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債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 滬深股市顯著造好，3大指數升近1%至3%以上。 滬深兩市成交額自3月底以來，首次突破萬億元人民幣。
- （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。
- 標準單位共有199伙，樓底高度為3.15米，實用面積約196至302平方呎，間隔包括開放式及一房，每戶配置22平方呎露台。
- 過去一年受到疫情影響，個別大銀行收緊了非固定收入人士的入息計算方法，由利用客戶過去兩年的平均入息計算每月入…
- 樓宇結構包含牆身、天花板、地板、喉管、門窗等。
- 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
- 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？
- 現在是年輕人首置良機 2020年10月，新世界發展與港鐵合作發展的大圍站柏傲莊開售。
然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。 首先，交易的第一步就是簽訂臨時買賣合約及交細訂。 當買賣雙方同意好價錢及其他明細之後，就可以簽訂臨時買賣合約及付上樓價 3% 的訂金作「落訂」動作。 臨時買賣合約上會列明不少細節，例如何時要簽訂正式買賣合約、何時要付「大訂」、何時正式成交、交易的經紀是誰、經紀佣金等資料都會寫得一清二楚。 到銀行簽署按揭文件：按揭申請獲批後，銀行職員會相約您到分行簽署文件，並完成開戶等手續。 要留意的是，簽署接受銀行按揭條款後，如想改用其他銀行，可能支付賠償，因此記得選定一家銀行才簽署作實。 批出的按揭金額，將存入您聘用的律師行戶口，以用作完成交易。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。 特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。 而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。
買樓blog: 馬來西亞買樓四大流程你要知
因為大多數業主都會經這些地產代理放盤，故它們可說是掌握最多的二手樓盤源。 此外，近年也有越來越多業主以「自讓盤」形式，於網上放售物業，但盤源數量始終不及傳統地產代理。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement 買樓blog Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 按揭類型：如果按揭計劃設有按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），陳先生可把多餘資金放入高息戶口，享受與按揭供款一樣的利率。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 買樓blog 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 連平台單位共有八伙，樓底高度為3.15米，實用面積介乎175至281平方呎，每戶均配置42至235平方呎平台。
買樓blog: 業主放盤
佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 買樓blog 市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。 不過你又唔好咁開心住，古語有云有錢使得鬼推磨。
與港島區的情況相似，九龍區的寫字樓租賃市場活動仍然低迷。 大部分寫字樓交易都以中小型寫字樓的續約個案為主，面積不到5,000平方呎。 由於節省成本為企業的優先任務，租賃活動主要以續租為主，除非新寫字樓租金比原本的寫字樓大幅減少，令租戶能夠大大減低租賃成本。 由於2019冠状病毒疫情已宣佈構成全球大流行，這無可避免加劇市場波動和負面情緒。 此外，加上寫字樓空置率增加，預計未來數月九龍區的寫字樓租金將顯著下跌。 住宅物業市場方面，2019冠状病毒在全球迅速擴散，進一步削弱了市場的信心，並對本港住宅市場造成壓力。 由於在動蕩的經濟環境下，買家和賣家都變得特別謹慎，三月份的住宅銷售活動持續低迷。
住宅物業成交日過後，買家再借私貸、稅貸、結餘轉戶或任何小額及大額私人貸款，都不會對已提取的按揭造成影響，但記得量力而為，確保自己有充裕還款能力才借錢。 簽署正式買賣合約時，律師或師爺會再向您解釋買賣條款，律師行亦會為您購買的物業再進行查冊，釐清任何與物業相關的法律及權責問題。 買樓blog 地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。 在查冊文件上，您須核實的資料包括賣家身份、物業業權、物業是否有維修令、拆卸令、法庭命令等。 想在市場上尋找心水二手物業，最簡單方法是經坊間的地產物業代理搵樓。
經紀請你去睇樓，一次不去、兩次不去、三次不去，下次就不會再叫你去了。 買樓blog
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 買樓blog 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。
買樓blog: 買家印花稅 （buyers Stamp Duty
委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 ROOTS 上會為你提供一份簡單的按揭申請表，可以讓你一表遞交到幾間不同的銀行處理按揭申請，一次過比較不同銀行的優惠並選擇心水計劃，務求格到最抵價。 買樓blog 另外，配合先前在 ROOTS 上會做過的A.I. 按揭評估報告，如果你的結果顯示並不適合買樓入市的話，我們也會有相關建議供你參考，所以如果透過 ROOTS 上會申請按揭的話，批核機會也相當高。 揀樓時，其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。
武漢肺災疫情令經濟飽受衝擊，被視為「樓市寒暑表」的指標藍籌屋苑太古城，剛錄「兩房則王」月租僅1.95萬元租賃成交，為2018年以來太古城首度跌穿2萬元個案。 地產代理表示，該類「兩房則王」去年中高峰期曾月租高達2.9萬元，是次月租較高位激跌33%，業主於1992年1月斥185萬元購入，租金回報率13厘。 代理指，本月太古城最平月租銀碼為南海閣低層H室，實用面積508方呎，業主因在海外，欲盡快租出，以月租1.8萬元租出，呎租35元，該單位外連一個公用平台，過往市場較難獲租客承租，因而月租較低。 另外，中原地產張光耀表示，疫情下太古城昨單日連錄4宗成交，3月至今錄得19宗成交，平均實用呎價約1.85萬元。 其中，齊宮閣低層H室，實用面積580方呎，建築面積675平方呎，2房則王，業主上月放盤叫價1,140萬元，最終願減7%以1,059萬元沽出，平均實用呎價18,258元。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers 買樓blog Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 買樓blog 在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」，這裡就講講一般步驟及注意事項。 客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。
無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。 業主在租約談判時一般都會較以往易妥協，願意提供優惠的續約條件，以留住租戶。 由於空置率仍然 相對較低，我們看不到業主會大幅度減租的可能性。 因此，我們預期未來數月寫字樓的租金僅會輕微下調。
如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。 你可能會覺得，反正都要處理按揭的話，讓他們賺錢有何不妥？ ROOTS 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平台，提供 A.I. 按揭批核評估 功能，只需要簡單輸入你的收入、財政狀況、可負擔首期、物業需要等等的資料，系統就會幫你計算出你最多能夠向銀行借到多少按揭，以及當中每月的供款情況、是否能夠通過壓力測試等等的重要資訊。 如買家對物業的質素及價錢滿意，買賣雙方就簽訂臨時買賣合約。