房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 有意申請房協居屋的白表買家，在房協公布最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。 資助房屋申請資格 每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢?
不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
此外，附近地段將興建公營資助房屋及青年宿舍等，區內生活配套將更完善。 綠置居已於2018年開始恆常化，而2020/21綠表置居計劃單位提供2,637個新建單位及約800個租置計劃屋邨回收單位。 綠表人士購買資助房屋，不但中籤率比白表人士高，而且受惠於更高成數的按揭擔保，首期低至數萬元已能「上車」。 資助房屋申請資格 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。
- 如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。
- 不過，當上任特首梁振英上場後，就火速宣布取消「置安心」計劃，並直接改為資助房屋出售。
- 承租該單位後，社聯將會按照出租計劃的條款及條件許可予持有出租計劃的有效「參與計劃證明書 – 租客」（下稱“租客證書”）的人士（下稱 “租證持有人”）使用及居住。
- 至於「漸進式供款」，他指，雖然發展商暫未披露太多細節，但如果對於降低首期門檻有幫助，對於年輕業主又多一個選擇，也是好事。
房委會於2013年推出臨時計劃，後於2017年把計劃恆常化，變成現在的白居二計劃。 在此之前，只有綠表人士可免補價購買二手居屋，如今部分白表人士，可獲購買二手居屋權利。 從名字可得知，白居二是為白表人士而設，全名為「白表居屋第二市場計劃」，目的是把居屋第二市場 (居二市場) 擴展至白表買家，讓他們可免補地價購入二手居屋。 資助房屋申請資格 申請人與其他成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。 倘申請表內包括的人數為兩人或以上，申請人與其他成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。
新世界期望擬議私人資助房屋可為港人提供「質素及呎數兼備」的可負擔房屋，同時帶動其他私營機構推出類似項目。 房委會於2019年12月推出試驗計劃，但凡所有家庭成員均年屆70歲或以上的寬敞戶調遷至面積合適的公屋單位後，可享全免租金。 措施旨在提供一個免租的住屋選擇給全長者寬敞戶，讓他們既可遷往另一個新或翻新單位，又可因免租調遷而節省生活開支；同時亦有助增加面積較大單位的供應，以分配予住戶人數較多的輪候家庭。 在試驗期内，300個單位會以先到先得方式編配，計劃實施一年後會進行檢討。 現金、期票或電子支票恕不接受，一切不獲兌現支票／本票或沒有夾附支票／本票的申請會被取消 ) 。
十個單位中有四個屬黑厠設計，包括「B室」、「D室」、「E室」及「J室」，都是私樓常見格局。 房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑、翠嗚臺等，交樓質素較房委會居屋優勝，開則亦較接近私樓，因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。 計劃申請人須符合入息及資產限額，但要留意計劃設有下限，較居屋月入上限多1元，意味著綠表與白表皆不合資格申請。 資助房屋申請資格 綠置居計劃的住宅項目，主要是興建中公屋，是全新單位，首個綠置居項目是2016年推售的新蒲崗景泰苑，該屋苑已屆滿3年轉售限制。 倘申請表內只包括一人，該申請人必須為未婚、離婚、喪偶人士或已婚人士而其配偶並非在香港居住及並非持有香港身份證。 故此，若只為白表申請者設立最低入息或資產限額，或會被白表申請者批評。
資助房屋申請資格: 「新世界建好生活」 私人資助房屋項目
位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 資助房屋申請資格 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。
因應市場對「白居二」的反應持續熱烈，房委會已將2020年的「白居二」全年配額增加至 4 500個。 在資助出售房屋項目申請上，市民常見查詢包括申請日期及手續、申請類別及資格、入息資產計算、住宅物業業權限制及發展項目資料。 綜合發展商的公布，該私人資助房屋項目的單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。 項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。 資助房屋申請資格 以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。 截至2021年6月，政府已覓得足夠土地提供超過15 000個過渡性房屋單位。
資助房屋申請資格: 房協「資助房屋」 Vs 房委會「新居屋」大比拚
