例如要求租客簽訂退租同意書，表明將在租期完結或指定日期後退租，便較易說服銀行購置有關物業是作自住用途。 總括而言，連約盤擁有上述不少優點，但缺點是最高只能承做樓價五成按揭，而且要有心理準備大裝修或支付巨額維修費，所以準買家必須在單位內籠、租客及按揭等方面多加留意，減低「中伏」機會。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 買樓連租約 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋?
很多朋友都會介意：「大拿拿幾百萬買層樓，睇都唔睇？買菜咩？」事實上對很多資深投資者來說，買買賣賣幾十次，買樓易過買菜！ 筆者亦然，對一些熟悉的屋苑，甚麼開則，甚麼景觀，識背啦！ 根本沒必要睇，代理報盤，價錢合適，大膽還價，就成事了。
買樓連租約: 置業手冊
由銀行估算該單位租值，再「打6折」計算為買家的入息。 如銀行估計單位的租金為3萬元，那將擬租金收入轉為入息，即為1.8萬元。 如果大家有意購入的單位仍有正式租約（又稱「連租約」），只要大家提供已打釐印的租約文件，且租金記錄穩定，銀行一般願接受將單位每月租金的70％，視作按揭申請人的入息。 即是說，如果單位月租2萬元，那當中的1.4萬元即可視作為收入。 其實，這是一個危險訊息，我相信現在不會有太多人察覺，但當大家認識到這是一個危險訊息的時候，樓價將會進一步攀升，我並不是危言聳聽，是以事論事而已。
即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 」我摸不著頭腦，莫非大家彼此相逢在夢中，須知道阿花曾是我的夢中情人。 買樓連租約 又例如，筆者過往賣樓遇過很多買家，並非上車族，是有實力的換樓客，或者投資收租客，5 成或以上首期？
買樓連租約: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
所以購入連租約物業要花時間多做功夫，要了解物業的租金價值，可以的話要求賣方提供交租紀錄，安排視察物業，有需要可以請教專業人士意見。 在銀行風險角度去考慮，其實非自用出租單位的按揭更加安全，因為有租客幫忙交租供樓。 雖然加息在即，以平均供樓利息再2%-3%的利率水平，租金接近完全等同供樓的銀碼。
- 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟…
- 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。
- 買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金，及差餉物物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。
- 而非自用物業的的基本供款與入息比率要求則會收緊至四成，假設利率上升3厘，供款不可高於月入五成。
因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 買樓連租約 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢?
要取得銀行consent就要根據現時的按揭成數，即是最多借到600萬。 事實上，由於香港租金高企，千萬元單位的市場租金動輒能達3萬元至4萬元，甚至更高。 因此當購入此類單位時，申報為出租，計算正式租金或擬租金收入後，買家入息水平即會上升，即使租金打了6折及壓力測試收窄10％，仍然能夠過關。 買樓連租約 如果租客是公司名義持有，而物業又是一些單支或唐樓的話，銀行有機會懷疑單位改建為樓上鋪，便可能需要驗樓才可以批按揭。 比如話，租約上顯示租客是公司名，公司為一間按摩公司，而單位又是高樓齡的洋樓或唐樓，銀行便可能懷疑單位被改建為樓上按摩店。
有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 因此，準買家更須倚賴業主及地產代理提供的物業資料。 買樓連租約 準買家可閱讀地產代理提供的「物業資料表格」（表格1）內已填妥的物業資料，當中包括物業的當時擁有權及有效的產權負擔詳情（例如有否建築命令、斜坡修葺令、租契及按揭情況）、物業的實用面積、落成年份及用途限制等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
但由於租約列明有租金收入，在計算「入息」時，租約便是租金收入的最佳證明，有助於納入申請人的整體收入一部分，有助於通過壓測。 一般來說，銀行會以租金打7折計算，例如月租2萬元，計算壓測時可視為1.4萬元的收入。 按金管局規定，如果申報物業為出租非自住用途，最多只能做5成按揭，而且供款與入息比例及壓力測試的上限，均需扣減10％（正常比例為50/60，扣減10％後，即為40/50）。 因此，不少人總認為，置業時，將單位申報為自用，總比出租較有優勢。 但其實，在指定某價位的單位，只要大家夠錢支付5成首期，再申報單位為出租用，然後將租金收入加上業主個人入息，或更有利通過壓測！
毋須翻新，毋須丟空一段時間放租，賺了翻新成本，最少都要幾萬元，也賺了時間，裝修連放租可能要一兩個月時間，也不錯。 當然如果你本身是買樓新手，過不了心理關口，又或者沒有足夠首期，又或者買這個單位是用作自住，沒必要冒這個險。 連約買樓，臨約上賣家會列明現有租約內容，比如租金、租約到期日等。 連約買樓最多只可做5成按揭，很多銀行可以waive驗樓，就算樓齡大。 最後緊記一點是，連租約盤只能承做樓價五成按揭，而且要有心理準備進行大裝修及支付巨額維修費，所以準買家切忌貪小便宜，胡亂入市。 一般而言，「連租約盤」原業主多數屬於投資者，放盤意欲較強。
買樓連租約: 樓市亮話
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【now.com財經】樓市旺場，部份二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部份買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位。 購買此類單位，向有關方面申請按揭時，有不少地方大家需要留意。 連租約單位大多都無樓睇，買家或難以得知物業單位狀況，可能需要預留裝修費。 有物業代理建議，可於簽約前嘗試向業主安排實地睇樓，或請業主提供單位內籠相片；另外亦可請代理找個類似間隔單位作參考。 首先你要考慮到財政問題，因為一般來說，銀行對有租約的住宅物業較有保留，即是說，可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息，甚至不予借貸；所以，如果你需要銀行借貸的話，應先與銀行聯絡，進行估價及商討借貸條件。 現時樓市交投轉旺，鎖匙盤買少見少，買家心急入市下，連叫價較低的連租約單位也成為搶手貨。 但在買入連租約單位前，需要知道相對於自住單位，連租約物業在承造按揭時，在按揭成數及壓力測試需要面對更大考驗。