買賣村屋陷阱詳細攻略

全球印銀紙,銀行水浸,超低息環境下,資金應該… 裝修時有可能造成的第三者意外事故,例如:在鑽牆時不小心破壞鄰居的牆壁,或是在敲打東西時損壞到隔壁家的天花板等。 為提供您最佳的網站使用體驗,本官方網站會於網站使用本身或第三方的Cookie,以作為技術、分析、行銷之用。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們使用 Cookie。

買賣村屋陷阱

除了查看業權證明,準買家也應該清楚了解該村屋的地權。 村屋通常位於新界,而新界地權比市區複雜,例如有些地權可以轉讓,有些則不能。 為了避免有屋無地的情況,請向賣方要求翻看建築牌照的附有條文。 住村屋唔同住私樓,村屋唔會有人幫你處理垃圾,所以需要自己親自到食環署負責管理既中央垃圾收集站。 有部份既大型屋苑會提供垃圾處理服務,但需要繳付垃圾處理費用。 住村屋固然就無住私樓交通咁方便,多數住得村屋就一定會有車輛出入,車位問題就成為買村屋既重要考慮因素。

買賣村屋陷阱: 村屋按揭申請須知 最高承造85%按揭保險

專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。 就算村屋環境景觀開揚,但無人可以保證到將來附近唔會起村屋,所以留意買村屋前其他土地既用途,地政署既資料可以幫到你。 因不是所有新界鄉村劃定完整村界,加上認可鄉村範圍有限,原居民不一定能在自己鄉村找到土地建屋,於是要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶建屋,稱為「飛丁」。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權,道路由私人或官方擁有並不罕見。 如屬官地,有可能被限制使用;如屬私人道路,則有可能需要付過路費。 若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓,須要補地價;若在滿意紙發出五年後轉讓,毋須補地價。

  • 所以今次銀行處理方法,針對已發出「授信文件」的按揭申請,它們會直接跨過「王潘律師行」,以本票方式交予賣方銀行,以防止上次問題重轁覆轍。
  • 這類丁屋在建築上有特定規格,包括最多興建三層高,總高度不可多於27呎,每層面積劃一700呎大,且興建深度不多於一米露台。
  • 其次,究竟村屋是否包有車位、花園、天台,買家在簽定合約時也要先進行查冊,查看該類設施是否入契。
  • 一般來說,比較近鐵路站的村屋樓齡較高,結構比較殘舊,泊車位也比較緊張,好處當然是接近新城市,交通比較方便。
  • 亦有部份銀行可能仍會給予25年及9成按揭,但當過了擔保期,則要補回差價,令到按貸至樓價的6成。
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但準買家在村屋買賣時須注意,由於銀行對於村屋的按揭年期會較為保守,村屋按揭年期的上限為 25 年,而確實的計算方法,則普遍是村屋樓齡加上還款期的總和,不多於 55 至 65 年。 不過,由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價,至少要一個月以上,因此準買家須注意買賣村屋的批核時間及程序會較買賣私樓長。 「我依家同個客睇緊個盤,要一個鐘頭後至可以同你睇。」地產網站不難發現農地連屋出售,帶記者參觀的地產代理電話亦響個不停。 代理正介紹上水一幅三千八百平方呎農地,「送」一間石屋及一間鐵皮屋,開價三百二十萬元。 買賣村屋陷阱 石屋呈L形,鐵皮屋已倒塌,外牆均可見紅字,但當記者詢問是否登記寮屋時,代理一時指業主未查證,一時着記者不要向政府部門查核,免驚動調查。 她不諱言當中一千五百平方呎屬政府土地,「起鐵絲網時,可圍埋出面(指政府土地),冇人理。」根據地政總署地段索引圖,上址只有一間已登記的臨時房屋。 不僅香港人,不少本地人都有限購,不過,每個區域的情況都不同,有些較寬鬆,有些就較嚴謹。

撻訂的實際損失,視乎他在甚麼時候撻訂、所繳的佣金,以至賣方的後續行動等因素而定。 雖然現階段釘契的物業仍可買賣,但面對銀行按揭時有一定困難。 買賣村屋陷阱 按以上例子銀行指出,即使獲得法庭令,銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓,銀行因此未有批出按揭。

