀行B以啟動新按揭，而樓契亦會一直保管在銀行B直到業主清還全部按揭，整個轉按流程完成。
贖樓契文件: 按揭律師行不可不看詳解
但是即使沒收了訂金，賣家也無法即時將樓宇轉售另一人，因為買家已取了鎖匙並佔用了有關單位，要將他趕走只可以得待法院的判決和頒令，但在未有獲得頒令之前，賣家還是要繼續供樓，否則損失便會更大。 一般預印條款是沒收臨時訂金和賠償雙倍訂，如果買方或賣方不想以賠訂方式解約，會註明必買必賣，所謂必買必賣，即是一方毀約，沒收臨時訂或賠雙倍訂不能了事，而是可以強制對方完成交易和負責引來的損失。 律師會列載此《安老按揭輔導法律顧問名單》的目的，是方便公眾及律師會會員可以更容易識別及尋找安老按揭輔導法律顧問。 買家Michelle在此感謝Camille在過去幾個月中提供的專業服務，以幫助整個買賣流程順利進行，提醒每個關鍵的交易時間，並幫助Michelle及時解決疑慮及問題。 贖樓契文件 毫無疑問Michelle會把Camille推薦給任何正在尋找可靠和負責任經紀的朋友們。 事隔三個月至上周三（11日），土地註冊處顯示鄧的單位註冊了「Receipt on discharge of a charge」（解除法定押記）的贖契文件，而該文件於11月10日簽署。 由於單位只餘下中銀香港一個按揭，即鄧於當日一筆過還清該按揭。
因此陳生對Camille的服務感到特別滿意，所以特比表揚。 租客譚小姐電郵本公司，表揚Camille & Andy, 讚美他們有禮誠懇，細心地幫譚小姐挑選及檢查心儀單位，也提供很完善的租後服務，表現優秀！ 土地註冊處最新資料顯示，被納入首輪名單的警務處長鄧炳強於當日一筆過還清全權持有的南區置富花園單位的按揭。 贖樓契文件 而事實上，鄧炳強剛於美國8月宣布首輪制裁前三日，才由匯豐轉按至中銀香港僅三個月，至宣布新增制裁名單當天突然還清按揭。
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供完樓可以贖契當然開心，但業主最好也要盡快去進行此程序，因為銀行也不是省油的燈，如果樓契放在銀行太長時間，可能會被徵收保管費用。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。
在買樓時，樓契和按揭由同一律師事務所代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師事務所代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。 本所可辦理各大小銀行「按揭、轉按和贖樓」，樓宇買賣，定額收費，不會超支。 各類土地及房地產買賣交易，包括商用、工業和住宅，以及抵押、按揭、和發展融資安排、貸款合約及抵押等的有關法律文件。 按揭律師行 銀行以外，各大地產代理亦發出內容指引予前線工員，協助使用涉事律師行之客戶另聘另一律師行處理相關買賣。
一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 另外，雖然理論上田土廳有齊所有樓契副本，但如樓契涉及業權根源文件（如授權信），而且相關文件沒有於田土廳註明，一旦遺失原樓契，核證副本會變成「缺契」，律師樓有機會拒絕給予good 贖樓契文件 title。 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。
該單位兩房一廳，享有部分海景，實用面積435平方呎，現市值升至約650萬元。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 贖樓契文件 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。
上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物等。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，當物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 贖樓契文件 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 屋契是物業重要文件，如果屋契殘缺甚至沒有樓契，出現業權不完整的情況，變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
贖樓契文件: 按揭律師行: 買賣樓花
答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 贖樓契文件 律師樓也有保險quota，如律師樓某段時間的單量都集中於某銀行因而爆了保險quota，也是要停接或找駁腳。 在簽署買賣合約之前，買家到出售單位查看驗明，是理所當然的事情，買樓先睇樓，當然是適用於二手樓上，未發出入伙紙的樓花，在未有鎖匙的情況下，根本就無得睇樓。
如買家因是次事件按揭上遇任何疑難，建議盡快尋求銀行或專業按揭轉介公司作協助。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 但物業買賣涉及眾多帳目的核數，一般人可能欠缺能力處理，在制度內有獨立及公正的第三者作調停，似乎是於交易各方都可接受的方法。 按揭是以樓房作抵押的借貸行為，貸款人要充份肯定磚頭的完整性，免得影響其將來的行使力，律師行提供完善抵押行使力的服務，但也蘊藏其濫用及舞弊的風險可能。 贖樓契文件 銀行在批出按揭條件，而借款人又接受之後，雙方會簽訂「按揭契」，費用一般由借款人負責。 律師行的律師費用主要都是視乎每件案件的複雜程度，時間及相關律師的資歷和經驗而定。 買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款在買方完成物業買賣成交前，代表律師的律師行，會以查冊了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。
如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 較常見的例如是業主離世，沒有人知樓契所在，或未完成按揭，或未向銀行贖契，遺產繼承人就無法取得樓契。 贖樓契文件 當購買居屋單位簽約時，申請人可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式擁有物業，這種做法就是「居屋長命契」。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意，政府將酌情批核。
至上周二（10日），美國擴大制裁名單，新增警務處副處長（國家安全）劉賜蕙、警務處國安處高級警司李桂華、港澳辦副主任鄧中華，以及中央政府駐港國安公署副署長李江舟。 當中，劉賜蕙位於西半山嘉富臺的單位，及李桂華持有的藍田麗港城物業，目前分別由創興銀行及中銀香港承按。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 贖樓契文件 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
租客陳太電郵給本公司， 多謝 Camille Yeung 幫忙，成功地找到適合單位租用，效率很快！ 陳太並表揚Camille細心跟進講解租務事宜，及租客之間的問題處理，令人清楚明白！ 同時陳太也多謝 Lok Mok 贖樓契文件 講解清楚，介紹屋苑設施及四周環境、跟進收屋事宜。 買家陳生來信表揚Camille在幫陳生購買車位時，提供了專業服務，陳生不但認為Camille有豐富的知識，亦是個注意細節的專業經紀，並擁有良好的解決問題能力。
供樓壓力對不少香港人或者家庭而言，從來都不是一件小事，如果有幸成功捱完供樓期，就有資格申請贖契，完完全全擁有該物業。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。