同時，由於車位並不屬於住宅類別，故亦不受住宅額外印花稅（SSD）的「辣招」所限，即使買入後在36個月內轉售，亦毋須支付SSD。 私人住宅按揭貸款期最長可以達到30年，但是「獨立車位」的按揭還款期最長只可達15年。 至於「合契車位」因包括在私人物業在內，因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。 第一步要了解當區停車場的供求情況，以及住戶與車位比例，假如為五比一或以上，在供不應求的支持下，車位的升值潛力會越大。 準買家最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套，如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位／彎位（關係到泊車難度）、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。 假設先買車位申請按揭，之後才買樓，屆時由於申請人已背負車位按揭貸款，因此其每月供款與入息比率（DTI）上限會被扣減一成，反之亦然。 樓價貴過車位多多聲，假如置業時按揭供款與入息比率（DTI）上限減一成，相信影響會比車位的減一成更大。
留意據香港法例規定，所有發牌已滿6年的汽車都要每年驗車，因此如果打算買車齡較老的車，便要對這個年度程序有所準備。 新車出貨期有長有短，如有現貨，連同辦理出牌及保險程序，一般約兩星期便會交車；若心儀款式暫時香港缺貨，甚或想自訂喜愛的顏色組合，則要待上三至六個月。 而汽車貸款所附帶的限制亦十分煩瑣，除了高昂的全保費用令人卻步之外，亦限制車主未來數年的買車賣車選擇。 買車位首期 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂侮約。
因此買車位放租需要留意清楚車位位置，例如是否近出入口? 如果車位不夠闊和位置太又可以租俾揸大7人車朋友，真係有啲位細到只可以泊細車，放租時客路就會狹窄，賣盤時價錢都會低啲。 如果想投資車位，請你看看大廈公契有沒冇例明車位只可以賣給大廈業主，或可否租給非屋苑住戶。 切勿輕視這一點，曾有投資者在付完訂金購買車位後,才知道那車位只可以租俾屋苑住戶，導致最後需要撻訂，因為放租時客路狹窄，影響租值。
買車位首期: 車位按揭最長還款年期
金管局自2010年起一再收緊按揭成數，現時最高上限為50%，使首期門檻大幅提升。 不過在按揭保險下，首次置業人士依然享有優惠，而且最高仍可承造九成按揭。 買車位首期 但要借取九成按揭需要滿足三大條件：一、首次置業；二、固定受薪；三、最高供款比率為45%。
美聯儲12月議息，一如市場預期，基準利率維持0%至0.25%區間不變，近乎「零息」水平，巿場憧憬疫苗進展刺激經濟復甦，低息環境會否有變化？ 有些屋苑規定只有住客才可以使用車位，非屋苑住客不可以使用，若果購買車位，就會得物無所用，所以最好事前看清楚大廈公契是否有此規定。 選購車位時要留意清楚車位位置，若果靠近路口，車輛被撞風險高；若果車位旁邊有柱，泊車不方便，這些缺點會影響車位價格。 車位投資，首先要問自己想在那些地區物色車位，要清楚了解現在本港地區車位狀況，最好是區內缺乏公共停車場，這樣車位才顯得「矜貴」。 買車位首期 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，若以金額劃分，本年迄今(截至4月15日)各類純車位註冊量均明顯高於去年首4個月。 當中宗數最多的是逾100萬至200萬元，錄1,236宗，比起去年首4個月489宗增加約152.8%。 如一切順利，你又找到了幾乎想拍板成交的二手車，建議在決定前自行找驗車公司或可靠相熟的車房進行上架檢驗，確認該車輛有沒有經歷大撞及維修歷史等。 他們會對車輛作客觀的評核，亦會指出有需要更換的零件配件，除了確認車輛的安全性，亦有助評估車價，向賣家作進一步議價。
綜合保險比第三者責任保險要貴得多，在決定買車與否時，你亦必須考慮這一點。 車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。 差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。 按揭新常態 置業「危」‧「機」與「拆局」｜特別嘉賓：諗Sir…
買車位首期: 車位按揭印花稅：是否要交ssd?