買賣村屋陷阱: 專家樓評:購買村屋注意5大「陷阱位」

買樓時,很多人以「儲首期」為目標,卻忽略了首期以外的諸多支出,如印花稅、律師費、按揭保險費、地產代理佣金等,不熟悉買樓程序的樓市新手,或因計錯數而買下自己根本買不起的物業,導致撻訂收場。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民,現仍排期上訴,有機會上訴至終審法院。 其次,究竟村屋是否包有車位、花園、天台,買家在簽定合約時也要先進行查冊,查看該類設施是否入契。 但當然村屋查冊從來都是艱深學問,只因村屋地段繁鎖,怎樣尋找正確地址並不容易。

所以不少頂層業主都把天台改裝一些有蓋空間,譬如加建玻璃屋,有蓋晾衫棚、甚至乎擴建一層半層的單位。 政府部門對於這類型的擴建或加建工程都採取了一個比較嚴謹及積極的執法政策,早年亦已經明確指出在村屋發展上加建改建這類型的工程未經政府批准是屬於僭建工程,政府是會按程序取締。 買賣村屋陷阱 此外,地下單位連同花園一併賣出的,不少業主亦會在花園內連接原有單位的外牆擴建,有時外牆亦被拆掉令到單位可以有更大的整體室內空間。 其實這些擴建無論在天台或花園,絕大部分都屬違規,屋宇處是有權發出清拆令,着令業主還原。 早前有一位買家就斥資620萬購入一個二手住宅物業。

因為唔係每一間村屋都設有車位,儘管可能業主話可以泊係門口或附近,有關車位都可能無入契。 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」,交由地政署分區辦事處理。 買賣村屋陷阱 待丁屋建成後,再向地政總署申請滿意紙,獲批後可入伙。

對於買樓收租的投資客,這些省下的費用都增加了租金回報率。 如賣方不合作,不肯提供「側窗紙」,屆時買方便可要求取消交易了。 如果買入了過了30年的擔保期的居屋,向銀行申請按揭時,則要提供入息證明和通過壓力測試,而且最多只能借6成按揭。 如果買家入息不足,借款人更不能加擔保人,因此,白居二的人士,必須要計好數才好決定買入過了擔保期的居屋,而且要準備好入息證明。 業主在購買家居保險前一定要先貨比三家,謹慎去查看條文。 申請按揭時,準買家應該去專門經營村屋按揭的銀行,如永亨銀行、大新銀行及富邦銀行。 一般而言,大型村屋只可獲得銀行七成按揭貸款,所以準買家入市前需要儲大筆的首期。

買賣村屋陷阱: 陷阱3:銀行不為丁屋樓花提供按揭

政府早年已制定「鄉村式發展」用途,把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用,但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 但不要混淆丁權與丁屋,因為有丁權,也要有土地才可以建屋,但不是所有原居民都有土地。 買賣村屋陷阱 即使有地,也要向地政總署申請,等候幾年才獲批建屋。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ,要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。

簽訂臨約前,宜查明業權資料,確認業主身份、滿意紙、轉讓契等,避免日後轉讓有阻滯,如果是丁屋,必須查清業主有否補地價。 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃(白居二)的「中獎」人士近日陸續收到批准信,可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 除了查看花園及天台使用權,準買家也應該檢查村屋有否僭建物。 僭建物指違例建築工程,如果有的話,準買家應該拍照申報或要求賣方清拆僭建物才購買村屋。 買賣村屋陷阱 村屋上網速度一直都係好多人關心既問題,現今有一部分既村屋開始有光纖入屋,最高可以達到1000MB既速度。 不過亦都有大部分既村屋只可以用電話線上網,得8MB既速度。 如果想上網快啲可以選擇購買4G SIM卡ROUTER代替傳統上網,不過最好要選擇無限上網PLAN以防會用爆數據,而且需要諮詢電訊商既覆蓋範圍,以免買左個PLAN而用唔到。

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這類「舊屋地」樓齡高企,規劃不太完善,唯一好處只是轉讓時不需補地價,而只須向民政事務署申請同意書便可以。 如果屋主希望重建,則需要得到地政總署發出重建批准書。 所謂「祖地」,是由祖先所擁有,之後再由祖先的後人所繼承;而「堂地」則是由一個族群的人擁有,多作拜祭祖先的用地。 買賣村屋陷阱 買村屋除了要了解村屋本身,還要兼顧周邊道路的使用權,道路由私人或官方擁有並不罕見。 若村屋涉及僭建命令 (釘契的一種),則要先處理好清拆事宜,例如在指定期限內還原建築物,為物業解除釘契,才可繼續交易。