對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。
李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 買樓銀行按揭 如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。 您可同時通知管理處單位已易主，並申請水電煤雜費轉名。 在成交當日，買家沒有甚至特別事情要做，買賣雙方律師行會審核樓契及買賣文件，一切妥當後，買方律師行將向賣方律師行支付交易餘額。
買樓銀行按揭: 申請按揭常見問題
另外，要提前清還分期欠款，除需繳付手續費，銀行亦需行政時間處理申請，變相延誤整個按揭申請的過程。 例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。 如果物業狀況與業主開價合符心意，準買家敲定交易後，即可簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付一般約樓價3至5％的訂金，俗稱「細訂」。 買樓銀行按揭 平常我們常說「睇樓」，但「睇樓」到底要留意什麼？ 「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況，這對購買二手物業尤其重要。 若你對物業有興趣，亦應與原業主商議搬遷安排，甚至作書面聲明。
罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 買樓銀行按揭 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 購買人亦可以第一法定押記形式，接受其僱主貸款(其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。
買樓銀行按揭: 物業樓價 Vs 貸款額關係
另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 Propcap 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。 買樓銀行按揭 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。
擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 買樓銀行按揭 就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。
買樓銀行按揭: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
各大銀行稅貸在借款額HK$50萬以上的息率普遍低於2厘，當中星展銀行可批出的稅貸金額高達月薪20倍，部分銀行如東亞銀行、工銀亞洲甚至將貨款封頂金額訂HK$400萬。 買樓銀行按揭 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
主要分為 發展商一按 或 銀行一按 ＋ 發展商二按。 前者由發展商指定財務公司提供整筆貸款，整體利率會高於一般銀行按揭利率；後者是先與銀行敘造第一份按揭，再加碼向發展商申請第二份按揭，透過兩份按揭來增加貸款額，提升按揭成數。 按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact 買樓銀行按揭 Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。
銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 買樓銀行按揭 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
如果沒有花紅，令入息未能符合DSR要求，便要考慮留在現有崗位，直至買樓完成為止。 然而，已經跳槽至新公司的話，舊公司花紅就不能計算在入息之內，申請高成數按揭時只能計算新工作的底薪及花紅。 由於每間銀行對於按揭文件要求略有不同，有意申請按揭但擔心資料不足，可先向按揭專員查詢，申請按揭自然安枕無憂。 買樓銀行按揭 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 因為銀行有權了解公司的大股東是否申請本人，若是，便當自僱人士處理；或者公司大股東是申請人的直系親屬，申請人卻是打工而已，原來也不可以視之為受僱。 買樓銀行按揭 經地產代理安排驗樓：在成交日前，地產代理會安排買家進行驗樓。
買樓銀行按揭: 出租物業最多借5成
由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 買樓銀行按揭 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。
該公司將向聯交所申請撤回股份上市地位，目前預期將為今年7月前後。 恒生銀行有限公司對閱讀者因此等資料失實、不準確或不完整而引致任何直接或間接的損失，概不承擔任何根據合同法或侵權法、法規或普通法而產生之法律責任。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 買樓銀行按揭 好處是總還款額較低，因為越早開始償還本金，就能節省多餘的利息。 「変動金利」：即浮動利率，銀行會每年檢討兩次利率，因應市場利率變化而調整，但還款額則通常只會每5年覆核一次。
- 此外，近年也有越來越多業主以「自讓盤」形式，於網上放售物業，但盤源數量始終不及傳統地產代理。
- 不過就算大廈有賣 Master Policy 「統保」，業主都需要了解份火險保單保障多少。
- 如果這種情況真的發生，準買家就要「抬轎上車」，即是帶更多現金上會了。
- 作為按揭顧問，我們見過很多千奇百趣的原因，例如業主會為了某間銀行多$800的現金劵而選用，另外有些業主則因為從事的工作要和某些銀行不能有利益衝突而不能選擇一些主流銀行。
- 其實買樓過程有好多事情需要衡量，不過不需要擔心以下等ROOTS上會為各位一一拆解。
另外，申請人可向銀行提供租金、股息等額外文件，以計入個人收入，增加獲批出更高按揭成數的機會，若供款佔入息比率仍然偏高，或要找有固定收入的直系親屬作擔保人。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call 買樓銀行按揭 loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。