貸款擔保人條件 內容大綱
而再看到民法第 740 條，在作為保人時，你要負的責任除了債務人欠的：主債務之利息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務的負擔，可以說責任是很重的。 民法第 739 條：「稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。」白話來說就是說，被冠上「保證」一詞的人，就必需在欠債的人無法還債時，代替他負責。 邦民日本財務(香港)有限公司保留貸款批核之最終決定權以及在沒有預先通知下隨時可更改是次推廣活動之條款。 +「無需現身」只適用於選擇網上簽署貸款合約之客戶，惟客戶須符合本公司「網上簽約」服務的相關貸款條件。 貸款擔保人條件 （9）記錄：記錄本次貸款擔保的信用情況，分為正常、不正常、逾期、壞賬四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。 （6）跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納税、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。 通過使銀行充分擔保公司貸後管理和貸款保全方面的規範和高效運營，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
因為有政府作為按揭擔保人，毋須購買按揭保險，亦不必再自找擔保。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 以月入3萬元的陳先生為例，他計劃用8成按揭購入單位，月供2萬元，根據 貸款擔保人條件 DSR要求，他月入需要達到4萬元才能通過。 在此情況下，陳先生需要有至少一名按揭擔保人作擔保，才可通過DSR要求。 受央行打房影響，目前如果你名下已有一間以上房子，且仍有房貸，在某些區域要再申請其他間房子的房貸時，貸款成數最多只能核貸六成，利息需在2%以上，且取消寬限期的優惠。
如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。 2.如果是連帶保證人，清償責任是算在自己名下，所以保人貸款時會影響到自身信用，銀行瞭解你是連帶保證人，要貸款會比較不容易。 貸款擔保人條件 一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期，如貸款人30歲，供款期可達30年最長年期，但若借款人年紀大，就不能批足 30 年供款期。 此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。 銀行很需要看聯徵紀錄，因為銀行要確信你的信用能力，所以如果可以善用信用卡，讓銀行確實掌握您的信用狀況，擺脫沒有紀錄的狀況，不但可以增加銀行對你的信用，還可以在未來申請貸款時，較輕鬆申請到貸款。
擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升3%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 貸款擔保人條件 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。
借款人還款期限依合約內容為準，還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 貸款擔保人條件 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
貸款擔保人條件: 擔保人有甚麼風險？
簡單地說，合二人之收入計算要通過銀行供款與收入比率和壓力測試的機會總比自己一個扛著整筆按揭貸款輕鬆得多。 銀行為了多一層保障會要求部分申貸人提供保證人，當你無法如期還款就會找保證人，當然你的薪轉證明或擔保品有符合銀行標準就不須提供保證人。 3.倘若你剛好是核貸邊緣過件，銀行可能會要求你提供保證人，它們會擔心你未來無法如期還款，此種情況會建議你換別家申辦。 1.銀行審核標準主要依據綜合財力證明來決定申辦額度，當財力無法跟額度取得申貸標準時，銀行通常會要求你調降額度或提供保證人。 以上為做60%或以下按揭，如要申請按揭保險，要按個案情況個別審批。 我們便曾協助25歲業主，以59歲的父親作擔保人，成功批出80%按揭，年期30年。
- 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。
- 失業率持續上升創17年來高位，失業人士可能無奈要借貸渡日。
- 提供薪資、收入等財力證明，是為了向銀行確保自身還款能力，若無法提供明確或穩定的財產資料，會讓銀行產生疑慮。
- 此項計劃亦有八成及九成信貸擔保，因應新型肺炎疫情影響，2020 年更公佈一系列優化措施及百分百擔保特惠貸款。
- 質押貸款也是中小企業獲得銀行貸款的重要形式，是企業在不具備信用貸款優勢條件下的重要補充。
- 但是因為補習班發薪水習慣給現金，也沒有幫老師提報薪資，所以每年扣繳憑單上的數字都很低。