第一座密度較高，一層共有十個單位，其餘二座及二座則一層八伙。 最終項目在2012年推出發售，終收到58,000個認購登記，而項目也於2015年落成入伙。 資助房屋申請資格 上述幾個房協項目，暫時申請資格尚未釐定，總之有新消息，《胡．說樓市》團隊也會即時替大家跟進，但我們也可以檢視一下之前推出的項目，借鑑經驗作出部署。
房協居屋，又稱為房協樓或高級版居屋，交樓質素貼近私樓，但房協居屋並不是年年有供應，至今只推出4期項目。 資助房屋申請資格
政府在2018年6月撥出「安達臣石礦場」三幅用地、以及啟德區一幅用地作資助房屋之用。 其中「安達臣石礦場」用地，設有「安達臣石礦場R2-2號」、「安達臣石礦場R2-3號」、「安達臣石礦場R2-4號」三幅地，分別興建1,400個單位、420個單位及960個單位，會在2025年至2026年落成。 房協的資助出售房屋項目包括2015年落成的青衣綠悠雅苑、2019年落成的將軍澳翠嶺峰、2020年落成的屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，屋苑分別設有康樂設施、健身室、兒童遊戲區、園藝花園、遊戲室、音樂室等設施，配套比房委居屋完善。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 按「社會房屋共享計劃」的營運模式，一旦社聯承租物業單位，業主不得干涉單位的分配過程及結果。
資助房屋申請資格: 出租單位申請資格
團隊一直有就計畫與政府部門交流意見，已於五月初向城規會提交土地改畫申請，待完成後將按法定程序展開下一階段工作，團隊亦正籌備計畫的申請資格及審批細節，並參考現行居屋資格審批安排，有消息將盡快公布。 至於項目毗鄰的土地，新世界稱會繼續用作藝術品儲存及公眾休憩空間之用，沒有計畫興建私人樓宇。 「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，香港的房屋問題盤根錯節，今次由新世界牽頭提供資源，盼能解決香港「住屋難、上車難」的問題，希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為房屋問題找到新出路。 資助房屋申請資格 除了倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，「新世界建好生活」亦建議推出嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式。 樓宇成交時買家只需承造單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭，可在成交後十年內一次過或分階段承造，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題。
白表及綠表人士均可申請房協居屋，簡單來說，不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。 房協公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處，簽署核實申請後，須取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。 房委會公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處／租約事務管理處，簽署核實申請後代為轉交居屋銷售小組；或取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。 資助房屋申請資格 房署今年首次接受申請人於網上申請，於網上交表並繳付申請費用。 綠表申請者要特別留意，於網上申請後仍要向所屬的屋邨辦事處確認，若成功購買居屋後將交回公屋。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。
申請人及包括在申請表內的家庭成員，均不能現為／曾為政府或香港房屋協會(房協)／市區重建局房屋資助計劃下所購物業的業主/前業主。 「白居二」：除了新建居屋發展項目外，房委會的居屋第二市場計劃可讓綠表申請者（主要為公屋租戶，亦包括已通過詳細審核的公屋申請者）購買未繳付補價的資助出售單位。 為回應中低收入家庭自置居所的訴求，房委會已通過恆常推出「白居二」，容許符合白表資格的買家#於第二市場購買未繳付補價的資助出售單位。
參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 資助房屋申請資格 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。
為響應環保，社聯將按申請表格上所提供的電郵地址向申請者發出收件確認電郵。 如申請者未能提供電郵地址，則會獲發確認信件至所提供的聯絡地址。 如申請者於遞交申請後的兩個星期內仍未收到確認電郵或信件，可與社聯職員聯絡跟進。 按「社會房屋共享計劃」的營運模式，一旦社聯承租單位，業主不得以任何形式干涉單位的分配。 所有單位的分配、招租等事宜，均交由社聯和營運機構按既定機制處理和決定。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
