由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。 賣樓業主不在港 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
由於授權書並非必須註上土地註冊記錄（查冊）文件，因此在一宗交易中任何一方有用到授權書，但沒有在臨時買賣合約上，註明由誰人負責把授權書註上查冊，便沒有人須負上責任。 A：若打算賣樓，建議提早準備，預留足夠時間讓更多潛在買家睇樓，並且在移民前完成物業買賣手續，若移居英國後才賣樓，就要繳交資產增值稅。 賣樓業主不在港 英國只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，但如果買賣其他物業，包括海外物業，都要繳交資產增值稅，稅率由10%至28%不等。 「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。
賣樓業主不在港: 授權書需列出的條款
當然業主可以用適當的方法確認，「被授權人」亦可作宣誓聲明，聲明未聽聞業主取消該授權書。 因此業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理問題，現時部份香港銀行會提供代租的服務，服務由放租、收租、物業維修及保養等，甚至可以為業主處理出售物業的手續。 讓業主可以放心在海外生活，減少打理物業的時間。 至於收費方面，一般會是按租金乘以某個百分比計算，租金愈高收費亦會愈貴。 賣樓業主不在港 同時，要留意合約細節，一些維修管理的額外費用如何計算，以有沒有其他額外收費。 業主亦可以找其他私人公司比較兩者的收費及服務。 市場上不時會有代理推銷「某個樓盤因為業主移民，所以減價出售」。 這是由於業主可能急需資金移民，或是移民後才賣樓覺得麻煩，所以願意以一個較低的價錢將物業出售。
由5月1至12號，只有26宗成交，只比上個月多了4宗，就算最近多了大陸學生查詢租樓，但到目前都未有成交。 同時，不少住在香港的租客現在已經移民離開了香港，亦有不少本身在租樓的香港人，在移民前轉去租酒店住，令租樓的需求下降，同時放租的租盤也多了一成。 看來今次東鐵綫通車暫時就沒有帶旺當區的樓市啦。 「有鐵有得炒」這個神話，似乎要在紅磡這區破滅啦。 紅磡站又多醜聞，又對樓市無幫助，似乎對當區的街坊來講，除了交通方便之外，沒有什麼其它的優勢啦。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。
賣樓業主不在港: 臨時及正式買賣合約
另外，港鐵亦有安排傳媒搭扶手電梯去月台，誰知這麼不走運，這條電梯就正好選在這個時候罷工，在傳媒搭乘期間突然急停。 職員就說，可能是技術上出現了一點問題，叫記者稍安勿躁。 賣樓業主不在港 不知道大家有沒有因為通車而覺得超級開心，超級興奮呢？ 不少俗稱「鐵膠」的鐵路迷，昨日就直接興奮到通宵去會展站捱更抵夜，排隊搭頭班車。
校方解釋說，這樣做是為了令大學本科的同學可以順利畢業，又說改用這樣的形式去考核，純粹是因為疫情而安排的，只是對於今年的本科畢業生，而這個功課就要在今日（16日）夜晚8點之前完成。 賣樓業主不在港 本身今年許多安排在中國搞的大型賽事都因為中共「清零」而延期，甚至是取消。 比如原先安排在6月舉行的世界大學生夏季運動會、9月的第19屆亞運會以及12月的第3屆亞洲青年運動會。
- 雖然將文件註上查冊，會衍生額外律師費及文件註冊費，但筆者仍然認為是值得。
- 不過，多間大行均預期疫情衝擊內地經濟的影響正在浮面，高盛決定下調今年國內生產總值（GDP）按年增長預測至4%，瑞銀料第二季GDP按季急挫6%。
- 方法二費用不菲，因律師樓職員隔離的 14日都會charge相關律師費用。
- 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
- 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
另外，若委託多於一名「被授權人」，需要全數「被授權人」同意該成交金額才可以行事。 為保障業主權益，一般律師樓也不接受成交後，將金錢過戶予「被授權人」，而是轉入業主的戶口，故若業主不在港的話，也需要保留一個能動用的香港戶口才可以。 「被授權人」角色受爭議，源於過去發生不少假冒業主賣樓騙案，令準買家對「授權書」真偽有戒心，這一點也無可厚非。 賣樓業主不在港 如果業主身處英聯邦國家或地區，例如英國、加拿大、澳洲、紐西蘭等，簽名程序較簡單，只需要找當地的國際公證人簽名，再加國際公證人證書就可以，而不需要「加簽」。 若非英聯邦國家，但又跌入「海牙公約」的國家或地區，例如美國，國際公證人簽署及認證文件後，再到當地的法定部門「加簽」。
我從上世紀七十年代就開始從事地產代理的工作，見過不少移民賣樓的案例，其中大部分的情況都是一早把物業賣掉所蒙受的經濟損失，還大於把物業留在香港的。 因為省回來的稅款，很難彌補香港物業隨後的資產升值。 為保障業主，這類授權書往往會多列一條條款，就是「以市價金額出售或市值租金出租，而不少於某個銀碼」，以確保價錢不會給「被授權人」舞高弄低。 另外，亦可定明若委託多於一名「被授權人」，需要兩名「被授權人」同意該金額才可以行事。 為保障業主權益，一般律師樓也不接受成交後金錢過戶予「被授權人」，而是會轉入業主的戶口，故若業主不在港的話，也需要保留一個能動用的香港戶口才可以。 若業主未能親身進行買賣及簽署合約，而需委託親人或朋友協助，往往可透過公證行協助出一封「授權書」，證明自己未能返港，故委託他人代辦。 所涉及費用並不算多，部份律師樓只收取一千元已經可以。 今期專門為計劃移民人士提供3大物業處理方案，讓業主因應個人及家庭需要，為資產配置作出妥善安排。
