舉例一個 400 萬元單位，首期 40 萬元，貸款額為 360 萬元，按息 2.15 厘下每月供款為 HK$13,578，這個情況下的入息最低要求為3萬元。 但壓力測試會假設利率上升 3 厘，即供款利率為 5.15 厘，而供款佔每月入息比率不可高於 55% ，即供款人每月入息要近 3 萬 6 千元才算合格。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。
與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。 雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。
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貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 當你申請貸款時，部分銀行會強制性要求買家購買該銀行的房屋保險，例如火險、MRTA、MLTA，才允許通過貸款，或是提供更優惠的的貸款利息。 買樓雜費 印花稅是政府對法律文件徵收的稅務，簡單來說付給政府的稅務，當作是國家稅收的收入。 法律文件包括買賣合約、貸款合同、租約和其他房地產交易的合約、地契轉讓等。 另須承造物業按揭，視乎借貸金額而定，向相熟律師行查詢，一般收費固定， 而行業競爭大， 有時可以議價。 另找銀行承造按揭時，也要支付按揭手續費，一般收費可以獲豁免。
- 首先在簽臨約時一般買家會支付5%作為首期，即已要賠5%，另外要賠2%的佣金，還有律師費等一些雜費，總共已7%以外。
- 因此想以低息借到稅貸，要符合特定條件外，收入亦要達到一定水平。
- 假設他月入HK$50,000，提取HK$60萬元的貸款，年息2厘，分4年還，每月還款額為HK$13,011。
- 由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。
- 網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。
- 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
- 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。
不借錢作買樓首期之用，用來幫補裝修及添置家俬的費用總可以吧？ 因銀行批出按揭後，多數不會再查核你的信貸報告（TU），但仍會要求準業主簽署具法律效力的承諾書，表明在取得按揭貸款前不能有其他貸款。 有部份銀行則會於準業主臨取得按揭貸款前再查一次TU，如見到有新批私人貸款申請，或可能會拒絕放款。 買二手樓好處是入伙雜費比較少，二十年以上樓齡的屋苑管理費用通常較便宜，不過如果購買樓齡高而又未曾做大廈維修的單位時要留意可能在短期內要承擔維修費用，也需要留意上手業主有沒有拖欠管理費等問題。 買樓雜費 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。
不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 買樓雜費 。 如果遇上租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 如果購買一間 RM500,000 的屋子，那麼房價的首 RM100,000 將被徵收1%的【買賣合約印花稅】，剩餘的 RM400,000 將被徵收2%【買賣合約印花稅】。
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這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 買樓需聘請律師處理買賣物業文件，當中涉及買賣合約、樓契及按揭契等文件，律師費方面一般都係按樓宇新舊程度及呎數計算。 如果樓齡高、或者係村屋等涉及地權問題嘅物業，因為律師翻查資料較多，處理嘅法律問題亦較複雜，收費自然較高。 另外，律師一般都會協助到土地註冊處進行屋契註冊，呢項費用都會計算入律師費入面，律司費支出大約3,000至10,000元。 當然，如果有相熟律師可能有優惠價，就算無都可以問問地產代理睇下有邊位律師推介。
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 買賣二手樓的經紀佣金，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 基本是以平為主，因樓宇買賣是很手板眼見工作，有標準模式。 買樓雜費 大家問清全包價幾多，然後選擇地點好而又平的律師樓便成。 律師樓是集中在中上環，因此當你買樓時，你的賣家律師樓很大可能也是在中上環，如你的律師樓也是中上環，買賣雙方律師樓在文件往來中便慳很多時間，因此工作可以更有效率和有問題發生時也不會耽誤成交期。 律師樓的文件往來，仍然是需要 “by hand and by mail” 的。 常見要補契的原因是因大廈有order，註了上田土，因此樓契要補回這類文件。
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謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
例如如需要加擔保人或是超過一個業主，有些律師樓會另加收費。 如公司名持有物業可能會收額外filing fee。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 買樓雜費 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。
銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 買樓雜費 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。
受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 買樓雜費 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。
至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 買樓雜費 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓(下圖)。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如手頭銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
聽到呢度，就當筆者畀個絕世筍盤呢對夫婦，相信都要花盡口水才會令交易成事；何況筆者只評不賣，根本無盤在手。 既然知道HK$30餘萬亦可在東京大阪地區購入單位作收租，那可真考慮將剩餘資金的部份投放日本收租。 物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港、澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表。 答： 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 買樓雜費 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險(圖6)。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以無需繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 摩根大通3月14日發表研究報告，下調28隻中資科網股的目標價，並予「不宜投資」評級，觸發有關科網股被拋售。 買樓雜費 《彭博》報道，原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼，純屬人為出錯。 報道引述摩通回應指，報告中一些可互換使用的主觀詞匯，不會改變報告及分析師對行業的獨立分析。 據報由於摩通發布有關報告，失去小米創辦人雷軍旗下金山雲在港上市的主承銷商角色，雖然仍會擔任保薦人，但排名落後於瑞銀和中金公司。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
除非業主認為物業價值很高，例如值2000萬元，即使撻訂重售實際只賺多1%，即20萬元，仍然感覺不錯，那就另當別論。 在一些向地產發展商買入的一手樓中，業主曾經造過發展商提供二按，由於二按的贖樓契，代辦律師行會由地產發展商指派，律師樓在提供收費資料時，是不會包括在內的。 買樓雜費 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。