項目另外開創先河提出「漸進式按揭」，買300方呎的單位，首期可低至13.5萬元。 而單位亦有基本裝修，讓買家可以即刻入住，盡量協助年輕人上車。 由填寫申請表當日起計，直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 資助房屋申請資格 正式收樓後，買家正式持有單位，但之後的轉售方式又如何呢? 第一，在指定期內，即首兩年內由房協回購物業，但要視乎該計劃下，房協會否作出相關安排。
- 而今次申請範圍的7.86萬方呎地盤並非全部用作私人資助房屋，新世界將其分為左右兩個部分，左邊部分亦即申請作私人資助房屋的位置，約佔3.03萬方呎。
- 買家也可以在簽定樓契後兩年，以免補地價的方式轉讓予「居屋第二市場」或「白居二」的買家，詳情可參看這篇文章。
- 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。
- 獲抽中的申請者須通過資產及入息審查由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及名列於申請表內的家庭成員仍須符合所有申請資格。
- 在公屋居住滿十年的住戶，須每兩年一次按「富戶政策」進行入息及資產申報，以決定其繼續租住公屋單位的資格及應繳租金水平。
- 為紓緩基層家庭因長時間輪候公屋而面對的生活困難，政府已於2021年6月底推出為期三年的現金津貼試行計劃，為非居於公營房屋、非領取綜合社會保障援助而輪候公屋超過三年及並未被首次編配公屋的合資格「一般公屋申請住戶」提供現金津貼。
- 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
房委會執行部分房屋政策時，例如寬敞戶政策和經濟援助方面，亦會因應長者的需要而作適當安排。 出租計劃：《行政長官2018年施政報告》建議房委會在參考房協「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」（出租計劃）的實施情況後，加入計劃，讓其資助出售單位業主亦可將未補價的單位分租部分給有需要家庭。 房委會於2019年7月通過以試行形式加入房協經優化的出租計劃，讓擁有單位達10年或以上而未補價的房委會資助出售單位的合資格業主將單位出租予合資格的公屋申請者。 資助房屋申請資格 房委會考慮到房協就經優化的出租計劃進行檢討的結果，以及房委會參與計劃的成效後，於2021年6月通過恆常地參與計劃。 截至2021年8月底，約630個合資格業主申請和約440個合資格租戶申請獲批，已簽訂租約的個案有90宗。
郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 資助房屋申請資格 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
資助房屋申請資格: 長者房屋
上述申報安排亦同樣適用於年金計劃，包括「香港年金計劃」及私營機構的年金計劃。 其中一名申請人必須在遞交申請表當日已擁有或與聯名業主共同擁有該單位的業權滿10年或以上（以簽署單位的轉讓契約當日起計）。 【如該單位於過去10年內涉及以下的轉讓個案，於計算擁有物業業權年期時，房協會考慮將有關轉讓前的業主其擁有該物業業權的年期一併考慮。 房協轄下的公屋住戶在接收單位時，要向房協遞交《終止租約通知》，並在接收單位後的兩個月內（不包括接收單位的月份）終止租約及把現居公屋單位騰空交回房協。 資助房屋申請資格 若申請人及其表列的家庭成員擁有房協公屋戶籍，在接收本銷售計劃單位日期起計的兩個月內，必須遷離原屬公屋單位並刪除戶籍。 申請人及其表列的家庭成員都可同時申請其他資助房屋計劃，但若超過一項申請同時入選，只可選擇其中一項，其餘申請會被取消。
申請獲批准後，房協會發出「轉讓同意書」，便須再聘請律師辦理轉讓手續。 如果物業有承造按揭，也必須聯絡銀行看需否更改「按揭契」，有可能需要填寫「轉按申請表」及銀行批准信予房協審批。 轉讓同意書只有一年期限，故需在發出同意書後一年內完成轉讓手續。 資助房屋申請資格 填妥申請表後，連同轉讓契約(樓契)副本及手續費2,400元，寄往「香港銅鑼灣告士打道280號世貿中心29樓香港房屋協會(物業策劃及發展組)，信封面需註明「住宅發售計劃補價申請」，申請支票則可用劃線支票或銀行本票。
此外，房協於2019年10月推出「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿六十歲並擁有房協的資助出售單位業權滿十年的業主，在未補價的情況下出售其原有單位，再在房委會或房協的第二市場購買一個面積較小的單位。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。
根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 資助房屋申請資格 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。