《擔保法》規定，下列動產或權利可以成為質押貸款的質物：（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉讓的股份、股票；（3）依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；（4）依法可以質押的其他權利。 假設企業今年2月的營業額為150萬港元，而2019年的1-3月營業額分別為300萬港元、250萬港元及300萬港元，即2019年第一季平均營業額為283萬港元，較今年2月跌47%，符合申請資格。 貸款擔保人條件 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？
HKMC對非直系親屬任按揭擔保人比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 例如，聲稱和表哥將同住同一地方，HKMC會質疑其可信性。 若按揭成數為7成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 貸款擔保人條件 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為8至9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦能被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。
貸款擔保人條件: 擔保人的責任
如果你沒有以擔保人的身份簽署他人的貸款合約，你是沒有法律義務以“保證人”或“證人” 的身份償還。 若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價280萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。 貸款擔保人條件 當然在擔任擔保人前，也要確保那人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能會有影響。
不過要注意的是，借款人與擔保人雖然性質相似，但追討次序卻有別。 相反，如用先生作借款人、太太只做業主，未來太太再做其他按揭，壓測可以不計算現有物業的供款（部分銀行可以）。 但如日後先生不幸逝世，銀行得知後將需要太太重新做入息審查，以調整貸款額。 一般而言只要貸款人信用條件、經濟狀況符合銀行規定，都不需要保證人的。
貸款擔保人條件: 有關「百分百擔保特惠貸款」的最新消息（2 月 23 日更新）
銀行主管說，若老婆不當老公的一般保人，在保證債務不存在下，銀行恐降貸款成數甚至拒貸。 所謂房屋擔保物由第三人提供，最常見的是夫幫妻買房子，由老公當借款人，而房子登記在老婆名下，老婆成為擔保物提供者。 業者說，依新法，若老婆「不主動」擔任老公的一般保人，在保證債務不存在下，銀行恐降低貸款成數、甚至拒貸。 如果保證本身名下有土地、房屋等不動產，可以有效提高金融機構核貸的意願，但保證人也需特別注意，若是日後申貸人無力償還貸款，而保人當時財力也難以補足欠款，銀行會要求拍賣保證人名下之不動產以償還欠款。 連帶保證人，則是和主債務人負 連帶責任，所以相比上面的一般保證人，會是比較慘的一種 。 一般保證人，是欠債的人還不出來，法院會先強制執行拍賣他財產來作為償還的款項，如果這樣還是還不完，才會找上一般保證人。 但「連帶保證人」，只要欠債的人還不出來，債權人不需要透過法院提出強制執行，就可以直接找上連帶保證人協助償還，比一般保證人責任重很多。
想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。 中小企融資擔保計劃，由政府提供百分百擔保，企業貸款時擔保費全免。 而且，計劃將為合資格企業提供年利率為最優惠利率減 2.5%的特惠貸款（實際利率2.75%）。 有見及此，由香港按證保險有限公司﹙按證保險公司﹚管理的「百分百擔保特惠貸款」，旨在以政府的特惠貸款，「發揮及時雨作用」，令到受疫情影響的企業受惠作資金周轉，紓緩中小企的薪金或租金壓力，減少倒閉和裁員。 貸款擔保人條件 即使失業生活仍是要過，燈、油、火、蠟賬單不等人，又或者要大屋搬細屋，不少市民因為失業而周轉不靈，又未有資格申請政府或慈善機構的津助，只好申請貸款應付開支。 但申請貸款很多時都需要，住址或薪金證明文件，審批又需時，急需現金時真的束手無策。 如果本身信貨評級不俗，所需貸款金額不大，可以考慮銀行的免文件貸款，不少都可以做到短時間批核及過數。
擔保人（Guarantor）為物業按揭進行擔保的人，大多為借款人的近親，一般擔保人是沒有數量限制（視乎銀行/財務機構而定）。 若按揭借款人的每月供款與入息比率未能通過金管局規定，就可增加擔保人提升還款能力，但是擔保人本身若有其他債務，則會影響借款人的還款能力。 貸款擔保人條件 更要注意是，按揭貸款會紀錄於擔保人的信貸報告上，因此會影響擔保人申請其他的貸款。 而且，如借款人失去供款能力以至未能償還債務，就會轉由擔保人承擔有關債務，假如借款人遲了供樓，更會影響擔保人的信貸評級，所以成為擔保人前需慎重考慮。
擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 除了工作與收入符合標準，保證人跟銀行的信用往來狀況也必須保持良好，包含所有的貸款、信用卡甚至是水電瓦斯費等相關的繳款狀況都須避免有拖繳記錄，才能讓銀行信任此信用貸款保人資格是足夠的。 貸款擔保人條件 問題是，雖然名義上太太只是「擔保人」，即在丈夫供不起樓時，才要出手相助，但事實上，這筆100萬元的貸款已算了在太太頭上，即日後太太想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。
貸款擔保人條件: 房貸繳清要做什麼動作？透過5大常見問題一次為你解答！
1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。 貸款擔保人條件 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。
首先，如果申請人是固定受薪人士，本身希望申請九成按揭，而擔保人是自僱人士，這就有機會影響按揭的成數。 自僱的擔保人，需要向銀行提供利司利得稅稅單、入息證明等，如果其入息無法證明足夠支持還款，銀行就有機會只批出八成的按揭貸款。 【 按揭擔保人 】 樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲，收入未能達到金管局規定的供款與入息比率（DSR）要求，或不能通過壓力測試為常見之事。 貸款擔保人條件 若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人，協助擔保上會，以兩人的入息計算DSR。 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 若擔保人本身有債務，或為其他按揭作為擔保，其每月還款額或按揭供款仍需計算入借款人的壓力測試當中，令作擔保的作用抵銷。
另最長還款期由6年延長至10年，「還息不還本」安排由12個月延長至18個月。 政府新一份財政預算案將去年推出的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」(失業貸款2022) 申請期延長至2023年4月底，並將特惠條款加大。 MoneySmart 為你比較新舊計劃及提供申請詳情如申請時間、申請資格、利息、還款期、對信貸評級 的影響等。 擔保貸款是以第三人為借款人提供相應的擔保為條件發放的貸款。 人的擔保，是指有償還能力的經濟實體出具擔保文件，當借款人不能履約歸還貸款本息時，由擔保人承擔償還貸款本息的責任。 物的擔保，是以特定的實物或某種權利作為擔保，一旦借款人不能履約，銀行可通過行使對該擔保物的權利來保證債權不受損失。
貸款擔保人條件: 相關知識
但如果能是當控制支出，信用卡可以提供比現金或Visa金融卡更安全、更有利可圖的支付方式，以下是為什麼所有日常消費都應該使用信用卡的9個原因。 但是，連帶保證人所擔保的金額，則是會占用到保證人的貸款額度，也就是你雖然沒有拿到錢，但那筆錢也算是你借的，所以要再去申辦貸款，就會大大影響你的過件率以及利率跟額度。 若只敍做6成按揭，未必需要購買按揭保險，大部份銀行不會要求提供按揭申請人及擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 貸款擔保人條件 不少父母會替入息不高的子女作按揭擔保人，幫助通過壓力測試。 但要注意，申請高成數按揭時，按揭保險公司的審查會較為嚴謹，對於60歲以上的高齡人士，申請可能不會獲批或被要扣減按揭成數。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
然而畢業後銀行並不會直接要求還款，而是有1年緩衝期讓申貸人先擁有穩定的工作與收入，因此造成部分申貸人發生忘記還款的情形。 要注意的是，就學貸款也屬於貸款項目之一，若繳款紀錄不佳，不僅無法申辦信用卡，貸款過件率也相當低，若有急迫資金需求申辦信用貸款，銀行就有極高機會要求提供保人。 貸款擔保人條件 另外不動產的貸款一般都是依鑑價8成以下放款， 所以基本上都是「足額擔保」， 故銀行不得主動要求借款人提供「保證人」。 但借款人若銀行房貸審核告知申請人有相關條件不足以致無法核貸， 申請人此時可以詢問是否可以主動提供「一般保證人」來強化審核條件，並以書面向銀行表示願意主動提供。
- ；如果客戶條件沒有那麼好，或過往信用有瑕疵，這時如果客戶若提供一個條件優良的保人，就有可能拿到更高的額度或較低的利率。
- 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。
- 怎料，客戶在睇樓時，看中一個遠超我們建議預算的單位，售價780萬元。
- 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。
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- 因為如不需要做按揭保險，即使借款人與擔保人之間較年輕一方收入不足保樓，也能用根據年輕一方的年齡計算按揭時間，即有機會可以承造較長時間的按揭。
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