賣樓業主不在港: 美元
萬一租客拖欠租金，亦需要業主去追討，甚至收回物業。 經濟下行令各行業「無運行」，騰訊控股（00700）廣告業務亦重創！ 殷勒麟說，是因為主要的平盤在上個月已經賣光，現在市況好轉，不少業主都即刻坐地起價，搞得業主與買家之間的拉鋸變多。 他又說，現在黃埔花園、黃埔新邨及海濱南岸這3個主要屋苑裡面，有二成的放盤都是移民盤來的，因為有不少準備移民的中產家庭原先都住在這裡。 賣樓業主不在港 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。
科技股方面，剛公布季度業績的騰訊，其ADR較本港收市跌近7%。 賣樓業主不在港
假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 坊間主流租約期普遍定為兩年，一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 賣樓業主不在港 部分單幢樓宇涉及商住兩用，商住兩用樓的人流或較多較複雜，但較適合自顧人士，可以用作辦公室也能當成住宅。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
今次港鐵PR就做足準備啦，CEO金澤培還直接和多位Fans一齊搭這班車。 郭姓租戶搬理單位後，亦從此消聲匿跡，楊小姐按合約上的聯絡地址查詢，發現地址是假的，隨後又致電港鐵查詢，對方回應稱無該名職員。 她認為租戶有毀壞及盜竊成分，故已報警求助，又稱暫未評估維修及再裝修費用，亦不知道該如何追討。 當未有目標單位時，授權書闊度及深度將難以拿捏。 例如註明要沙田第一城兩房，如遇上兩房改一房的筍盤該怎麼辦？ 或者列明預算是700萬元之內，如最後只傾到720萬元又如何？ 自從九七年以後，香港樓價持續高企，價格一直飛升，打工仔上車難有希望，所以租樓或許是個選擇… 但就算是租樓，其實也有不少需要留意的事項。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。
陳先生極為高興，但當時未有帶支票在身，於是口頭上成交物業，並相約業主明天簽臨時合約後，再付細訂。 首先，如果只是臨時買賣合約，是可以自己手寫張授權書，然後授權親友代簽，留意授權書要注明有效日期。 賣樓業主不在港 此外，如果是打算賣樓，業主最好一早到律師樓簽訂授權書，簽名要和當年買樓時的簽名相同（對家律師樓可以從田土廳勾回當年買賣合約核對簽名）。
雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 換句話說，在查冊內見到的文件，只會在臨約、正約或轉易契內，只見到獲授權人名稱及簽名，但不見業主簽名。 在將來轉讓物業時，要等樓契從銀行交到律師樓，才有辦法核對授權信的資料，如該份文件不幸遺失，更無法補回。 雖然將文件註上查冊，會衍生額外律師費及文件註冊費，但筆者仍然認為是值得。 賣樓業主不在港 有客戶想跟朋友聯名購買一個車位，但由於朋友身處外地，因疫情關係未能回港簽署交易文件，正考慮由朋友簽授權書，給他全權處理買賣。 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）。 業主普遍同日會交出單位門匙予租客，留意按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查過單位沒有問題，將會把按金退回給租客。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 業主如果選擇放租物業，可以繼續維持移民後租金收入，補貼在海外生活，尤其是上了年紀的人士，在海外難以再找到工作有收入，香港的物業租金就會成為了主要收入。 不過，要留意部份海外地區如美國，會收取全球收入稅，即在香港的租金收入都要交當地稅。 奚說，當時除考慮價錢外，物業亦必須即時「交吉」，經紀介紹的另一單位也屬即時「交吉」，但經紀無指樓上22E單位放盤。 奚最後決定買21E，因21E較快「交吉」，她入住該單位至今。 她指夫婦倆當年與業主分開簽署買賣合約，故她從未見過合約上的賣家麥齊光及王麗琼，亦不關心實際賣家是誰。 案件昨踏入第八天聆訊，控方傳召四名新證人作供，包括九○年購買麥齊光名下21E單位的女買家奚翠娟、及當年負責處理交易的物業代理陳光明。 兩名被告麥齊光和曾景文被捕後曾向廉署解釋，九○年曾景文想出售名下的22E單位，但因有租約綑綁，難找買家，與麥齊光商量後，交換了麥可即時「交吉」的21E放售。
他還說，當初北京搞冬奧時，國際社會普遍都是Lock Down的，當時中共就將自己包裝成一個「抗疫小先鋒」，十分威風。 誰知現在大部份國家都慢慢解封，甚至再不當疫情是一回事啦，中共反而不敢跟隊開放。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。