另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 買樓首次 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 買樓首次 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。
- 而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用，包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等，説明你更好計算出毛樓成本支出，做好預算方案。
- 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。
- 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。
- 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。
- 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
買樓首次: 業主放盤
在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 買樓首次 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 買樓首次 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。
買樓首次: 物業，非所有人合資格敍做9按
根據4月1日提交給聖塔克拉拉（Santa Clara）縣的文件顯示，愛文世界學校，通過一個附屬機構，購買位於Race Street 525號的一棟辦公樓。 公共財產紀錄顯示，該校支付3,300萬美元，並以全現金交易。 知情人士指，加拿大財政部長Chrystia Freeland將在周四發布的預算中包含這些措施。 據報，外國人禁止買樓政策不適用於學生、外籍勞工或在加拿大永久居留的外國公民。 買樓首次 《彭博》引述知情人士報道，為了讓樓市降溫，加拿大將在兩年內禁止多數外國人買樓，並提供數十億美元來刺激保障性住房等建設活動。 年初至今市場受到通膨、俄烏戰爭的影響，震盪不斷；隨著時序進入第二季，投信法人認為在高通膨時代，投資組合增持抗通膨投資有其必要，而在全球迫切發展永續之下，中長期投資也須要納入能源轉型產業，另外也建議逐步加持債券。
家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 買樓首次 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 商業地產公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的營銷資料顯示，這棟辦公樓總面積為72,700萬平方英尺。
買樓首次: 張杰「沒想過分開住」謝娜害羞了 夫妻倆狂放閃井柏然要吐惹ｘｄ
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 買樓首次 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 不過若是情侶先合資買房，先登記其中一人名下，將來成為夫妻後，婚前獨自持有的不動產，婚後會變成共同持有嗎？ 買樓首次 萬一關係生變要離婚，其中一方持有的不動產，會分配給另一方嗎？
申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 買樓首次 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 房產登記在A名下，但抵押權設定給B，讓B成為僅次於銀行的第二順位債權人，當A要處分產權時，B同樣受償，不過一來B其實還是無法反對B處分不動產，二來這種方式要繳納房屋總價的千分之一的行政規費給地政事務所，成本較高。 年輕人起心動念要買房，可能因為房價過高，預算不足，而選擇跟另一半合資。
買樓首次: 買房哪項條件絕對不考慮？ 網曝「2缺點」最致命：完全不考慮
對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。 買樓首次 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 買樓首次 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 房子可以共同登記，但無法「共同貸款」；銀行一般不承辦產權不完整的房屋貸款，此時會建議由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方當「連帶保證人」，除了能有比較好的房貸條件，也可以共同承擔貸款責任。 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0…
買樓首次: 業主自讓 Vs 代理盤
到了8號，蔬菜包就變成收費了，一包50元，業主們罵聲一片。 4月6日晚上，居民紛紛開窗衝著夜色喊樓呼救，人們敲盆砸鍋，喊聲不斷。 人們要菜，要物業服務，指責社區主任不作為，瞞報感染人數。 本網站係嬌生股份有限公司(台灣)所擁有，其內容之著作權亦屬於嬌生股份有限公司(台灣)，非經同意不得轉載。 進入本網站請詳閱「 法律公告 」、「 隱私權政策」。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 買樓首次 當然，上市後，物管公司內的現金不翼而飛，或者無端端做了母公司貸款的擔保人，令到本來穩健、大把現金在手的財政變成了剝光豬，那又是另一回事了。 那天和投資界朋友吹水，談到在1997年前，地產發展商只看重起樓賺錢，不在乎物業管理，皆因前者利潤龐大，後者則是針鼻削鐵，花精力兼利潤少。 然而，一場金融風暴襲來，直至2003年的經濟衰退，發展商的房子賣不動，因而要物業管理的現金流去幫忙發薪水、支付固定支出，這才意識到物業管理的重要性。
日媒表示這些日本女性大多數是未滿 30 歲或者家庭年收入不足 300 萬日元，調查數據顯示，8.1 %的女性時常出現生理期用品購買困難的情況，多為年輕女性。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 疫情緊張，國旅住房低迷，為衝刺國內旅遊業績，礁溪晶泉丰旅推出「好朋友日」限時買房送餐優惠，5月12日上午9點至5月14日… 白居二2022申請費為HK$210，可一同申請居屋2022，費用為HK$250，一同申請合共支付HK$460。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 在此制度下，雙方財產原則上仍各自保有，但因為此制度規範雙方需共同負擔婚後的家庭生活費，倘若離婚，會以雙方婚後財產的差額，雙方各取一半，此即「剩餘財產分配請求權」。
「前段時間還有地方有菜店老闆偷偷搞到菜和肉賣給就近居民，3號以後被完全禁止了。幾百萬人口只有一個物資渠道，質量與價格如何，可想而知。也很難不相信他們是在發國難財。」他說。 4月9日，長春寬城區華美春城的住戶被騙到四平方艙，後安置在爛尾樓裡。 （微博圖片）微博用戶@Eoizx4月9日晚間就同樣的問題發出求助，稱綠園區林園街道居民，送到了一汽方向的方艙，裡面有陽性患者。 寬城區華美春城的住戶，4月9日早七點多接物業通知，全樓陰性轉運，說是轉到市內隔離賓館，給兩車人都被拉到了四平方艙。 車裡有九十多歲的老人，一歲多的孩子，還有孕婦……後被安排到四平的爛尾樓裡。 長春的鄭女士告訴記者，在長春市汽車廠五十一街區，社區把居民騙下樓，說是送到賓館隔離，結果被拉到方艙醫院，一個大空房，非常冷。