像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。 壓力測試方面，合契車位與獨立車位的壓力測試要求一致。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。 買車位首期 獨立車位按揭最高為五成，若果申請人連同住宅一併申請按揭的話，按揭成數減一成至四成。 若果申請人正供樓，之後在同一屋苑買一個車位，只要作為自用，銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位，申請按揭，銀行可能視這些車位為投資用途，只會批出四成按揭。 車位買賣手續和樓宇買賣相近，但亦都會出現省略「臨時買賣合約」。
- 另外，P 牌司機或未滿 25 歲的司機，汽車意外機率比一般司機高，通常汽車保險費用相對昂貴。
- 於「我的管理頁」內自行更改”售價／租金”，”續期”，”更新放盤為已出售／租”及”完全移除放盤”。
- 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
- 香港法例規定，所有在道路上行駛的車輛，必須至少購備第三者責任保險。
- 回顧2006年，該比例是1.51，簡單解釋車位供應在過去十多年間逐漸失衡。
- 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。
- 1 .當你看一個物業，物業用途總是不那麼明顯，例如分層單位的用途限制, 在入伙紙及大廈公契中列明, 不可作住宅用途；或非住宅用途.
當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 買車位首期 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。
如你於30天內已經把放盤成功放售或放租，你可以在「我的管理頁」把放盤設為已出售/租。 你的個人資料會自動隱藏，防止你的個人資料給其他人看到。 但如果你仍然要把放盤整個移除，可透過「我的管理頁」中的「完全移除放盤」向我們發出手動處理指示，手續費用為二百元。 買車位首期 香港人多車多，揸車嘅朋友成日呻泊車難，一位難求。 導致近年車位價格持續上升，部份市區車位價格更可以買到一層物業。
官方立契官公署及私人公證處所存有之授權書稿件不能作為有效之法律檔。 授權書如有遺失或破爛，除非原授權人願意重新簽辦新的授權書， 否則承權人是不可能作出任何補救辦法。 買車位首期 不同的銀行的按揭年期及利率會有不同，年期由5至15年不等，而利率會隨行業環境改變，如想知道近期銀行的利率，可到此參考。
買車位首期: 每月供款額
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 在眾多個屋苑當中，劉嘉輝看好日出康城車位租金走勢。 劉嘉輝指出，日出康城是新入伙，而且項目規模大，有很多期數，車位數目比例不多，供應追不到需求，租金表現不錯，其回報相對高。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 1 .當你看一個物業，物業用途總是不那麼明顯，例如分層單位的用途限制, 買車位首期 在入伙紙及大廈公契中列明, 不可作住宅用途；或非住宅用途. 有人認為，出帖者有太多假設，出帖者則回應指，是真實回報，已手持工廈及車位收租，正考慮是否要加碼。 有人則指，如果他是出帖者，會購入一個500多萬元的單位，以及一個100多萬元的車位放租。 如閣下需要查詢CarparkHK.com的服務或發表意見，可電郵致。 授權書除了在立契官公署或私人公證處簽辦外，在特殊情況下，也可在任何地點甚或醫院在立契官或私人公證員見證下簽辦。
買車位首期: 車位估價與按揭
二手車雖然價錢平得多，但就可能有些損毀或刮痕，而且沒有原廠保養。 如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例如太古城及LP6出售車位，會讓同期數的業主優先認購，其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。 買車位首期 另外，個別車位會列明只能出租予同屋苑人士，避免問題必須事前做好查冊。
買車位首期: 車位按揭
在不熟悉的地區，準買家可參考附近爛地停車場或屋苑管理的停車場月租。 有些爛地停車場光線不足，亦有些需要留匙代泊的，租值會嚴重偏低。 而由管理公司營運的停車位亦因合約所限而租金偏低。 對於投資在同一屋苑或周邊的車位業主來說，租金看似有所限制。 不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。 買車位首期 不論係銀行或係財務公司，都習慣以月平息 作為招徠，因其數字一般較低，容易令人產生低息同抵嘅感覺，但月平息並未計及手續費、現金回贈及貸款年期等因素，未能完全反映借貸成本。 以上會為例，其年息一般都是以年計嘅平息，而唔係講緊實際年利率 。 申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。