葉謝鄧多位律師對債務重組IVA‧DRP和破產十分擅長和有充份個案經驗，曾辦理超過1,200宗IVA、超過9,000宗破產！ 葉謝鄧律師事務所在維護破產人士權益上，盡心盡力，代表超過40人與私人破產受託人Fred Lee抗爭，在一宗上訴案中抗爭勝訴，還破產人士一個公道，並取得全數堂費。 轉按、賣樓或贖回樓契，全數還款（Full Redemption）除了罰息期內的罰息率外，有些銀行也會收一次性的取契費，詳情請參考以上表。 贖回樓契費用 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。
至於潛在物業升值收益，每1%既升跌可為幾萬蚊，願唔願意有呢個帳面上既賺蝕自行判斷，筆者係唔會睇一時升跌既。 至於買股票當然唔少得諗樣，不過本樣玩埋都係打個和，股海淘金都係留比高手去做。 讀者如果想購買村屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。
贖回樓契費用: 方法3: 存於銀行保險箱
係政府推出按揭信貸資料庫要更花心思同計準人工先可以做第三同四間。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
在第一期活化歷史建築伙伴計劃下，浸會大學於2012年將雷生春活化為中醫藥保健中心，一直營運至今。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 梁生早年破產，名下公屋被釘契，梁生委託我司與債權人商討低價贖回半邊業權，憑著我司豐富經驗，建議將爸爸遺留的私人樓加按套現，成功批核121萬，… Ricky自住樓尚欠本金0.8mil, 利息欠10萬左右，即共欠0.9mil，樓價現值1.65mil，按揭利率2%p.a.，每月還$7035仲有12年先還完。
贖回樓契費用: 完成樓宇買賣交易
由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 鄭生與前妻聯名買入荃灣一間私人樓宇，離婚後，鄭生獨自供樓，前妻2014年申請破產，物業亦因此慘遭釘契。
- 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
- 妹妹幫他找了律師跟進，律師計算連本帶息、申請廢止破產令及律師費總開支高達$510,499.42。
- 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。
- 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。
- 如果該個住宅物業在銀行抵押，必須先贖回物業，並需要夫妻二人持結婚證明文件、身份證明文件及樓契等資料，親身前往物業當地的公證處辦理，通過買賣或贈予方式，才可進行加名或過戶。
- 係計租金回報有人會用首期60萬黎作本金支出(唔用總樓價二百萬)，咁計就會有租金回報7.8%。
- 所謂「贖契」，就是從借按揭貸款的銀行中贖回自己的樓契。
蔡生於02年破產，與太太名下有層聯名居屋，破產期完結後未及時申請廢止破產令，導致現時被釘契物業面臨收樓危機，但巨額還款利息讓蔡生無法承擔。 破產管理署根據《分劃條例》可將破產人的聯名物業進行拍賣，拍賣所得會用來清還債權人的欠債，是否無法避免物業被強制拍賣的結果？ （b） 如不欲購買，請說明你會否願意與本署一同出售該物業。 如你和破產人決定不購買本署在該物業的權益、或你們願意支付的價錢並非市值、或你不願意與本署一同出售該物業，本署會按香港法例第352章《分劃條例》向法院申請命令，把該物業出售。 如果你有都類似情況，不需急於還款，只要一通電話，本公司便能為你進行還款討價服務，以最低的成本及時間助你成功贖回業權。 放在家中雖然方便，但卻容易因水/火災、蟲蛀或被盗等而遺失；就算放於家中夾萬亦同樣有風險。
贖回樓契費用: 以「轉讓契」轉讓物業
針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。
- 答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。
- 分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。
- 但面對香港法例種種根據，咨詢過幾位律師後，都知道根本無處申訴，因為佢欠債無還都的確是事實。
- 其實舊樓的樓契可能多至幾拾份文件，如果不小心丢失一、兩份是可引致重大麻煩，甚至因業權缺陷而無法出售物業，故有銀行代為保管物契則最為安全。
- 破產申請人會由律師代表出庭，免除申請人出庭的麻煩 。
- 若遇上市場承接力弱，想用作轉手投資的買家就要多加考慮。
- 謝生2009年破產金額約16萬,經本公司跟進，最終成功以$306,743.85贖回物業。
屋契是物業重要文件，如果屋契殘缺甚至沒有樓契，出現業權不完整的情況，變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 一般要贖回破產業權處了除了向破產管理署以市值一半買回破產人業權，還可以選擇連本帶利還款給債權人，再申請廢止破產令。
贖回樓契費用: More In 按揭指南:
另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。 如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 贖回樓契費用 從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。
ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。 贖回樓契費用 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。
分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。 雖然各人持有的份數不同，但他們在單位內的佔用權也是平等的。 由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 贖回樓契費用 香港每年有過萬宗離婚，簡單的離婚案，葉謝鄧律師事務所會以「快速入紙辦理」，儘快取得離婚令，讓聲請人早日了結案件。
注意，在十多年前，律師在樓宇買賣中所收費用，是以「定額收費」作準，即按樓價，不論那間律師行，劃一支付同一金額(公價)，這點對置業者不公平，在律師收費上無選擇，亦不利服務競爭。 但時至今日，「定額收費」(公價)制度已壽終正寢了，買樓賣樓律師費，可以自由議價。 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 贖回樓契費用 政府統計處剛公佈，經季節性調整的失業率由2022年1至3月的5.0%上升至2至4月的5.4%的高位，創10個月新高，失業大軍更破20萬人的關口。 然而「失業率」升，「樓價」仍然拾級而上，業主的信心更是逐步恢復。