買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 買樓雜費 不同律師收費不一，大部分收取固定費用，但有些會按小時收費，或要求按物業價格的一定百分比收費，所以要小心選擇。 一般也會代付各項文件、報告和檢查等費用再向你收費，報價時和最後完成交易後的帳單中都會清楚列明。
若買家在置業前12個月內並沒有在英國居住最少183日（6個月），則會被定義為非英國居民，而非英國居民由2021年4月1日起在英格蘭或北愛爾蘭置業，需要在上述的印花稅之外，再繳交額外2%的印花稅。 由即日起，免印花稅限額提升至£500,000，即樓價首£500,000免印花稅，對非首次置業買家節省最高£15,000，生效至2021年6月30日為止。 買樓雜費 而7月開始直到9月底，免印花稅限額會調低至£250,000。
而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 買樓雜費 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
如上手業主有按揭，樓契一直是放在銀行，沒有遺失，大廈又沒有order，一般都不需要補契。 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 買二手樓好處是入伙雜費比較少，二十年以上樓齡的屋苑管理費用通常較便宜，不過如果購買樓齡高而又未曾做大廈維修的單位時要留意可能在短期內要承擔維修費用，也需要留意上手業主有沒有拖欠管理費等問題。
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 買樓雜費 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。
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但以上提及購買第二間物業需繳交額外3%印花稅的情況仍然繼續不變。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 買樓雜費 如果購買二手屋，買家最好另聘代表律師，以維護自身利益。 試想想，假設賣家突然改變主意，決定取消買賣，在共用同一位律師的情況，律師應該維護哪方的利益？
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 準買家此時可以買樓意向書、支票簿和身分證，在選定單位後，便可以簽定臨時買賣合約，以及支付細訂，以金額為樓價的5%。 如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。
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香港的朋友在深圳買房還有一樣額外的開支， 就是需要拿到婚姻/單身紀錄證明， 這樣你的契稅才可以是 1%， 而不是 3%。 原因是因為內地政府暫時還不能看到香港買房人的婚姻紀錄。 買樓雜費 如果是已婚的朋友，伴侶就不能再在深圳買住宅 （因為一個家庭單位只能買一個住宅）。
- 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
- 那讀者撥出閒置的HK$40萬買間日本樓收租，每月租金應夠在港支付聘請工人支出。
- 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。
- 另須承造物業按揭，視乎借貸金額而定，向相熟律師行查詢，一般收費固定， 而行業競爭大， 有時可以議價。
- 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，但通常都是樓價的1%。
雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 買樓雜費 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
買樓雜費: 裝修費
這個數字是大型中介公司如 Q 房網， 鏈家都會統一對外這樣說的。 但事實上， 深圳政府並沒有限定中介費是要收多少， 只有一個規定， 就是不可以超過 3%。 當然， 視乎你的談判技巧及和中介的熟落程度， 你可以有一定程度的折扣。 香港人很鍾意買樓，一個新世界馬鐵大圍站「柏傲莊」排足八個鐘頭，仍然面不改容要睇樓入票，你就知道這份決心。 我們《胡．說樓市》早前也播出了一個關於「和你搵盤」的影片，希望協助首置客尋找心水盤源，估唔到斷斷續續收到谷友私訊表示，希望我們協助，當中也提出一些首置客常見的問題，有些概念我們想跟大家釐清一下。 買樓雜費 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 至於不同的租戶對象，需求亦有分別，假如是情侶和在港工作外籍人士，一般對設計要求較高，偏好靚裝修單位。
因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 買樓雜費 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。 隱藏收費琳瑯滿目，最常見是政府登記費，查冊費，影印費，雜費，車馬費（比如要到銀行取契）等。
- 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
- 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
- 35%不等(以金管局及按證公司最新公布為準)，分一次過繳付保費或每年繳付保費外，若不夠資金，可要求銀行將保費一併計入按揭金額，每月供款。
- 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
- 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。
- 一般業主會為新居購置適合保險，如水險、火險（按揭期必須購買）、家居保險。
- 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 買樓雜費 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。
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這筆開支大概是四千元左右， 不貴， 只是手續頗為煩複。 要先到婚姻登記處拿一張婚姻證明， 然後再找個律師宣誓作為公證。 在一些向地產發展商買入的一手樓中，業主曾經造過發展商提供二按，由於二按的贖樓契，代辦律師行會由地產發展商指派，律師樓在提供收費資料時，是不會包括在內的。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 買樓雜費 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。
此外、新入伙要繳付其他雜費，包括水、電、煤的轉名費及按金、管理費按金、電話安裝費、差餉及地稅等。 一般而言，因每戶入伙時已交付約三個月管理費，物業管理公司會有一筆維修基金滾存，當翻新大廈時，經業主立案法團投票通過後，部分基金可撥作翻新費用。 同時，也須看物業分擔戶數和翻新項目多少，按過往經驗， 一千戶以上的屋苑要進行大維修， 每戶支出約20 ,000 至30,000 買樓雜費 元左右。 當然要視乎維修更換的項目和質素而定，如更換住客電梯或重舖優質外牆瓷磚，所需費用可能更多。 如屬新樓入伙， 收樓時除了要支付律師費外， 亦需要支付公契費、圖則費、泥頭費、差餉保證金、管理費按金、大廈維修基金及或大廈各類雜費。 最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。
您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 買樓雜費 即使是賣方因為提早還款給銀行罰息，都是由買家付的。 簡單來說，你在中介處看到的價錢，就是業主實際會收的價錢，賣方是不用付任何在交易中所要付的額外開支。 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。
另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 大家可以自己上網用不同比較平台免費比較各按揭機構的按揭計劃，選好後再自己申請，這樣做就不需要付任何按揭介紹費。
本人36歲， 未婚夫38歲，月入共HK$64,000。 我倆做文職有穩定收入，打算今年結婚，明年生小朋友。 2011年我和未婚夫聯名買入HK$192萬2房單位， 單幢34年舊樓， 現在只值HK$260萬，升幅不大。 買樓雜費 不過租金回報高，有4.6厘，按揭做Hibor+0.8，25年供款， 尚欠HK$120萬，月供HK$5,000 （HK$4,062 本金，HK$948利息） 。 首2年租出去收HK$7,800，現已收回來作自住之用。
二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 買樓雜費 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。